האם נכון שמכירת בית לקרוב משפחה לא תגרור תשלום מס הכנסה?

מס הכנסה אישי הוא סכום הכסף שבעלי הכנסה חייבים לשלם מחלק ממשכורתם, או ממקורות הכנסה אחרים, לתקציב המדינה לאחר ניכויים. מס הכנסה אישי אינו מוטל על אנשים בעלי הכנסה נמוכה, כך שמס זה יהיה הוגן לכולם, ויתרום לצמצום הפער בין המעמדות החברתיים.

ישנם שני נושאים שחייבים לשלם מס הכנסה אישי: יחידים תושבים ויחידים שאינם תושבי וייטנאם עם הכנסה חייבת במס. באופן ספציפי, עבור יחידים תושבים, הכנסה חייבת במס היא הכנסה הנובעת בתוך ומחוץ לשטח וייטנאם (ללא קשר למקום שבו ההכנסה משולמת). עבור יחידים שאינם תושבים, הכנסה חייבת במס היא הכנסה הנובעת מווייטנאם (ללא קשר למקום שבו ההכנסה משולמת ומתקבלת).

במקרים רבים, מכירת בית לקרוב משפחה אינה מחייבת תשלום מס הכנסה אישי. (איור: מין דוק)

בהתאם לסעיף 1, סעיף 4 לחוק הנוכחי בדבר מס הכנסה אישי, הכנסה מהעברת מקרקעין של הנושאים הבאים תהיה פטורה ממס הכנסה אישי:

1. בעל ואישה.

2. אב ביולוגי, אם ביולוגית וילד ביולוגי.

3. אב אומנה, אם אומנה עם ילד אומנה.

4. חמי, חמות וכלה.

5. חמי, חמות וחתן.

6. סבים וסבתות עם נכדים.

7. סבים וסבתות עם נכדים.

8. אחים ואחיות.

בהתאם לסעיף 1, סעיף 4 של צו 65/2013/ND-CP, הנדל"ן הנזכר לעיל כולל בתים ועבודות בנייה שיוקמו בעתיד בהתאם להוראות החוק על עסקי נדל"ן. לפיכך, אם תמכרו נדל"ן לקרובי משפחה (במקרים הנ"ל), לא תצטרכו לשלם מס הכנסה אישי.

בנוסף, לפי סעיף 2, סעיף 4 של צו 65/2013/ND-CP, הכנסה מהעברת דיור, זכויות שימוש בקרקע ונכסים הקשורים לקרקע של יחידים במקרים בהם למעביר יש רק בית אחד או זכות שימוש בקרקע בווייטנאם, פטורה ממס הכנסה אישי.

אנשים המעבירים רק זכות שימוש אחת בבית או בקרקע בווייטנאם כפי שנקבע בסעיף זה חייבים לעמוד בתנאים הבאים:

- בעת ההעברה, לאדם יש את הזכות להחזיק ולהשתמש רק בבית אחד או בחלקת אדמה אחת (כולל מקרים בהם יש בית או מבנה הצמודים לחלקת אדמה זו).

- הזמן המינימלי שיש לאדם בעלות וזכות שימוש בבית או בקרקע עד למועד ההעברה הוא 183 ימים.

- זכויות דיור ושימוש בקרקע מועברות במלואן.

קביעת הבעלות וזכות השימוש בבתים ובקרקע מבוססת על תעודת הבעלות וזכות השימוש בבתים ובקרקע. אנשים שהעבירו בתים וקרקע אחראים להצהרה ואחראים בפני החוק לדיוק ההצהרה. במקרה שהרשות המוסמכת תגלה הצהרה שגויה, הם לא יהיו פטורים ממס ויטופלו בהתאם להוראות החוק.

מכירת בית לקרוב משפחה מביאה עמה גם יתרונות וסיכונים מסוימים. היתרון הוא שלעתים קרובות יש הסכמה קלה על המחיר בעסקה, לפעמים מועדף או לא בהתאם למחיר השוק. בשל הקשר הקרוב, הצדדים לרוב מתקשים יותר להכין מסמכים ולבצע הליכים.

הסיכון, למרות היותו נדיר, הוא שיכולות להתעורר סכסוכים בהמשך אם הזכויות והחובות של כל צד אינן ברורות. בין אם אתם קרובי משפחה ובין אם לאו, אם אינכם פטורים ממס על פי חוק, עדיין עליכם למלא את חובות המס שלכם.

לכן, בעת מכירת בית לקרובי משפחה, עליכם לשים לב ולהקפיד על כל ההסכמים ותנאי החוזה. הקפידו להבין את התקנות המשפטיות הרלוונטיות כדי להימנע מהשלכות משפטיות לא רצויות. ניתן להתייעץ עם עורך דין או מומחה מס לקבלת ייעוץ מפורט יותר בנוגע לזכויות וחובות מס.

למרות שמכירת בית לקרובי משפחה יכולה להביא יתרונות מסוימים, עדיין יש צורך לציית לחוק מס הכנסה אישי. זה לא רק עוזר לכם להימנע מצרות משפטיות אלא גם מגן על האינטרסים של כל הצדדים המעורבים. תמיד היו זהירים ושקופים בכל העסקאות כדי לשמור על יחסים טובים עם קרובי משפחה.

באו הונג

מקור: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html