הא טין מחמירה את תקנות הנדל"ן על רקע בועת מחירי קרקעות ספקולטיביות.

מחלקת הבנייה של הא טין פרסמה לאחרונה מסמך המבקש מהיחידות הרלוונטיות לחזק את ההנהלה כדי להבטיח שפעילות עסקית הנדל"ן בפרויקטים בתוך המחוז תואמת את החוק ומגנה על זכויותיהם של ארגונים ויחידים המשתתפים בעסקאות.

ב-19 בספטמבר, בראיון לכתב מעיתון נציגי העם, הצהיר מר דאנג ואן טאן, מנהל מחלקת הבנייה של מחוז הא טין , כי המחלקה ביקשה לאחרונה מהיחידות הרלוונטיות לחזק את ניהול פעילויות הנדל"ן באזור.

מיד לאחר שמחוז הא טין הודיע ​​על תכנון אזור התעשייה המערבי בקומונה טואן לו, מחירי הקרקעות שם זינקו. מאות מתווכי קרקעות מיהרו לחפש קרקעות, מה שגרם למחירים לזנק מדי יום.

בהתאם לכך, משרד הבינוי מבקש מארגונים ויחידים (עסקים) העוסקים בשירותי נדל"ן שטרם עמדו בתנאים הקבועים בסעיפים 54, 55 וסעיף 1 של סעיף 61 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, ובסעיפים 14 ו-15 של צו ממשלתי 96/2024/ND-CP מיום 24 ביולי 2024, המפרט כמה הוראות של חוק עסקי הנדל"ן, להשלים בהקדם את התנאים הנ"ל.

עבור יחידים העוסקים בתיווך נדל"ן: יחידים רשאים לעסוק רק כאשר הם עומדים בתנאים הקבועים בסעיף 2, סעיף 61 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 (בעלים של רישיון תיווך נדל"ן בתוקף ועוסקים בעסק שירותי המרת נדל"ן או בעסק שירותי תיווך נדל"ן) וממלאים את החובות הקבועות בסעיף 2, סעיף 65 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023.

על מנת לשלוט ולהבטיח שקיפות של מידע אישי עבור מתווכי נדל"ן ולמנוע פרסום מידע לא רשמי שעלול לפגוע באמון המשקיעים והלקוחות ובשוק, משרד הבינוי מבקש מאנשים העוסקים בתיווך נדל"ן להשתמש בטכנולוגיית מידע ובמדיה חברתית בעסקי הנדל"ן שלהם, ולציין תמיד בבירור את מספר התעודה שלהם (בפלטפורמות מקוונות כמו Zalo ופייסבוק).

משקיעי פרויקטים של נדל"ן במחוז, כולל משקיעים של פרויקטים של דיור, אזורי מגורים, אזורים עירוניים עם דיור, ועסקים, ארגונים ויחידים העוסקים בעסקי נדל"ן במחוז, חייבים לעמוד בקפדנות בתקנות החוקיות בנושאי תכנון, קרקע, השקעות, בנייה, דיור, עסקי נדל"ן, איסור הלבנת הון ותקנות משפטיות רלוונטיות אחרות; להבטיח כי הכנסת הנדל"ן לעסקים והעברת פרויקטים של נדל"ן עומדים בכל התנאים הקבועים בחוק.

הנוהג של חלוקת קרקעות למכירה נפוץ בקהילת טואן לו. התמונה מציגה חלקת אדמה בכפר טרונג טאם, בקהילת טואן לו, אשר יושרה וחולקה למכירה.

משטרת המחוז הורתה באופן יזום למשטרה בקומונות וברובעים לטפל בארגונים וביחידים המשתמשים במדיה חברתית כדי לספק ולשתף מידע כוזב על מוצרי נדל"ן; לטפל בפעילויות בלתי חוקיות של מרכזי מסחר בנדל"ן ופעילויות תיווך נדל"ן, העלמות מס והפצת מידע לא מדויק המשפיע לרעה על שוקי הפיננסים, האשראי והנדל"ן.

מועצת ניהול האזור הכלכלי המחוזי וועדות העם של הקומונות והמחוזות יפרסמו בפומבי מידע על התקדמות התכנון והיישום של פרויקטים של פיתוח תשתיות ופרויקטים של נדל"ן באזור על מנת להבטיח שקיפות, למנוע הפצת שמועות וספקולציות שמטרתן לנפח מחירים באופן מלאכותי למטרות רווח בלתי חוקי, ולמנוע עליות מחירים ובועות נדל"ן באזור.

קיימים אמצעים יעילים לניהול ובקרה של פעילויות התיווך של ארגונים ויחידים המעורבים בעסקי נדל"ן באזור.

משרד המשפטים מורה למשרדי נוטריון לאשר נוטריוני רק מסמכי עסקאות נדל"ן עבור פרויקטים של נדל"ן שעמדו בתנאים להפעלת עסקים בהתאם לתקנות; ולבדוק ולטפל באופן קבוע בהפרות חוק בפעילויות אימות נוטריוני.

בעבר, כפי שדווח בעיתון "נציגי העם", מיד לאחר שמחוז הא טין הודיע ​​על תכנון אזור התעשייה המערבי בקומונה טואן לו, מחירי הקרקעות שם זינקו. מאות מתווכי קרקעות מיהרו לחפש קרקעות, מה שגרם למחירים לזנק מדי יום.

בתגובה למצב זה, רשויות קהילת טואן לו יישמו באופן יזום פתרונות למניעת "בועת הספקולציה" ולמזער את השלכותיה השליליות. הן גם חינכו וייעצו לאנשים לא לרדוף אחר עסקאות פיקטיביות, ולהימנע ממצבים שבהם הם לווים כסף או מבצעים פיקדונות לרכישת קרקעות ואז נקלעים לחובות כאשר השוק מתקרר.

מקור: https://daibieunhandan.vn/ha-tinh-siet-chat-hoat-dong-bat-dong-san-truc-con-sot-dat-ao-10387435.html