נדרשים יותר מ-76,000 מיליארד וונד לבניית תשתיות באזור החוף העירוני קאן ג'יו.

[מודעה_1]

אזור החוף העירוני התיירותי של הו צ'י מין סיטי קאן ג'יו משתרע על פני 2,870 דונם וכולל 5 תת-אזורים בעלות כוללת מוערכת של יותר מ-76,000 מיליארד וונד להשקעה בתשתיות טכניות ובנייה.

המידע המצוין בדוח ההסבר על ההתאמה המקומית של תוכנית יעוד הקרקע בקנה מידה 1/5000 של אזור התיירות העירוני החופי קאן ג'יו הושלם זה עתה על ידי היישוב לצורך הערכה.

אתר הבנייה של אזור עירוני זה בקומונה לונג הואה ובעיירה קאן טאן אושר לתכנית יעודית בגודל 1/5000 לפני 5 שנים. עקב שינויים רבים בהשוואה לקודמת, התכנית נחקרה והותאמה למציאות, במקביל להתאמת תכנית התכנון הכללית של העיר . ההתאמה המקומית של תכנית האזור העירוני קאן ג'יו, לאחר שתאושר, תהווה בסיס לתכנון מפורט ולהכנה להשקעה ולבנייה.

פרספקטיבה של הציר הראשי של נוף קו החוף המרכזי באזור העירוני. צילום: ועדת העם של מחוז קאן ג'יו — פרספקטיבה של הציר הראשי של נוף קו החוף המרכזי באזור העירוני. צילום: *ועדת העם של מחוז קאן ג'יו*

בהתאם לכך, הפרויקט עדיין שומר על 5 אזורי התפקוד A, B, C, D, E, עם אוכלוסייה של יותר מ-228,000 איש כבעבר, אך מתקן חלק מהתכנים הקשורים לפני המים, גדות חול וחופים ציבוריים. קרן הקרקע לתיירות ואתרי נופש באזורים A, B, C ו-D תותאם גם היא כדי להתאים לצורכי התיירות ולהגדיל את השירותים הציבוריים. שטח מגרש הגולף באזור A יגדל מכ-146 דונם ל-155 דונם כדי שיהיה יותר קרקע לארגון עבודות שירות נלוות.

בנוגע לתנועה ולתשתיות טכניות נלוות, הפרויקט מתאים את מערכת החניה כך שתתמקד באזור השער, תוך שימוש בטכנולוגיה מודרנית. חלק מקטעי הכביש מותאמים כדי להקל על אזורי חיבור. רשת התנועה הפנימית באזור העירוני מחושבת מחדש גם היא כדי לארגן חללים ונופים חדשים... בנוסף, הפרויקט שוקל גם הסבה של אזורים פונקציונליים קרקעיים מסוימים כדי להגן ולהגדיל את ערך השימוש. זאת בהתאם למציאות, לצורכי הפיתוח המקומיים וכן לאוריינטציות חדשות.

בסך ההשקעה, הפרויקט מעריך את עלות בניית התשתית הטכנית ביותר מ-32,500 מיליארד דונג וייטנאמי וכ-43,700 מיליארד דונג וייטנאמי לבנייה אדריכלית באזור העירוני. בשלב הראשון, הפרויקט יבצע פינוי אתרים והשלמת תשתית טכנית בהתאם למסגרות התנועה העיקריות; שטחים ירוקים, משטחי מים מעוצבים יחד עם מגרשי גולף, שירותים, אזורי מגורים במיקומי שער... בשלב השני, תמשיך להיות מושלמת התשתית המחברת את כל האזור, מרכזים מסחריים, מלונות ומרכזי כנסים. בשלב זה יושלמו גם מערכת התשתיות החברתיות, אזורי המגורים ופרויקטים של תיירות ושירותים ויוכנסו לפעילות.

