דירות ממשיכות "להוביל" את השוק

עם מספר משוער של כ-30,000 מוצרים שנמכרו ברבעון הרביעי של 2024, דירות ממשיכות להיות הפלח המוביל בשוק הנדל"ן הדרומי; ואחריהן טאונהאוסים עם כ-5,000 מוצרים...

קומפלקס הדירות ימשיך למשוך את תשומת ליבם של לקוחות ומשקיעים ברבעון הרביעי של 2024. בתמונה: לקוחות משתתפים באירוע פתיחת הפרויקט בהו צ'י מין סיטי. צילום: לה טואן

דירות "יישאו" את כתפי השוק ברבעון האחרון של השנה

דו"ח של מחלקת מחקרי השוק של קבוצת DKRA מראה כי באוגוסט 2024 לבדו נפתחו למכירה 12,092 דירות במחוזות הדרומיים, עלייה בהשוואה ליולי, בעיקר בבינה דואונג ובהו צ'י מין סיטי. באופן ספציפי, הו צ'י מין סיטי מהווה 58% ובין דואונג מהווה 37% מסך ההיצע הראשוני בשוק כולו.

הביקוש גדל, וצריכת האנרגיה הראשונית באוגוסט הגיעה לכמעט 800 יחידות, עלייה של 36% בהשוואה לחודש הקודם, מתוכם, רובם נרשמו מפרויקטים הנמצאים במכירה בבינה דואונג (המהווים 54% מסך הצריכה הראשונית בשוק כולו).

לפי קבוצת DKRA, בתחילת ספטמבר, פרויקטים רבים החלו לתקשר כדי להתכונן למכירות. בהתאם לכך, צפויים שינויים ברורים באספקה ​​החדשה בספטמבר וברבעון הרביעי של 2024.

על פי סקר שוק של כתבי Investment Newspaper, עסקים רבים נמצאים בשלב ההכנות, מוכנים לפתוח מכירות פרויקטים ברבעון האחרון של השנה.

באופן ספציפי, בהו צ'י מין סיטי, חברת Vingroup הודיעה כי החל מאוקטובר היא תפתח רשמית למכירה את שכונת Opus One באזור העירוני Vinhomes Grand Park (ת'ו דוק סיטי). במכירה זו, Vingroup תשיק 2,000 דירות.

גם בעיר ת'ו דוק, פרויקט איטון פארק (שטח של 3.7 דונם, הכולל 6 בלוקי דירות עם 2,052 דירות) פתוח למכירה.

בדרום הו צ'י מין סיטי, קבוצת חאי הואן לנד פתחה למכירה דירות חאי הואן פריים. זהו פרויקט הדירות הראשון של חאי הואן לנד, שנבנה על שטח של כמעט 20,000 מ"ר, עם 3 מגדלי דירות: בניין וינצ'י בגובה 27 קומות, הכולל 569 דירות; בניין מיקה בגובה 25 קומות, הכולל 360 דירות ובניין גאלי בגובה 27 קומות, הכולל 328 דירות.

אווירת השוק המרגשת ביותר מגיעה ממחוז בין דואנג, עם כ-20 פרויקטים של דירות שהוכרזו כי יושקו ברבעון הרביעי. כולל פרויקט פו דונג סקיון של קבוצת פו דונג עם 780 דירות, פרויקט TT Avio עם 2,000 דירות... גם חברת השקעות Bcons מתכננת להשיק כ-3,000 מוצרי דירות ברבעון הרביעי של 2024.

באוקטובר צפוי לצאת לשוק פרויקט בן היל תואן אן, הכולל 800 דירות. פרויקט הדירות אורצ'רד היל, שנבנה על שטח של 1.1 דונם, הכולל 2 מגדלי דירות בני 24 קומות, המספקים 774 דירות, צפוי גם הוא להיפתח למכירה ברבעון הבא.

לאחרונה, קבוצת פאט דאט הודיעה כי תשיק שני פרויקטים בנובמבר. מתוכם, פרויקט הדיור הרב-קומפלקס Thuan An 1, בעל השקעה כוללת של יותר מ-6,000 מיליארד דונג וייטנאמי, שפותח על שטח קרקע של 18,146.7 מ"ר, עם גובה מרבי של 39 קומות, וצפוי לספק כ-3,133 דירות. אזור הדיור הרב-קומפלקס Thuan An 2 משתרע על פני שטח של 26,530.7 מ"ר; גובה מרבי של 39 קומות, המספק כ-3,500 דירות ו-17 בתי מסחר.

בנוסף, רשימת הפרויקטים שעומדים להיות מוצגים לשוק בעיר ת'ואן אן כוללת גם את פרויקט A&T Sky Garden (הכולל 2 מגדלים בגובה 40 קומות מעל הקרקע ו-2 מרתפים, שטח רצפה כולל של 106,895.3 מ"ר, המספק 946 דירות לשוק); פרויקט Setia Gardens Residences (הכולל 3 מגדלי דירות בגובה 26 קומות מעל הקרקע, 2 מרתפים, המספק 865 דירות לשוק)...

