חברות מציעות להסיר מכשולים במתן אישורים לפרויקטים של נדל"ן

קואנג נאם : חברות מציעות להסיר מכשולים במתן אישורים לפרויקטים של נדל"ן

לא ניתן לפתור את חלוקת הקרקע, העברה, רישום שינויים בהנפקת תעודות, פעילות עסקית מושפעת, חברות ביקשו ממחוז קואנג נאם לפתור את הבעיה בהקדם.

איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם שלח זה עתה מסמך לוועדת העם של מחוז קוואנג נאם בנוגע לקשיים ובעיות של מפעלים.

על פי איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם, הקושי בהקצאת הקרקעות תקוע כרגע ולא יושם.

בהתאם למשוב מעסקים בנוגע לשלבי השקעה, כדי להסיר קשיים בהקצאת קרקעות עבור הפרויקט כולו בבת אחת בהתאם למדיניות ההשקעה ולכוון את שלבי הפרויקט בהתאם להתקדמות פינוי האתר, פרסם מחוז קואנג נאם מסמך המורה למחלקת התכנון וההשקעות להנחות משקיעים לחלק פרויקטים של נדל"ן לשלבים בהתאם להתקדמות הקצאת הקרקע.

עם זאת, עד כה, מעט מאוד פרויקטים הצליחו לעשות זאת.

על פי איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם, מחלקת התכנון וההשקעות מנחה את הפרויקטים לחלק לשלבים בהתאם לתכנון שאושר בפרופורציה 1/500, כאשר התשתית הטכנית מסונכרנת בכל שלב; לא לחלק אותם לשלבים בהתאם להתקדמות פינוי האתר והקצאת הקרקע.

לכן, זוהי הסיבה להקצאות הקרקע המרובות בפרויקטים; קושי זה טרם נפתר.

פרויקטים רבים של נדל"ן במחוז קוואנג נאם מתמודדים עם קשיים ולא ניתן להמשיך את יישומם.

בנוגע לקביעת התחייבויות כספיות ודמי שימוש בקרקע, דיווחו מפעלים במחוז קוואנג נאם כי מחוז קוואנג נאם פרסם הנחיות ומסמכי הדרכה רבים בנושא זה. עם זאת, עד כה, אף פרויקט לא המשיך לקבוע התחייבויות כספיות.

על פי איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם, מחוז קוואנג נאם חילק את קביעת ההתחייבויות הפיננסיות לשלוש קבוצות של פרויקטים. מתוכם, קבוצת הפרויקטים שהומלצה על ידי ועדת הפיקוח המרכזית בגין הפרות היא 31 פרויקטים.

קבוצת הפרויקט שהקצתה קרקע באיחור קובעת התחייבויות כספיות וקבוצת הפרויקט קובעת התחייבויות כספיות בהתאם להחלטת הקצאת הקרקע.

לכל אחת מהקבוצות הנ"ל יש תאריך סיום, אך במציאות, אף פרויקט לא יושם. איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם ממליץ שמחוז קוואנג נאם יטפל במהירות בכל פרויקט באמצעות מפת דרכים.

בנוגע להנפקת אישורי קרקע ותעודות משנה עבור כל מגרש בפרויקט, על פי איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם, המחוז הורה כי פרויקטים שהוקצתה להם קרקע, הושלמו התחייבויות פיננסיות ובנו תשתית טכנית בסיסית יישקלו להנפקת אישורי קרקע.

עם זאת, עקב העיכוב בקביעת התחייבויות כספיות ודמי שימוש בקרקע, פרויקטים העומדים במלואם בתנאים שנקבעו עדיין לא יכולים לקבל תוקף ל"ספרים אדומים".

בנוסף, היעדר תקנות מפורטות בנוגע לתנאים למתן ספרי בלוק אדום לפרויקטים של נדל"ן גורם גם הוא לקשיים רבים בתהליך קבלת תשתית טכנית וייעוץ והצעת מדיניות של מחלקות וסניפים.

נכון לעכשיו, עסקים שמשלמים מיסים מילאו את התחייבויותיהם הפיננסיות והשלימו למעשה את התשתית הטכנית שלהם, אך אינם מסוגלים לפתור חלוקת קרקעות, העברה או רישום שינויים בספרי משנה של הנפקה, דבר המשפיע רבות על פעילות העסק.

איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם ממליץ שהפרובינציה תוציא תקנות בנוגע לחלוקת קרקעות, העברה, רישום שינויים והנפקת ספרי משנה מספרי בלוק עבור מפעלים כשירים.

בנוסף, איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם דיווח גם כי פינוי אתרים בפרויקטים מתמודד עם קשיים רבים. מפעלי בנייה מתמודדים עם קשיים עם קרקע וחול, אין קרקע לקנייה, המחיר בפועל שונה מדי מהמחיר הבין-סוכנותי, והמכרז הוא הפסד...

בתגובה להצעת איגוד העסקים המחוזי, ביקשה ועדת העם של מחוז קואנג נאם מהמחלקות הרלוונטיות לשקול ולפתור את הנושא במסגרת סמכותן. עבור נושאים שאינם בסמכותן, על ועדת העם של מחוז קואנג נאם להציע ולייעץ לגבי פתרונות ספציפיים לעסקים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html