סימן שאלה לגבי איכות הבנייה במתחם הדירות A5 של גמודה לנד

[מודעה_1]

מסירת הבית לפני קבלתו

בהתאם לכך, מחלקת הערכת איכות הבנייה של המדינה - משרד הבנייה (מחלקת הערכת שווי) פרסמה זה עתה הודעה מס' 96/GD-ATXD/HT מיום 29 ביוני, שנשלחה לחברת המניות המשותפת של גמודה לנד (גמודה לנד) על תוצאות בדיקת קבלת העבודות שהושלמו.

במסמך זה, מחלקת ההערכה אישרה את תוצאות קבלת השלמת הבנייה של המשקיעה גאמודה לנד עבור פרויקט קומפלקס הדירות A5, חלק מפרויקט קומפלקס הספורט והמגורים טאן טאנג (סלאדון סיטי, רובע סון קי, רובע טאן פו, הו צ'י מין סיטי).

אישור תוצאות הקבלה של קומפלקס הדירות A5 אושר זה עתה, הכולל בלוקים של מבנים/פריטי בנייה בשטח בנייה של 30,876.7 מ"ר, שטח רצפה כולל של 250,313.2 מ"ר (לא כולל שטחי מרתף וגגות), וגובה מרבי עד קומת הגג של 47.95 מ'. עם 4 בלוקים של מבנים A1, A2, A3, A4 (בלוק A) בגובה 15 קומות, כולל בלוק בסיס משותף בן 5 קומות, בלוק מגדל בן 9 קומות וחדר מדרגות טכני; גובה בלוק הבסיס המשותף הוא 17.75 מ', הגובה עד קומת הגג של בלוקי המגדל הוא 47.95 מ'. המספר הכולל של הדירות הוא 688;

3 בלוקים B1, B2, B3 (בלוק B) בני 15 קומות, כולל בניין מגדל בן 14 קומות וגרם מדרגות טכני; גובה קומת הגג הוא 47.95 מטר. מספר הדירות הכולל הוא 547.

9 בלוקים V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (בלוק V) בני 5 קומות; גובה עד קומת הגג הוא 17.55 מטר. כולל דירות בנות 5 קומות, סה"כ 98 דירות.

ישנו גם מועדון קטן בן 2 קומות, בגובה 12.4 מטר עד לראש קיר הגג; מרתף אחד הממוקם מתחת לבלוקים בשטח רצפה כולל של 69,427.9 מ"ר.

שאלה לגבי איכות הבנייה במתחם הדירות Gamuda Land A5, תמונה 1 — לקוחות רבים של גמודה לנד קיבלו את בתיהם לפני שלמחלקת השמאות היה מסמך המאשר את תוצאות הקבלה.

כמו כן, במסמך זה, מחלקת ההערכה דורשת מחברת Gamuda Land ומהקבלנים המשתתפים בבניית הפרויקט להיות אחראים לדיוק, לכנות ולתאימות של מסמכי התכנון בהשוואה לתקנות הטכניות ולתקני התכנון; לשרטוטי השלמה בהשוואה למסמכי התכנון שאושרו; למסמכי השלמת הבנייה בהשוואה להוראות החוק ולהיות אחראים לתוצאות קבלת איכות הבנייה.

ראוי לציין כי חודשים רבים לפני הנפקת מסמך הקבלה, גמודה לנד מסרה את הבתים ללקוחות למעבר דירה. במהלך ישיבות עבודה, כאשר קיבלה שאלות מלקוחות לגבי תנאי מסירת הפרויקט, משקיעה זו אישרה שוב ושוב כי ברשותה כל מסמכי הקבלה מהרשויות, והיא מוסמכת למסור את הבתים.

העובדה שמתחם הדירות A5 לא אושר לשימוש התגלתה כאשר עיתון "עיתונאים ודעת קהל" קיים פגישה עם מחלקת השמאות ולאחר מכן מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי ביקשה מוועדת העם של מחוז טאן פו למנוע מחברת גאמודה לנד למסור דירות שם.

כמשקיע מנוסה בענף הבנייה, מסירת הדירות על ידי גמודה לנד ללא אישור הרשות המוסמכת לתוצאות הקבלה עוררה ספקות בקרב לקוחות רבים האם משקיע זה אינו מבין את החוקים הווייטנאמיים או שהוא מפר את החוק במכוון כדי לאלץ את הלקוחות לקבל את הבית? בנוסף, לקוחות ש"חייבים לקבל את הבית מוקדם" נתקלו בבעיות רבות הקשורות לאיכות הבנייה כאשר התגוררו כאן בעבר.

האם האיכות שווה את זה?

