מה אומרים מומחים על איסור חלוקת קרקעות ומכירת קרקעות ב-5 מחוזות פרברים בעיר הו צ'י מין סיטי?

מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, אמר כי האיסור של הו צ'י מין סיטי על חלוקה ומכירה של מגרשים ב-5 רובעים פרבריים אינו תואם את חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023.

מה אומרים מומחים על איסור חלוקת קרקעות ומכירת קרקעות ב-5 מחוזות פרברים בעיר הו צ'י מין סיטי?

מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, אמר כי האיסור של הו צ'י מין סיטי על חלוקה ומכירה של מגרשים ב-5 רובעים פרבריים אינו תואם את חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023.

סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, חתם והוציא החלטה מס' 83/2024 בנוגע לתקנות לקביעת אזורים בהם משקיעי פרויקטים של נדל"ן ופרויקטים של השקעה בבנייה למגורים רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית לארגונים וליחידים לבניית בתים משלהם בעיר.

הו צ'י מין סיטי אסרה רשמית על חלוקת קרקעות ומכירתן ב-5 מחוזות פרברים. צילום: לה טואן

בהתאם לכך, משקיעים בפרויקטים של נדל"ן ופרויקטים של השקעה בבנייה למגורים ברחבי העיר אינם רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן ופרויקטים של השקעה בבנייה למגורים לארגונים וליחידים הבונים את בתיהם בעצמם.

משקיעים בפרויקטים של נדל"ן, פרויקטים של השקעה בבניית דיור עם מטרות יישוב מחדש באמצעות קרקעות בקומונות, עיירות ומחוזות של העיר, תוך הקפדה על התנאים הקבועים בסעיף 31 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 ובסעיפים 1 ו-2, סעיף 45 לחוק הקרקעות משנת 2024, רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן, פרויקטים של השקעה בבניית דיור עם מטרות יישוב מחדש באמצעות קרקעות ליחידים שבונים את בתיהם בעצמם.

בשיחה עם כתב מעיתון ההשקעות האלקטרוני - Baodautu.vn , אמר מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), כי תקנה זו אינה עולה בקנה אחד עם חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023.

באופן ספציפי, חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 קובע תנאים לקרקע עם תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן להעברת זכויות שימוש בקרקע ליחידים לבניית בתים משלהם במקרים בהם הקרקע אינה ממוקמת במחוז, מחוז או עיר של אזור עירוני מיוחד מסוג I, II או III...

עבור האזורים הנותרים, ועדת העם המחוזית תקבע, בהתבסס על התנאים המקומיים, את האזורים שבהם משקיעי הפרויקט רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית ליחידים לצורך בנייה עצמית של בתים.

לפיכך, על פי תקנה זו, משקיעים בפרויקטים של נדל"ן ודיור לא יורשו להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית ליחידים לבניית בתים משלהם ב-16 מחוזות ובעיר ת'ו דוק.

מר צ'או אמר כי יש צורך בתקנות מפורטות לקביעת האזורים שבהם משקיעים בפרויקטים של נדל"ן ודיור רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית ליחידים כדי לבנות את בתיהם בקומונות, במיוחד עבור חמשת המחוזות בין צ'אן, נה בה, הוק מון, קו צ'י וקאן ג'יו.

בעבר, על פי הערכת מחלקת הבינוי, הו צ'י מין סיטי מפתחת את פרויקט "השקעה - בניית מחוזות למחוזות (או ערים תחת הו צ'י מין סיטי) בתקופה שבין 2021 ל-2030", בהתאם לכך, מעתה ועד 2030, המחוזות יתמקדו בהשקעה בבניית תשתיות לקראת אינדיקטורים עירוניים כדי להפוך לערים תחת העיר.

כדי למנוע אפליה בין פרויקטים של השקעה בבנייה מסחרית למגורים ולאחד את יישום התקנות החוקיות בעיר, משקיעי פרויקטים של נדל"ן ברחבי העיר חייבים להשקיע בבנייה מלאה של דיור בהתאם לתקנות, ולאחר מכן לבצע הליכים להעברת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע לארגונים וליחידים בהתאם לתקנות.

עם זאת, HoREA סבורה שלמרות שהעיר קבעה יעד שהמחוזות בין צ'אן, נה בה, הוק מון, קו צ'י וקאן ג'יו יהפכו למחוזות או ערים תחת הו צ'י מין סיטי עד 2030, נכון לעכשיו כל 5 המחוזות עדיין הם מחוזות תחת העיר ועדיין לא מחוזות או ערים תחת הו צ'י מין סיטי.

"ברוח של כיבוד החוק, ציות לחוק וציות לחוק בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, כל 5 המחוזות עדיין נמצאים באזורים הנותרים. העירייה תקבע, על סמך התנאים המקומיים, את האזורים שבהם משקיעי הפרויקט רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית לאנשים פרטיים לבניית בתים משלהם", אמר מר צ'או.

בנוסף, העריך מר צ'או כי תקנות העירייה עדיין אינן מתאימות למציאות, ולצרכיהם של אנשים המעוניינים לקבל את העברת זכויות השימוש בקרקע עם תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן ודיור בחמשת המחוזות הללו, על מנת שיוכלו לבנות את בתיהם.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html