עסקים צריכים לנצל את ההזדמנות לעשות שינוי.

[מודעה_1]

הנדל"ן עבר את ה"תחתית"

הכלכלן ד"ר נגוין מין פונג אמר כי בחודשים הראשונים של 2023, שוק הנדל"ן קפא על שמריו עקב היצע מוגבל ביותר ברוב סוגי הנדל"ן.

"מספר הפרויקטים שנפתחו למכירה הוא קטן מאוד, כאשר מספר הפרויקטים הזכאים למכירת דיור עתידי בששת החודשים הראשונים של השנה עומד על 30 פרויקטים בלבד עם יותר מ-4,500 דירות, כ-37.5% בלבד בהשוואה לששת החודשים האחרונים של 2022", הודיע מר פונג.

בנוסף, היקף עסקאות הנדל"ן הגיע רק לכ-36-41% בהשוואה לסוף 2022, תלוי במגזר, מה שהביא לצמיחה שלילית בייצור ובצריכה של רוב חומרי הבנייה העיקריים, כאשר חודשים רבים מדווחים על צמיחה שלילית דו-ספרתית.

לפי נתוני משרד הבינוי , בעשרת החודשים הראשונים של 2023, היקף עסקאות הנדל"ן ירד ב-50% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022. עד סוף ספטמבר 2023, מלאי הנדל"ן היה גדול מאוד, עם שווי כולל של עד 301,600 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 5% לעומת אותה תקופה. יש צורך בפתרון להסרת והשבת כמות המלאי העצומה הזו לשוק הנדל"ן כדי ליצור תזרים מזומנים, נזילות, הסרת קשיים לעסקים ולהגדיל את היצע הדיור לשוק.

עם זאת, הודות להנחייתה הצמודה של הממשלה ומאמצי המשרדים והסניפים המרכזיים והמקומיים, המצב החברתי-כלכלי של המדינה כולה ושל ענף הבנייה עבר שינויים חיוביים בחודשים האחרונים של השנה.

גב' פאם טי מיין, סגנית ראש מחלקת מחקרי שוק וייעוץ לקידום השקעות, איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אמרה כי סך העסקאות בארבעת הרבעונים של 2023 היה 2,700; 3,700; 5,778; 5,710 מוצרים, בהתאמה. ברבעון הרביעי של 2023, השוק רשם גם "תשואה" של מספר עסקי ומתווכי נדל"ן.

סך העסקאות עבור שנת 2023 כולה יגיע ל-18,600 מוצרים, שווה ערך ל-18,900 מוצרים בשנת 2022, אך רק 17% בהשוואה לשנת 2018.

"השיפור בשיעור הספיגה נובע משלושה גורמים עיקריים, בעיקר בשל כך שלקוחות/משקיעים פחות פסימיים, משקיעים אגרסיביים יותר בהורדות מחירים ויישום סדרה של מדיניות מועדפת. בנוסף, חלק מהפרויקטים זכאים להיפתח מחדש למכירה, מה שמגדיל את אפשרויות הבחירה ללקוחות/משקיעים", הוסיפה גב' מיין.

עסקים צריכים להבין את הזמנים ולפעול בצורה "איטית אך יציבה".

למרות שהיו איתותים חיוביים בשוק בסוף 2023, שוק הנדל"ן בשנת 2024 מוערך כי עדיין יתמודד עם קשיים רבים כגון המיתון הכלכלי העולמי והצמיחה האיטית המשפיעים על כלכלת המדינה.

מר לה דין צ'ונג, חבר בקבוצת העבודה למחקר שוק של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, שיתף מידע נוסף בנושא זה ואמר כי אשראי הנדל"ן נכון ל-20 בדצמבר גדל ב-10.85% בהשוואה לסוף 2022. לקראת סוף השנה, קצב חלוקת האשראי הואץ, ותוך 20 ימים בלבד, בדצמבר 2023, צמיחת האשראי גדלה ב-1.7%, שווה ערך לכ-202,700 מיליארד וונד שהוזרמו לכלכלה. עם זאת, תזרים המזומנים החלש בשוק הוביל לחוסר שיפור בכוח הקנייה.

בנוסף, בנק המדינה ממשיך ליישם את מדיניות הפחתת הריביות. ריביות ההלוואות ירדו בחדות באופן מתמשך, ומתקרבות לריביות הנמוכות ביותר בתקופת הקורונה. עם זאת, תנאי ההלוואות המחוספסים מקשים על משקיעים וקוני דירות לגשת להון אשראי, מה שמפחית את הביקוש החלש ממילא להון.

מצד שני, בעיות בתהליך הביצוע, במיוחד הקשורות לפינוי אתרים, גרמו לפרויקטים רבים להיות בלתי גמורים ומאחורי לוח הזמנים, מה שגרם לבזבוז משאבי קרקע ולמראה עירוני "מביש".

כדי לשרוד ולהחיות את שוק הנדל"ן, מר צ'ונג מאמין שכל המערכת צריכה לשלב ידיים ולתרום.

בפרט, חברות נדל"ן עצמן צריכות להמשיך ולבנות מחדש את המוצרים שלהן, תוך התמקדות בפרויקטים ברי-קיימא העונים על הצרכים הפיננסיים של אנשים. להגביל את פיתוח המוצרים להשקעה, ולתעדף את פיתוח המוצרים לצורכי דיור אמיתיים.

לחקור מדיניות תמריצים אטרקטיבית ומעשית יותר הן עבור לקוחות/משקיעים והן עבור מפיצי נדל"ן ומתווכים. לייעל תהליכי ייצור, ליישם טכנולוגיה ופתרונות להפחתת מחירי הנדל"ן.

מעל הכל, תוך שמירה על כיוון של "איטי אך בטוח", המגדיר בבירור את הרוח, 2024 עדיין תהיה שנה מאתגרת להתגבר עליה. עבור משקיעים המפתחים פרויקטים של נדל"ן תיירותי ונופש, יש צורך לשים לב במיוחד לשלב הניהול התפעולי כדי להבטיח את היתכנות תוכניות ניצול ההשכרה של הלקוחות/משקיעים.

"יש צורך להגדיר בבירור 'איחוד ידיים לקידום השוק' כמטרה העיקרית, ולאחר מכן לקבוע את יעד הרווח", הדגיש מר צ'ונג.

נ. ג'יאנג

[מודעה_2]
מָקוֹר