האם ניתן למסות קרקע נטושה בפרברים בשווי של מעל 100 מיליון מ"ר?

Đất đấu giá ngoại thành hơn trăm triệu/m² bỏ hoang, đánh thuế được không? - Ảnh 1. — מגרשים בקומונה סון דונג נמכרו במכירה פומבית בשנת 2024, כאשר מגרש אחד זכה במחיר של 133.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אך כעת הוא מוקף בעשבים שוטים - צילום: D.KHANG

לא רק זאת, אדמות רבות אחרות שנמכרו במכירה פומבית, שבעליהן היו מלפני מספר שנים, סובלות גם הן מאותה בעיה של עשבים שוטים שגדלים מעל חצי ראש של אדם. בינתיים, בשיחה עם טואי טרה, אמרו מומחים שהגיע הזמן "לטפל" באדמות שנמכרו במכירה פומבית.

קפוא לאחר מכירות פומביות לוהטות

בוודאי רבים עדיין לא שכחו את המכירה הפומבית של 68 מגרשים בקומונה בין מין שהתקיימה בשנה שעברה (אוגוסט 2024) ומשכה אלפי פניות. ראוי לציין כי היה מגרש במחיר מנצח של מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר, בעוד שמחיר ההתחלה היה רק בין 8.6 ל-12.5 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר . לאחר שנה, כתבים חזרו לסקור וגילו כי לעשרות מהמגרשים הללו היו בעלים אך בתים טרם נבנו.

מר צ'יו (קומונת בין מין) אמר שלאחר המכירה הפומבית הראשונה (אוגוסט 2024), עד ה-1 במרץ 2025, יותר מ-50 מגרשים ללא מקדמה נמכרו בהצלחה במכירה פומבית והמגרש עם המחיר הגבוה ביותר היה גם הוא יותר מ-90 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר, אך עד כה הבעלים לא הגיע לבנות בית. לדברי מר צ'יו, בעלי המגרשים לאחר שתי המכירות הפומביות הזוכות הם בעיקר מקומיים אחרים.

"לפני המכירה הפומבית ואחרי התוצאות, הגיעו לכאן מתווכים רבים. הם אפילו הקימו מכולה למכירת אדמות, אבל כחודש לאחר מכן, גם הם התפרקו. כולם מצטערים על כך שהאדמה נטושה, בעוד שלמשקי בית בקומונה שרוצים לקנות רישום משק בית נפרד לילדיהם לאחר שיתחתנו אין כסף כי מחיר הזכייה גבוה מדי", אמר מר צ'יו.

כמו כן, בשנת 2024, התקיימה מכירה פומבית של 19 מגרשים בכפר סון דונג בן לילה, עם מגרש זוכה של 133.3 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר, מה שזעזע את דעת הקהל. כ-3 חודשים לאחר מכן, לצד מגרשים אלה, 20 מגרשים נוספים המשיכו להימכר במכירה פומבית עם מחיר הזכייה הגבוה ביותר של 103.3 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר, אך עשרות מגרשים לאחר 2 מכרזים עדיין נטושות.

מר נגוין ואן טיין (בן 54, מקהילת סון דונג) שיתף עם כתבים ואמר כי אדמה זו הייתה במקור אדמה חקלאית , ולאחר מכן הוחזרה למכירה פומבית. לפני המכירה הפומבית של אדמות בכפר, באזור עם כבישים רחבים לכניסת מכוניות, המחיר בפועל היה רק כ-38-40 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר . אך לדבריו, לאחר סיום שתי מכרזים, מחיר הקרקע הוכפל. לאנשים נזקקים אין כסף לקנות כי המחיר גבוה מדי.

"לאחר שתוצאות המכירה הפומבית הוכרזו, אנשים רבים הגיעו לכאן, אך מתחילת מרץ 2025 ועד עכשיו, האזור הזה שוב שקט", אמר מר טיין.

המסחר איטי מאוד

בקומונה בין מין, 48 חלקות אדמה נוספות הוצעו למכירה פומבית מסוף 2022 ועד תחילת 2023, אך עד כה תועד שרק 2 משקי בית הגיעו לבנות בתים.

