תנופת פיתוח חדשה בשוק הנדל"ן בדאנאנג

התאוששות התיירות, זרימת הון ישיר ומדיניות התרחבות עירונית לאחר מיזוג קואנג נאם יוצרים מומנטום חדש לפיתוח נדל"ן בדאנאנג. צילום: טרונג הונג

בשיחה עם כתבים, אמר מנכ"ל מחלקת המחקר של CBRE וייטנאם (יחידה המתמחה במחקר שוק הנדל"ן בווייטנאם), דונג ת'וי דונג: "דא נאנג היא אחת היישובים עם ההתאוששות התיירותית המהירה והברורה ביותר במדינה."

במחצית הראשונה של 2025, העיר קיבלה בברכה כ-5.8 מיליון אורחים של לילה, עלייה של כמעט 19% לעומת אותה תקופה; מתוכם מבקרים בינלאומיים גדלו ביותר מ-31%.

זוהי תוצאה של הרחבת רשת הטיסות הבינלאומית, במיוחד מקוריאה, סין, יפן, איחוד האמירויות הערביות (UAE) ובזכות אירועים המושכים מבקרים כמו פסטיבל הזיקוקים הבינלאומי של דא נאנג (DIFF) 2025, סיור האוכל של דא נאנג, תהנו מדאנאנג 2025...

לדברי גב' דואנג טוי דונג, התאוששות התיירות הובילה לעלייה משמעותית בביקוש למקומות לינה, אתרי נופש, דירות שירות ומלונות. שוקי המלונות, נדל"ן אתרי הנופש ודירות היוקרה נהנים. עם זאת, בתקופה זו, על המשקיעים לנקוט משנה זהירות כדי להימנע מלהיסחף על ידי ציפיות לא מציאותיות.

גב' דונג ת'וי דונג, מנהלת בכירה של מחלקת המחקר, CBRE וייטנאם. צילום: באדיבות הדמות.

* אז, איך מתקדם תחום הנדל"ן של המלונות והאתרים בדה נאנג, גברתי?

- פלח מלונות 4-5 כוכבים מתאושש באופן חיובי, עם שיעור תפוסה ממוצע של 65.5%, מעל לתקופה שלפני מגפת הקורונה. שני פרויקטים חדשים, Courtyard Danang Han River ו-Wyndham Soleil, הוסיפו כמעט 600 חדרים, מה שהביא את המספר הכולל של חדרי 4-5 כוכבים בעיר ליותר מ-18,600.

בכל הנוגע לנכסי נופש למכירה כגון וילות ודירות נופש (קונדוטלס), השוק מתאושש. למרות שההיצע החדש עדיין נדיר, פרויקטים כמו מנדרין אוריינטל או סאן קוסטה רזידנס רשמו מחירים גבוהים הודות למיקומים המעולים שלהם ולסטנדרטים הגבוהים. עם זאת, שיעור הקליטה של וילות נופש עדיין נמוך, כ-14-15 יחידות בשנה, דבר המעיד על זהירותם של הקונים.

לעומת זאת, דירות נופש רשמו אותות חיוביים יותר, עם שיעור ספיגה של כמעט 89% ברבעון השני של 2025. ההערכה היא שעד 2027, פלח זה יהיה מובחן בבירור: פרויקטים בעלי מעמד משפטי שקוף, איכות גבוהה ומפעילים בעלי מוניטין יובילו את השוק.

* מלבד נדל"ן תיירותי, גם תחום הדירות למכירה מושך תשומת לב רבה מצד משקיעים. האם CBRE רשמה מגמות מיוחדות בששת החודשים הראשונים של השנה?

- שוק הדירות למכירה צומח באופן מרשים. בששת החודשים הראשונים של 2025 נפתחו למכירה כ-950 דירות מ-4 פרויקטים, מה שהביא את ההיצע המצטבר לכמעט 12,300 יחידות.

מחיר המכירה הראשוני הממוצע הגיע ל-85 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 27% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. לחלק מהפרויקטים היוקרתיים מחירי הנעים בין 130 ל-200 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

עם זאת, העלייה המהירה במחירים האטה את הספיגה. למרות שמספר היחידות שנמכרו גדל פי 2.2 בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024, הוא ירד ב-65% בהשוואה למחצית השנייה של 2024.

בשלוש השנים הקרובות, ההיצע החדש צפוי להיות כ-10,000 יחידות, עם קצב צמיחה של 26% לשנה. השוק זקוק לזמן כדי לספוג ולשמור על נזילות יציבה.

* לאחרונה, נשמעו אזהרות רבות לגבי מצבם של "מתווכי קרקעות" שדוחפים את המחירים הווירטואליים כלפי מעלה, במיוחד לאחר הכרזה על תכנון חדש או פרויקטים גדולים של תשתית. אילו המלצות יש לך למשקיעים בהקשר זה?

- כאשר יש חדשות חיוביות כמו פתיחת קווי טיסה חדשים, גשרים, מטרו או מיזוגים, יש מיד מצב של "תפיסת הגל", מה שדוחף את מחירי הקרקעות למעלה באזורים מסוימים. עם זאת, לא לכל האזורים יש פוטנציאל אמיתי.

על משקיעים להימנע מ"גלישה" על סמך שמועות ולתעדף מוצרים בעלי מעמד משפטי שקוף, משקיעים בעלי מוניטין ותפקודים ברורים. חשוב להגדיר בבירור את יעד ההשקעה, למגורים, להשכרה או לטווח בינוני-ארוך, על מנת לבצע את הבחירה הנכונה.

הקמת אזור הסחר החופשי קואנג נאם-דאנאנג והשילוב שלו נחשבים לשתי פריצות דרך משמעותיות. לדעתך, כיצד ישפיעו שינויים אלה על שוק הנדל"ן בעיר בתקופה הקרובה?

- כאשר שני היישובים יתמזגו, הדבר יפתח מרחב פיתוח גדול ומשולב יותר מבחינת תכנון, תשתיות וכלכלה אזורית. דא נאנג לא תהיה עוד רק עיר תיירותית אלא תהפוך למרכז תעשייתי-שירותי-לוגיסטי של כל אזור החוף המרכזי.

האזורים הדרומיים של דא נאנג יהוו יעד לפרויקטים גדולים בעתיד, במיוחד בתחומי אזורים עירוניים חדשים ונדל"ן תעשייתי.

עם זאת, כדי להיות יעילים, יש צורך לשלב תכנון טוב, רפורמה בהליכי השקעה ובמדיניות לקידום השקעות פרטיות. אם זה ייעשה, זה יהיה דחיפה חזקה לשוק הנדל"ן של דא נאנג להיכנס למחזור פיתוח חדש.

* תודה על השיחה הזו!

מקור: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html