הצעת חוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק המקרקעין: הסרת ליקויים קיימים, הבטחת אי התעוררות בעיות חדשות

ב-18 באוגוסט, בסיום הישיבה לסקירת הצעת החוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק הקרקעות, אמר סגן שר המשפטים נגוין טהאן טו, יו"ר מועצת הביקורת, כי הצעת החוק זכאית להיות מוגשת לממשלה לאחר קבלת חוות דעת מועצת הביקורת. סגן השר נגוין טהאן טו העלה גם 6 סוגיות שיש לשפר עוד.

בפרט, בנוגע להיקף הרגולציה, יש צורך להמשיך ולבחון ולנסות "לסרוק" את כל הקשיים והליקויים של התקנות הנוכחיות ואת התכנים הדחופים בנושא פיתוח חברתי -כלכלי כדי להשלים את הצעת החוק, תוך הבטחה שלא יתעוררו קשיים או בעיות חדשות.

בנוגע לתוכן כגון הוספת 3 מקרים של כיבוי קרקעות; פיצויים, תמיכה, יישוב מחדש; מכירה פומבית ומכרזים, יש צורך לבחון, להעריך את ההשפעה בזהירות ולמצוא פתרון. בפרט, יש להתמקד בתקשורת מדיניות כדי להבהיר את הוראות הצעת החוק.

יש צורך במנגנון בקרה וביקורת לאחר מכן כדי להגביל ניצול לרעה ולהבטיח עקביות בין חוק זה לחוקים קשורים, ובמיוחד חוק התכנון העירוני והכפרי, חוק ההשקעות, וכן עקביות בטיוטת החוק עצמה עם שאר הוראות חוק הקרקעות הנוכחי...

בעבר, בהצגת הצעת החוק בפגישה, אמרה גב' דואן טי טאנה מיי, סגנית מנהל מחלקת ניהול הקרקעות (משרד החקלאות ופיתוח הכפר), כי הצעת החוק מורכבת משלושה סעיפים, שצפויים להיכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2026. הצעת החוק מוסיפה לסעיף 79 3 מקרים בהם המדינה משיבה קרקע לפיתוח חברתי-כלכלי למען אינטרסים לאומיים וציבוריים, כולל מקרה של שימוש בקרקע ליישום פרויקטים של פיתוח חברתי-כלכלי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע, אשר יש להשלים עד תום ההסכם או תקופת ההארכה. אם תקופת השלמת ההסכם הוארכה והוסכם על מעל 75% משטח הקרקע ומעל 75% ממספר משתמשי הקרקע, המדינה תשיב את שטח הקרקע הנותר להקצאה או החכירה של קרקע למשקיעים.

הצעת החוק מוסיפה גם מקרים של יישום פרויקטים דחופים של השקעה ציבורית המשרתים משימות פוליטיות וחוץ; פרויקטים באזורי סחר חופשי, במרכזים פיננסיים בינלאומיים; פרויקטים לוגיסטיים; פרויקטים מעורבים של מגורים, עירוניים, תיירות, שירותים מסחריים, תרבות, ספורט ופרויקטים אחרים; פרויקטים של תעשיית התרבות ופרויקטים אחרים של פיתוח חברתי-כלכלי שיוחלטו על ידי מועצת העם המחוזית בהתאם לתנאים המקומיים.

בפגישה, נציג פדרציית המסחר והתעשייה של וייטנאם הציע לשקול את המקרה של "פרויקטים אחרים של פיתוח חברתי-כלכלי שהוחלט על ידי מועצת העם המחוזית בהתאם לתנאים בפועל באזור", משום שעל פי הוראות החוקה, המדינה משיבה אדמות המשמשות כיום ארגונים ויחידים במקרים של צורך ממשי כפי שנקבע בחוק. חוות דעת זו ביקשה גם להבהיר האם מחיר הקרקע המושבה במקרה זה יחול על פי מחירי הקרקע או על פי ההסכם הקודם של המיזם. פרופסור חבר, ד"ר נגוין קוואנג טויין (אוניברסיטת האנוי למשפטים), מודאג מכך שרשימת מחירי הקרקע ומקדם התאמת מחירי הקרקע כפי שנקבעו בטיוטת החוק לא יוכלו לפתור בעיות הקשורות לפינוי אתרים.

מר פואנג

מקור: https://www.sggp.org.vn/du-an-luat-sua-doi-bo-sung-mot-so-dieu-cua-luat-dat-dai-thao-go-bat-cap-hien-hanh-dam-bao-khong-phat-sinh-vuong-mac-moi-post809041.html