לאחר שנים רבות של חיסכון, משפחתה של גברת פונג טי נגוין (בת 41, קומונה בין מין) רכשה חלקת אדמה בגודל 86 ^מטרים רבועים באדמות המכירה הפומבית של הקומונה במחיר של יותר מ-40 מיליון דונג וייטנאמי למטר ^מרובע , לצורך בניית בית. לדברי גברת נגוין, בעלי החלקות באדמות המכירה הפומבית מגיעים בעיקר ממקומות אחרים, ולכן אין להם צורך לבנות בית.

"המשפחה שלי עברה לכאן רק קצת יותר מחודש. אני מקווה שבעתיד יעברו לכאן עוד משפחות כדי להפוך את אזור המכירות הפומביות לצפוף יותר", שיתפה גב' נגוין.

גב' צ'ו טי אואן (בת 48, קומונה בין מין) אמרה שמשפחתה הייתה משק הבית הראשון שהגיע לאדמה המוצעת למכירה פומבית כדי לבנות בית. "כולם מקווים שיהיו להם שכנים רבים, אבל במציאות, אנשים רבים קונים אדמה המוצעת למכירה פומבית רק כדי לשער", אמרה גב' אואן.

מתווכים רבים מודים גם כי קרקעות המוצעות למכירה פומבית בפרברי האנוי אינן נמכרות. מר ה., עובד בחברת TH Real Estate, מציע: "יש לי כרגע 2 מגרשים למכירה פומבית במחוז Thanh Oai, כיום קומונת Binh Minh. מגרש 94 מיליון VND/ ^מ"ר (הצעה זוכה 80 מיליון VND/ ^מ"ר ) ומגרש במיקום פינתי 100 מיליון VND/ ^מ"ר (מחיר זוכה במכירה פומבית שנייה 90 מיליון VND/ ^מ"ר )". עם זאת, לדברי מר ה., למרות שהמחיר אינו שונה בהרבה מההצעה הזוכה, העסקה קודרת מאוד.

צוות הנדל"ן של חברת SH, המציעה קרקעות למכירה פומבית בקומונה בין מין, הודה גם הוא כי המגרשים הנמכרים אינם שונים בהרבה מהשנה שעברה.

"יש לי שני מגרשים שהבעלים שלח למכירה, אבל בחודשים האחרונים אף אחד לא ביקש לקנות אותם. בעל הקרקע מוכן למכור, כך שההבדל במחיר אינו גדול, רק פי 3-4 יותר מזמן הזכייה במכירה הפומבית", אמר אותו אדם. עובד בחברת הנדל"ן HPL אמר שגם קרקע בקומונה סון דונג לא נמכרה לאחרונה.

נאלצים לבנות בתים, ומשאירים אדמות בור, חייבים לשלם מס

בשיחה עם טואי טרה, אמר פרופסור דאנג הונג וו, מומחה לניהול משאבים, כי היתרון של קרקעות למכירה פומבית הוא שהן יוצרות מקור יציב להכנסות תקציביות עבור היישוב. החיסרון הוא שסכום כסף גדול שהיה אמור לשמש לייצור סחורות ומתן שירותים נקבר באדמה. במקומות המתכוננים להפוך לאזורים עירוניים, האדמה נותרת בור, דבר שאינו מועיל לפיתוח.

לדברי פרופסור וו, זה הזמן "לטפל" בקרקעות שנמכרו במכירה פומבית. בנוגע לפתרון המיידי, הוא אמר שיש צורך לקבוע כי לאחר קבלת תוצאות המכירה הפומבית, יש לבנות בתים בתוך פרק זמן מסוים. אנשים שהמכרו קרקעות אך לא בנו בתים בהתאם לתקנות, ומשאירים אותן ללא בנייה, יחויבו במס.

בטווח הארוך, יש צורך להסדיר שמנגנון חלוקת ומכירת הקרקעות יחול רק על מגזר הדיור הציבורי, ולא על מגזר המסחר. אם רק יפעלו הצרכים הסוציאליים של אנשים בעלי הכנסה נמוכה, מכרזים של קרקעות לא יהיו חמים כמו בשנים האחרונות.

חזרה לנושא

קוואנג דה

מקור: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm