על פי משרד הבינוי , צריך להיות מנגנון העדפה המאפשר לאנשים ולמשקי בית שאדמותיהם הוחזרו לקבל עדיפות ברכישת דיור ציבורי בפרויקט זה, מבלי לעמוד בתנאי דיור, תנאי הכנסה או הגרלת הגרלה.
משרד הבינוי מגבש החלטת ממשלה על מספר מנגנונים מיוחדים להתמודדות עם קשיים ומכשולים הנגרמים מתקנות חוקיות ומטרות פורצות דרך לפיתוח דיור ציבורי.
משרד הבינוי קבע כי סעיף 1, סעיף 96 לחוק הקרקעות קובע: " 1. משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע חקלאית כאשר המדינה מקבלת קרקע בחזרה, אם הם עומדים בתנאים לפיצוי שנקבעו בסעיף 95 לחוק זה, יפוצו בקרקע חקלאית או בכסף או בקרקע עם ייעוד שימוש שונה מסוג הקרקע המוחזרת או בדיור. "
סעיף 1, סעיף 98 לחוק הקרקעות קובע: " 1. משקי בית, יחידים, אנשים ממוצא וייטנאמי המתגוררים בחו"ל, ארגונים כלכליים המשתמשים בקרקע למגורים, בעלי בתים הקשורים לזכויות שימוש בקרקע בווייטנאם כאשר המדינה מקבלת בחזרה קרקע, אם הם עומדים בתנאים לפיצוי שנקבעו בסעיף 95 לחוק זה, יקבלו פיצוי בקרקע למגורים או בתים או כסף או קרקע עם ייעוד שימוש שונה מסוג הקרקע המוחזרת. "
סעיף 1, סעיף 99 לחוק המקרקעין קובע: " 1. משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע שאינה חקלאית, למעט קרקע למגורים, כאשר המדינה מקבלת מקרקע, אם הם עומדים בתנאים לפיצוי שנקבעו בסעיף 95 לחוק זה, יפוצו בקרקע בעלת אותה מטרת שימוש כמו הקרקע המוחזרת או בכסף בהתאם לתקופת השימוש הנותרת בקרקע עבור קרקע בעלת תקופת שימוש או בקרקע בעלת מטרת שימוש שונה מהקרקע המוחזרת או למגורים ."
לפיכך, חוק הקרקעות מכיל הוראות בנוגע לפיצוי לדיור כאשר המדינה תובעת בחזרה אדמות חקלאיות, אדמות שאינן חקלאיות ואדמות למגורים. עם זאת, במציאות, מנגנון זה לא יושם באופן נרחב מכיוון שליישוב אין קרנות דיור זמינות להסדרה, אין הוראות ספציפיות לגבי התהליך, הקריטריונים והערכת בתי פיצויים; בעוד שאנשים מעדיפים לקבל כסף מאשר לקבל בתים, ומשקיעים מהססים לארגן קרנות דיור מכיוון שזה משפיע על מבנה המוצר.
ליקויים אלה גרמו להתארכות התקדמות רכישת הקרקעות ופינוי האתרים ביישובים רבים, במיוחד עבור פרויקטים של דיור ציבורי ואזורים עירוניים חדשים. אנשים מתקשים למצוא דיור יציב, מה שגורם לתלונות; לעסקים אין קרקע נקייה ליישום פרויקטים, מה שמאט את היעד של פיתוח של לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי...
לפי חוק הדיור:
סעיף 76 בסעיף 10 לחוק הדיור קובע כי " משקי בית ויחידים שאדמתם הוחזרה ובתיהם יש לפנות ולהרוס בהתאם להוראות החוק, אך לא קיבלו פיצוי מהמדינה בבתים או בקרקע למגורים " זכאים לרכוש או לשכור-לקנות דיור ציבורי אם הם עומדים בתנאי של היעדר בית משלהם או בית משלהם במחוז או בעיר מרכזית שבה קיים פרויקט דיור ציבורי אך שטח הדיור הממוצע לנפש נמוך משטח הדיור המינימלי; נושא זה אינו נדרש כדי לעמוד בתנאי ההכנסה.
לפיכך, חוק הדיור קבע כי משקי בית ויחידים שאדמותיהם הוחזרו אך לא קיבלו פיצוי מהמדינה בקרקע לדיור או למגורים, אם הם עומדים בתנאים של היעדר בית או ששטח הדיור הממוצע לנפש נמוך מהרמה המינימלית, רשאים לקנות או לשכור-לקנות דיור ציבורי.
כדי ליצור מנגנון שיעודד אנשים למסור במהירות קרקע למדינה כאשר היא מוחזרת למטרות דיור ציבורי, ובכך לסייע במהירות בקבלת כספים לקרקע נקייה, נדרש מנגנון העדפה, המאפשר לאנשים ולמשקי בית שאדמותיהם מוחזרות לקבל עדיפות לרכישת דיור ציבורי בפרויקט זה, מבלי לעמוד בתנאי דיור, תנאי הכנסה ומבלי שיהיה צורך בהגרלת הגרלה.
בטיוטה, הציע משרד הבינוי מנגנון מיוחד לטיפול בקשיים ובמכשולים בפיתוח דיור ציבורי, וקבע:
נושאים אשר מסודרים להם יישוב מחדש בצורה של רכישה או שכירות של דיור ציבורי או משקי בית ויחידים הזכאים לפיצוי, תמיכה ויישוב מחדש כאשר המדינה תובעת בחזרה קרקע או מסכימה להעביר זכויות שימוש בקרקע למשקיעי פרויקטים לפיתוח דיור ציבורי, מקבלים עדיפות לרכישה או שכירות של דיור ציבורי מבלי לעמוד בתנאי דיור והכנסה, למעט במקרים בהם רכשו או רכשו דיור ציבורי בהתאם לתקנות.
משרד הבינוי מבקש הערות על טיוטה זו בפורטל המידע האלקטרוני של המשרד.
מקור: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm
תגובה (0)