לדברי חלק מהתושבים, בשל החשש לשלם קנס אם לא ישלמו עבור קבלת הבית, הם נאלצו לקחת את הסיכון ולעבור לגור בו. למרות שבאותה עת, המשקיע עדיין לא סיפק מספיק מסמכים כדי להראות שהדירה זכאית למסירה. הליקויים הקשורים לאיכות הפרויקט גרמו לאנשים שעברו לגור בו להיות נסערים מאוד.

מר ט.נ., תושב קומפלקס הדירות A5, אמר: "בזמן שהמשקיע מסר את הבית, עבודות בנייה רבות לא הושלמו ואזור המגורים המשותף לא היה נקי. אבל אלו היו בעיות שניתן היה לתקן בקלות, אז קיבלנו את זה. אבל כשהחלה עונת הגשמים, החלו להתגלות הליקויים הקשורים לאיכות הבנייה."

באופן ספציפי, במהלך הגשמים הראשונים של העונה במאי, נמצאו דליפות מים מהתקרה בכמה דירות. דליפות התרחשו גם באזורים משותפים כמו חניון המרתף והמסדרון.

שאלה לגבי איכות הבנייה במתחם הדירות Gamuda Land A5, תמונה 2 — הגשם האחרון גרם להצפות של כמה דירות במתחם הדירות A5.

"המצב של דירות ספוגות מים והצפות גרם לאנשים רבים להתעצבן מאוד על איכות הבנייה כאן. שלא לדבר על כך שבדירות יוקרה כמו סקייליין, האיכות לא הרבה יותר טובה, כאשר בעל הדירה אמר שהאזור שמתחת לרצפה הושלם ברשלנות, בצורה לא מתקבלת על הדעת. בנוסף, באזור בריכת השחייה עם מי מלח, הדיירים רשמו גם חלחול מים החוצה. בטווח הארוך, מי מלח יגרמו לחלודה וישפיעו על איכות המבנים הסובבים", אמר מר ט.נ.

לנוכח הבעיות הנ"ל הקשורות לאיכות הבנייה, תושבים רבים מאמינים שבטווח הארוך, הדיירים יהיו אלה שיסבלו מההפסדים העיקריים. כאשר תקופת האחריות אליה התחייב המשקיע תסתיים, פרויקטים בעלי איכות בנייה ירודה יחשפו בעיות רבות ותיקונים יצטרכו להילקח מקרן התחזוקה של הדיירים.

מסיבה זו, חלק מהתושבים קוראים לרשויות לקבל משוב בנושאים הקשורים לאיכות הבנייה וכן לתוצאות הקבלה. משם, הן יבחנו את תנאי הכניסה לשימוש במתחם הדירות A5, על מנת להבטיח את בטיחותם וזכויותיהם של התושבים המתגוררים בו.

שאלה לגבי איכות הבנייה במתחם הדירות Gamuda Land A5, תמונה 3 — הרצפות ולוחות החיפוי בדירה באזור דיימונד אלנאטה מתקלפים ומתקלפים עקב נזקי מים.

שאלה לגבי איכות הבנייה במתחם הדירות Gamuda Land A5, תמונה 4 — התמונה על תקרת דירת סקייליין, בשכונת דיימונד אלנטה.

בנוגע למתחם הדירות A5, בעבר, ב-13 באפריל, פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי החלטה לקנוס את חברת גאמודה לנד על חתימה על חוזה לקנייה ומכירה של דירות במתחם דירות זה ללא מסמך ממשרד הבנייה המודיע כי היא זכאית למכור או להשכיר דיור עתידי על פי חוק.

בהתאם לסעיף 4, סעיף 58 של צו ממשלתי 16/2022, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי החליטה לקנוס את גאמודה לנד ב-900 מיליון דונג וינדי בגין גיוס הון בלתי חוקי. על החברה לנקוט גם באמצעים מתקנים להחזרת ההון שגויס באופן בלתי חוקי. מגבלת הזמן ליישום אמצעי מתקנים היא 10 ימים מיום קבלת ההחלטה. כל העלויות לארגון יישום אמצעי המתקנים יחולו על החברה.

עד כה, תיקון ההשלכות במתחם דירות זה עדיין נתקל בקשיים רבים. ועדת העם של מחוז טאן פו גם פרסמה באופן שוטף מסמכים הקוראים לחברת גאמודה לנד ליישם במלואה את החלטת הקנס של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי. עם זאת, בפגישות עם לקוחות, אמרה גאמודה לנד שהיא עדיין ממתינה להוראות מהרשויות לבצע את החזר ההון.

[מודעה_2]
מָקוֹר