מה אומרת CenLand על התשלום המאוחר של דמי שימוש בקרקע בפרויקט הואנג ואן טו?

מה אומרת CenLand על התשלום המאוחר של דמי שימוש בקרקע בפרויקט הואנג ואן טו?

העסקים צנחו בשנת 2023, וגם חברת Century Real Estate JSC (CenLand, קוד CRE - HoSE floor) קיבלה חוות דעת חריגה מרואה החשבון על הדוחות הכספיים המאוחדים לשנת 2023.

בדוח הביקורת של CenLand לשנת 2023, אשר בוצע על ידי חברת הביקורת AASC Limited, נתן רואה החשבון חוות דעת חריגה.

בפרט, רואה החשבון אמר כי CenLand מציגה כי המשקיע בפרויקט אזור העירוני החדש של הואנג ואן טו (שם מסחרי: פרויקט לואי הואנג מאי) לא שילם במלואו את דמי השימוש בקרקע שחושבו עבור שלב 3 של הפרויקט, כך שהתקדמות יישום חוזה שיתוף הפעולה העסקי עבור פרויקט זה עשויה להיות איטית מהצפוי.

"לא הצלחנו להשיג ראיות ביקורת מתאימות מספיקות כדי להעריך את ההשפעה של סוגיית תשלום אגרת השימוש בקרקע שלא הושלם על הדוחות הכספיים המאוחדים של CenLand", פרסמה חברת הביקורת AASC Limited חוות דעת מסויגת.

בהסבר החריג של רואה החשבון, מסרה CenLand כי עבור שלב 3 של פרויקט האזור העירוני החדש של הואנג ואן טו, המשקיע שילם 758.7 מיליארד דונג דונג כאגרות שימוש בקרקע, והחוב הנותר הוא 668.1 מיליארד דונג דונג. עקב הסכום הגדול של אגרות שימוש בקרקע בשילוב עם המצב הכלכלי הקשה, המכירות נפגעו, כך שההכנסות הצפויות לתשלום אגרות שימוש בקרקע לא היו כמתוכנן.

"נכון לעכשיו, המשקיע מטפל ומגייס באופן פעיל מקורות אחרים כדי להבטיח תזרים מזומנים לתשלום דמי שימוש בקרקע עבור החלק הנותר של שלב 3. המשקיע ישתמש באופן יזום במשאבים כדי להשלים את תשלום דמי השימוש בקרקע עבור שלב 3 של הפרויקט עד ה-31 במאי 2024", הוסיפה CenLand.

פרויקט לואי הואנג מאי בנוי על שטח של כ-35 דונם, שלבים 1-2 של הפרויקט הושלמו הליכים משפטיים והונפקו אישורי זכות שימוש בקרקע לרוכשי בתים. ביוני 2021, הוועדה העממית של האנוי החליטה להקצות קרקע לשלב השלישי למשקיע בשטח של 3.59 דונם. מתוכם, כ-2 דונם מיועדים לבנייה נמוכה של דיור.

בנוסף, רואה החשבון נתן גם חוות דעת חריגה, CenLand מציגה את הסוגיה לפיה Hong Lam Xuan Thanh JSC לא שילמה מספיק מס ערך מוסף (מע"מ), מס הכנסה של חברות ותשלום מס באיחור לתקציב המדינה.

"לא הצלחנו להשיג ראיות ביקורת מתאימות מספיקות כדי להעריך את השפעת העניין ב-Hong Lam Xuan Thanh JSC על היכולת לגבות חייבים וחובות נלווים. לכן, לא הצלחנו לקבוע האם היה צורך להתאים את האינדיקטורים הרלוונטיים בדוחות הכספיים המאוחדים לשנת 2023", פרסמה חברת הביקורת AASC Limited חוות דעת מסויגת.

ידוע כי נכון ל-31 בדצמבר 2023, ל-CenLand חובות לטווח קצר מחברת Hong Lam Xuan Thanh JSC בסך 34.22 מיליארד דונג וייטנאמי; תשלום מראש למוכרת Hong Lam Xuan Thanh JSC בסך 18.7 מיליארד דונג וייטנאמי; חובות אחרים לטווח קצר מחברת Hong Lam Xuan Thanh JSC בסך 254.3 מיליארד דונג וייטנאמי...

פריטים קשורים לפרויקט CenLand ב-Hoa Tien Paradise של Hong Lam Xuan Thanh JSC. מקור: דוחות כספיים מבוקרים 2023

על פי הדוחות הכספיים לשנת 2023, CenLand מסרה כי חובות אחרים לטווח קצר ב-Hong Lam Xuan Thanh JSC קשורים לרכישה ומכירה של מוצרי נדל"ן השייכים לפרויקט Hoa Tien Paradise בקומונת Xuan Thanh, מחוז Nghi Xuan, מחוז Ha Tinh , במסגרת חוזה מיום 10 בינואר 2022.

בנוגע לחוב המס של חברת המניות המשותפת Hong Lam Xuan Thanh, הדבר משפיע על חוות דעתו של רואה החשבון על קביעת היכולת לגבות את חובותיה של חברת המניות המשותפת Hong Lam Xuan Thanh וחובות נלווים.

מסןלנד נמסר: "עבדנו עם המשקיע כדי להציע תשלום מס. למשקיע יש מידע לפיו תשלום המס המאוחר הוא בעיקר מע"מ, חוב המס הכולל והתשלום המאוחר עומדים על כ-70 מיליארד וונד, אולם המשקיע עדיין מנכה יותר מ-40 מיליארד וונד במע"מ. זהו רק קושי כלכלי זמני עבור הונג לאם שואן טאן בהקשר של קשיים כלכליים, והמשקיע גם התחייב לעשות כל מאמץ כדי לפרוע בהדרגה את חוב המס."

מבחינת תוצאות עסקיות, בשנת 2023, רשמה CenLand הכנסות של 933.75 מיליארד דונג וייט, ירידה של 73.1% לעומת אותה תקופה, והרווח לאחר מס רשם רווח של 2.1 מיליארד דונג וייט, ירידה של 98.9% לעומת אותה תקופה. בפרט, שולי הרווח הגולמי ירדו מ-24.3% ל-19.6%.

נכון ל-31 בדצמבר 2023, סך הנכסים של CenLand ירד ב-6.8% בהשוואה לתחילת השנה, ירידה של 515.8 מיליארד דונג וייט, ל-7,101.3 מיליארד דונג וייט. מתוכם, הנכסים העיקריים היו חובות לטווח קצר שנרשמו ב-4,110.7 מיליארד דונג וייט, המהווים 57.9% מסך הנכסים; חובות לטווח ארוך שנרשמו ב-1,750.3 מיליארד דונג וייט, המהווים 24.6% מסך הנכסים; מזומנים והשקעות פיננסיות לטווח קצר שנרשמו ב-275.9 מיליארד דונג וייט, המהווים 3.9% מסך הנכסים ופריטים אחרים.

מָקוֹר: https://baodautu.vn/cenland-noi-gi-ve-viec-cham-nop-tien-su-dung-dat-tai-du-an-hoang-van-thu-d212069.html