סדרה של בנייני דירות מסוכסכים, תושבים מתלוננים שקנו בתים במיליארד דולר אבל "הם כמו בתחנת אוטובוס"

(NLDO) - מר צ'ו ואן קאנג, סגן מנהל גולד סי אפרטמנט, היה נסער: "לגור בבניין דירות זה כמו לגור בתחנת אוטובוס, כל יום יש אנשים שנכנסים ויוצאים."

ב-31 באוקטובר, בכנס הדיאלוג עסקים-ממשלתי של HCM City בנושא "הנחיות ודיונים על ניהול ושימוש בבנייני דירות בעיר HCM" שאורגן על ידי מרכז קידום ההשקעות והמסחר (ITPC) של HCM City בתיאום עם משרד הבינוי, הועלו דעות רבות וגלויות, המשקפות את מצב ההסתבכות, חוסר השקיפות ואף את הזנחת האחריות בניהול ותפעול בנייני דירות.

סגן מנהל מחלקת הבנייה טראן סי נאם אמר כי לאחר הרחבת גבולותיה המנהליים, בהו צ'י מין סיטי נמסרו כעת 1,771 פרויקטים של דירות, בהם מתגוררים עשרות אלפי משקי בית.

עם זאת, לניהול עדיין יש ליקויים רבים. במקומות מסוימים, ישנם סכסוכים עזים בין תושבים, דירקטוריונים ומשקיעים; דווח כי יחידות ניהול ותפעול רבות חסרות שקיפות בשימוש בכספי תחזוקה ותפעול.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), קרן התחזוקה הכוללת של בנייני דירות גדולה כיום מאוד, במקומות מסוימים עד 500 מיליארד וונד. זהו סכום כסף שניתן לנצל בקלות אם אין מנגנון פיקוח קפדני. "לא בלתי אפשרי שיש אנשים רעים שמבקשים להצטרף לדירקטוריון רק כדי להרוויח מקרן התחזוקה. לכן, התושבים צריכים להיות ערניים ולבחור באנשים בעלי מצפון נקי ויכולת לייצג אותם" - הדגיש מר צ'או.

נציגי הדירקטוריון מסרו דברים בכנס

בכנס, העלו הנהלות רבות שורה של בעיות שנמשכות שנים רבות אך לא נפתרו לחלוטין. נציגי קומפלקס הדירות סילבר סטאר נה בה העלו שורה של שאלות בנוגע לאיסוף ותשלום מים: מי מנהל את מדי המשנה, מי מנפיק את חשבונות המים, ומהיכן מגיעים העמלות עבור החלפה והתקנה של מדי מים - מקרן התחזוקה או מתשלומי הדיירים? בנוסף, מערכת טיהור השפכים הוכנסה לשימוש, אך כאשר הגישה הנהלת החברה את הבקשה לרישיון, היא הוחזרה בנימוק "אין סמכות".

נציג בניין הדירות "אווריץ'" אמר גם כי הנהלת הבניין נתקלה בקשיים רבים בהגשת בקשה להיתרי סביבה ושפכים, משום שהמסמכים המקוריים היו בידי המשקיע. "המשקיע מסר את הפרויקט לפני זמן רב, המסמכים אבדו, מה שהקשה ביותר על מילוי המסמכים. ללא שיתוף פעולה של המשקיע, הנהלת הבניין כמעט ולא הייתה מסוגלת לעשות זאת", אמר אותו אדם.

מצב דומה התרחש בבניין הדירות פו הואנג אן. לאחר חמישה דורות של הנהלה, המסמכים המשפטיים לא הושלמו משום שהמשקיע "נעלם". גם מקום הימצאו של קרן התחזוקה בסך יותר מ-17 מיליארד וונד אינו ידוע. "שכרנו חברת ייעוץ כדי לחדש את המסמכים אך נדחו משום שלדירקטוריון הניהול אין תפקיד משפטי. בינתיים, המשקיע נעלם. סכסוכים רבים, כגון מרתף החניה המשותף והפרטי, נמשכו ללא תוצאות", שיתף נציג הנהלת בניין הדירות.

נציגי משרד הבינוי והסוכנויות הרלוונטיות רשמו את חוות דעתם של נציגי בנייני הדירות.

בעיה נוספת שתושבים רבים דיווחו עליה היא מצב השכרת הדירות לטווח קצר (Airbnb, אירוח ביתי). מר צ'ו ואן קאנג, סגן מנהל גולד סי אפרטמנט (וונג טאו), הביע את תסכולו: "מגורים בבניין דירות הם כמו מגורים בתחנת אוטובוס, עם אנשים שבאים והולכים כל יום, במיוחד בסופי שבוע ובחגים. ההמתנה במעלית היא חצי שעה, לפעמים שעה. סביבת המגורים מופרעת לחלוטין."

בינתיים, מר בוי נגוק ג'יאנג, נציג בניין הדירות פו הונג פאט (שהושקע על ידי חברת המניות המשותפת של נה מו), דיווח על עיכוב של 10 שנים בהנפקת ספרים ורודים משום שהמשקיע לא השלים את התחייבויות המס. "כאשר תושבים ניגשים לבצע הליכים, רשות המסים אומרת שעליהם 'להפעיל לחץ' על המשקיע. אבל המשקיע לא משתף פעולה, חייב מיסים, מה שגורם למאות משקי בית לקבל השעיה של זכויות הבעלות שלהם" - מר ג'יאנג היה נסער.

לנוכח שורה של סוגיות שהועלו, נציגי מחלקת הבינוי, רשות המסים העירונית ומחלקות קשורות שמו לב לכך, ובמקביל הורו להנהלת הרשויות לשלוח עתירות לרשות המתאימה כדי לפתור כל מקרה ספציפי.

הדירקטוריון מתנגד לשירותי השכרה לטווח קצר.

מר טראן סי נאם אמר כי נושאים רבים הקשורים לניהול ותפעול של בנייני דירות נמצאים כעת בסמכות רמת המחוז, ולכן היישובים צריכים להגדיל את הצוות המקצועי, לתמוך ישירות בתושבים ובוועד הניהול כדי להימנע מתלונות ממושכות. "תושבים שבוחרים לגור בבנייני דירות חייבים להיות אחראים כלפי הקהילה, להשתתף באופן מלא בישיבות, לבחור אנשים אכפתיים ובעלי ידע לדירקטוריון כדי להגן על האינטרסים המשותפים" - אמר מר נאם.

מקור: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm