"פגע" נכון, אחרת תפגע במקור האספקה.

Người Đưa Tin•20/01/2024

[מודעה_1]

בדוח המסביר ומשלב משוב על טיוטת חוק הקרקעות שנערך בבוקר ה-15 בינואר, קבע יו"ר הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית, וו הונג טהאן, כי יש להחיל בקרוב שיעור מס גבוה יותר על בעלי בתים ומגרשים מרובים על מנת לווסת את הפרשי שכר הדירה הנובעים מתכנון המדינה.

בכנס בראשות ראש הממשלה לפתרון קשיים בשוק הנדל"ן ב-3 באוגוסט 2023, הצהיר סגן שר האוצר נגוין דוק צ'י גם כי משרד האוצר בוחן את המיסוי של בתים שניים וקרקעות שאינן מנוצלות מספיק.

באותה תקופה, סגן שר האוצר טען כי לכל מדיניות מס שהונהגה יש השפעות שונות ורב-גוניות. לכן, מדיניות מס עשויה להשיג את המטרה של מניעת ספקולציות אך גם תגביל את הביקוש הכולל לשוק הנדל"ן.

יתר על כן, הממשלה הציעה בעבר מס רכוש פיילוט (על דיור) בהו צ'י מין סיטי בשנת 2017. משרד האוצר גם הגיש לממשלה טיוטת חוק מס רכוש בשנת 2018. עם זאת, מדיניות זו זכתה לאחר מכן לתגובות מעורבות מצד הציבור ולא אושרה על ידי הרשויות המוסמכות.

כעת, סוגיית מיסוי בעלי בתים ומגרשים מרובים נבחנת שוב לאחר אישור חוק המקרקעין המתוקן לאחרונה.

מס רכוש - חרב פיפיות.

בשיחה עם נגואי דואה טין בנושא זה, אמר פרופסור דאנג הונג וו - סגן שר המשאבים הטבעיים והסביבה לשעבר - כי המדיניות הנ"ל תוכננה ונדונה פעמים רבות על ידי המדינה מאז 2008, אך למרות "פיתוח נלהב מאוד ונקודות דיון רבות", היא עדיין לא גובשה ולא יושמה בפועל.

פרופסור וו הצהיר כי אחת המטרות העיקריות של מס זה היא לקבוע רמת מחירי נדל"ן סבירה, למנוע אינפלציה וספקולציות. מדיניות מס סבירה תבלום את הספקולציות בקרקעות, תוריד באופן מיידי את מחירי הנדל"ן ותועיל למעמדות הנמוכים. עם זאת, הוא גם מאמין שיצירת יותר מדי מיסים לא מוצהרים תוביל לבעיות רבות.

"האתגר הוא למצוא דרך 'לתקוף' כראוי כדי להילחם בספקולציות מבלי לחנוק את היצע הנדל"ן בשוק", אמר מר וו.

בהתאם לכך, טען הפרופסור כי רפורמה בחוק המס דורשת מפת דרכים, אך הוא הדגיש במיוחד כי המיסוי בשוק הווייטנאמי בעת הזו צריך לשאוף לשינוי ההיצע והביקוש תחילה, ולא לתת עדיפות מיידית לשינויים במחירי הנדל"ן.

מר נגוין קווק אן, סגן המנהל הכללי של Batdongsan.com.vn, שיתף את דעותיו בנושא ואמר כי מיסוי הוא פתרון טוב בהקשר הנוכחי, אך לסוגיית המיסוי יש גם שני צדדים.

מצד שני, מיסוי יסייע בהגדלת הכנסות הממשלה ויתרום לוויסות השוק בטווח הקצר, החל מהחודשים הראשונים ועד לשנים הראשונות.

עם זאת, מצד שני, הטלת מיסים גבוהים יותר על אלו שבבעלותם בתים ומגרשים מרובים, על פי הערכתו של מר קווק אן, אינה בהכרח פתרון לטווח ארוך.

יתר על כן, בהתחשב בשוק הנדל"ן הנוכחי המתמודד עם מחסור בהיצע ומחסור בנכסים זמינים, הטלת מיסים עשויה לא להיות יעילה כפי שיכולה להיות.

