הון השקעות נדל"ן זורם לדרום: מגמה חדשה בולטת

המגמה "דרומה" של משקיעי נדל"ן הופכת בולטת יותר ויותר.

הדו"ח של Batdongsan.com.vn מראה כי משקיעים מהצפון מהווים חלק מכריע מהלקוחות המחפשים לקנות בהו צ'י מין סיטי, כאשר האנוי מהווה 33%, האי פונג ונאם דין מהווים שתיהן 24%, וקואנג נין 10%. בששת החודשים הראשונים של השנה, עד 75% מהלקוחות המחפשים לקנות נדל"ן בהו צ'י מין סיטי הגיעו מפרובינציות אחרות, מתוכם 61% היו משקיעים מהצפון.

מרוץ לאיסוף סחורות

באופן דומה, מרכז המחקר השוק והתובנות של לקוחות של One Mount Group תיעד גם כי יותר מ-50% מלקוחות האנוי מתכוונים לרכוש נדל"ן בהו צ'י מין סיטי וכ-20% מוכנים לשלם באופן מיידי, דבר המראה כי מגמת ה"דרומה" של משקיעים הופכת בולטת יותר ויותר.

אזור העירוני Vinhomes Grand Park בהו צ'י מין סיטי מושך אליו קונים מהצפון.

על פי סקר של כתב מעיתון נגואי לאו דונג באזור וינהומס גראנד פארק (HCMC), רק בשבועות האחרונים הוזמנו מספר דירות באופן רציף על ידי לקוחות מהאנוי. מר ק. הונג, נציג מכירות של חברת תיווך נדל"ן בהאנוי, אמר: "בתוך חודש אחד בלבד מכרתי לפחות 10 דירות, רובן ללקוחות מהאנוי. אנשים רבים צריכים רק לצפות בסרטון ובמסמכים, לראות שהמחיר מתאים ולהעביר את המקדמה באופן מיידי."

לדברי מר הונג, הדירות ש"נרכשות" בצורה חזקה הן דירות 2-3 חדרי שינה במחיר של פחות מ-3.5 מיליארד וונד וייטנאמי או דירות 2 חדרי שינה במחיר של פחות מ-2 מיליארד וונד וייטנאמי. "בשל הביקוש העצום, חלק מבעלי הבתים, לאחר שראו לקוחות סוגרים את העסקה במהירות, שינו מיד את דעתם, או מבקשים 200-300 מיליון וונד נוספים, מה שגורם לכך שחלק מהעסקאות לא הושלמו בזמן", אמר.

גב' הויין טאן, מתווכת באותו אזור, אישרה גם את העלייה הפתאומית במספר לקוחות האנוי: "רבות מהדירות שפרסמתי במשך כל השנה לא יכלו להימכר, אבל בשבועיים האחרונים, לקוחות מהאנוי הגיעו ומכרו אותן מיד. הם אפילו קיבלו מחירים גבוהים יותר בלי לנהל משא ומתן."

לדברי גב' טאנה, משקיעים רבים בצפון מפקידים רק 200-300 מיליון דונג וייטנאמי, ואז תוך 30-45 יום אם מישהו משלם 150-200 מיליון דונג וייטנאמי נוספים, הוא יעביר את הנכס באופן מיידי, במקום לחכות לתאריך האישור הנוטריוני. "לקוחות האנוי פועלים במהירות, מחפשים במהירות, וכשהם רואים רווח, הם מוכרים מיד" - אמרה.

מצב דומה התרחש באזור פו מיי הונג (מחוז 7 הישן), שם נרכשה במהירות המלאי שנותר מחברות התיווך על ידי לקוחות מהאנוי. מר הואנג סאנג, מתווך כאן, שיתף: "ישנם לקוחות בהו צ'י מין סיטי שעדיין מבקשים מהבנק הלוואות, אך מישהו אחר כבר סגר את העסקה. לקוחות רבים בהאנוי העבירו פיקדון של 500 מיליון וונד בלי אפילו לראות את הבית."

