"פגע" ימינה או שתפגע במקור האספקה

[מודעה_1]

בדיווח וקבלת הערות על פרויקט חוק הקרקעות בבוקר ה-15 בינואר, אמר יו"ר הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית, וו הונג טאן, כי יש צורך להחיל בקרוב שיעורי מס גבוהים יותר על אנשים בעלי בתים וקרקעות רבים כדי לווסת את ההפרש בדמי השכירות של הקרקע עקב תכנון המדינה.

בחזרה לעבר, בוועידה בראשות ראש הממשלה בנושא הסרת קשיים בשוק הנדל"ן ב-3 באוגוסט 2023, אמר סגן שר האוצר נגוין דוק צ'י גם כי משרד האוצר בוחן את המיסוי של בתים שניים וקרקעות בשימוש איטי.

באותה עת, אמר סגן שר האוצר כי לכל מדיניות מס יש השפעות שונות ורב-ממדיות. לכן, מדיניות המס יכולה להשיג את המטרה של מניעת ספקולציות אך להגביל את הביקוש הכולל לשוק הנדל"ן.

יתר על כן, הממשלה הציעה מס רכוש (דיור) פיילוט בהו צ'י מין סיטי בשנת 2017. משרד האוצר גם הגיש לממשלה טיוטת חוק בנושא מס רכוש בשנת 2018. עם זאת, מדיניות זו זכתה מאוחר יותר לדעות מעורבות מצד הציבור ולא אושרה על ידי הרשויות המוסמכות.

עד כה, סיפור מיסוי אנשים בעלי בתים וקרקעות רבים המשיך להיות "מנותח" גם כאשר חוק הקרקעות (מתוקן) נחקק זה עתה.

מס רכוש - חרב פיפיות

בשיחה עם נגואי דואה טין בנושא הנ"ל, אמר פרופסור דאנג הונג וו - סגן שר משאבי הטבע והסביבה לשעבר, כי המדיניות הנ"ל תוכננה ונדונה על ידי המדינה פעמים רבות מאז 2008, אך "נבנתה בהתלהבות רבה, העלתה דעות רבות לדיון" אך עד כה לא הצליחה להתממש וליישם אותה בפועל.

מר וו אמר שאחת המטרות העיקריות של המס הנ"ל היא לבנות רמת מחירי נדל"ן סבירה, לא "לנפח" ולהימנע מספקולציות. אם תהיה מדיניות מס סבירה, ספקולציות בקרקעות ימנעו, מחירי הנדל"ן ירדו מיד, מה שישרת את העם הפשוט. אבל אם "משיכת" דברים רבים למס, הפרופסור אמר גם שזה יגרום לבעיות רבות.

"הבעיה היא כיצד 'להילחם' כראוי כדי למנוע ספקולציות מבלי לפגוע בהיצע בשוק הנדל"ן", אמר מר וו.

בהתאם לכך, הפרופסור סבור כי רפורמה בחוק המס דורשת מפת דרכים, אך מר וו הדגיש במיוחד כי המיסוי בשוק הווייטנאמי בעת הזו צריך לשאוף תחילה לשינוי ההיצע והביקוש, ולא להציב מיד את המטרה של שינוי מחירי הנדל"ן במקום הראשון.

מר נגוין קווק אן - סגן המנהל הכללי של Batdongsan.com.vn - שיתף גם הוא את הנושא הנ"ל ואמר כי מס הוא פתרון טוב בהקשר הנוכחי, אך סיפור המס גורם גם לשני צדדים של הבעיה.

מצד שני, מיסוי יסייע בהגדלת ההכנסות לתקציב המדינה, ובמקביל יתרום להתאמת השוק בטווח הקצר מהחודשים הראשונים ועד לשנים הראשונות.

עם זאת, מצד שני, הטלת מיסים גבוהים יותר על אנשים בעלי בתים וקרקעות רבים, לדברי מר קווק אן, אינה בהכרח פתרון לטווח ארוך.

בנוסף, במצב הנוכחי, שוק הנדל"ן מתמודד עם בעיית חוסר היצע ומוצרים נדירים בשוק, ולכן הטלת מיסים לא צפויה להיות יעילה.