מר קוק אן ציין, תוך ציטוט דוגמאות מכמה מדינות מפותחות, כי מיסוי ישיר על בעלות על נכסים לא היה יעיל בשליטה על מחירי הדיור והקרקע או בוויסות אמיתי של המחירים בשוק. למעשה, מחירי הנדל"ן נותרו גבוהים וספקולציות נמשכות למרות השימוש בכלי מס.

יש להיזהר במיוחד בעת חקיקת חוקים.

בהינתן ההזדמנויות והאתגרים הנובעים מהטלת מיסים גבוהים יותר על בעלי נכסים מרובים, סגן המנהל הכללי של Batdongsan.com.vn סבור כי נדרשת הכנה יסודית מבחינת מסגרות משפטיות, תקנות, קריטריונים ומקטעי מס.

ראשית, יש צורך להבחין בבירור בין פלחים שונים של שוק הנדל"ן, לפרק אותם לסוגים ספציפיים כדי שיהיו מנגנונים נפרדים, תוך הימנעות מגישה אחת שמתאימה לכולם שעלולה להוביל לסכסוכים.

שנית, יש צורך ללמוד ולהחיל שיעורי מס מתאימים לכל סוג נכס ולכל מעמד חברתי. זה מסייע להבטיח איזון בין היצע לביקוש בשוק, לשמור על צמיחה יציבה בנדל"ן ולקדם היצע במקום להגביל אותו.

שלישית, בעוד שהמדיניות הנ"ל נכונה, היא צריכה להתאים לכיוון ולשינויים בשוק הנדל"ן. ללא קשר למטרה, המיסוי צריך להיות מכוון לקיימות לטווח ארוך ולפתרון הבעיה הכוללת, ולא להתמקד ברווחים לטווח קצר.

ובפרט, הדגיש מר קוק אן כי בעוד שהטלת המסים נועדה לאזן את השוק ולהילחם בספקולציות בנדל"ן, היא גם לוקחת בחשבון את זכותם של אנשים להחזיק ולצבור נכסים, במיוחד אלו בעלי הכנסה נמוכה וקבוצות פגיעות בחברה.

בנוסף, פרופסור דאנג הונג וו הצהיר כי מיסים משמשים לוויסות השימוש בנכסים ולהבטחת שוויון חברתי. מס רכוש הוא מס ישיר, המוטל ישירות על אלו המשתמשים ובעלי נכסים. לכן, אם הוא לא יוחל על הנושאים הנכונים ובנסיבות הנכונות, הוא ייצור קשיים ביישום ויפגע במטרה המקורית הטובה של הכנסות מס אלה.

לכן, מיסוי בעלי הקרקעות הגדולים ביותר דורש תקנות ברורות המפרטות מי חייב ומי לא חייב במס, והערכה סדירה של יעילותו במהלך יישומו על מנת להבטיח שהוא תואם את מדיניות המפלגה והמדינה.

"יש צורך ללמוד ולחשב בקפידה את רמות העמלות המתאימות, סוגי העמלות וקבוצות היעד כדי להשיג רמות גבוהות של קונצנזוס והסכמה ציבורית", אמר מר וו .

בעתירה שנשלחה לרשויות הרלוונטיות, ביקשה איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) כי משרד האוצר, בעת פיתוח טיוטת חוק מס רכוש (מס מקרקעין), יבצע הערכה יסודית ומדויקת של השפעת חוק המס על כל משלמי המסים.

בפרט, עבור משקי בית ויחידים, יש צורך להעריך באופן מלא ומדויק את השפעתם של חוקי המס, כך שייצרו הכנסות לתקציב המדינה ויהיו מתאימים למשלמי המסים, יעודדו צמיחת הכנסות ללא מיסוי מופרז, וישמשו ככלי יעיל לוויסות שוק הנדל"ן לפיתוח בריא ובר קיימא.

HoREA מציעה כי לא תיושם כיום תוכנית הפיילוט להעלאת מס השימוש בקרקע שאינו חקלאי על קרקעות למגורים, וכי לא יועלה מס הכנסה אישי בעת העברת בעלות על נכס שני או אחר בהו צ'י מין סיטי.

[מודעה_2]
מָקוֹר