הצעה להדק את האשראי לאנשים שבבעלותם נכסי נדל"ן רבים

[מודעה_1]

DNVN - בהקשר של עליית מחירי הנדל"ן המתמשכת, איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) הציע פתרונות לשליטה בשוק באמצעות מדיניות אשראי, כדי למנוע ספקולציות ולהבטיח יציבות ארוכת טווח לכלכלה .

על פי חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, אמצעים להסדרת שוק הנדל"ן ייושמו כאשר מדד מחירי העסקאות משתנה ביותר מ-20% בתוך 3 חודשים, או כאשר בשוק יש תנודות אחרות המאיימות על היציבות החברתית-כלכלית. עם זאת, VARS סבורה כי קשה ליישם זאת משום שמערכת מסד הנתונים הנוכחית אינה שלמה ומדויקת מספיק.

VARS מאמינה כי ויסות השוק באמצעות מדיניות אשראי הוא פתרון יעיל להבטחת פיתוח בר-קיימא ויציב, תוך מניעת השפעות שליליות על הכלכלה.

משרד הבינוי העריך כי ספקולציות בנדל"ן הן הגורם למחירי הדיור המסחרי הגבוהים באזורים עירוניים מסוימים.

ראשית, VARS מציע להדק את האשראי לספקולנטים בנדל"ן. באופן ספציפי, כדי למזער הלוואות ספקולטיביות או מינוף פיננסי מופרז, מוסדות אשראי יכולים להפחית את מגבלות ההלוואות על ידי התאמת יחס הלוואה לערך, דרישה ליחסי הון עצמי גבוהים יותר, או החלת ריביות גבוהות יותר על קונים של שני נכסים או יותר.

בנוסף, VARS הציעה לחזק את ניטור וניהול האשראי. הממשלה יכולה להחיל תקנות בקרת איכות אשראי, המחייבות את הבנקים לדווח פרטים נוספים על הלוואות הקשורות לנדל"ן, ובכך לשפר את היכולת לנטר סיכונים.

בנוסף, המדינה צריכה להקים מנגנון אשראי בעדיפות גבוהה לפרויקטים של דיור ציבורי, לתמוך בפיתוח דיור ציבורי ודיור בר השגה כדי לענות על צורכי הדיור של אנשים בעלי הכנסה נמוכה.

VARS ממליצה גם על מדיניות הקלות אשראי לרוכשי דירה ראשונה או לקבוצות עדיפות אחרות. באופן ספציפי, הפחתת ריביות ותמיכה בהלוואות לטווח ארוך עם ריביות מועדפות לזוגות צעירים שנישאו טריים יסייעו לייצב את השוק והחברה.

"על מנת שהמדיניות תיושם כראוי, המדינה צריכה לבנות מערכת מסד נתונים גדולה מספיק, מדויקת מספיק ומתעדכנת באופן קבוע, כדי להבחין בבירור בין קוני בתים אמיתיים לבין ספקולנטים שמרוויחים", הדגישו VARS.

VARS ממליץ גם לשלב מדיניות אשראי עם צעדי מס, כגון מס העברת נדל"ן או מס רכוש, לצורך רגולציה מקיפה יותר של השוק. עם זאת, יש צורך להבטיח שמדיניות זו מיושמת בגמישות כדי לייצב את הסדר בשוק ולהגביל סיכונים.

פרופסור חבר ד"ר דין טרונג תין - מומחה כלכלי, מסכים גם הוא עם הדעה כי ויסות השוק באמצעות מדיניות אשראי יסייע לסוכנויות ניהול לחזק את תפקיד השליטה שלהן בהקשר של תנודות חזקות בנדל"ן. בעשור האחרון, מצבן של קבוצות מסוימות של ספקולנטים ומתווכים ש"מנפחים מחירים ויוצרים גלים" הפך נפוץ. במקביל, ניהול רופף גרם לתנודות חדות במחירי הנדל"ן באזורים רבים, מה שגרם לתוצאות.

ויסות שוק הנדל"ן באמצעות מדיניות אשראי אינו דבר חדש. מדינות רבות יישמו אותו בהצלחה.

בארה"ב, לאחר המשבר הפיננסי של 2008, הפדרל ריזרב האמריקאי (Fed) הוריד את הריביות כדי לעורר את הכלכלה ואת הביקוש לדיור, תוך יישום סטנדרטים מחמירים של אשראי כדי למנוע סיכונים ממשכנתאות סאבפריים. לממשלת ארה"ב יש גם תוכניות תמיכה באשראי לרוכשי דירה ראשונה, כגון תוכנית FHA עם מקדמות נמוכות וריביות מועדפות.

בקנדה, הממשלה החמירה את כללי יחס ההלוואה לשווי הנדל"ן כדי להגביל הלוואות מסוכנות. רוכשי בתים בערים גדולות כמו טורונטו וונקובר נדרשים לבצע מקדמות גבוהות יותר כאשר הם לוקחים הלוואות לרכישת נדל"ן.

מדינות רבות אחרות, כמו אוסטרליה וקנדה, יישמו גם הן הגבלות אשראי על רוכשי נדל"ן זרים, כדי למנוע ספקולציות ולהגן על אנשים בעלי הכנסה בינונית.

"המדיניות שמדינות יישמו בהצלחה בהחלט יכולה להפוך לשיעורים חשובים עבור וייטנאם", הגיב VARS.

לאחרונה, מחירי הנדל"ן בווייטנאם עלו במהירות, ומראים סימנים של ספקולציות ורווחים. בדו"ח שנשלח למשרד הממשלה, העריך משרד הבינוי כי ספקולציות בנדל"ן הן הגורם למחיר הגבוה של דיור מסחרי באזורים עירוניים מסוימים. המשרד הציע פתרונות רבים לשליטה בשוק, כולל מיסוי נדל"ן משני ונכסים נטושים. משרד האוצר הסכים ואמר כי ילמד וייישם פתרון זה.

אן ניהין

[מודעה_2]
מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836