פירוט תשלום מס עבור מכירת פרויקטים של נדל"ן - העברת הון, מניות, אג"ח קונצרניות.

(NLDO) - יחידים המקבלים ריבית על אג"ח קונצרניות משלמים מס הכנסה אישי בשיעור של 5% על הריבית הכוללת.

עסקאות אישיות במטה המס של הו צ'י מין סיטי

על מנת להנחות את נישומי המסים בהצהרה בהתאם לתקנות, רשות המסים של הו צ'י מין סיטי הודיעה זה עתה על סיכום חובות המס עבור מכירת פרויקטים של נדל"ן - העברת הון, מניות ואג"ח קונצרניות.

באופן ספציפי, בעת העברת פרויקט נדל"ן, על המיזם לוודא כי עמד בהתחייבויותיו הפיננסיות, שיש לו החלטת אישור מרשות מוסמכת, וכי אינו שנוי במחלוקת.

בהתאם לכך, הכנסה מהעברת פרויקט נדל"ן כפופה למס הכנסה של 20% (CIT), שבו ההכנסה החייבת במס מחושבת על פי הכנסה חייבת במס פחות הפסדים מפעילויות העברת נדל"ן בשנים קודמות (אם בכלל). ההכנסה החייבת במס מחושבת על פי מחיר ההעברה (הכנסות) פחות מחיר עלות בתוספת הוצאות נלוות סבירות.

בנוגע למס ערך מוסף (מע"מ), חברות המעבירות פרויקטים של נדל"ן אינן חייבות במע"מ על שווי זכויות השימוש בקרקע; בעוד שהבנייה/תשתית על הקרקע חייבת במע"מ של 10%.

יחידים בעלי הכנסה מהעברת בתים וקרקע חייבים במס הכנסה אישי (PIT) בשיעור של 2% ממחיר ההעברה. עם זאת, יחידים יכולים להיות פטורים ממס אם הם עומדים בתנאים של בעלות בלעדית על בית אחד או זכות להשתמש בחלקת אדמה אחת.

בנוגע להכנסה מהעברת הון, העברת זכויות תרומת הון כפופה למס חברות בשיעור של 20%. בהכנסה חייבת במס שווה למחיר ההעברה בניכוי מחיר הרכישה ועלויות ההעברה.

יחידים המעבירים תרומות הון משלמים 20% מס הכנסה אישי על ההכנסה החייבת (מחיר מכירה פחות מחיר עלות והוצאות). משקיעים פרטיים המעבירים מניות משלמים 0.1% מס הכנסה אישי על מחיר ההעברה.

בפרט, כאשר עסק מנפיק אג"ח כדי לשלם ריבית ליחידים (בעלי אג"ח), העסק חייב לנכות 5% מס הכנסה אישי על סך הריבית, בהתאם לתקנות על הכנסה מהשקעות הון. לאחר מכן, העסק ישלם סכום מס זה לתקציב המדינה מטעם בעל האג"ח.

מקור: https://nld.com.vn/chi-tiet-nop-thue-ban-du-an-bat-dong-san-chuyen-nhuong-von-co-phieu-trai-phieu-doanh-nghiep-196251124180927968.htm