הזדמנות למשקיעים עם פרויקטים פוטנציאליים של קרקעות במערב

[מודעה_1]

חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, שנכנס לתוקף ב-1 באוגוסט 2024, יחמיר את התקנות בנוגע לחלוקת ומכירת קרקעות, וירחיב את היקף איסור חלוקת ומכירת הקרקעות לרובעים, נפות וערים עירוניות מסוג II ו-III. דבר זה הפך את היצע הקרקעות לנדיר, והביקוש יגדל בעתיד.

מגרשים מעוררי עניין רב לקראת תקנות חדשות

התאוששות שוק הקרקעות נחשבת כמונעת על ידי שלושה כוחות מניעים: האופי המחזורי של שוק הקרקעות; מחירי הקרקעות הותאמו באזורים מסוימים, מה שגרם למשקיעים להתחיל לשקול כניסה לשוק; גל הציפייה לשינויים בשלושה חוקים חדשים. יצוין כי מחיר הקרקעות למכירה בהו צ'י מין סיטי עלה בחדות ביוני 2024, ועמד על 58 מיליון וינד וייטנאמי ^למ"ר ו-68 מיליון וינד וייטנאמי ^למ"ר, בהתאמה, עלייה של 1-3 מיליון וינד וייטנאמי ^למ"ר בהשוואה למחיר המכירה במאי הקודם.

על פי נתוני משרד הבינוי , בששת החודשים הראשונים של השנה בוצעו כ-253,000 עסקאות נדל"ן מוצלחות, 110.26% בהשוואה לששת החודשים האחרונים של 2023, כאשר נפח העסקאות התמקד בעיקר במגזר הקרקעות.

בנוסף, על פי תחזית איגוד הנדל"ן של העיר קאן טו (CaREA), ברבעון השלישי של 2024, ההיצע הראשוני ימשיך להיות נדיר, מחירי הקרקעות עשויים לעלות ב-10-20% בהשוואה לתחילת השנה. בתחומי הנדל"ן, קרקעות עדיפות בבירור ב-4 גורמים: פוטנציאל חזק לעליית מחירים, רווחיות יוצאת דופן, היצע מוגבל ונזילות גבוהה. בהשוואה לערוצי השקעה פיננסיים אחרים כגון חסכונות, זהב, מניות, קרקעות עדיפות ביציבות, עמידות גבוהה בפני ירידות מחירים ומהוות מקלט בטוח לתזרים מזומנים לטווח בינוני וארוך.

הדו"ח של Batdongsan.com.vn מראה גם כי שוק הקרקעות מתחמם שוב בששת החודשים הראשונים של 2024, משום שתנועות הציד של משקיעים מתבהרות. רמת העניין של אנשים המחפשים קרקעות עולה בחדות בהשוואה לרבעון הראשון של 2023, ומגיעה ל-33%. ראוי לציין כי בסקר של יחידה זו בקרב מתווכי קרקעות, 35% אמרו כי תחום הקרקעות חווה צמיחה יציבה של 10%. זהו גם השיעור המכריע בהערות על פיתוחי קרקעות של מתווכי נדל"ן.

עם זאת, ה"כרישים" היוצאים "לצוד" צריכים לשקול היטב בעת השקעה במגרשי קרקע באזורים הנמצאים בתקופת מעבר לפי חוק עסקי הנדל"ן או חוק הדיור, במיוחד באזורים בהם חלוקת קרקע ומכירה של מגרשי קרקע אסורים. קונים צריכים לוודא שלמגרש ההשקעה יש תעודה. בנוסף, משקיעים צריכים לבחור אזורים עם תכנון תשתיות ממוקד, צמיחה כלכלית יציבה, תיירות וכו' כדי למשוך תושבים ומשקיעים זרים.

פחות משעת נסיעה מקאן טו, נקודת האור להשקעה בקצב השוק הנוכחי נקראת CLD Maison Nga Bay - Hau Giang, הממוקמת במרכז העיר נגה ביי עם רישיונות נוטריוניים לקרקע באופן מיידי.

CLD Maison Nga Bay הוא פרויקט קרקע בדלתא של המקונג שכדאי למשקיעים לשקול.

העיר נגה ביי היא אזור עם חיבורי תנועה נוחים הן בנתיבי מים והן בכבישים, צומת של 7 תעלות, ובעתיד הקרוב יוקמו שני כבישים מהירים מרכזיים: צ'או דוק - קאן טו - סוק טראנג (הקטע עובר דרך האו ג'יאנג באורך של כ-36.9 ק"מ) וכביש מהיר קאן טו - קא מאו (הקטע עובר דרך האו ג'יאנג באורך של כ-61.6 ק"מ), וייצרו כוח מניע לפיתוח באזור. בנוסף, התשתיות הפנימיות של העיר - תנועה, תעשייה ותיירות בהאו ג'יאנג מפותחות במרץ תחת המוטו של המחוז "מפעלים באים, האו ג'יאנג שמחה", ויוצרות את כל התנאים לאנשים ולעסקים לעשות עסקים ולייצר לפיתוח.

כאזור עירוני מסוג III, נגה ביי סיטי נמנה עם 105 אזורים עירוניים, ערים ועיירות שאינן מורשות לחלק קרקע לחלקות למכירה. פרויקטים כמו CLD Maison Nga Bay הם היצע נדיר בעל מעמד חוקי העומד בתנאים למכירת קרקע על פי התקנות החוקיות.

אזור המגורים CLD Maison Nga Bay במרכז העיר נגה ביי משתרע על פני יותר מ-2.7 דונם, וכולל מיקום דו-חזיתי ברחובות נגו קווין ונויין הואה (צפוי להיפתח), עם סדרה של תשתיות פנימיות, בתי חנויות וחיבורים חיצוניים שוקקים לצורכי מגורים, עסקים והשקעה, במחיר של כמיליארד וונד, שיהווה כיוון בטוח "תופס גלים" עבור משקיעים חכמים.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html