Dự án 5 tỉ USD của Novaland ở Phan Thiết được gỡ vướng tới đâu?

Hơn 381ha đất thương mại dịch vụ thuộc dự án NovaWorld Phan Thiết sẽ được chuyển đổi từ thuê đất trả tiền hằng năm sang hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, tạo cơ sở để các ngân hàng có thể cấp tín dụng trở lại cho dự án này.

תיירים מגיעים לבקר ולחוות את פרויקט Novaworld Phan Thiet של נובלנד - צילום: NGOC HIEN

הוועדה העממית של מחוז בין ת'ואן פרסמה זה עתה החלטה המאפשרת שינוי צורת ייעוד הקרקע עבור פרויקט קומפלקס התיירות אושן ואלי (פרויקט NovaWorld פאן ת'יאט של נובלנד) בקהילת טיאן טאן, העיר פאן ת'יאט.

כחלק מפרויקט NovaWorld Phan Thiet, צורת תשלום השכירות של הקרקע השתנתה.

על פי החלטת הוועדה העממית של מחוז בין תואן, יותר מ-381 דונם של אדמות שירות מסחריות (מתוך סך של יותר מ-799 דונם של אדמות שירות מסחריות) של פרויקט NovaWorld Phan Thiet מורשים לעבור מתשלום שכירות קרקע שנתי לתשלום שכירות קרקע חד פעמי לכל תקופת השכירות.

במקביל, המחוז גם העניק תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע לחברת דלתא-ואלי בין תואן בע"מ (משקיעה בפרויקט), אשר מילאה את התחייבויותיה הפיננסיות כפי שנקבע.

בנוסף, מחוז בין תואן פרסם גם החלטה מס' 1209 על אישור התאמת מדיניות ההשקעה עבור הפרויקט, תוך התמקדות ב-3 נושאים, כולל אישור משקיעים, יעדי הפרויקט והתקדמות יישום הפרויקט.

בפרט, מטרות הפרויקט המעודכן הן השקעה בוילות, שטחי מסחר למכירה ועסקים (קרקעות שירות מסחריות), השקעה בבניית מלונות יוקרתיים, עבודות ציבוריות, בשילוב עם השקעה בפרויקטים כגון מגרשי גולף, מסעדות, בתי מלון ותשתיות...

בנוגע להתקדמות יישום פרויקט ההשקעה, הוועדה העממית של מחוז בין תואן חילקה את הפרויקט לשני שלבים.

משנת 2008 ועד הרבעון הראשון של 2024 הושלמו מספר פריטים כגון תשתית אזורי יישוב מחדש, ומספר פרויקטים גדולים כגון מלונות, פארקי שעשועים, וילות נופש, אזורי מסחר, מגרשי גולף וכיכרות ים הופעלו.

שלב 2 (מיושם מרבעון שני של 2024 עד רבעון רביעי של 2028), המשקיע ממשיך לבצע הליכי פיצויים, תמיכה, יישוב מחדש וקרקע, וממשיך להשלים פריטי בנייה לא גמורים.

המשקיע משלים את הליכי הרישוי ומתחיל בבניית פריטי הפרויקט הנותרים להשלמת הפרויקט כולו החל מהרבעון הרביעי של 2028.

ראוי לציין כי החלטה זו קובעת גם כי פעילויות עסקיות נדל"ן בפרויקט זה יכולות לחול רק על עבודות עם פונקציות למטרות מסחר, שירות ואירוח, כאשר הן עומדות בכל התנאים הקבועים בחוק.

בנוסף, בין תואן דורשת גם כי עסקי דיור וסוגים אחרים של נדל"ן המשמשים למטרות מגורים אינם מותרים על פי הוראות חוק הדיור.

נובלנד אומרת שהשלימה צעדים משפטיים מרכזיים

בשיחה עם Tuoi Tre Online , נציג Novaland אמר כי ההחלטות שאושרו לאחרונה השלימו את הצעדים המשפטיים המרכזיים של פרויקט NovaWorld Phan Thiet.

לדברי נובלנד, התאמת מדיניות ההשקעה ושינוי צורת השימוש בקרקע עבור הפרויקט הם תנאי הכרחי להמשך שיתוף הפעולה של נובלנד עם מוסדות אשראי על מנת לספק הון להמשך ביצוע הפרויקט ולהכנסתו לפעילות סינכרונית בקרוב.

נובלנד מסרה כי עבור פרויקט נובה-וורלד פאן ת'ייט, בנקים סיפקו חבילות אשראי בסכום של עד 7,558 מיליארד דונג וייט והם מחלקים אותן בהתאם ללוח הזמנים.

במקביל, מספר מוסדות פיננסיים התחייבו גם לספק חבילות הלוואות נוספות לנובלה להמשך הבנייה ומסירת המוצרים בחלוקות הפרויקט.

נובלנד מסרה 1,500 וילות ובתים טוריים.

נכון ליוני 2025, NovaWorld Phan Thiet מסרה 1,500 וילות ובתים עירוניים. מתוכם, יותר מ-750 וילות הושלמו והוכנסו להשכרה.

נובה וורלד פאן ת'ייט הוא אחד הפרויקטים הגדולים ביותר של נובלנד, עם שטח של כמעט 1,000 דונם והשקעה כוללת מוערכת של 5 מיליארד דולר. הפרויקט הותאם פעמים רבות במהלך תהליך הביצוע והושעה בשנים האחרונות עקב בעיות משפטיות.

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/du-an-5-ti-usd-cua-novaland-o-phan-thiet-duoc-go-vuong-toi-dau-20250629200859682.htm