הזדמנויות לשגשוג שוק הנדל"ן בבינה דואונג.

בתוכנית התכנון המחוזית של בין דונג שפורסמה לאחרונה לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050 (התוכנית), בין דונג שואפת להפוך לעיר תחת שלטון מרכזי עד שנת 2030, כאשר פיתוח עירוני הוא בראש סדר העדיפויות של המחוז.

בתוכנית התכנון המחוזית של בין דונג שפורסמה לאחרונה לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050 (התוכנית), בין דונג שואפת להפוך לעיר תחת שלטון מרכזי עד שנת 2030, כאשר פיתוח עירוני הוא בראש סדר העדיפויות של המחוז.

על פי התוכנית, מחוז בין דואנג מחולק ל-3 אזורי פיתוח דינמיים.

אזור 1 כולל את העיר ת'ואן אן ואת העיר די אן. שתי ערים אלו יעברו שיפוץ ובנייה מחדש עירוניים; העברת מתקני תעשייה מיושנים ומזהמים סביבתיים לחלק הצפוני של המחוז. התוכנית תנצל את השטח הזמין עבור מודל עירוני חדש המבוסס על גישת TOD (פיתוח מוכוון תחבורה) (שימוש בתחבורה ציבורית כבסיס לתכנון פיתוח עירוני, עם מרכזי תחבורה כמרכזי אוכלוסייה לפיתוח נוסף של מערכת תחבורה מפוזרת) ותשלים תשתית חברתית כדי להפוך את ת'ואן אן ודי אן לערים מודרניות בעלות איכות חיים גבוהה.

אזור 2, הכולל את העיר ת'ו דאו מוט, העיר טאן אוין, העיר בן קאט ומחוז באו באנג, יתפתח על בסיס חדשנות, טכנולוגיה מתקדמת, שירותי קהילה ברמה האזורית וערים חכמות כעמודי תווך לצמיחת המחוז.

אזור 3, הכולל את המחוזות בק טאן אויאן, פו ג'יאו ודאו טיאנג, יפתח אזורי תעשייה מדור חדש, וימשוך פיתוח מודל אקולוגי של שירותים עירוניים-תעשייתיים. הוא גם ישמור ויפתח את המסדרונות האקולוגיים של נהר סייגון, נהר דונג נאי ונהר טי טין, יגדיל את הכיסוי הירוק ויפתח אנרגיה מתחדשת.

באופן ספציפי, פיתוח אזורים עירוניים ושירותיים חדשים בטאן אויאן, ת'ו דאו מוט, די אן ות'ואן אן ייצור מקום לפיתוח מחדש הדרגתי של אזורים עירוניים קיימים, תוך העברת פעילויות לוגיסטיות לאזור לאורך כביש הטבעת 4 של הו צ'י מין סיטי; פיתוח אזורים עירוניים חדשים, מתחמים ואזורי תעשייה במחוזות באו באנג, בק טאן אויאן ופו ג'יאו יקל על העברת מתקני ייצור תעשייתיים מדרום לצפון המחוז.

לפתח מרכזי חדשנות ב-Thu Dau Mot, Di An, Tan Uyen, Bau Bang ובן Cat כדי ליצור מרחבים דינמיים למדע וטכנולוגיה, שירותים וחדשנות.

לדברי מר וו הואנג נגן, מנהל מחלקת הבנייה של מחוז בין דונג, התכנון המחוזי משקף פרספקטיבה, מטרות וחזון פיתוח ברורים ומקיפים. זהו בסיס משפטי מכריע עבור בין דונג לאישור תכנון עירוני ותכנון בנייה ברמות שונות. הוא משמש גם כבסיס לתוכנית הפיתוח העירוני כלל-מחוזית ולאזורים העירוניים תחת סמכותו; ולזיהוי פרויקטים מרכזיים, קשרים אזוריים וריכוז כל המשאבים להשקעה, תוך יצירת מומנטום לקידום פיתוח הרמוני ובר-קיימא של האזורים העירוניים של בין דונג.

מר וו הוין טואן קיט, מנהל שיווק למגורים ב-CBRE וייטנאם, ציין כי הביקוש לדירות בטווח הביניים בבינה דואנג טוב יחסית כיום ומראה מגמת צמיחה יציבה.

בהשוואה לערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות בטווח הביניים בבינה דואונג עדיין די נוחים, ומתאימים ליכולות הכלכליות של אנשים רבים. קבוצות הלקוחות העיקריות בשוק בין דואונג הן עובדים צעירים, נשואים טריים, שצריכים לייצב את חייהם ומחפשים מקום מגורים מתאים. בנוסף, אנשים בעלי הכנסה ממוצעת שרוצים להחזיק דירה למגורים או להשקעה מתעניינים גם הם בפלח זה.

לדברי מר קיט, לשוק בין דואונג יתרונות רבים לשמירה על ביקוש יציב לדיור. הסיבה לכך היא שבין דואונג היא אחת הפרובינציות התעשייתיות המרכזיות במדינה, המושכת משקיעים מקומיים וזרים רבים. מצב זה מוביל לגידול אוכלוסין, במיוחד בקרב צעירים, עיור מהיר ועלייה בהכנסות, שכולם מניעים את הביקוש לדיור, ובמיוחד לדירות במחירים נוחים.

יתר על כן, מערכת התחבורה של בין דונג עוברת שדרוג, המספקת חיבורים נוחים למחוזות ולערים שכנות. זה מסייע בקיצור זמן הנסיעה ומקל על הנסיעה לעבודה. בנוסף, לממשלה המקומית יש מדיניות מועדפת רבה למשיכת השקעות במגזר הנדל"ן, ויוצרת תנאים נוחים לפיתוח פרויקטים של דיור.

מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn, ציין כי בין דואנג הוא כיום השוק העיקרי שמקבל את גל ביזור האוכלוסייה מהו צ'י מין סיטי. מלבד ביקוש להשקעות, רוב הקונים המחפשים דיור, לימודים ועבודה מתמקדים בנכסים במחיר של כ-30 מיליון וונד למטר רבוע.

"כאשר שוק הו צ'י מין סיטי מתמודד עם מחסור בדיור בטווח הביניים, בין דואנג מתגלה כשוק חלופי, המושך אליו מספר רב של קונים הזקוקים לדיור בר השגה. בנוסף, משקיעים רבים בפלח היוקרה הנמוך מתעניינים גם הם בקבוצת מוצרים זו", אמר מר טואן.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-thi-truong-dia-oc-binh-duong-khoi-sac-d228028.html