פרויקט של 20 שנה עדיין "לא פעיל"

פרויקט מגדל הפיננסים הבינלאומי (IFT) ברחוב טראן דוי הונג 220, רובע ין הואה, שהושקע על ידי תאגיד באו וייט לייף, היה צפוי להפוך לבניין רב-קומות מודרני ורב-תכליתי, שיתרום לשיפור סינכרוני של התשתיות הטכניות והחברתיות באזור המערבי של הבירה.

עם זאת, לאחר כמעט 20 שנה, הפרויקט עדיין "לא פעיל", אזור הבנייה נטוש, מכוסה בעשבים שוטים, מבזבז אדמה ומשפיע על הנוף העירוני.

הקרקע לפרויקט מגדל הפיננסים הבינלאומי ברחוב טראן דוי הונג 220 (רובע ין הואה) לא הייתה בבנייה מזה שנים רבות.

בשנת 2025, אושר פרויקט מגדל הפיננסים הבינלאומי על ידי ועדת העם של האנוי , והוקצה לתאגיד הביטוח באו וייט לבנייה על שטח אדמה של 13,159 מ"ר, שטח בנייה של 3,850 מ"ר, צפיפות בנייה של 29.3%, שטח רצפה כולל של 115,000 מ"ר (לא כולל מרתף). הפרויקט מתוכנן להיות בן 34 קומות, 3 מרתפים, גובה מרבי של 150 מטר עם השקעה כוללת מוערכת של יותר מ-3,579 מיליארד וונד. מטרת הפרויקט היא לבנות בניין רב קומות רב-תכליתי, הכולל משרדים להשכרה, מרכזי מסחר ושירותים.

עקב יישום איטי, שטח הקרקע של יותר מ-13,000 מ"ר ברחוב טראן דוי הונג 220 הפך ליער צפוף, עם עצים שגדלים לגובה של 2-3 מטרים, מה שלא רק מבזבז משאבי קרקע אלא גם משפיע על הנוף העירוני, ומאבד את ההזדמנות לפתח תשתית סינכרונית באזור עם עיור מהיר. בינתיים, בהאנוי חסרה קרקע לפיתוח מבני מסחר, שירותים ומשרדים איכותיים, בעוד שקרקע במיקום מעולה ננטשת, מה שגורם לזעם ציבורי.

בחקירת המקרה, למדנו כי הסיבה לעיכוב הפרויקט נבעה מהצורך להתאים את התכנון ולהשלים את ההליכים המשפטיים. בשנת 2005, שלח משרד האוצר מסמך ובו בקשה לוועדת העם של האנוי לאפשר לחברת Bao Viet Life להשתמש במגרש של 1.6 דונם לאורך רחוב Tran Duy Hung לבניית מטה החברה. הוועדה העממית של האנוי אישרה זאת עקרונית להקצות קרקע לחברת Bao Viet Life כדי לחקור ולפתח פרויקט לשימוש במגרש הנ"ל לבניית מטה החברה ומשרדיה, עם תקופת שימוש בקרקע של 50 שנה.

ב-23 בדצמבר 2005, תאגיד Bao Viet Life שילם את מלוא סכום דמי השימוש בקרקע לתקציב בסכום כולל של יותר מ-236.7 מיליארד דונג וייט ואושר על ידי העירייה לבנות את פרויקט IFT בהתאם לתכנון שנקבע על ידי מחלקת התכנון והאדריכלות במסמך מס' 1719/QHKT-P1 מיום 20 באוקטובר 2004. בשלב זה, תאגיד Bao Viet Life שיתף פעולה עם תאגיד השקעות הון ממלכתי (SCIC), ושני הצדדים הסכימו לאפשר ל-SCIC לבצע את הפרויקט. בשנת 2007, SCIC ביקשה להתאים את תכנון הבנייה של פרויקט IFT, ובמקביל הסכימו שני הצדדים להקים את SCIC - Bao Viet Investment Company Limited (BSI) במטרה להחליף את המשקיע לביצוע הפרויקט.

לאחר התאמות תכנון רבות, בשנת 2017, פרסמה ועדת העם של האנוי את החלטה מס' 3838/QD-UBND, המאשרת את מדיניות ההשקעה, ובמקביל דורשת מהיחידה להשלים את הפרויקט ולהכניס אותו לשימוש ברבעון הרביעי של 2020. עם זאת, ההתקדמות המשיכה לקפוא על שמריה עקב תקנות חדשות בנוגע למסגרת מחירי הקרקעות, והמשקיע נאלץ לשלם כמעט 100 מיליארד וונד דמי שכירות נוספים לתקציב המדינה. בסוף שנת 2021, הוענק למשקיע תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ורכוש המצורף לקרקע על ידי ועדת העם של האנוי. אך שוב, הפרויקט "החמיץ את המועד האחרון" עקב שינויים חדשים במנגנון ניהול הקרקעות, בהתאם לצו מס' 03/2025/ND-CP מיום 1 בינואר 2025 של הממשלה, המפרסמת תקנות בנוגע לסידור מחדש וטיפול בנכסי ציבור כגון בתים וקרקעות.

בשיחה עם כתבים של עיתון האנוי מוי, אמר סגן ראש מחלקת התשתיות הכלכליות והעירוניות של ין הואה וורד, נגוין מאן הונג, כי הוועדה העממית של ין הואה וורד הזמינה את נציג המשקיע לעבודה, ובכך המליצה לרשות המוסמכת להסיר מכשולים, לקדם את יישום הפרויקט בקרוב, למנוע בזבוז ולענות על צרכי הפיתוח העירוני. עיתון האנוי מוי ימשיך ליידע את הקוראים על הפרויקט.

מקור: https://hanoimoi.vn/du-an-20-nam-van-an-binh-bat-dong-714120.html