האם השקעה בנדל"ן קלה יותר להצלחה מאשר השקעה במניות?

Báo Đầu tư•13/09/2024

[מודעה_1]

שוק הנדל"ן אינו "חתיכת גבינה" לכולם.

העם הווייטנאמי "אובססיבי" להשקעות נדל"ן.

בתוכנית האירוח "השקעה במחירי נדל"ן עולים" שאורגנה על ידי עיתון ההשקעות, מר נגוין ת'אק קואנג, סגן מנכ"ל מאי וייט לנד, אישר כי נדל"ן הוא ערוץ השקעה קל יחסית בהשוואה לאחרים. כדי להמחיש נקודה זו, מר קואנג הצהיר שאם בממוצע 10 אנשים ישקיעו בנדל"ן ובמניות, שיעור ההצלחה בנדל"ן יהיה גבוה יותר.

משקיעים רבים עדיין נותנים אמון רב בנדל"ן. צילום: ת'אן וו

"מכיוון שנדל"ן הוא ערוץ השקעה קל יותר בהשוואה לאחרים, הוא מקבל יותר תשומת לב. בהקשר של היצע מוגבל, בעוד שהביקוש והרצון להשקעה נותרים גבוהים, מחירי המכירה של מוצרי נדל"ן עולים כתוצאה מכך", אמר סגן המנכ"ל של מאי וייט לנד.

נקודת המבט של מר נגוין ת'אק קואנג חולקת קווי דמיון רבים עם דעותיהם של מומחים אחרים בתעשיית הנדל"ן. בתגובה לכתב מאתר Baodautu.vn , אמר מר פאם דוק טואן, מנכ"ל חברת EZ Real Estate, כי רוב הווייטנאמים עדיין שומרים על גישה המעדיפה "צבירת קרקעות וזהב".

"במציאות, מאז חקיקת חוק הקרקעות משנת 1993, מחירי הקרקעות בהאנוי עקבו אחר שתי מגמות בלבד: קיפאון או עלייה. מעולם לא הייתה ירידה", העיר מר טואן.

באופן ספציפי יותר, מר נגוין דה דייפ, סגן יו"ר מועדון הנדל"ן של האנוי, הצהיר בביטחון כי ב-20 השנים האחרונות, אלו שקנו קרקע למגורים כמעט ולא סבלו הפסדים. שיעור הביטחון גבוה אף יותר עבור משקיעים שאינם משתמשים במינוף פיננסי. יתר על כן, מעבר להיותם רק מקום מגורים או השקעה, בתים/קרקעות הם גם "קן משק" לדורות הבאים. זו הסיבה שהביקוש לנדל"ן תמיד גבוה מאוד.

עדיין יש צורך בזהירות לפני שמוציאים כסף.

עם זאת, פאן לה טאנה לונג, מנכ"ל קבוצת AFA ומייסד שותף של קהילת היועצים הפיננסיים של וייטנאם (VWA), טוען כי השקעות נדל"ן אינן קלות כלל. סוג נכסים זה רגיש מאוד למשתנים כלכליים , בעוד שהשוק היה תנודתי כל הזמן ב-30 השנים האחרונות.

"אם רכשתם נדל"ן בפאתי האנוי בשנים 2010-2011, כנראה שהייתם צריכים לחכות עד עכשיו כדי לראות רווח. הסיבה לכך היא שהמחירים עלו אז, והשוק קפא לאחר מכן. אם תצטרכו לחכות זמן רב כדי לממש רווח, התשואה תישחק על ידי עלויות הון", הסביר מר לונג.

בהמשך לדוגמאות, הצהיר המומחה כי בשנים 2021-2022, משקיעים שבחרו באזורים ובמגזרים הלא נכונים להשקעה עשויים עדיין לא "לשחזר את הפסדיהם" כיום. ההפסדים הכספיים היו חמורים אף יותר עבור אלו שרכשו נדל"ן באזורים פרבריים.

"בהקשר הנוכחי של מחירי נדל"ן גבוהים באופן עקבי, לא קל למשקיעים למצוא נישה להשקעה. לדעתי, קונים צריכים לשקול את ארבעת הגורמים הבאים לפני ביצוע רכישה", הצהיר מר לונג.

הגורם הראשון הוא תזמון. אנשים רבים מסתמכים לעתים קרובות על המצב המקרו-כלכלי ותנודות הריבית כדי לבחור מתי לקנות נדל"ן. נכון לעכשיו, הבנקים מציעים ריביות חיסכון נמוכות יחסית, רק סביב 5-5.5% בשנה. עם זאת, סכום הכסף המופקד בבנקים נותר גבוה, שכן אנשים רבים עדיין מהססים באיזה אזור לקנות נדל"ן. היסוס זה מוביל לגורם השני בבחירת רכישת נדל"ן - מיקום.

"משקיעים צריכים לשקול אזורים עם מחירים טובים מספיק ופוטנציאל לפיתוח תשתיות, שירותים ומרחב לפיתוח פרויקטים. לאחר בחירת מיקום, על המשקיעים לשקול את הגורם הבא: פלח השוק, כגון דירות, בתים טוריים, מגרשים וכו'", שיתף מר לונג.

לבסוף, לפני השקעה בפרויקט, קונים צריכים להבין לעומק את היזם. עם שלושת חוקי הנדל"ן שנכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, עסקים בעלי זהירות גבוהה, יכולות גיוס הון חזקות ופיתוח פרויקטים מתאים הם אלה שיכולים להביא מוצרים לשוק באופן בר-קיימא וחוקי.

"אם תבחרו את הזמן, המיקום, הסגמנט והיזם הנכונים, שולי הרווח יהיו מובטחים. אחרת, משקיעים עשויים להידרש לשלם סכום כסף גדול כדי לקנות נכסים בעלי ערך עתידי. במקרה כזה, הם יצטרכו להמתין 3-5 שנים לפני שיוכלו להתחיל לראות רווחים", סיכם מר לונג.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html