נדל"ן נמוך במערב האנוי מתחמם בסוף השנה

(CLO) וילות ובתים דו-משפחתיים במערב האנוי הן פלח חם בשוק הנדל"ן של הבירה, וקובעות ללא הרף רמות מחירים חדשות של עד 300 מיליון דולר למ"ר. מהו הכוח המניע שגורם לשוק הנדל"ן הנמוך במערב האנוי לפריצה כה חזקה?

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), בשלוש השנים האחרונות, משנת 2021 ועד היום, קצב עליית מחירי הנדל"ן במערב האנוי גבוה בממוצע ב-7-15% מאשר באזורים אחרים.

בנוסף לכך, דו"ח שוק הנדל"ן של VARS לשנים 2022 ו-2023 תיעד גם כי במשך רבעונים רצופים רבים, דירות במערב האנוי שלטו מבחינת היצע ועסקאות. ברבעון השלישי של 2023, מספר הדירות שנפתחו לאחרונה במערב היווה כמעט 62% מכלל ההיצע.

מהרבעון הרביעי של 2023 ועד סוף הרבעון השני של 2024, מערב האנוי ממשיך להיות אזור הנדל"ן התוסס ביותר בהאנוי. בפרט, קטע הבניינים הנמוכים לאורך כבישי הטבעת 3, 5 ו-4 קובע באופן רציף רמות מחירים חדשות.

סקר אמיתי מראה שמחירי הווילות והבתים הדו-משפחתיים בהואי דוק, דאן פואנג והא דונג עלו ב-30-50% בהשוואה ליותר משנה קודם לכן.

וילות ובתי יוקרה במערב קבעו ללא הרף רמות מחירים חדשות (ארגון הסחר העולמי). אפילו באזורים פוטנציאליים מסוימים, מתווכים "צצו מחדש" והיו פעילים, מספר הלקוחות המתעניינים זינק, וקדחת מחירים מקומית הופיעה.

למעשה, העלייה בפלח הבנייה הנמוך במערב חזקה ב-5-10% מאשר באזורים אחרים. מתווכים אומרים: ללא לפחות 30 מיליארד וונד ביד, קשה מאוד למצוא מוצרים פוטנציאליים בתחום זה.

לדברי מומחים, ישנן שתי סיבות עיקריות להסבר שוק הנדל"ן התוסס ביותר באזור המערבי של הבירה.

גב' דו קאם נהונג - בעלת משרד תיווך בהאנוי, אמרה שהסיבה העיקרית היא שבאזור זה יש פריצת דרך הן בתכנון והן בתשתיות.

הפיתוח המרשים של התשתיות באזור המערבי יצר מוקד צמיחה חזק לשוק הנדל"ן המערבי באופן כללי ב-10 השנים האחרונות וב-10 השנים הבאות. משום שעל פי הכיוון לשנת 2050, לאזור המערבי יהיו שתי ערים נוספות המסונפות: עיר המדע וההכשרה הואה לאק ועיר התיירות באזור סון טיי-בה וי.

יתר על כן, על פי תוכנית האב לשנת 2030 והחזון לשנת 2050, האנוי תעבור ממודל של מרכז יחיד למודל של מרכזים מרובים, בדומה למגמה הכללית של ערים גדולות בעולם .

"עם תוכנית זו, האנוי שואפת לפתח 5 אזורים עירוניים התואמים ל-4 הערים הנ"ל ואזור עירוני מרכזי אחד. בפרט, באזור המערבי לבדו יש 2 ערים חדשות, וזה יהיה כוח מניע חזק מאוד לשוק הנדל"ן באזור זה בעתיד הקרוב", הודיעה גב' נהונג.

לדברי גב' דו תו האנג, מנהלת בכירה במחלקת המחקר והייעוץ של סאבילס האנוי, הסיבה החשובה לעלייה במחירי ההעברה של וילות ובתים טוריים במערב מעתה ועד סוף 2024 נובעת מהיצע מוגבל של דירות חדשות ומחירי דירות יסוד גבוהים.

באופן ספציפי, ההיצע העיקרי ברבעון השני עמד על קצת יותר מ-600 יחידות, ירידה של 9% לעומת הרבעון המקביל ו-24% לעומת השנה המקבילה אשתקד. היצע מוגבל הוביל לעלייה של 2-9% במחיר המכירה של בתים דו-משפחתיים ווילות, בהתאמה 188 ו-178 מיליון דונג וייט למ"ר.

"בהקשר של שוק הנדל"ן החסר מוצרי השקעה, ריביות נמוכות במשך זמן רב גרמו למשקיעים לחפש הזדמנויות בשוק הווילות והטאונהאוס."

"בהקשר זה, ההיצע המועט גרם לעלייה במחירי הווילות והבתים הדו-משפחתיים. השוק מראה סימנים של פעילות רבה יותר מאשר בתקופה הקודמת. פרויקטים רבים שנפתחו למכירה השיגו נזילות חיובית מאוד משום שמשכו מיד את הביקוש הזמין בשוק", אמרה גב' האנג.

בנוסף, המשיכה של נדל"ן באזור זה גדולה יותר כאשר תוך זמן קצר, האזור המערבי משך אליו במהירות יזמי נדל"ן גדולים עם פרויקטים עירוניים חכמים ועבודות נדל"ן איקוניות.

לדוגמה, תאגיד סחר הבנייה (WTO) עם פרויקט האזור העירוני Hinode Royal Park (אזור העירוני קים צ'ונג - די טרך) מחזיק בבעלות על החלוקות הסמוכות הבולטות ביותר - בתי חנויות ווילות במערב האנוי.

בנוסף למיקום המעולה במערב הבירה, הבניינים הנמוכים בהינוד רויאל פארק מושכים משקיעים עם מחירי המכירה "הנמוכים ביותר" והשקעות סטנדרטיות ושיטתיות.

על פי הצגת המשקיע, הפרויקט כולל סוגי בתים מסחריים דו-משפחתיים, בתי גן, וילות ליחידות, וילות תאומות, משולבים עם מערכת תשתיות יוקרתית.

אזורי בילוי יוקרתיים המשתלבים בפארקים מרכזיים, פארקים פנימיים, נופים ירוקים... מעניקים לתושבים רגעים של שלווה של רגיעה, טעינת אנרגיה לאחר יום עמוס וארוך.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html