אנשים הנוטשים מכירות פומביות של קרקעות ומחצבים עלולים להיות מאוסרים על השתתפות במכירות פומביות לתקופה של עד 5 שנים.

נטישת פיקדון עלולה לגרור קנס של 6 חודשים עד 5 שנים.

אחר הצהריים של ה-27 ביוני, בהמשך המושב השביעי, בהשתתפות 463 מתוך 463 צירים בהצבעה בעד (עם 100%), אישרה האסיפה הלאומית את החוק לתיקון ומשלים מספר סעיפים בחוק מכירת נכסים במכרז.

בהתאם לכך, החוק המתקן ומשלים מספר סעיפים בחוק מכירות פומביות של נכסים הוסיף הוראות בנוגע למכירות פומביות של ניירות ערך, נכסי ציבור ולוחיות רישוי של רכב.

באופן ספציפי, מכירת ניירות ערך במכירה פומבית מתבצעת בהתאם להוראות חוק ניירות ערך.

מכירת נכסים ציבוריים של סוכנויות וייטנאמיות בחו"ל במכירה פומבית מתבצעת בהתאם להוראות החוק בנוגע לניהול ושימוש בנכסים ציבוריים.

המכירה הפומבית של לוחיות רישוי נערכת בהתאם להוראות חוק הסדר והבטיחות בדרכים.

בנוגע לטיפול בהפרות על ידי משתתפי מכירות פומביות, זוכי מכירות פומביות, יחידים וארגונים קשורים, החוק קובע בבירור כי זוכי זכויות שימוש בקרקע במקרים של הקצאת קרקע וחכירת קרקע לביצוע פרויקטים של השקעה וזכויות ניצול מחצבים, אם הם מפרים את החובה לשלם את מחיר הזכייה במכירה הפומבית, מה שמוביל להחלטה להכיר בתוצאות המכירה הפומבית ובוטלה, אז בהתאם לאופי ההפרה ולחומרתה, ייאסר עליהם להשתתף במכירות פומביות עבור סוג זה של נכס לתקופה של 6 חודשים עד 5 שנים.

יו"ר הוועדה הכלכלית וו הונג טאן.

קודם לכן, בהצגת דו"ח המסביר, מקבל ומעדכן את טיוטת החוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק מכירת נכסים, הוסיף יו"ר הוועדה הכלכלית, וו הונג טהאן, כי בנוגע לנכסים המוצעים במכירה פומבית , היו דעות המצביעות על כך שמכירה פומבית של לוחיות רישוי של רכבים חייבת להתבצע בהתאם לתהליך ולנהלים למכירות פומביות של נכסים בחוק מכירת נכסים; והציע הוספת תקנות בנוגע למכירות פומביות של זיכוי פחמן.

הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית סבורה כי בנוגע למכירה פומבית של לוחיות רישוי של כלי רכב, הצעת החוק מתקנת ומשלימה את סעיף 2, סעיף 3 לחוק הנוכחי, בכיוון ש"מכירה פומבית של לוחיות רישוי של כלי רכב מתבצעת בהתאם להוראות חוק סדר ובטיחות התעבורה בדרכים", על מנת להבטיח עמידה באופי הספציפי של מכירה פומבית של לוחיות רישוי של כלי רכב וכן עקביות עם הצעת חוק סדר ובטיחות התעבורה בדרכים.

בנוגע למכירות פומביות של זיכויי פחמן, בסעיף 4, סעיף 1, סעיף p, לחוק, ישנן הוראות כלליות לגבי נכסים אחרים שחוקים מיוחדים מחייבים למכור במכירה פומבית כדי להבטיח מקיפות, שלמות ותחזית של נכסים שעשויים להיווצר בעתיד, כולל זיכויי פחמן.

במקביל, מומלץ שהממשלה תמשיך לחקור ולהעריך בעת סיכום יישום הפיילוט של רצפת המסחר באשראי פחמן, על מנת שיהיה בסיס למכירה פומבית של נכס מסוג זה בהתאם לצו ונהלי חוק המכירה הפומבית של נכסים.

