מדוע מרווח הרווח של מניית CRE של Century Real Estate קוצץ?

DNVN - בורסת הו צ'י מין סיטי (HoSE) פרסמה זה עתה רשימה של 86 ניירות ערך הרשומים ב-HoSE שאינם מורשים להיסחר בהלוואות מרג'ין (margin loans), נכון ל-9 במאי 2024. ראוי לציין את הקוד CRE של חברת Century Real Estate Joint Stock Company.

לפי HoSE, הסיבה לקיצוץ שולי הרווח בקוד ה-CRE של חברת Century Real Estate היא משום שהרווח לאחר מס של בעלי המניות של החברה האם בדוחות הכספיים המבוקרים לשנת 2023 הוא שלילי, והדוחות הכספיים המאוחדים המבוקרים לשנת 2023 כוללים חוות דעת שאינה מקובלת לחלוטין על ידי ארגון הביקורת.

בעבר, ב-3 באפריל, הודיעה HoSE כי מניות CRE יקבלו סטטוס אזהרה החל מ-10 באפריל 2024. הסיבה לכך היא שלארגון הביקורת יש חוות דעת חריגה על הדוחות הכספיים המבוקרים לשנת 2023 של הארגון הנסחר בבורסה, וזהו מקרה של ניירות ערך המקבלים אזהרה בהתאם לתקנות.

חוות הדעת של הביקורת, למעט בדוחות הכספיים המאוחדים המבוקרים, קבעה בבירור כי בדוחות הכספיים המאוחדים, CenLand הציגה כי המשקיעה בפרויקט אזור העירוני החדש של הואנג ואן טו (השם המסחרי הוא פרויקט לואי הואנג מאי) לא שילמו במלואם את דמי השימוש בקרקע שחושבו עבור שלב 3 של הפרויקט. לכן, התקדמות יישום חוזה שיתוף הפעולה העסקי עבור פרויקט זה עשויה להיות איטית מהצפוי.

מטה CenLand ממוקם בקומה הראשונה, בניין B, סקיי סיטי, לאנג הא 88, רובע לאנג הא, רובע דונג דה, האנוי .

בדו"ח המסביר את פתרון מצב ניירות הערך שקיבלו אזהרות תקופתיות ברבעון הראשון של 2024, ציינה סנלנד כי סנלנד, גלקסי לנד וטראסטלינק שיתפו פעולה לפיתוח פרויקט אזור העירוני החדש של הואנג ואן טו. בו חברת ההשקעות המשותפת לפיתוח עירוני של הואנג מאי היא המשקיעה בפרויקט, בעוד שסנלנד, גלקסי לנד וטראסטלינק הן הקבוצות שרוכשות את מוצרי המשקיעים בפרויקט לצורך יישום נוסף.

כאשר דמי השימוש בקרקע שיש לשלם עבור שלב 3 עומדים על 1,426.8 מיליארד דונג וייטנאמי, חברת ההשקעות המשותפת לפיתוח עירוני של הואנג מאי - משקיעה בפרויקט האזור העירוני החדש של הואנג ואן טו שילמה 758.7 מיליארד דונג וייטנאמי, כלומר עליה לשלם עדיין 668.1 מיליארד דונג וייטנאמי נוספים.

העובדה שהמשקיע לא שילם מספיק דמי שימוש בקרקע נובעת ממספר סיבות אובייקטיביות כגון דמי השימוש בקרקע גדולים מדי, ולכן המשקיע זקוק לזמן כדי לאזן ולהסדיר את הכספים.

סנלנד הסביר עוד כי בהקשר הכלכלי הקשה הנוכחי, העסקים והמכירות מושפעים, מה שמוביל לכך שההכנסות הצפויות לתשלום דמי שימוש בקרקע אינן מתוכננות.

נכון ל-26 באפריל 2024, חברת ההשקעה Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company שילמה 100 מיליארד וונד נוספים בדמי שימוש בקרקע, עם תשלום מצטבר של יותר מ-858 מיליארד וונד (עדיין חייבת 568.8 מיליארד וונד).

בנוגע לגביית חובות מחברת Hong Lam Xuan Thanh JSC ומצדדים קשורים, מסרה סנלנד כי עבדה באופן פעיל עם Hong Lam Xuan Thanh JSC בנושא היכולת הפיננסית והסיבות לחובות מס בתקופה האחרונה. ל-Hong Lam Xuan Thanh JSC חוב מס ותשלום איחורים בסך 70 מיליארד דונג וייטנאמי, מתוכם התשלום המאוחר הוא בעיקר מס ערך מוסף (הערך הנותר לניכוי הוא יותר מ-40 מיליארד דונג וייטנאמי).

לכן, אם מנוכה, הסכום בפועל שישולם לתקציב המדינה הוא רק כ-30 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוגע לתוצאות העסקיות, ברבעון הראשון של 2024, רשמה סנלנד הכנסות של 493.66 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 826.5% לעומת אותה תקופה. הרווח לאחר מס רשם רווח של 8 מיליארד דונג וייטנאמי, מתוכם שולי הרווח הגולמי ירדו בחדות מ-48.3% ל-16.2%.

מניית CRE ירדה בשלושת ימי המסחר הרצופים האחרונים. בסגירת המסחר ב-9 במאי, מניית CRE ירדה ב-0.12% ל-8,140 דונג וייט למניה. קודם לכן (8 ו-7 במאי), מניות CRE נסחרו במחיר של 8,150 דונג ו-8,270 דונג וייט, בהתאמה.

חמישי אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967