גב' הואנג טו, מתווכת המתגוררת בהאנוי, מוכרת 10 דירות בפרויקט בהו צ'י מין סיטי, שכולן נרכשו על ידי לקוחותיה הקבועים. "פרסמתי את זה לפני פחות מיומיים ומישהו הפקיד 4 דירות. הם קנו אותן כדי להשכיר, גם כדי שיהיה להם תזרים מזומנים וגם כדי לחכות שהמחיר יעלה", אמרה.

בינתיים, גב' נגוין הואנג, גם היא משקיעה ותיקה מהאנוי, מאמינה שהו צ'י מין סיטי עדיין שוק אטרקטיבי. "המחירים כאן סבירים יותר מאשר בהאנוי, המשקיע בעל מוניטין, והרווחים משכירות טובים. פעם קניתי דירת 2 חדרי שינה ברובע 4 ביותר מ-3 מיליארד וונד, ועכשיו אני מוכרת אותה במחיר כפול, שלא לדבר על שכר הדירה השנתי של יותר מ-200 מיליון וונד", אמרה גב' הואנג.

צריך לשלוט בספקולציות ובאינפלציה במחירים

לדברי מר טראן מין טיין, מנהל מרכז המחקר השוק והבנת הלקוחות של One Mount Group, לאחרונה, פרויקטים רבים בהו צ'י מין סיטי נמכרים לרוב ביום הפתיחה, במיוחד פרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור ומיקומים טובים. כאשר מחירי הנכסים בהאנוי עולים במהירות, משקיעים רבים פונים להו צ'י מין סיטי - שם עדיין יש מקום לצמיחה.

מר טא טרונג קיין, סגן מנכ"ל חברת הנדל"ן של וייט א, הסביר את גל המשקיעים הצפוניים הנוהרים לדרום כדי לקנות נדל"ן ואמר כי מגמה זו אינה חדשה אלא המשך לגל ההשקעות העוקב אחר משקיעים גדולים מהצפון לדרום כמו Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

"כאשר משקיע בעל מוניטין פותח פרויקט, גם לקוחות נאמנים מהאנוי עוקבים אחריו. הם משקיעים ברווחיות, ואז משקיעים מחדש בפרויקטים אחרים, ויוצרים מחזור רציף", אמר. עם זאת, מר קיין הזהיר גם: "משקיעים צפוניים נוטים לעתים קרובות לצבור הרבה סחורות, ליצור גלי מחירים ואז למשוך במהירות. הם מבצעים ספקולציות רבות, מה שאילץ קוני בתים לקנות במחירים גבוהים".

בינתיים, ד"ר פאם וייט תואן, מנהל המכון למשאבי טבע וכלכלה סביבתית, מאמין שמגמת "ההתרחבות דרומה" של משקיעים בצפון נובעת גם ממזג האוויר ומגורמים פסיכולוגיים לאחר סופות ושיטפונות.

"כאשר התנאים הטבעיים קשים יותר, אנשים רבים נוטים להגר לדרום כדי לחיות ולהשקיע. הביקוש גובר בעוד שההיצע מוגבל, מה שדוחף את המחירים כלפי מעלה. כדי לקרר או לשלוט במחירים, יש צורך במדיניות אשראי הדוקה יותר, במיוחד הגבלת הלוואות לרכישת בתים שניים ושלישיים כדי למנוע ספקולציות", הציע מר תואן.

גב' ג'יאנג הויניה, מנהלת מחלקת המחקר של סאבילס בהו צ'י מין סיטי, אמרה כי כדי לשלוט במחירים ולהגביל את הספקולציות, יש צורך לא רק להדק את האשראי, אלא חשוב מכך, לפתוח סתימות במקורות האספקה.

"יש צורך לרפורמה בהליכי אישור פרויקטים, להסיר מכשולים משפטיים ולהאיץ את התקדמות היישום. כאשר ההיצע יושלם, במיוחד במגזר הדירות בר השגה, מחירי הדיור יתייצבו בהדרגה", אמרה. בנוסף, הדגישה את המטרה ארוכת הטווח של "קצב צמיחת ההכנסה של אנשים חייב להיות תואם או גבוה מקצב צמיחת מחירי הדיור" - כדי להבטיח נגישות לדיור, במיוחד עבור קבוצות הכנסה בינונית ונמוכה.

מקור: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm