דירות ממשיכות להוביל את השוק.

עם היקף מכירות צפוי של כ-30,000 יחידות ברבעון הרביעי של 2024, דירות ממשיכות להיות הפלח המוביל בשוק הנדל"ן הדרומי; ואחריהן טאונהאוסים עם כ-5,000 יחידות...

דירות ימשיכו למשוך את תשומת ליבם של לקוחות ומשקיעים ברבעון הרביעי של 2024. (בתמונה: לקוחות משתתפים באירוע השקת פרויקט בהו צ'י מין סיטי. צילום: לה טואן)

דירות יתפסו את כל השוק ברבעון האחרון של השנה.

על פי דו"ח של מחלקת מחקרי השוק של קבוצת DKRA, באוגוסט 2024 לבדו הושקו 12,092 דירות במחוזות הדרומיים, עלייה בהשוואה ליולי, בעיקר בבינה דואונג ובהו צ'י מין סיטי. באופן ספציפי, הו צ'י מין סיטי היוותה 58% ובין דואונג 37% מסך ההיצע הראשוני בשוק כולו.

הביקוש גדל, כאשר מכירות ראשוניות הגיעו לכמעט 800 יחידות באוגוסט, עלייה של 36% בהשוואה לחודש הקודם. רוב העלייה הזו נרשמה מפרויקטים הנמצאים כעת למכירה בבינה דואונג (המהווים 54% מכלל המכירות הראשוניות ברחבי השוק).

לפי קבוצת DKRA, פרויקטים רבים החלו את קמפייני השיווק שלהם בספטמבר כהכנה להשקות מכירות. לכן, צפוי כי היצע הנכסים החדשים בספטמבר וברבעון הרביעי של 2024 יראה שיפורים משמעותיים.

על פי סקר שוק שערכו כתבים מעיתון Investment Newspaper, עסקים רבים נמצאים בשלב ההכנות, מוכנים להשיק פרויקטים ברבעון האחרון של השנה.

באופן ספציפי, בהו צ'י מין סיטי, Vingroup הודיעה כי החל מאוקטובר תשיק רשמית את מתחם Opus One באזור העירוני Vinhomes Grand Park (ת'ו דוק סיטי). במהלך השקה זו, Vingroup תציג 2,000 יחידות דיור.

גם בעיר ת'ו דוק, פרויקט איטון פארק (המשתרע על שטח של 3.7 דונם, הכולל 6 בלוקי דירות עם 2,052 יחידות דיור) מוצע כעת למכירה.

בחלק הדרומי של הו צ'י מין סיטי, קבוצת חאי הואן לנד משיקה את קומפלקס הדירות חאי הואן פריים. זהו פרויקט הדירות הראשון של חאי הואן לנד, שנבנה על שטח של כמעט 20,000 מ"ר, ובו 3 מגדלי דירות: מגדל וינצ'י, בן 27 קומות, ובו 569 דירות; מגדל מיקה, בן 25 קומות, ובו 360 דירות; ומגדל גאלי, בן 27 קומות, ובו 328 דירות.

פעילות השוק התוססת ביותר מגיעה ממחוז בין דואנג, עם כ-20 פרויקטים של דירות שהוכרזו להשקה ברבעון הרביעי. בין הפרויקטים הבולטים ניתן למנות את Phu Dong Skyone של קבוצת Phu Dong עם 780 דירות, ו-TT Avio עם 2,000 דירות... חברת הפיתוח Bcons מתכננת גם להביא כ-3,000 יחידות דיור לשוק ברבעון הרביעי של 2024.

באוקטובר צפוי לצאת לשוק פרויקט בן היל טואן אן, ובו 800 דירות. פרויקט הדירות אורצ'רד היל, שנבנה על שטח של 1.1 דונם וכולל שני מגדלים בני 24 קומות המציעים 774 דירות, צפוי גם הוא לצאת למכירה ברבעון הבא.

לאחרונה, קבוצת פאט דאט הודיעה על השקת שני פרויקטים בנובמבר. אלה כוללים את פרויקט המגורים הרב-קומתי Thuan An 1, בהשקעה כוללת של למעלה מ-6,000 מיליארד דונג וייטנאמי, שפותח על שטח של 18,146.7 מ"ר, בגובה מרבי של 39 קומות, וצפוי לספק כ-3,133 דירות. פרויקט המגורים הרב-קומתי Thuan An 2, המשתרע על שטח של 26,530.7 מ"ר, בגובה מרבי של 39 קומות, ומספק כ-3,500 דירות ו-17 בתי מסחר.

בנוסף, רשימת הפרויקטים המתכוננים להיכנס לשוק בעיר ת'ואן אן כוללת גם את פרויקט A&T Sky Garden (הכולל 2 מגדלים עם 40 קומות עיליות ו-2 קומות מרתף, שטח בנייה כולל של 106,895.3 מ"ר, המספק 946 דירות לשוק); פרויקט Setia Gardens Residences (הכולל 3 מגדלי דירות עם 26 קומות עיליות ו-2 קומות מרתף, המספק 865 דירות לשוק)...

