תזרים המזומנים של השקעות נדל"ן עובר לפרברים

המחסור בדירות במחירים נוחים בהו צ'י מין סיטי גרם לקונים עם תקציבים מוגבלים לפנות לשווקים שכנים כמו בין דואנג, דונג נאי ולונג אן .

המחסור בדירות במחירים נוחים בהו צ'י מין סיטי גרם לקונים עם תקציבים מוגבלים לחפש שווקים שכנים כמו בין דואנג , דונג נאי ולונג אן.

שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי מתמודד עם מחסור בקרנות קרקע, בעוד שעלויות פיתוח הפרויקטים עולות. עובדה זו מאלצת את המשקיעים לשקול היטב את בחירת פלחי המוצרים על מנת להבטיח רווחים מינימליים. בפרט, אם בעלי קרנות קרקע במיקומים אסטרטגיים ובקרבת המרכז, משקיעים נוטים לתעדף פיתוח מוצרים בפלחי הביניים והיוקרתיים כדי למטב את היעילות הפיננסית. לכן, קונים הזקוקים למציאת מוצרים במחירים נוחים נאלצים לעבור לאזורים רחוקים יותר מהמרכז.

"המחסור בדירות במחירים נוחים בהו צ'י מין סיטי הוביל קונים עם מימון מוגבל לחפש שווקים שכנים כמו בין דואנג, דונג נאי ולונג אן. באזורים אלה, מחירי הדירות נעים בין 30 ל-40 מיליון וינדיש למטר רבוע, מה שיוצר אטרקציה חזקה", אמרה גב' ג'יאנג הוין, מנהלת מחקר ו-S22M (Savills הו צ'י מין סיטי).

מנקודת מבט אחרת, התשואה הממוצעת על השכרת דירות בבינה דואנג עומדת כיום על 4.7%, הרבה מעבר ל-3.7% בהאנוי ול-3.6% בהו צ'י מין סיטי.

מר דין מין טואן, מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn, אמר כי תשואות השכירות בבינה דואנג גבוהות, בעיקר בשל הדירות היוקרתיות כאן במחירים מתונים, בעוד שמחירי השכירות גבוהים ושיעורי התפוסה יציבים.

בממוצע, כל דירת יוקרה בבין דואנג ניתן לשכור במחיר של 10-12 מיליון וונד לחודש עבור דירת חדר אחד, ו-15-20 מיליון וונד עבור דירת 2-3 חדרי שינה. בינתיים, בהו צ'י מין סיטי או בהאנוי, דירה בטווח מחירים של 45-50 מיליון וונד למטר רבוע יכולה להישכר רק במחיר של כ-7-12 מיליון וונד לחודש, תלוי במספר חדרי השינה, שלא לדבר על התחרות העזה ההולכת וגוברת.

לנוכח גל הזרימה החזק של מזומנים, עסקי נדל"ן בפרברי הו צ'י מין סיטי מאיצים הליכים משפטיים כדי להביא פרויקטים לשוק בקרוב. מגמה זו לא רק מדגימה את חדותם של המשקיעים, אלא גם יוצרת הזדמנויות אטרקטיביות עבור קוני בתים ומשקיעים בשנת 2025.

קבוצת קים אואן מתכננת להשיק אזור עירוני של 27 דונם בעיר החדשה בין דואנג ברבעון הראשון של 2025. זהו הפרויקט הראשון שהחברה משתפת פעולה עם סורבנה ג'ורונג (סינגפור) על פי הסטנדרטים הירוקים של EDGE, הכולל 1,656 בתים עירוניים ו-1,666 דירות ציבוריות, במחירים החל מ-700 מיליון וונד ליחידה.

פאט דאט מתכננת גם להשיק שני פרויקטים גדולים, Thuan An 1 ו-2, בבין דואונג, בשטח כולל של 4.46 דונם. מתוכם, Thuan An 1 (1.8 דונם) מספק 2,604 דירות ובתי מסחר, בעוד Thuan An 2 (2.66 דונם) כולל 3,270 דירות ו-16 בתים עירוניים. הפרויקטים ממוקמים על כבישים ראשיים כמו שדרות בין דואונג, פו לוי ומיי פואוק - טאן ואן.

במקביל, קבוצת An Gia תשיק 3,000 דירות בסגנון The Gio Riverside ו-76 בתי חנויות בעיר Di An (Binh Duong). הפרויקט משתרע על פני 3 דונם, וממוקם בחזית כביש DT16, עם עיצוב דירות אופטימלי: חדר שינה אחד (40 מ"ר, המהווים 10%), 2 חדרי שינה (סוג 65 מ"ר, המהווים 80%), 2 חדרי שינה (סוג 75 מ"ר, המהווים 10%).

מר פאן קונג צ'אן, מומחה אישי להשקעות נדל"ן, שיתף את ההזדמנות לבעלות על בית והדגיש כי בעלות על בית דורשת בסיס ידע מלא וזמן לצבירת כספים. במיוחד עבור צעירים שזה עתה סיימו את לימודיהם בבית הספר, קניית בית באופן מיידי היא אתגר עקב משאבים כספיים מוגבלים. לכן, תהליך הצבירה הפיננסית הוא בלתי נמנע.

קונים יכולים לפנות לחבילות סיוע כספי ולנצל מינוף פיננסי כדי לקצר את משך הבעלות על נדל"ן. עם זאת, יש ללוות זאת בתכנון סביר כדי להבטיח סבירות לטווח ארוך.

במקרה שאתם לא מוכנים לקנות בית, השכרת בית היא פתרון מתאים ופופולרי במדינות רבות. זוהי הבחירה האופטימלית כדי לעזור לצעירים לצבור זמן כספי, תוך הבטחת צורכי המחיה. נכון לעכשיו, בשוק יש אפשרויות השכרה איכותיות רבות, העונות על הצורך במגורים זמניים.

"באופן כללי, בעלות על בית אינה רק החלטת קנייה, אלא גם דורשת אסטרטגיה פיננסית חכמה. בין אם בוחרים לקנות באופן ישיר, לשכור בית או להשקיע בנדל"ן בכל תחום שהוא, כל אדם צריך לשקול זאת בקפידה על סמך מצבו הכלכלי ותוכניותיו האישיות", אמר מר פאן קונג צ'אן.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html