ארגונים מודאגים מעלויות מוגברות של הקמת קרנות קרקע ואגרות שימוש בקרקע

מחירי הקרקעות המתוקנים החדשים של הו צ'י מין סיטי טרם השפיעו באופן מיידי על פרויקטים, אך בעתיד הקרובים הם ישפיעו על השוק, משום שהם מגדילים את עלות יצירת קרנות קרקע, את עלות תשלום דמי השימוש בקרקע וכו' עבור עסקים.

הו צ'י מין סיטי: חברות מודאגות מעלויות מוגברות של הקמת קרנות קרקע ואגרות שימוש בקרקע

מחירי הקרקעות המתוקנים החדשים של הו צ'י מין סיטי טרם השפיעו באופן מיידי על פרויקטים, אך בעתיד הקרובים הם ישפיעו על השוק, משום שהם מגדילים את עלות יצירת קרנות קרקע, את עלות תשלום דמי השימוש בקרקע וכו' עבור עסקים.

שיא ההמרות עולה בחדות

הו צ'י מין סיטי מיישמת רשמית את מחירי הקרקעות החדשים החל מ-31 באוקטובר 2024, בהתאם להחלטה מס' 79/2024/QD-UBND של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי.

בעבר, בידיעה שהו צ'י מין סיטי הכריזה על מחירי קרקעות בעלי עלייה של פי 4-38 (לא כולל מקדם K) בהשוואה לרשימת מחירי הקרקעות הישנה, ​​אנשים רבים שרצו לשנות את ייעודי השימוש בקרקע וליצור "ספרים אדומים" פנו לסניפי משרד רישום המקרקעין כדי לבצע הליכים נלווים לפני החלת מחירי הקרקעות החדשים.

בסוף אוקטובר, כאשר כתבי עיתון דאו טו נכחו בסניף משרד רישום המקרקעין במחוז גו ואפ, מר טראן ואן טרונג, עובד של חברת ייעוץ נדל"ן, המתין להגשת 6 סטים של מסמכים. מר טרונג שיתף כי באוקטובר (לפני יישום מחירון הקרקעות החדש), הוא השלים והגיש 15 סטים של מסמכים ללקוחות בגו ואפ, מחוז 12 והוק מון. מסמכים אלה עסקו בעיקר בשינוי ייעוד השימוש, הנפקת ספרים אדומים וגם בהעברת קרקע.

לדברי מומחים, למחירון הקרקעות החדש תהיה השפעה חזקה על אנשים שצריכים להגיש בקשה להכרה בזכויות שימוש בקרקע למגורים, לשנות ייעודי שימוש בקרקע או להפריד חלקות קרקע למגורים...

מר וו הונג טאנג, סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA, אמר: "לרשימת מחירי הקרקעות החדשה תהיה השפעה פסיכולוגית מעורבת בטווח הקצר, חיובית ושלילית כאחד. אנשים שרוצים להמיר קרקע אחרת לקרקע למגורים יצטרכו לשלם מיסים גבוהים פי כמה (לפחות פי 10), במיוחד במחוזות המרוחקים, מכיוון שקרקע חקלאית מרוכזת בעיקר באזור זה, וסכום המס שיש לשלם גבוה אף יותר ממחיר הקרקע החקלאית שנרכשה בעבר."

גם עסקים מודאגים יותר.

בשיחה עם כתבים של Investment Newspaper, רוב עסקי הנדל"ן אמרו כי בטווח הקצר, מחירי הקרקעות החדשים לא ישפיעו ישירות על פרויקטים של נדל"ן, אך בעתיד הקרובים הם יגדילו בעקיפין את עלות יצירת קרנות קרקע ואת עלות תשלום אגרות השימוש בקרקע.

מר הא ואן ת'יאן, סגן המנכ"ל של קבוצת טראן אנה, שיתף כי הנושא שמדאיג מאוד משקיעים ועסקים הוא האם הרשויות יאפשרו חוב מס בעת המרת ייעודי קרקע. בעבר, חוב מס לא הותר בעת ההמרה, אך כעת, במקרים בהם אין תנאים למילוי התחייבויות כספיות על הקרקע, חוק הקרקעות מאפשר למשתמשי קרקע לרשום דמי שימוש בקרקע בחוב, ורק בעת העברת זכויות שימוש בקרקע ויצירת הכנסה הם חייבים לשלם.

"באשר למחירים, מחירי הנדל"ן בוודאי יעלו בעתיד הקרוב. כי על פי מנגנון השוק, כאשר עלויות התשומות עולות, אין סיבה שמחירי התפוקה יירדו או יישארו זהים", הדגיש מר ת'יען.

מר טראן קוואנג טרונג, מנהל פיתוח עסקי של OneHousing, שחולק את אותה דעה, אמר כי אנשים רבים בהו צ'י מין סיטי עדיין ממתינים לירידת מחירי הדירות, אך הדבר אינו אפשרי. הסיבה לכך היא שכל גורמי הקלט של מיזמי פיתוח פרויקטים, כגון עלויות מס קרקע לפי מחירון חדש, עלויות בנייה, עלויות השקעה בעיצוב מוצר... כולם עלו מאוד.

לדברי מר טרונג, בהקשר של מחסור הולך וגובר בכספי קרקע, כדי להחזיק במיקום יפהפה, במיוחד באזור המרכז, עסקים צריכים להוציא סכומי כסף עצומים. כאשר מחירי הקרקע גבוהים, משקיעים מייצרים מוצר פופולרי, הם בוודאי יפסידו כסף. עם מיקומים יפים, יזמי פרויקטים יצטרכו גם לבנות מוצרים ראויים למיקום זה, כך שלא יהיו מחירים זולים.

מנקודת מבט של השוק, מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, אמר כי למחירי הקרקע המתוקנים עדיין לא הייתה השפעה מיידית על שוק הנדל"ן, משום שפרויקטים מתומחרים בעיקר בשיטת העודפים. עם זאת, מחיר הקרקע החדש ישפיע על השוק ב"שלב 2", כאשר חברות נדל"ן יקבלו העברות זכויות שימוש בקרקע כדי ליישם פרויקטים, ובשלב זה אנשים רוצים למכור קרקעות במחירים גבוהים יותר מבעבר, מה שמוביל ללחץ על מחירי הבתים לעלות.

לכן, המדינה צריכה לנקוט באמצעים לשליטה יעילה בפעילותם של ספקולנטים ומתווכי קרקעות וכו', כדי להימנע מניצול מחירי הקרקעות החדשים כדי "לנפח מחירים", לשבש את השוק למטרות רווח בלתי חוקי.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html