בהתאם לכיוון ההתאמה, חלוקת משנה א' תגדיל את שטחה מכ-771 דונם לכמעט 954 דונם, כאשר הפונקציה העיקרית תהיה אזור בילוי (פארק שעשועים, מגרש גולף...); תיירות נופש יוקרתית; מסחר, שירותים... חלוקת משנה ב' משתרעת על פני כ-659 דונם, ומתוכננת כאשר המרחב המרכזי הוא קומפלקס של עבודות תרבות, ספורט ואצטדיון בצמתים ראשיים. אזור הכניסה לאזור העירוני יוסדר עם עבודות ציבוריות כגון חניונים, בתי חולים, בתי ספר, משרדים, מרכזי קניות, מלונות...

פרספקטיבה של אזור כף האי דאנג עם המגדל האייקוני בן 108 הקומות במחוז C. צילום: ועדת העם של מחוז קאן ג'יו — פרספקטיבה של אזור כף האי דאנג עם המגדל האייקוני בן 108 הקומות במחוז C. צילום: *ועדת העם של מחוז קאן ג'יו*

אזורים C ו-D משתרעים על פני שטח כולל של מעל 798 דונם, עם מגרשי ספורט בשילוב נופים, כיכרות ומבנים לשימושים מעורבים, מרכזים מסחריים, בתי ספר וכו'. דיור נמוך באזור זה מחולק לאיים וחצאי איים, בשילוב עם מערכת פני מים המתפתלת סביב. אזור E משתרע על פני כ-457 דונם, כאשר הפונקציה העיקרית שלו היא שטח פתוח, ים מלאכותי ותעלות. מקום זה יהווה מרחב פני מים גדול יחד עם בניית פארקים, חופים וכו'.

בעבר, ביוני 2020, החליטה הממשלה לאשר את התאמת מדיניות ההשקעות להרחבת פרויקט אזור שיקום הים העירוני קאן ג'יו בשטח כולל של כמעט 3,000 דונם ובהשקעה כוללת של 217,000 מיליארד דונג וייטנאמי. הפרויקט מושקע על ידי חברת התיירות העירונית קאן ג'יו, אשר הון העצמי של הבעלים עומד על יותר מ-32,500 מיליארד דונג וייטנאמי, והשאר הוא הלוואות מסחריות. תקופת יישום הפרויקט היא 50 שנה (עד 2070 עם הרחבת ההיקף; עד 2057 עם שטח שיקום ים של 600 דונם שהוקצה למשקיע מאז 2007).

הממשלה דורשת שבמהלך תהליך יישום הפרויקט, על המשקיעים ליישם באופן מלא את תוכן דוח הערכת ההשפעה הסביבתית; לעמוד בקפדנות במסגרת המשפטית של ארגון החינוך, המדע והתרבות של האו"ם (אונסק"ו) בנושא שמורת הביוספרה של המנגרובים קאן ג'יו; לא לפגוע במערכת האקולוגית ולא לצמצם את מקור מי הים המספק את יער המנגרובים...

אזור העיירה קאן טאן, מחוז קאן ג'יו ואזור הים שמסביב ביולי 2020. צילום: קווין טראן — אזור העיירה קאן טאן, מחוז קאן ג'יו ואזור הים שמסביב ביולי 2020. צילום: *קווין טראן*

קאן ג'יו נמצאת כ-50 ק"מ ממרכז הו צ'י מין סיטי, הרובע היחיד בעיר הגובל בים עם 23 ק"מ של קו חוף. שטחו הכולל של היישוב הוא מעל 71,300 דונם, מתוכם מעל 70% הם יערות מנגרובים ונהרות. ישנם כפרי מלאכה מסורתיים רבים ופסטיבלים תרבותיים ייחודיים, התורמים לפיתוח סוגי תיירות אקולוגית חקלאית, תיירות תרבותית ודתית.

האוריינטציה של הו צ'י מין סיטי היא לקדם את ניצול נקודות החוזק התיירותיות של קאן ג'יו, לבנות ולפתח אזור תיירות עירוני אזורי ובינלאומי כאן. העיר מקווה שקאן ג'יו תוכל לתרום לצמיחה כלכלית אך חייבת לשמור על היתרונות הטבעיים והתרבותיים כאן.

ג'יה מין

[מודעה_2]
קישור למקור