שינויי מדיניות החל מ-1 באוגוסט, האם אנשים בעלי הכנסה נמוכה יוכלו להגשים את "חלומם" לרכוש דיור ציבורי?

למרות שהיו הרבה מדיניות נכונה בנושא פיתוח דיור ציבורי, אנשים בעלי הכנסה נמוכה עדיין עשויים להזדקק לזמן כדי להגשים את חלומם לדיור בר השגה.

הממשלה פרסמה זה עתה את צו מס' 100/2024/ND-CP המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושאי פיתוח וניהול. דיור ציבורי. הצו נכנס לתוקף רשמית החל מ-1 באוגוסט 2024.

צו זה, על פי התקנות, "הקל" תקנות ותנאים רבים בנוגע לדיור והכנסה עבור אלו הרוכשים דיור ציבורי. על פי התקנות, התנאים ליהנות ממדיניות תמיכה בדיור ציבורי כוללים תנאי דיור ותנאי הכנסה, אנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים; עובדים ועובדים העובדים במפעלים, קואופרטיבים ואיגודים קואופרטיבים בתוך ומחוץ לאזורי תעשייה; קאדרים, עובדי מדינה ועובדי ציבור, בהתאם להוראות החוק על קאדרים, עובדי מדינה ועובדי ציבור, חייבים להבטיח את תנאי ההכנסה הבאים:

במקרה שהמבקש רווק, ההכנסה החודשית בפועל לא תעלה על 15 מיליון דונג וייט לחודש, המחושב לפי טבלת השכר שאושרה על ידי הסוכנות, היחידה או המיזם בו עובד המבקש. הזמן לקביעת תנאי ההכנסה הוא תוך שנה רצופה אחת, המחושב ממועד הגשת בקשה תקפה למשקיע על ידי המבקש לרישום לרכישה או רכישה-שכירות של דיור ציבורי.

במקרה שהמבקש נשוי בהתאם להוראות החוק, על המבקש ובן/בת זוגו/ה להיות בעלי הכנסה חודשית כוללת שלא תעלה על 30 מיליון דונג וייטנאמי המחושבת לפי טבלת השכר והשכר שאושרה על ידי הסוכנות, היחידה או המיזם בו עובד המבקש/ת. הזמן לקביעת תנאי ההכנסה הוא תוך שנה רצופה אחת, המחושב ממועד הגשת בקשה תקפה למשקיע על ידי הנבדק הנ"ל לרישום לרכישה או רכישה-שכירות של דיור ציבורי.

צו מס' 100/2024/ND-CP "הקל" על תקנות ותנאים רבים בנוגע לדיור והכנסה לצורך בחינת רוכשי דיור ציבורי.

צו מס' 100/2024/ND-CP צפוי לתרום להגשמת חלום הבעלות על בית עבור אנשים רבים בעלי הכנסה נמוכה. עם זאת, האם אנשים בעלי הכנסה נמוכה יכולים לגשת לקרנות דיור חברתי או לא, זו שאלה שיש לדון בה. ראשית, כיום ביישובים, פרויקטים של דיור חברתי מיושמים ומתוכננים להשקעה ובנייה הם קטנים מאוד. ברוב הערים הגדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי, פרויקטים של דיור חברתי נמצאים רק על סף התחלה. המצב של היצע שאינו עונה על הביקוש נמשך כבר שנים רבות.

שלא לדבר על כך, כאשר פרויקט דיור ציבורי מיושם ונכנס לשלב של סקירת בקשות להשכרה, השכרה או קניית דיור ציבורי, ישנן מחלוקות רבות כגון: "מתווכים" המפרסמים ומוכרים דיור ציבורי באופן לא חוקי, מנפחים את מחירי הדירות, או אנשים עשירים הנוהגים במכוניות כדי לקנות דיור ציבורי... ובמציאות, דיור בר השגה הוא עדיין רק חלום רחוק עבור אנשים רבים בעלי הכנסה נמוכה.

מומחי נדל"ן רבים מאמינים גם שכדי שעובדים יוכלו לקבל גישה לדיור ציבורי, יש להפחית את מחיר המכירה לרמה מתאימה יותר. בנוסף, יש צורך להרחיב את יעד התמיכה לאנשים עם הכנסות גבוהות מ-15 מיליון דונג וייט לחודש. במקביל, על הרשויות המקומיות לפקח, לבדוק ולטפל בקפדנות במשקיעים ובקומות תיווך המפרסמים ומוכרים דיור ציבורי בניגוד לתקנות. במיוחד בשלב ההערכה והאישור של בקשות לרכישת דיור ציבורי, כך שדיור בעלות נמוכה יגיע ליעד הנכון, שהוא אנשים בעלי הכנסה נמוכה.

מר דו וייט צ'יאן - סגן נשיא האיגוד, דיבר על נושא פיתוח הדיור הציבורי. מְקַרקְעִין וייטנאם מנתחת כי כיום הביקוש לדיור ציבורי, דיור לעובדים באזורי תעשייה ודיור לבעלי הכנסה נמוכה גדול מאוד. בנוסף, יישובים רבים שמו לב וסידרו קרנות קרקע לפיתוח דיור ציבורי בהתאם להוראות החוק. משקיעים מקבלים תמריצים עבור שכירות קרקע, שימוש בקרקע והפחתות מס כדי שיוכלו להחזיר במהירות הון ולהרוויח בעת השתתפות בבניית דיור ציבורי...

" עם זאת, עד כה, מיזמי השקעה בדיור ציבורי המיישמים פרויקטים עדיין מתמודדים עם קשיים ומכשולים רבים בגישה לקרקעות כגון פרסום פרויקטים, תכנון מימון קרקע; מקורות הון וגישה לאשראי; הליכים מנהליים בבחירת משקיעים, השקעות בבנייה, אישור מחירי מכירת בתים ...", העיר מר צ'יאן.

לדברי מר צ'יאן, כדי להסיר קשיים מעסקים ולקדם פיתוח פרויקטים של דיור ציבורי, ראשית כל, משרדי הממשלה, סניפים ורשויות מקומיות צריכים ליישם באופן מלא את הנחיית ראש הממשלה לפיתוח דיור ציבורי במסגרת הפרויקט לבניית מיליון בתים ציבוריים עד 2030. להמשיך ולבחון ולעקוב מקרוב אחר המציאות כדי לפתור קשיים עבור משקיעים.

יחד עם זאת, יש צורך להקים בקרוב קרן השקעות לדיור חברתי במטרה הסופית לפתור את בעיית חוסר האיזון בין היצע לביקוש כדי לייצב את השוק במהרה ולהמשיך לפתח סוג זה של דיור. בנוסף, מר צ'יאן אמר גם כי על היישובים להתאים את תוכניות פיתוח הדיור, במיוחד את כמות ויעדי הדיור החברתי לשנים 2024-2025 ולפרסם את רשימת פרויקטי ההשקעה העצמאיים בדיור חברתי כדי שמשקיעים יוכלו להירשם...

ניתן לראות שלמרות שהיו מדיניות והנחיות נכונות רבות בנוגע לפיתוח דיור ציבורי, תהליך היישום עדיין מתמודד עם קשיים ומכשולים רבים היוצרים חסמים המונעים מעסקים ליצור "גל" אמיתי במגזר הדיור הציבורי, ואנשים בעלי הכנסה נמוכה עשויים להצטרך להמתין עד להגשמת חלומם של בעלי דיור בר השגה.

מָקוֹר