הזדמנויות רווחיות בעת השקעה בנדל"ן נמוך במערב האנוי

(דן טרי) - עם יתרונות יוצאי דופן בתשתיות, שירותים ופוטנציאל פיתוח, שוק הנדל"ן הנמוך במערב האנוי מוערך כבעל פוטנציאל לעליות מחירים חזקות וברות קיימא בעתיד. זוהי הזדמנות רווחית למשקיעים.

נדל"ן נמוך במערב האנוי שומר על מעמדו במסלול המרוצים

לפי Savills Vietnam, ברבעון הראשון, רשמה האנוי 93 דירות חדשות בבניין נמוך, עלייה של 7% לעומת הרבעון המקביל ו-221% לעומת השנה המקביל. העסקאות הגיעו ל-185 יחידות, עלייה של 189% לעומת הרבעון המקביל ו-110% לעומת השנה המקביל, המהוות 52% מכלל העסקאות בשנת 2023. מתוכן, 63% מההיצע החדש נספג ו-72% מהעסקאות היו במערב (מחוז הא דונג). מחירי הדירות המשניות של וילות ובתי מסחר עלו ב-14% לעומת השנה המקביל, בתי טוריים עלו ב-20%, מחירי הדירות הראשוניות של וילות הגיעו ל-164 מיליון וייטנאם דונגי למ"ר, בתי טוריים ל-192 מיליון וייטנאם דונגי למ"ר, ובתי מסחר ל-279 מיליון וייטנאם דונגי למ"ר.

נדל"ן נמוך במערב האנוי שומר על מעמדו במסלול המרוצים (צילום: תאגיד המניות המשותף לסחר בבנייה).

ברבעון השני, היצע חדש הגיע ל-128 יחידות, עלייה של 38% לעומת הרבעון המקביל, כשהתמקד בהא דונג והואי דוק. העסקאות עלו ב-5% משנה לשנה, כאשר מחירי הווילות הראשונות הגיעו ל-178 מיליון וינדיש דונג למ"ר, טאונהאוסים ל-188 מיליון וינדיש דונג למ"ר, ובתי מסחר ל-288 מיליון וינדיש דונג למ"ר.

שלושה יתרונות עיקריים של מערב האנוי משפיעים מאוד על נדל"ן בבנייני קומות נמוכים.

ראשית, פיתוח תשתיות. בהשקעות נדל"ן, תשתיות נחשבות למנוף להגדלת ערך המוצר. בשנים האחרונות, מערב האנוי קיבל עדיפות להשקעות חזקות עם מערכת תשתית גמישה וסינכרונית.

צירי תנועה ראשיים כמו שדרת טאנג לונג, כביש 32, מסילת הרכבת קאט לין-הא דונג, וציר טו הואו-לה ואן לואונג מחברים אזור זה עם מרכז העיר. ציר לה קוואנג דאו צפוי להיכנס לפעילות באוקטובר, יחד עם פרויקט כביש הטבעת 3.5 ושדרת טאנג לונג הנמצאים בבנייה. כביש הטבעת 4 צפוי להסתיים בשנת 2027, ולתרום לשינוי פני המערב ולהגדיל את היכולת לחבר בין המסחר. מערכות שירותים מודרניות ושירותים כמו בתי ספר, בתי חולים ופארקים מתפתחים גם הם, ועונים על צרכי המגורים היוקרתיים של התושבים.

מערב האנוי מקבל עדיפות להשקעות חזקות עם מערכת תשתית סינכרונית (צילום: תאגיד המניות המשותף לסחר בבנייה).

שנית, מערב האנוי הפך למרכז אדמיניסטרטיבי- כלכלי חדש. תחת לחץ גידול האוכלוסייה, האנוי הרחיבה את גבולותיה והעבירה סוכנויות רבות למערב - אזור עם קרנות קרקע גדולות ושער חשוב. המערב הפך למרכז אדמיניסטרטיבי-כלכלי חדש, המושך אליו אלפי עסקים גדולים וקטנים. הדבר יצר גם גל של התיישבות עבור עובדי מדינה, מומחים זרים ועובדים איכותיים.

קרן קרקע גדולה, שירותים מלאים, סביבת מגורים ירוקה וחיבור נוח הופכים את האזור המערבי לבחירה אטרקטיבית עבור המעמד הגבוה ושוק הנדל"ן.

שלישית, הופעתן של ענקיות נדל"ן רבות באזור זה. הפיתוח פורץ הדרך בתכנון ובתשתיות משך משקיעים גדולים רבים למערב האנוי, והפך את המקום הזה ליעד לפרויקטים גדולים של נדל"ן, המושכים את האליטה. פרויקטים רבים של בניינים נמוכים כאן מתוכננים עם חללים ירוקים ואווריריים, היוצרים סביבת מגורים אידיאלית ומושכים לקוחות.

פארק הינודה רויאל - פרויקט יוצא דופן במיקום, בנוף ובמתקנים במערב האנוי (צילום: תאגיד המניות המשותף לסחר בבנייה).

אחד מהם הוא פארק הינודה רויאל - פרויקט עם מיקום, נוף ומתקנים יוצאי דופן, המושך אליו קהילה גדולה של תושבים. פארק הינודה רויאל ממוקם בצומת של כביש 32 וכביש הטבעת 3.5, אזור הכניסה למרכז האנוי, ועוזר לתושבים להתחבר בקלות למיי דין וקאו גיאי דרך צירים ראשיים.

הפרויקט משתרע על פני 146.8 דונם, מתוכם 16.7 דונם עצים ירוקים ו-1.95 דונם של פני מים, היוצרים "ריאה ירוקה" רעננה. פארק הינודה המלכותי מתוכנן על פי קריטריוני "הכל באחד", הכולל בתים מסחריים דו-משפחתיים, וילות ליחידות ויחידות זוגיות עם מערכת של שירותים יוקרתיים כגון פארקים, אזורי ספורט, ספא, אונסן, מרכזי קניות, מרכזים רפואיים , בתי ספר מפלסיים וחניונים חיצוניים.

עם יתרונות יוצאי דופן ומגוון שירותים, פארק הינודה רויאל מבטיח למשוך תושבים, להגדיל לא רק את ערך הפרויקט אלא גם להפיץ את היתרונות לאזורים הסמוכים.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hoi-sinh-loi-khi-dau-tu-bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-20241106172033978.htm