לדוגמה, בכמה מדינות מפותחות, אמר מר קוק אן כי מיסוי ישיר על בעלות על נדל"ן עדיין אינו משפיע על שליטה במחירי הדיור והקרקע או על ויסות המחירים בשוק. אפילו מחירי הנדל"ן עדיין גבוהים והספקולציות נמשכות למרות השימוש בכלי מס.

יש להיזהר במיוחד בעת חקיקת חוקים.

לנוכח ההזדמנויות והאתגרים הכרוכים בהטלת מיסים גבוהים יותר על אנשים בעלי בתים וקרקעות רבים, סגן המנהל הכללי של Batdongsan.com.vn מאמין כי יש צורך להיערך בקפידה רבה מבחינת היבטים משפטיים, סטנדרטים, יעדים, מקטעים וכו' של מיסוי.

ראשית, יש צורך להבחין בבירור בין כל פלח נדל"ן, לחלק אותו לכל סוג כדי שיהיו מנגנונים נפרדים, ולהימנע מאיזון הגורם לסכסוכים.

שנית, יש צורך ללמוד ולהחיל שיעורי מס מתאימים לכל סוג ולכל מחלקה. זה עוזר להבטיח את האיזון בין היצע לביקוש בשוק, לשמור על צמיחה יציבה של שוק הנדל"ן, ויש למצוא דרך לקדם את ההיצע במקום לצמצם אותו.

שלישית, המדיניות הנ"ל נכונה אך צריכה לעקוב מקרוב אחר הכיוון והשינוי של שוק הנדל"ן. ללא קשר למטרה, המיסוי צריך להיות ארוך טווח ולפתור את הבעיה הכוללת, ולא לחשב רווחים לטווח קצר.

ובמיוחד, מר קוק אן הדגיש כי למרות שהמס הנ"ל נועד לאזן את השוק ולמנוע ספקולציות בנדל"ן, הוא גם שם לב לזכותם של האנשים לבעלות ולצבור נכסים, במיוחד אלו בעלי הכנסה נמוכה ואלו הנמצאים בעמדת נחיתות בחברה.

בנוסף, פרופסור דאנג הונג וו אמר כי מיסים משמשים לוויסות השימוש בנכסים, תוך הבטחת צדק חברתי. מיסוי נכסים הוא גם מס ישיר, המופעל ישירות על הנושאים המשתמשים ובבעלותם, כך שאם לא מובטח שמדובר בנושאים הנכונים ובמקרים הנכונים, הדבר יגרום לקשיים ביישום ויהרוס את המטרה הטובה המקורית שמביאות הכנסות ממסים אלו.

לכן, כאשר מטילים מיסים על בעלי הקרקעות הגדולים ביותר, יש צורך להגדיר בבירור מי חייב במס ומי לא, ולהעריך באופן קבוע את האפקטיביות במהלך היישום כדי להבטיח עמידה במדיניות המפלגה והמדינה.

"יש צורך ללמוד ולחשב בקפידה את רמות האיסוף, סוגי האיסוף ונושאי האיסוף המתאימים כדי לקבל קונצנזוס והסכמה גבוהים מהעם", אמר מר וו .

בעתירה שנשלחה לדרגי הנהלה, ביקשה איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) ממשרד האוצר להעריך באופן מלא ומדויק את השפעת חוק המס על ישויות חייבות במס בעת פיתוח פרויקט חוק מס הרכוש (מס נדל"ן).

בפרט, עבור משקי בית ויחידים, יש צורך להעריך את השפעתם של חוקי המס באופן מלא ומדויק, כך שחוקי המס ייצרו הכנסות לתקציב המדינה ויתאימו לחייבים במס, יעודדו מקורות הכנסה, לא יגבו יתר על המידה, ויהוו כלי יעיל לוויסות שוק הנדל"ן כדי שיתפתח בצורה בריאה ובר קיימא.

HoREA מציעה לא לבצע פיילוט להעלאת מס השימוש בקרקע שאינו חקלאי עבור קרקעות למגורים, ולא להעלות את מס ההכנסה האישי בעת העברת נכס נדל"ן שני או יותר בהו צ'י מין סיטי.

[מודעה_2]
מָקוֹר