חברות מציעות להסיר מכשולים במתן אישורים לפרויקטים של נדל"ן

קואנג נאם : חברות מציעות להסיר מכשולים במתן אישורים לפרויקטים של נדל"ן

לא ניתן לפתור את חלוקת הקרקע, העברה, רישום שינויים בתעודות זכויות שימוש בקרקע, פעילות עסקית מושפעת, חברות ביקשו ממחוז קואנג נאם לפתור בעיה זו בהקדם.

איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם שלח זה עתה מסמך לוועדת העם של מחוז קוואנג נאם בנוגע לקשיים ובעיות של מפעלים.

על פי איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם, הקושי הנוכחי בהקצאת קרקעות לא יושם.

לפי המשוב של העסק על שלבי ההשקעה, כדי להסיר קשיים בהקצאת קרקעות עבור הפרויקט כולו בבת אחת בהתאם למדיניות ההשקעה ולכיוון שלבי הפרויקט בהתאם להתקדמות פינוי האתר, במחוז קואנג נאם יש מסמך המורה למחלקת התכנון וההשקעות להנחות משקיעים לחלק פרויקטים של נדל"ן לשלבים בהתאם להתקדמות הקצאת הקרקע.

עם זאת, עד כה, מעט מאוד פרויקטים הצליחו לעשות זאת.

על פי איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם, מחלקת התכנון וההשקעות מנחה את הפרויקטים לחלק לשלבים בהתאם לתכנון שאושר בקנה מידה 1/500, עם תשתית טכנית מסונכרנת בכל שלב; לא לחלק לשלבים בהתאם להתקדמות פינוי האתר והקצאת הקרקע.

אז זו הסיבה להקצאות הקרקע המרובות בפרויקטים; קושי זה עדיין לא נפתר.

פרויקטים רבים של נדל"ן במחוז קוואנג נאם מתמודדים עם קשיים ואינם יכולים להימשך.

בנוגע לקביעת התחייבויות כספיות ודמי שימוש בקרקע, דיווחו מפעלים במחוז קוואנג נאם כי תוכן זה פורסם על ידי מחוז קוואנג נאם עם הנחיות והוראות רבות. עם זאת, עד כה, אף פרויקט לא המשיך לקבוע התחייבויות כספיות.

על פי איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם, מחוז קוואנג נאם חילק את קביעת ההתחייבויות הפיננסיות לשלוש קבוצות של פרויקטים. מתוכם, קבוצת הפרויקטים שהומלצה על ידי ועדת הפיקוח המרכזית בגין הפרות היא 31 פרויקטים.

קבוצת הפרויקט שהקצתה קרקע באיחור קובעת התחייבויות כספיות וקבוצת הפרויקט קובעת התחייבויות כספיות בהתאם להחלטת הקצאת הקרקע.

לכל אחת מהקבוצות הנ"ל יש תאריך סיום, אך במציאות, אף פרויקט לא יושם. איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם ממליץ שמחוז קוואנג נאם יטפל במהירות בכל פרויקט באמצעות מפת דרכים.

בנוגע להנפקת אישורי קרקע ותעודות משנה עבור כל מגרש בפרויקט, על פי איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם, המחוז הורה כי פרויקטים שהוקצתה להם קרקע, הושלמו התחייבויות פיננסיות ובנו תשתית טכנית בסיסית יישקלו להנפקת אישורי קרקע.

עם זאת, עקב העיכוב בקביעת התחייבויות כספיות ודמי שימוש בקרקע, פרויקטים העומדים במלואם בתנאים שנקבעו עדיין לא יכולים לקבל תוקף ל"ספרים אדומים".

בנוסף, היעדר תקנות מפורטות בנוגע לתנאים למתן ספרי בלוק אדום לפרויקטים של נדל"ן גורם גם הוא לקשיים רבים בתהליך קבלת תשתית טכנית וייעוץ והצעת מדיניות של מחלקות וסניפים.

נכון לעכשיו, חברות משלמות מס מילאו את התחייבויותיהן הפיננסיות והשלימו למעשה את התשתית הטכנית שלהן, אך הן אינן מסוגלות לפתור חלוקת קרקעות, העברות או שינויים ברישום ולהוציא פנקסי משנה, דבר המשפיע רבות על פעילותן העסקית.

איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם ממליץ שהפרובינציה תוציא תקנות בנוגע לחלוקת קרקעות, העברה, רישום שינויים והנפקת ספרי משנה מספרי בלוק עבור מפעלים כשירים.

בנוסף, איגוד העסקים של מחוז קוואנג נאם דיווח גם כי עבודות פינוי האתר בפרויקטים נתקלו בקשיים רבים. מפעלי בנייה נתקלו בקשיים עם קרקע וחול, לא הייתה קרקע לקנייה, המחיר בפועל בהשוואה למחיר הבין-סוכנותי היה שונה מדי, וההצעות הובילו להפסדים...

בתגובה להצעת איגוד העסקים המחוזי, ביקשה ועדת העם של מחוז קואנג נאם מהמחלקות והסניפים הרלוונטיים לשקול ולפתור את הסוגיה במסגרת סמכותם. עבור נושאים שאינם בסמכותם, ועדת העם של מחוז קואנג נאם תציע ותייעץ לגבי פתרונות ספציפיים לעסקים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html