אחר הצהריים של ה-21 במאי, דנה האסיפה הלאומית באולם מספר נושאים עם דעות שונות על הצעת החוק לתיקון ומשלימה של מספר סעיפים בחוק מכירת נכסים במכרז.
בישיבה, נציג טראן ואן טואן (משלחת בק ג'יאנג ) העניק הערות ספציפיות על המשך המחקר, התיקון וההשלמה של סעיף 38 (תקנות בנוגע לרישום להשתתפות במכירות פומביות).
לדברי מר טואן, סעיף 23, סעיף 1 לטיוטת החוק על הוספת סעיף ה' לאחר סעיף ד', סעיף 4, סעיף 38 קובע כי האנשים הבאים אינם רשאים להירשם להשתתפות במכירה הפומבית, לרבות: "אב, אם, אישה, בעל, ילדים, אחים, אחיות; חברת אם, חברת בת, מפעלים שבהם יחידים, ארגונים או קבוצות של יחידים, ארגונים בעלי יכולת לשלוט בפעילויות באמצעות בעלות, רכישת מניות, תרומות הון או באמצעות קבלת החלטות של המיזם בהתאם להוראות החוק על מפעלים בעת רישום להשתתפות במכירה פומבית של אותו נכס".
התקנה הנוספת לפיה נושאים אינם רשאים להירשם להשתתפות במכירה הפומבית כוללת: "חברות אם, חברות בנות, מפעלים שבהם יחידים, ארגונים או קבוצות של יחידים וארגונים בעלי יכולת לשלוט בפעילות באמצעות בעלות, רכישת מניות, תרומות הון או באמצעות קבלת החלטות של מפעלים בהתאם להוראות החוק על מפעלים בעת רישום להשתתפות במכירה פומבית של אותו נכס" עולה בקנה אחד עם הוראות סעיף 2, סעיף 195 לחוק המפעלים משנת 2020; סעיף 12, צו 47/2021/ND-CP המפרט מספר סעיפים מחוק המפעלים משנת 2020; סעיף 17א, צו 10/2023/ND-CP המנחה את יישום חוק המקרקעין משנת 2013.
זה יעזור למנוע קנוניה להורדת מחירים, "צוות כחול, צוות אדום", ושליליות בפעילויות מכירות פומביות של נכסים. עם זאת, הנציגים הציעו לא להוסיף את קבוצת הנבדקים שאינם רשאים להירשם להשתתף במכירה הפומבית כ"אב, אם, אישה, בעל, ילדים, אחים, אחיות, אחים ואחיות", מכיוון שתקנה זו אינה מתאימה הן מבחינה חוקית והן מבחינה מעשית.
הנציג טראן ואן טואן, משלחת Bac Giang (צילום: Quochoi.vn).
נציג טראן ואן טואן אמר שאם התקנה לא תאפשר לאבות, אמהות, נשים, בעלים, ילדים, אחים, אחיות ואחים להירשם להשתתף במכירה פומבית של אותו נכס, היא תגביל את זכויות הבעלות של האזרחים על הנכס, אינה עולה בקנה אחד עם החוקה והוראות משפטיות קשורות, ואינה מתאימה למקרים בהם המדינה מוכרת במכירה פומבית את הזכות להשתמש בקרקע למגורים כדי להקצות קרקע ליחידים ולארגונים עם דמי שימוש בקרקע.
"במציאות, אם לאבות, אמהות, נשים, בעלים, ילדים, אחים, אחיות ואחים יש את הזכות להירשם ולהשתתף במכירה פומבית של חלקות אדמה רבות ושונות יחד עם לקוחות רבים אחרים שאינם קשורים בדם או בנישואין, אין בכך כדי לפגוע באובייקטיביות של המכירה הפומבית ואינו מהווה סיבה לקנוניה או דיכוי מחירים", אמר מר טואן.
לדברי הנציג, התקנה שאינה מאפשרת לאבות, אמהות, נשים, בעלים, ילדים, אחים, אחיות ואחים להירשם להשתתפות במכירה פומבית ולהציע הצעה על אותה חלקת אדמה יוצרת גם הליכים אדמיניסטרטיביים מסובכים ביותר עבור ארגון המכירות הפומביות בתהליך ביצוע ההליכים עבור לקוחות להירשם להשתתפות במכירה הפומבית.
לכן, הוא סבור שאם האיסור כאמור בטיוטה הנ"ל לא יבוצע בפיקוח, הדבר יוביל לטעויות שרק לאחר השלמת המכירה הפומבית יתגלה כי למשתתפי המכירה הפומבית יש קשר נישואין או קשר דם... ויש לבטל את ההצעה הזוכה ולערוך את המכירה הפומבית מחדש.
"זה ייצור גם השלכות עצומות, שיגרמו לעלויות ובזבוז עקב הצורך לארגן מחדש את המכירה הפומבית, שלא לדבר על העובדה שארגון המכירה הפומבית של הנכסים יצטרך להתמודד עם סכסוכים ותביעות משפטיות מורכבות", אמר מר טואן.
נציג לה טאן טאן, משלחת מהאי פונג (צילום: Quochoi.vn).
כמו כן, בהתייחסו לתוכן זה, אמרה הנציגה לה טאן טאן (משלחת האי פונג) כי במציאות קשה מאוד ליישם זאת משום שכאשר מארגנים מכירה פומבית, ארגוני מכירות פומביות מקצועיים אינם יכולים לדעת את כל קשרי המשפחה בין משתתפי המכירה הפומבית כגון אב, אם, אישה, בעל, ילדים, אחים ואחיות... ואין להם את התנאים לאמת את המידע הנ"ל.
מצד שני, מר טאן אמר כי הבעלות על רכוש משותף של בעל ואישה נקבעה בחוק הנישואין והמשפחה, להורים וילדים, לאחים ולכל אחד יש כשירות אזרחית משלו, עצמאיים זה מזה מבחינת רכוש.
"אם תוכן זה ייכלל בטיוטת החוק למכירה פומבית של נכסים, צריך להיות מנגנון ליישומו, שיבטיח את היתכנותו בפועל, וכן יבטיח את זכויותיהם של אנשים בעת השתתפות במכירות פומביות", אמר מר טאן, והציע לשקול לכלול תוכן זה בטיוטת החוק.
בנוסף, הנציגים ביקשו גם הבהרה לגבי המשמעות של "בעל יכולת להשפיע על פעילויות" משום שהוראה זו היא איכותית וקשה מאוד לקבוע אותה בפועל .
[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html
תגובה (0)