בשוק לונג אן , לאחר שנים רבות ללא מוצרי דירות, ברבעון הקרוב ייפתחו מספר פרויקטים של דירות למכירה. ביניהם ניתן לציין את פרויקט דסטינו סנטרו, בשטח של כ-2.7 דונם, בקנה מידה של 5 בלוקי דירות בני 20 קומות, עם יותר מ-2,000 דירות.

בצד העסקי, קבוצת נאם לונג הודיעה כי תשיק כ-5,000 דירות ב-EHome Southgate; קבוצת קאט טואנג משלימה באופן פעיל הליכים משפטיים להשקת פרויקט קאט טואנג פו אן בסוף הרבעון הרביעי, הכולל 5 בלוקים בגובה 17-18 קומות, שיספקו לשוק 1,652 דירות בשטח של 37-88 מ"ר; קבוצת ת'אנג לוי מתכננת גם להשיק פרויקט דירות לדיור חברתי בסוף הרבעון הרביעי ברובע בן לוק.

בנוגע לתחומי הבתים המהירים, הקרקעות והאתרים, על פי נתוני קבוצת DKRA, באוגוסט 2024, במחוזות הדרומיים נפתחו למכירה 88 פרויקטים של בתים ממהירים, שסיפקו לשוק 4,466 יחידות, ירידה של 8% בכמות המוצרים בהשוואה ליולי 2024. מבחינת צריכה, נמכרו רק 207 יחידות, ירידה של 48% בהשוואה ליולי 2024.

בינתיים, גם בענף הקרקעות נרשמו פרויקטים, אך מספר המוצרים היה רק ​​מתחת ל-1,000 מוצרים, ונפח העסקאות היה איטי למדי. בענף נדל"ן הנופש באוגוסט 2024 נמכרו 2,907 מוצרים, אך לא נרשמו עסקאות.

כיצד יתפתחו מחירי הדירות?

מר וו הונג טאנג, מנהל חטיבת מחקרי שוק הנדל"ן של קבוצת DKRA, אמר כי נכון לעכשיו, מחירי המכירה הראשוניים והמשניים לא השתנו הרבה. העסקאות מרוכזות בפרויקטים בינוניים עם מחירים של 45-60 מיליון וונד למ"ר בהו צ'י מין סיטי ו-30-35 מיליון וונד למ"ר באזורים סמוכים, עם הליכים משפטיים מלאים והתקדמות בנייה מהירה. בפרט, שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי רשם את המחיר הגבוה ביותר של עד כמעט 500 מיליון וונד למ"ר.

"ברבעון הרביעי, מחירי הדירות לא יעלו, כי כעת, משקיעים לא מעלים מחירים בטווח הקצר. בסוף השנה, הם יתמקדו במכירות ויציעו את מדיניות התשלום הטובה ביותר כדי להגביר את צריכת המוצרים", העיר מר טאנג.

בהערכתה הכללית של שוק הנדל"ן באזור הדרום, אמרה גב' נגוין טי טאן טאו, מנהלת המכירות של קבוצת פו דונג, כי השוק השתפר והנזילות השתפרה. העובדה שמשקיעים מציעים ומציגים פרויקטים באופן רציף מראה איתותים חיוביים מהשוק.

בנוסף, גב' טאו הדגישה כי תחום הדירות תמיד משך אליו מספר רב של משקיעים ואלו שצריכים להתגורר בו שנים רבות. בעבר, לקונים הייתה מנטליות ספקולטיבית כדי להרוויח מיד, אך לאחר תקופה של קיפאון בשוק, מנטליות הלקוחות השתנתה. הם בוחרים במוצרים בעלי מעמד משפטי יציב ומשקיעים בעלי מוניטין.

גב' תאו, הציגה תרחיש לשוק הדיור מעתה ועד סוף השנה בהו צ'י מין סיטי, וחזתה כי היצע הדיור החדש ישתפר לקראת איזון. ישנם שני גורמים חיוביים תומכים בשוק.

ראשית, יש היצע נוסף של דיור ציבורי, דירות במחירים סבירים עד בינוניים, המיועדות לאנשים בעלי הכנסה ממוצעת ומעלה.

שנית, הו צ'י מין סיטי מתמקדת בהשקעות ציבוריות. בדוח לשמונה החודשים הראשונים של השנה, העריכה לשכת הסטטיסטיקה של הו צ'י מין סיטי כי לחוק הקרקעות, שייכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, תהיה השפעה חיובית, תסיר קשיים ומכשולים, תפתח משאבי קרקע ותאיץ את התקדמות הפיצויים ופינוי האתרים של פרויקטים בתקופה הקרובה...

"לדעתי, הסגמנט האטרקטיבי ביותר ומושך את תשומת ליבם של הלקוחות בחודשים האחרונים של השנה הוא קו המוצרים במחיר של פחות מ-2 מיליארד דונג וייט, הממוקם בפרויקטים של דירות. עבור סגמנט הבתים המדורגים בעמק, מוצרים במחיר של פחות מ-3 מיליארד דונג וייט, הממוקמים בפרויקטים עם תשתית תנועה טובה, יהוו צריכה גבוהה. קרקעות ונדל"ן אתרי נופש לא יכולים להיות הומים ברבעון הרביעי", אמרה גב' טאו.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html