עסקים צריכים לנצל הזדמנויות כדי לשנות את עצמם.

Người Đưa Tin•11/01/2024

[מודעה_1]

שוק הנדל"ן עבר את ה"תחתית" שלו.

הכלכלן ד"ר נגוין מין פונג הצהיר כי שוק הנדל"ן קפא על שמריו בחודשים הראשונים של 2023 עקב היצע מוגבל ביותר ברוב סוגי הנכסים.

"מספר הפרויקטים שהושקו למכירה הוא קטן מאוד. בששת החודשים הראשונים של השנה, רק 30 פרויקטים עם מעל 4,500 דירות עמדו בקריטריונים למכירת יחידות דיור בבנייה, שהם רק כ-37.5% בהשוואה לששת החודשים האחרונים של 2022", הודיע מר פונג.

בנוסף, היקף עסקאות הנדל"ן הגיע רק לכ-36-41% בהשוואה לסוף 2022, בהתאם לפלח. כתוצאה מכך, הייצור והצריכה של רוב חומרי הבנייה העיקריים חוו צמיחה שלילית, כאשר חודשים רבים ראו צמיחה שלילית דו-ספרתית.

על פי נתוני משרד הבינוי , בעשרת החודשים הראשונים של 2023, עסקאות הנדל"ן ירדו ב-50% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022. עד סוף ספטמבר 2023, מלאי הנדל"ן היה גדול מאוד, עם שווי כולל של 301,600 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 5% בהשוואה לתקופה המקבילה. יש צורך בפתרונות לטיפול בבעיה זו, ולהחזיר את המלאי הגדול הזה לשוק הנדל"ן כדי לייצר תזרים מזומנים, ליצור נזילות, להקל על קשיים לעסקים ולהגדיל את היצע הדיור לשוק.

עם זאת, בהנחייתה הצמודה של הממשלה ובמאמצי משרדים וסוכנויות מרכזיים ומקומיים, המצב החברתי-כלכלי הארצי וענף הבנייה ראו שינויים חיוביים בחודשים האחרונים של השנה.

לדברי גב' פאם טי מיין, סגנית ראש מחלקת מחקרי שוק וייעוץ לקידום השקעות באיגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, סך העסקאות בארבעת הרבעונים של 2023 היה 2,700, 3,700, 5,778 ו-5,710 מוצרים בהתאמה. הרבעון הרביעי של 2023 ראה גם את "חזרתם" של מספר עסקי ומתווכי נדל"ן.

סך העסקאות עבור שנת 2023 כולה הגיע ל-18,600 מוצרים, שווה ערך ל-18,900 מוצרים בשנת 2022, אך רק 17% בהשוואה לשנת 2018.

"השיפור בשיעורי הקליטה נובע משלושה גורמים עיקריים: בעיקר, לקוחות/משקיעים הפכו פחות פסימיים; יזמים היו אגרסיביים יותר עם הפחתות מחירים ויישום של סדרה של מדיניות תמריצים; וכמה פרויקטים עמדו בקריטריונים לחידוש המכירות, מה שהגדיל את האפשרויות עבור לקוחות/משקיעים", הוסיפה גב' מיין.

עסקים צריכים להבין את התזמון ולפעול בצורה "איטית אך יציבה".

למרות שהיו סימנים חיוביים בשוק בסוף 2023, שוק הנדל"ן בשנת 2024 עדיין מוערך כצפוי להתמודד עם קשיים רבים, כגון המיתון הכלכלי העולמי והצמיחה האיטית המשפיעים על הכלכלה הלאומית.

מר לה דין צ'ונג, חבר בצוות המשימה למחקר שוק של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, שיתף מידע נוסף בנושא זה ואמר כי האשראי לנדל"ן גדל ב-10.85% נכון ל-20 בדצמבר בהשוואה לסוף 2022. קצב חלוקת האשראי הואץ לקראת סוף השנה; בתוך 20 ימים בלבד של דצמבר 2023, צמיחת האשראי גדלה ב-1.7%, שווה ערך לכ-202,700 מיליארד וונד שהוזרקו לכלכלה. עם זאת, תזרים מזומנים חלש בשוק הוביל לחוסר שיפור בכוח הקנייה.

יתר על כן, הבנק המרכזי של וייטנאם ממשיך ליישם את מדיניות הפחתת הריבית. ריביות ההלוואות ירדו בחדות באופן מתמשך, ומתקרבות לריביות הנמוכות ביותר בתקופת הקורונה. עם זאת, תנאי ההלוואות המחמירים עדיין מקשים על משקיעים ורוכשי דירות לגשת לאשראי, מה שמחליש עוד יותר את הביקוש החלש ממילא להון.

מצד שני, מכשולים בתהליך היישום, במיוחד אלה הקשורים לפינוי קרקעות, הותירו פרויקטים רבים ללא גמורים או באיחור בלוחות הזמנים, מה שגרם לבזבוז משאבי קרקע ולפגיעה בנוף העירוני.

כדי לשרוד ולהחיות את שוק הנדל"ן, מר צ'ונג מאמין שכל המערכת צריכה לעבוד יחד ולתרום.

בהקשר זה, עסקי הנדל"ן עצמם צריכים להמשיך ולבנות מחדש את מוצריהם, תוך התמקדות בפרויקטים ברי-ביצוע העונים על הצרכים הפיננסיים של האנשים. עליהם להגביל את פיתוח המוצרים למטרות השקעה ולתעדף את פיתוח המוצרים המשרתים את צרכי הדיור בפועל.

יש לבצע מחקר נוסף על מדיניות תמריצים אטרקטיבית ומעשית הן עבור לקוחות/משקיעים והן עבור מפיצי ומתווכים בתחום הנדל"ן. ייעול תהליכי ייצור, יישום טכנולוגיה ופתרונות להפחתת מחירי הנדל"ן.

מעל הכל, תוך פעולה בגישה "איטית אך יציבה", עם הבנה ברורה של האתגרים הצפויים, שנת 2024 נותרה שנה קשה להתגברות עליה. יזמי פרויקטים של נדל"ן תיירותי ואתרי נופש צריכים לשים לב במיוחד לניהול התפעולי כדי להבטיח את היתכנות תוכניות ההשכרה עבור לקוחות/משקיעים.

"יש צורך להגדיר בבירור 'עבודה משותפת לקידום השוק' כמטרה העיקרית, לפני קביעת יעד הרווח", הדגיש מר צ'ונג.

נ. ג'יאנג

[מודעה_2]
מָקוֹר