רשימת תוצאות של 5/7 פרויקטי נדל"ן שמנהיגי העיר הו צ'י מין שוקלים להסיר מכשולים

על פי ההודעה שפורסמה בסוף השבוע שעבר, היום אחר הצהריים, מר בוי שואן קואנג, סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, ינהל פגישה עם מחלקות וסוכנויות רלוונטיות כדי להיפגש ישירות עם 6 משקיעים כדי להקשיב ולשקול הסרת מכשולים עבור 7 פרויקטים המתמודדים עם קשיים בהו צ'י מין סיטי.

7 פרויקטים יועלו להחלטה בפגישת מנהיגי הו צ'י מין סיטי עם 6 מיזמים ב-20 בפברואר, ביניהם: מרכז מסחרי ופרויקט דירות יוקרה ברחוב בן נגה - רובע טאן ת'ואן דונג, מחוז 7; פרויקט קומפלקס הספורט והמגורים טאן ת'אנג - רובע סון קי, מחוז טאן פו; פרויקט הדירות קו לונג - טון ת'אט ת'וייט מספר 1, רובע 1, מחוז 4; פרויקט קומפלקס סונג וייט במגרש 1-7, אזור העיר החדש ת'ו ת'יאם - העיר ת'ו דוק; פרויקט אזור המגורים ת'יאן לי - רובע פואוק לונג ב', העיר ת'ו דוק; הפרויקט בן 30.2 דונם ברובע בין חאן, העיר ת'ו דוק ופרויקט הדירות קו ג'יאנג - רובע קו ג'יאנג, מחוז 1.

הבעיות של הפרויקטים הוצעו ונפתרו על ידי משקיעים ואיגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) במשך שנים רבות, אך לא נפתרו.

על פי תחקיר של כתב העיתון נגואי לאו דונג, פרויקט המרכז המסחרי ודירת היוקרה ברחוב בן נגה, רובע טאן תואן דונג, מחוז 7, מושקע על ידי חברת גוטק וייטנאם בע"מ (Gotec). בסוף שנת 2022, חברת גוטק שלחה עצומה לממשלה , למשרדי הממשלה המרכזיים ולהו צ'י מין סיטי, בה "האשימה" את ראשי מחלקת הבנייה בעיכוב הנפקת רישיון למכירה ראשונה של הפרויקט בהתאם לתקנות, למרות שהחברה השלימה את כל ההליכים ורישיונות יישום הפרויקט והשלימה את היסודות, המרתף והקומה הראשונה, והמשיכה לבנות את הקומות הבאות בהתאם לתוכנית, ועמדה בתנאים לקבלת "הודעה על דיור הזכאי למכירה או חכירה-רכישה עבור דיור מסחרי". אך לאחר 3 ניסיונות להשלים את המסמכים, מחלקת הבנייה עדיין סירבה והחזירה את המסמכים, בנימוק ש"לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי יש חוות דעת על תוכן הסקירה של מחלקת משאבי הטבע והסביבה, מחלקת הבנייה תשקול ביצוע הליכים לאישור זכאות למכירת דיור עתידי של הפרויקט בהתאם לחוק".

פרויקט קומפלקס סונג וייט במגרש 1-7, אזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם, עיר ת'ו דוק, מושקע על ידי חברת קווק לוק פאט (חברה בסון קים לנד). הפרויקט משתרע על פני 4.8 דונם, והוא תקוע בשלב מתן תעודת זכאות למכירה ורכישה-השכרה של דיור עתידי עבור הפרויקט. הסיבה לכך היא בעיות בתכנון הכללי של אזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם, ולא באשמת המשקיע.

כמה בעיות של פרויקטים קשורים באזור העירוני החדש של ת'ו ת'ים

פרויקט קומפלקס הספורט והמגורים טאן טאנג, סון קי וורד, מחוז טאן פו, של חברת המשקיעה גמודה לנד וייטנאם (Gamuda Land). לדברי נציג המשקיע, הבעיה העיקרית ובעיות רבות אחרות הן חישוב המס, שעד כה עמד על יותר מ-540 מיליארד דונג וייטנאמי. גמודה לנד הציעה כי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי תחזיר 514 מיליארד דונג וייטנאמי (מנוכה מדמי השימוש בקרקע של הפרויקט) שהוצאו על פיצוי ופינוי אתר עבור 34.6 דונם של אדמות תנועה, עצים ומשטחי מים מכיוון ששטח אדמה זה משרת מטרות ציבוריות.

על פי מחקר, פרויקט זה השתרע בתחילה על פני 90.08 דונם. המשקיעה הישנה, ​​חברת Sacomreal, העבירה את הישות המשפטית לחברת השקעות הנדל"ן Saigon Thuong Tin Tan Thang (חברת Thuong Tin Tan Thang בבעלות Gamuda Land) ואושר על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי להתאים את השטח ל-82.5 דונם. השטח הנותר, מעל 8 דונם, הוא פארק ירוק.

לפי גמודה לנד, בעת רכישת המניות בחזרה, המשקיע הישן אמר כי יפטור מסים וישלם רק את החלק המוכר. עם זאת, מאוחר יותר דרשה העירייה מהמשקיע החדש לשלם יותר מ-400 מיליארד דונג וייט במסים. לפי המחלקות הרלוונטיות, גמודה לנד לא שילמה ישירות פיצויים ותמיכה ביישוב מחדש, אלא רק רכשה בחזרה את המניות, כך שלא ניתן היה לנכות את עלויות הפיצויים והיישוב מחדש מדמי השימוש בקרקע ומשכירות הקרקע של הפרויקט. עקב אי הסכמה לתשלום מיסים, הפרויקט התעכב זמן רב, וגמודה לנד רשומה כחייבת יותר מ-541 מיליארד דונג וייט במסים (כולל ריבית וקרן).

הפרויקט בן 30.2 דונם ברובע בין חאן, עיר תו דוק ופרויקט הדירות קו גיאנג ברובע קו גיאנג, מחוז 1 מושקעים על ידי חברת השקעות הנדל"ן נו Va ( Novaland ).

באופן ספציפי, פרויקט הדירות קו ג'יאנג, בשטח של 14,000 מ"ר, קיבל קרקע מוועדת העם של הו צ'י מין סיטי, מחלקת הבנייה העניקה היתר בנייה והחלה בבניית הקומה ה-28, אך נתקלה בקשיים בתהליך מתן תעודת השקעה ונהנתה מתמריצים של פטור מדמי שימוש בקרקע עבור כל שטח הקרקע שהוקצה. מכיוון שמדובר בפרויקט לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים, על המשקיע לפצות על שטח השימוש המשותף.

הפרויקט, המשתרע על פני 30.2 דונם ברובע בין חאן, בעיר טו דוק, כולל יותר מ-4,200 דירות. הפרויקט תקוע ביחס לתקנה לפיה המדינה חייבת להשיב קרקעות באמצעות מכרז מכירה פומבית של קרקעות מפוזרות.

הבעיה גורמת להתארכות הליכי ההשקעה בפרויקט, לעיכוב הפרויקט, מה שגורם לבזבוז משאבי קרקע, והמדינה צריכה לארגן עוד כסף כדי להחזיר את עלויות המשקיעים שהשקיעו בבניית פרויקטים של יישוב מחדש...

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm