תזרים המזומנים משתנה, וזורם לשווקי נדל"ן חדשים רבים.

תזרים המזומנים ברבעון השלישי של 2025 עבר באופן משמעותי לשווקים חדשים, במקום להתמקד רק בהאנוי והו צ'י מין סיטי.

נתוני השוק של PropertyGuru Vietnam לרבעון השלישי של 2025 מראים כי תזרים המזומנים והביקוש מְקַרקְעִין עוברת בצורה חזקה לפרברים - שם עדיין יש מקום רב לצמיחה והתשתיות הבין-אזוריות משתפרות יותר ויותר.

בהתאם לכך, רמת העניין בשתי הערים המרכזיות ברבעון השלישי הראתה סימני האטה. בהאנוי , כמות העניין ירדה ב-22% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024, בעוד שבהו צ'י מין סיטי היא נותרה כמעט ללא שינוי או ירדה מעט באזור החדש.

לעומת זאת, מחוזות שכנים צצו כ"נקודות אור". פרברי האנוי צמחו ב-11%, בעוד שבדרום, במקומות מסוימים חלה ירידה של עד 12%, יישובים רבים עדיין הראו חוסן ברור.

תמונת הנדל"ן בצפון ברבעון השלישי של 2025 מראה מגמה ברורה של מעבר מחוץ להאנוי. האי פונג, הונג ין, הואה בין ובק ג'יאנג הפכו ל"מרכז תשומת הלב" כשהם מהווים 80% מכלל העניין באזור כולו. מתוכם, האי פונג מחזיקה במקום הראשון, הונג ין במקום השני ובק נין במקום השלישי.

בין דואנג היא אחת מנקודות האור שמשכו תזרים מזומנים ברבעון השלישי.

מבחינת קצב צמיחה בהשוואה לתחילת השנה, הואה בין מובילה עם עלייה של 65%, ואחריה בק ג'יאנג (61%), האי פונג (50%) ובק נין (48%). יישובים אחרים כמו קוואנג נין, הונג ין ווין פוק גם הם שמרו על עלייה של 26-42%. פריחה זו משקפת את המגמה. תנועת הון לערי לוויין סביב האנוי, שבהן מחירי הנדל"ן תחרותיים, התשתיות נוחות וקיים פוטנציאל להתרחבות לטווח ארוך.

בדרום, שוקקי הנדל"ן שוקקים בשוקי הלוויין של הו צ'י מין סיטי לפני המיזוג. באופן ספציפי, בין דואנג הישנה התגלתה כ"כוכב בהיר" כאשר היא היווה 84% מכלל העניין באזור כולו. יישובים אחרים כמו דונג נאי, בה ריה ​​- וונג טאו ולונג אן נמנים גם הם עם קבוצת האטרקציות הגדולות, ויוצרים "חגורת לוויינים" שוקקת חיים סביב הו צ'י מין סיטי.

בהשוואה לתחילת השנה, בין דואנג חוותה צמיחה מרהיבה של 165%, ועקפה בהרבה אזורים אחרים. דונג נאי גדל ב-89%, בה ריה-וונג טאו הגיע ל-98%, וגם לונג אן פרצה את רף ה-88%. עלייה זו משקפת את המעבר החזק של זרימת הכסף מהו צ'י מין סיטי, לכיוון אזורים עם תשתית תחבורה שלמה יותר ויותר, קרנות קרקע גדולות ומרחב לעליות מחירים. אלו הם הגורמים שעונים הן על צרכים אמיתיים והן על השקעות לטווח ארוך.

בינתיים, השוק המרכזי שמר על קצב צמיחה יציב עם עלייה של 13% בריבית בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. דא נאנג וחאן הואה המשיכו למלא את תפקיד ה"קטר", והיוו 84% מסך הריבית באזור כולו.

מבחינת מחירי המכירה, חאן הואה מובילה עם עלייה של 34%, קוואנג נאם ממשיכה להפתיע עם עלייה של 44%, ודה נאנג עולה ב-25%. טהאן הואה ולאם דונג עולים בצורה צנועה יותר, 4% ו-13% בהתאמה. נתונים אלה מראים כי זרימות הון עוברות בצורה חזקה לשווקים פוטנציאליים בחופי הים, הקשורים להאצת התיירות והתשתיות.

מקור: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html