בתכנון המחוז של בין דונג לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050 (תכנון) שהוכרז לאחרונה, בין דונג שואפת להפוך לעיר מרכזית עד שנת 2030, שבה פיתוח עירוני הוא המשימה המרכזית של המחוז.
בתכנון המחוז של בין דונג לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050 (תכנון) שהוכרז לאחרונה, בין דונג שואפת להפוך לעיר מרכזית עד שנת 2030, שבה פיתוח עירוני הוא המשימה המרכזית של המחוז.
על פי התוכנית, מחוז בין דואנג מחולק ל-3 אזורי מרחב פיתוח דינמיים.
אזור 1 הוא העיר ת'ואן אן ודי אן. שתי ערים אלו יבצעו שיפוץ ובנייה מחדש עירוניים; יעבירו מתקני ייצור תעשייתיים מיושנים ומזהמים סביבתיים לצפון הפרובינציה. ישתמשו בשטח הפנוי למודל עירוני חדש בהתאם לאוריינטציית TOD (לקיחת כיוון של פיתוח מערכת התחבורה הציבורית כבסיס לתכנון פיתוח עירוני, תוך נטילת מרכז התנועה כנקודת ריכוז אוכלוסין ליצירת מערכת תנועה מבוזרת נוספת) וישלימו את התשתיות החברתיות כדי להפוך את ת'ואן אן ודי אן לאזורים עירוניים מודרניים בעלי איכות חיים גבוהה.
אזור 2 כולל את העיר ת'ו דאו מוט, העיר טאן אויאן, העיר בן קאט ומחוז באו באנג, אשר יתפתחו על בסיס חדשנות, טכנולוגיה מתקדמת, שירותי קהילה אזוריים ואזורים עירוניים חכמים כעמודי תווך לצמיחת המחוז.
אזור 3 כולל את רובעי בק טאן אויאן, פו ג'יאו ודאו טיאנג, וייצור פארקי תעשייה מדור חדש, ימשוך פיתוח של מודלים של שירותים עירוניים-תעשייתיים-אקולוגיים. ישמור ויפתח מסדרונות אקולוגיים של נהר סייגון, נהר דונג נאי , נהר טי טין... יגדיל את הכיסוי הירוק, יפתח אנרגיה מתחדשת.
בפרט, פיתוח אזורים עירוניים ושירותיים חדשים בטאן אויאן, ת'ו דאו מוט, די אן ות'ואן אן, יצירת מרחב לפיתוח הדרגתי של אזורים עירוניים קיימים, העברת פעילויות לוגיסטיות לאזור לאורך כביש חגורת 4 בהו צ'י מין סיטי; פיתוח אזורים עירוניים חדשים, מתחמים ופארקים תעשייתיים במחוזות באו באנג, בק טאן אויאן ופו ג'יאו, יצירת תנאים למעבר מתקני ייצור תעשייתיים בדרום לצפון הפרובינציה.
לפתח מרכזי חדשנות ב-Thu Dau Mot, Di An, Tan Uyen, Bau Bang, Ben Cat כדי ליצור מרחב דינמי למדע, טכנולוגיה, שירותים וחדשנות.
לדברי מר וו הואנג נגן, מנהל מחלקת הבנייה של בין דואונג, התכנון המחוזי מציג פרספקטיבה, מטרות וחזון פיתוח ברורים ומקיפים. זהו בסיס משפטי חשוב מאוד עבור בין דואונג לאישור תכנון עירוני ורמות תכנון בנייה. תוכנית הפיתוח העירוני של המחוז כולו והאזורים העירוניים תחת המחוז היא הבסיס לקביעת פרויקטים מרכזיים, מוקדיים ואזוריים הקשורים זה לזה, לרכז את כל המשאבים להשקעה, וליצור כוח מניע לקידום פיתוח עירוני של בין דואונג בצורה הרמונית ובר קיימא.
מר וו הוין טואן קיט, מנהל מחלקת שיווק הדיור של CBRE וייטנאם, ציין כי הביקוש לדירות בטווח הביניים בבינה דואונג טוב יחסית כיום ובעל מגמת צמיחה יציבה.
בהשוואה לערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, מחירן של דירות בטווח הביניים בבינה דואונג עדיין די "רך", ומתאים ליכולתם הכלכלית של אנשים רבים. קבוצות הלקוחות העיקריות בשוק בין דואונג הן עובדים צעירים, נשואים טריים. יש להם צורך לייצב את חייהם ולמצוא מקום מגורים מתאים. בנוסף, אנשים בעלי הכנסה ממוצעת, המעוניינים להחזיק בדירה למגורים או להשקעה, מתעניינים בפלח זה.
לדברי מר קיט, לשוק בין דואונג יתרונות רבים לשמירה על פיתוח יציב של ביקוש לדיור. מכיוון שבין דואונג היא אחת הפרובינציות התעשייתיות המרכזיות במדינה, המושכת משקיעים מקומיים וזרים רבים. דבר זה מוביל לגידול באוכלוסייה, במיוחד כוח עבודה צעיר, עיור מהיר ועלייה בהכנסה של אנשים הם גורמים המקדמים ביקוש לדיור, במיוחד לפלח הדירות במחירים נוחים.
בנוסף, מערכת התחבורה של בין דואנג עוברת שדרוג ומחוברת בנוחות למחוזות ולערים שכנות. זה מסייע בקיצור זמן הנסיעה ומקל על הנסיעה לעבודה. בנוסף, לממשלה המקומית יש מדיניות מועדפת רבה למשיכת השקעות במגזר הנדל"ן, ויוצרת תנאים נוחים לפיתוח פרויקטים של דיור.
מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn, ציין כי בין דואונג הוא השוק העיקרי שמקבל בברכה את גל פיזור האוכלוסייה מהו צ'י מין סיטי. מלבד ביקוש ההשקעות, מספר הלקוחות הרוכשים למגורים, לימודים ועבודה מתמקד בעיקר בקווי מוצרים במחיר של כ-30 מיליון וונד למטר רבוע.
"כאשר שוק הו צ'י מין סיטי חסר מוצרים בטווח הביניים, בין דואנג צץ כשוק אלטרנטיבי, המושך אליו מספר רב של קונים בעלי צרכים של דיור בר השגה. בנוסף, משקיעים רבים בפלח היוקרה הנמוך מתעניינים גם הם בקבוצת מוצרים זו", אמר מר טואן.
[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-thi-truong-dia-oc-binh-duong-khoi-sac-d228028.html
תגובה (0)