רק בני משפחה אסורים להגיש הצעות מחיר על אותו נכס.

בנוגע לתקנות לטיפול בהפרות נגד זוכים במכירות פומביות שלא משלמים את כספי הזכייה במכירה פומבית, הבהירה ועדת הקבע של האסיפה הלאומית: "הצעת החוק קובעת סנקציות רק במקרים בהם זוכים במכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע וזכויות ניצול מחצבים מפרים את החובה לשלם את כספי הזכייה במכירה פומבית, משום שמדובר בשני סוגים מיוחדים של נכסים בעלי ערך רב, המשפיעים רבות על שוק הנדל"ן, ניירות הערך ומחירי חומרי הבנייה..."

לכן, הוספת תקנה האוסרת על זוכי מכירות פומביות של נכסים אלה להשתתף במכירות פומביות במסגרת פרק זמן מסוים בהתאם לאופי ההפרה ולחומרתה נועדה למנוע התנהגויות שליליות המשבשות את השוק, ולמנוע מצב של נטישת פיקדונות או ניפוח ערכי נכסים למטרות רווח במכירות פומביות של נכסים.

בנוגע לזכויותיו וחובותיו של האדם שרכושו עומד להימכר במכירה פומבית, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית קבעה כי חוק מכירת הרכוש במכירה פומבית מסדיר רק את הסדר והנהלים למכירה פומבית של נכסים, בעוד שההחלטה האם למכור את הנכס במגרשים או עבור כל נכס נפרד נתונה בידי האדם שרכושו עומד להימכר במכירה פומבית, בהתאם להוראות חוקים ייעודיים.

בתגובה לדעות הנציגים, כדי לשפר את הבהירות והשקיפות, טיוטת החוק עודכנה כדי לתקן ולהשלים את הוראות תקנות המכירות הפומביות.

חברי האסיפה הלאומית הצביעו בעד אישור חוק המתקן ומשלים מספר סעיפים בחוק מכירת נכסים במכרז.

בהתאם לכך, עבור כל מכירה פומבית, ארגון מכירות פומביות הנכסים יפרסם את תקנות המכירה הפומבית לפני תאריך רישום המכירה הפומבית, אשר חייבות לציין בבירור האם הנכס יוצע למכירה פומבית במגרשים או יופרד לנכסים עצמאיים.

במקביל, יש לפרסם את תקנות המכירות הפומביות בפומבי בפורטל המכירות הפומביות הלאומי לנכסים, תוך הבטחת בהירות ושקיפות כך שכל הנבדקים יוכלו לגשת למידע על המכירה הפומבית, ובכך להחליט האם להירשם להשתתף במכירה הפומבית או לא.

בנוגע לרישום להשתתפות במכירה הפומבית , אמר מר וו הונג טהאן כי חלק מהדעות מציעות לשקול את התקנה בסעיף 4, סעיף 38, המגבילה את ההרשמה להשתתפות במכירה הפומבית על ידי אבות, אמהות, נשים, בעלים, ילדים, אחים, אחיות ואחים; צריך להיות מנגנון שיבטיח את היתכנותה בפועל, וכן יבטיח את זכויותיהם של אנשים בעת השתתפות במכירה הפומבית.

הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית קיבלה ותיקה את הצעת החוק בכיוון של העברת ההוראות בסעיף 38 בפסקה ה', סעיף 4, בנוגע למקרים של אי-הרשאה להירשם להשתתפות במכירות פומביות, לסעיף 9 בפסקה ד', ד', סעיף 5, בנוגע לפעולות אסורות, כדי שיהיה בסיס לטיפול במקרה של גילוי הפרות (לאחר ביקורת).

במקביל, יש לצמצם את היקף הנושאים האסורים להשתתף במכירות פומביות כך שיאסור רק על בני זוג, אחים, אחיות ואחים להשתתף במכירות פומביות של אותו נכס, על מנת להבטיח עקביות עם הנוהגים האחרונים .

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/nguoi-bo-coc-dau-gia-dat-khoang-san-co-the-bi-cam-dau-gia-den-5-nam-a670416.html