בשוק לונג אן , לאחר שנים רבות ללא פרויקטים חדשים של דירות, צפויים להיפתח מספר פרויקטים חדשים ברבעון הקרוב. ביניהם פרויקט דסטינו סנטרו, המשתרע על פני כ-2.7 דונם, הכולל 5 בלוקים של דירות בני 20 קומות עם למעלה מ-2,000 יחידות דיור.

בצד העסקי, קבוצת נאם לונג הודיעה כי תשיק כ-5,000 דירות ב-EHome Southgate; קבוצת קאט טואנג משלימה באופן פעיל את ההליכים המשפטיים להשקת פרויקט קאט טואנג פו אן בסוף הרבעון הרביעי, הכולל 5 בלוקים בני 17-18 קומות, המספקים לשוק 1,652 דירות בגודל של 37 עד 88 מ"ר; קבוצת ת'אנג לוי מתכננת גם להשיק פרויקט דירות לדיור חברתי בסוף הרבעון הרביעי ברובע בן לוק.

עבור פלח הבתים המהירים, מגרשים ואתרי נופש, על פי נתוני קבוצת DKRA, באוגוסט 2024, הושקו במחוזות הדרומיים 88 פרויקטים של בתים ממהירים, שסיפקו לשוק 4,466 יחידות, ירידה של 8% בנפח המוצר בהשוואה ליולי 2024. המכירות הגיעו ל-207 יחידות בלבד, ירידה של 48% בהשוואה ליולי 2024.

בינתיים, גם תחום הקרקעות ראה צמיחת פרויקטים חדשים, אך מספר המוצרים היה רק ​​מתחת ל-1,000, והעסקאות היו איטיות למדי. תחום הנדל"ן של הנופש ראה 2,907 מוצרים שהושקו לשוק באוגוסט 2024, אך לא נרשמו עסקאות.

מה יקרה למחירי הבתים?

לדברי מר וו הונג טאנג, מנהל חטיבת מחקרי שוק הנדל"ן בקבוצת DKRA, מחירי השוק הראשוני והמשני לא השתנו באופן משמעותי. העסקאות מרוכזות בפרויקטים בינוניים במחירים של 45-60 מיליון וונד/מ"ר בהו צ'י מין סיטי ו-30-35 מיליון וונד/מ"ר באזורים גובלים, עם תיעוד משפטי מלא והתקדמות בנייה מהירה. שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי רשם את המחירים הגבוהים ביותר, והגיע לכמעט 500 מיליון וונד/מ"ר.

"ברבעון הרביעי, מחירי הדירות לא יעלו משום שיזמים לא מעלים מחירים בטווח הקצר. לקראת סוף השנה, הם יתמקדו במכירות ובהצעת מדיניות התשלום הטובה ביותר כדי להגביר את צריכת המוצרים", העיר מר טאנג.

בהערכתה הכוללת של שוק הנדל"ן בדרום, גב' נגוין טי טאן טאו, מנהלת המכירות של קבוצת פו דונג, ציינה כי השוק מראה סימנים חיוביים רבים והנזילות משתפרת. ההיצע וההשקה המתמשכים של פרויקטים על ידי יזמים מצביעים על אותות חיוביים מהשוק.

בנוסף, גב' טאו הדגישה כי תחום הדירות משך אליו באופן עקבי מספר רב של משקיעים ואלו המחפשים מקום מגורים במשך שנים רבות. בעבר, לקונים הייתה גישה ספקולטיבית המחפשת רווחים מיידיים, אך לאחר תקופה של קיפאון בשוק, סנטימנט הלקוחות השתנה. כיום הם בוחרים במוצרים בעלי מעמד משפטי יציב ויזמים בעלי מוניטין.

גב' תאו הציגה תרחיש לשוק הדיור בהו צ'י מין סיטי מעתה ועד סוף השנה, וחזתה כי ההיצע החדש ישתפר לקראת איזון. ישנם שני גורמים חיוביים התומכים בשוק.

ראשית, יש היצע מוגבר של דיור ציבורי ודירות במחירים סבירים עד בינוניים, כדי לשרת אנשים עם הכנסה בינונית עד גבוהה מהממוצע.

שנית, הו צ'י מין סיטי מתמקדת בהגברת ההשקעות הציבוריות. בדו"ח שלה לשמונת החודשים הראשונים של השנה, העריכה מחלקת הסטטיסטיקה של הו צ'י מין סיטי כי לחוק הקרקעות, שייכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, תהיה השפעה חיובית, שתפתור קשיים ומכשולים, תשחרר משאבי קרקע ותאיץ את תהליך הפיצויים ופינוי הקרקעות עבור פרויקטים בתקופה הקרובה...

"לדעתי, הסגמנט שימשוך את תשומת הלב הרבה ביותר של הלקוחות בחודשים האחרונים של השנה הוא קו המוצרים במחיר של פחות מ-2 מיליארד וונד, הממוקם בפרויקטים של דירות. עבור בתים דו-משפחתיים, מוצרים במחיר של פחות מ-3 מיליארד וונד, הממוקמים בפרויקטים עם תשתית תחבורה טובה, ירצו מכירות גבוהות. סביר להניח שחלקות קרקע ונדל"ן אתרי נופש לא ירצו לראות פעילות משמעותית ברבעון הרביעי", אמרה גב' טאו.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html