שוק הנדל"ן, שעובר תקופה של תנודות, רשם סימנים רבים של התאוששות.

[מודעה_1]

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, השוק הראה סימני היפוך, והעניין בנדל"ן נמצא במגמת עלייה. באופן ספציפי, העניין בקרקעות ברבעון השלישי של 2024 צפוי לעלות ב-49% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023, בבתים פרטיים ב-25%, בדירות ב-24% ובווילות ב-22%.

בסקר של Batdongsan.com.vn, 72% מהמתווכים אמרו כי התנודות הנוכחיות בשוק הנדל"ן מראות סימנים חיוביים יותר.

במהלך מחזור התנודות, שוק הנדל — דרך מעגל התנודות, שוק הנדל"ן מראה בהדרגה סימנים חיוביים רבים של התאוששות.

הסינתזה של Batdongsan.com.vn מראה גם כי פרויקטים חדשים רבים שנפתחו בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי הם בעלי מחירים גבוהים למדי. בהאנוי, המחיר הממוצע נע בין 45 מיליון וינדיש דונג למ"ר ל-90 מיליון וינדיש דונג למ"ר. בהו צ'י מין סיטי, המחיר הממוצע נע בין 45 מיליון וינדיש דונג למ"ר ל-130 מיליון וינדיש דונג למ"ר. רוב המתווכים שהגיבו לסקר של Batdongsan.com.vn אמרו כי שיעור הקליטה של פרויקטים חדשים שנפתחו נע בין ממוצע (30% - 60%) לטוב מאוד (>80%).

מר נגוין קווק אן, סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn, שיתף את החוקים החדשים ואמר: "שלושת החוקים המתוקנים הקשורים לנדל"ן מתקבלים באופן חיובי על ידי קונים, מתווכים, אזורי מסחר ומשקיעי נדל"ן. שוק הנדל"ן בשנת 2024 צפוי לגדול בשקיפות הודות לשינויים בחוק. סביר להניח שגם היצע הדיור הציבורי ישתפר עם מדיניות מועדפת ותמיכה חדשה."

בנוסף, גם שוק הדיור הפרטי והקרקעות רשם סימנים חיוביים רבים. על פי נתוני שוק הנדל"ן לתשעת החודשים הראשונים של 2024 באתר זה, שני סוגי הדיור הפרטי והקרקעות השתפרו באופן כללי מבחינת ריבית ועסקאות. עם זאת, עדיין מדובר בשיפור מקומי בלבד באזורים מסוימים, במיוחד במחוזות הצפוניים.

בהתאם לכך, מחירם של בתים פרטיים עלה ל-173 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברבעון השלישי של 2024, בהשוואה ל-95 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברבעון הראשון של 2021. בינתיים, מחיר הקרקע באזור זה עלה ל-46 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברבעון השלישי של 2024, בהשוואה ל-27 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברבעון הראשון של 2021. באזור הדרום, התנודתיות במחירי הקרקעות והבתים אינה גדולה מדי. באופן ספציפי, מחירם של בתים פרטיים עלה ל-106 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברבעון השלישי של 2024, בהשוואה ל-94 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברבעון הראשון של 2021, ומחיר הקרקע עלה מעט ל-17 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברבעון השלישי של 2024, בהשוואה ל-13 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברבעון הראשון של 2021.

שוק השכירות נכנס גם הוא למחזור צמיחה עקב גורמי שיא עונת השיא ולחץ ממחירי המכירה. בתשעת החודשים הראשונים של 2024, מחירי המכירה עלו בהדרגה ליותר מ-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, מה שיוצר גם לחץ לעליית מחירי השכירות, מ-10 מיליון דונג וייטנאמי/יחידה/חודש בסוף 2023 ל-11 מיליון דונג וייטנאמי/יחידה/חודש.

לה טראנג

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html