בניית הנדל"ן הנמוך במערב האנוי מתחממת לקראת סוף השנה.

(CLO) וילות ובתים דו-משפחתיים במערב האנוי הן כיום פלח חם בשוק הנדל"ן של הבירה, וקובעות ללא הרף רמות מחירים חדשות המגיעות עד 300 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. מה מניע את הפריצה החזקה הזו בשוק הנדל"ן הנמוך במערב האנוי?

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), בשלוש השנים האחרונות, משנת 2021 ועד היום, קצב עליית מחירי הנדל"ן במערב האנוי היה גבוה יותר מאשר באזורים אחרים, ועמד בממוצע על 7-15%.

יתר על כן, דוחות שוק הנדל"ן של VARS לשנים 2022 ו-2023 ציינו גם כי במשך מספר רבעונים רצופים, דירות במערב האנוי שלטו מבחינת היצע ועסקאות. ברבעון השלישי של 2023, מספר הדירות החדשות שהושקו במערב היווה כמעט 62% מכלל ההיצע.

מרבעון הרביעי של 2023 ועד סוף הרבעון השני של 2024, החלק המערבי של האנוי המשיך להיות אזור הנדל"ן התוסס ביותר בהאנוי. בפרט, קטע הבניינים הנמוכים לאורך כבישי הטבעת 3.5 ו-4 קבע באופן רציף רמות מחירים חדשות.

סקרים מראים שמחירי הווילות והבתים הדו-משפחתיים בהואי דוק, דאן פואנג והא דונג עלו ב-30-50% בהשוואה לשנה שעברה.

וילות ובתים דו-משפחתיים במערב קובעים ללא הרף רמות מחירים חדשות (ארגון הסחר העולמי). בכמה אזורים מבטיחים, סוכני נדל"ן חזרו לשוק באופן משמעותי, ומשכו גל של קונים מתעניינים, מה שהוביל לעליות מחירים מקומיות.

במציאות, העלייה בפלח הבנייה הנמוך במערב חזקה יותר מאשר באזורים אחרים, ונעה בין 5 ל-10%. מתווכים מאמינים שבלעדי לפחות 30 מיליארד וונד ביד, קשה מאוד למצוא נכסים מבטיחים באזור זה.

מומחים מייחסים את שוק הנדל"ן התוסס במיוחד בחלק המערבי של הבירה לשתי סיבות עיקריות.

גב' דו קאם נהונג, בעלת משרד תיווך נדל"ן בהאנוי, מאמינה שהסיבה העיקרית לכך היא פריצת הדרך בתכנון ובפיתוח תשתיות באזור זה.

הפיתוח המרשים של התשתיות באזור המערבי יצר מוקד צמיחה חזק לשוק הנדל"ן במערב באופן כללי ב-10 השנים האחרונות וב-10 השנים הבאות. על פי התוכנית לשנת 2050, באזור המערבי יהיו שתי ערים נוספות המנוהלות באופן מרכזי: עיר המדע וההכשרה הואה לאק ועיר התיירות באזור סון טיי-בה וי.

יתר על כן, על פי פרויקט התכנון הגדול עד 2030 והחזון עד 2050, האנוי תעבור ממודל של מרכז יחיד למודל של מרכזים מרובים, בהתאם למגמה הכללית של ערים גדולות ברחבי העולם .

"במסגרת תוכנית זו, האנוי שואפת לפתח חמישה אזורים עירוניים התואמים לארבע הערים שהוזכרו לעיל ואזור עירוני מרכזי אחד. בפרט, באזור המערבי לבדו יש שתי ערים חדשות, אשר יהוו כוח מניע חזק מאוד לשוק הנדל"ן באזור זה בעתיד הקרוב", הודיעה גב' נהונג.

לדברי גב' דו תו האנג, מנהלת בכירה למחקר וייעוץ בסאבילס האנוי, הסיבה העיקרית לעליית מחירי המכירה החוזרת של וילות ובתים טוריים באזור המערבי מעתה ועד סוף 2024 היא ההיצע המוגבל של דירות חדשות ומחירי השוק הראשוני הגבוהים.

באופן ספציפי, ההיצע העיקרי ברבעון השני עמד על קצת יותר מ-600 יחידות, ירידה של 9% לעומת הרבעון המקביל ו-24% לעומת השנה המקבילה אשתקד. עקב ההיצע המוגבל, מחירי המכירה של בתים דו-משפחתיים ווילות עלו גם הם ב-2-9%, והגיעו ל-188 ו-178 מיליון דונג וייט למ"ר בהתאמה.

"בהקשר של שוק נדל"ן חסר מוצרי השקעה וריביות נמוכות במשך תקופה ניכרת, משקיעים מחפשים הזדמנויות בשוק הווילות והטאונהאוסים."

"בהקשר זה, מחסור בהיצע גרם לעלייה חדה במחירי הווילות והדירות המפוארות. השוק מראה סימנים של תוססות רבה יותר מאשר בתקופה הקודמת. פרויקטים רבים שהושקו השיגו נזילות חיובית מאוד משום שמשכו מיד את הביקוש הקיים בשוק", העירה גב' האנג.

יתר על כן, האטרקטיביות של נדל"ן באזור זה גדולה אף יותר משום שבתוך פרק זמן קצר, האזור המערבי משך אליו במהירות יזמי נדל"ן גדולים עם פרויקטים של עיר חכמה ופיתוחי נדל"ן איקוניים.

לדוגמה, תאגיד המסחר והבנייה (WTO) עם פרויקט האזור העירוני Hinode Royal Park (אזור העירוני קים צ'ונג - די טרך) מחזיק בכמה מבתי המגורים, בתי החנויות והווילות הבולטים ביותר במערב האנוי.

מלבד מיקומו המערבי בחלקה המערבי של האנוי, הבניינים הנמוכים בפארק הינוד רויאל מושכים משקיעים בזכות מחירי המכירה הנמוכים שעדיין קיימים וההשקעה המתוכננת היטב והסטנדרטית.

לדברי היזם, הפרויקט כולל סוגים שונים של בתים טוריים, בתי גן, וילות צמודות קרקע ווילות דו-משפחתיות, המשולבות במערכת של שירותים ברמה גבוהה.

אזורי בילוי יוקרתיים, המשתלבים בפארקים מרכזיים, פארקים עירוניים ונופים ירוקים שופעים, מספקים לתושבים רגעים של שלווה והתחדשות לאחר יום ארוך ועמוס.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html