האם פרויקט מלון מרפרלה דאלאט של חברת חאי וי מגובה על ידי כוחות חזקים?

Công Luận•25/01/2024

[מודעה_1]

אי סדרים בטיפול בבנייה הבלתי חוקית של המלון הגדול ביותר בשווי טריליון וונד בדה לאט.

פרויקט מלון מרפרלה דאלאט הוא כיום מלון 5 כוכבים הגדול והגבוה ביותר בדאלאט, עם השקעה של טריליון וונד. עם זאת, לאחרונה, התקשורת והציבור ידעו על מלון זה לא בשל "גדולתו" אלא בשל המחלוקות המתמשכות סביב המשקיע והעובדה שהבנייה מתבצעת באופן בלתי חוקי.

בהתאם לכך, בימים האחרונים, ערוצי חדשות רבים דיווחו בו זמנית כי הוועדה העממית של מחוז לאם דונג אפשרה לחברת חאי וי לשלם כסף כדי "להכשיר" את ההפרות הבוערות ביישום פרויקט מלון מרפרלה דאלאט.

נוהלי עסקיים של הימורים והפרות בוטות; מי תומך בבעלים של פרויקט מלון מרפרלה דאלאט, בשווי טריליון דולר (איור 1)? — מלון מרפרלה דאלאט, בעל 5 כוכבים, בבעלות חברת חאי וי, הוא פרויקט בקנה מידה גדול הממוקם ממש בלב העיר דאלאט.

חדשות אלו הפתיעו את הציבור, שכן החברה נקנסה שוב ושוב בגין בנייה בלתי חוקית, בנייה הסטייה מהתוכנית שאושרה, והוכרזה על הפרות פזיזות ובוטות. צעד זה של ועדת העם של מחוז לאם דונג רק הצית דיון ציבורי נוסף וספקולציות. ההפרות בפרויקט מלון מרפרלה דאלאט מראות סימנים של זלזול בשלטון החוק, זלזול מכוון בתקנות חוקיות, ובעיקר גישה רשלנית לניהול מצד הרשויות המקומיות והסוכנויות הרלוונטיות.

תשומת הלב התקשורתית העזה הובילה תושבים רבים בדה לאט לתהות האם לחברה יש גיבוי חזק, לאור התעלמותה הבוטה מהתקנות והתנגדותה לדעת הקהל. ההפרות בפרויקט מלון מרפרלה דאלאט הן עצומות, ומשתרעות על פני אלפי מטרים רבועים. יתר על כן, מבנה עצום זה ממוקם ממש ברחוב הונג וונג, במרחק צעדים ספורים ממטה ועדת העם של רובע 10. מבלבל שהרשויות המקומיות התעלמו מהנושא ולא נקטו פעולה החלטית מלכתחילה, מה שאפשר לחברה "להכשיר" את הפרותיה בכסף לאחר מעשה.

בתגובה לאירוע בעל השפעה חזקה על דעת הקהל, עיתון "דעת הקהל" נכנס לחקור את האמת על פרויקט "מלון המגה" הגדול ביותר בדה לאט ואת המידע על המשקיע שמבצע בגלוי את הבנייה הבלתי חוקית.

הפרויקט, שהיה תקוע במשך שנים, "חזר לחיים" באופן בלתי צפוי לאחר החלפת משקיע ו... המשיך בחוצפה בבנייה בלתי חוקית.

פרויקט מלון מרפרלה דאטלאט, הממוקם ברחוב הונג וונג 10, רובע 10, דה לאט סיטי, מחוז לאם דונג, היה ידוע בעבר בשם מלון סייגון מוי. בשנת 2009, הוועדה העממית של מחוז לאם דונג העניקה תעודת השקעה לחברת המסחר סייגון השקעות בבנייה בע"מ, כאשר מטרת הפרויקט הייתה לבנות מלון בסטנדרט בינלאומי של 5 כוכבים עם השלמתו.

נוהלי עסקיים של הימורים והפרות בוטות; מי תומך בבעלים של פרויקט מלון מרפרלה דאלאט, בשווי טריליון דולר (איור 2)? — מלון מרפרלה דאלאט נקנס על ידי ועדת העם של העיר דאלאט בגין סדרה של הפרות חמורות.

באוקטובר 2018, אישרה הוועדה העממית של מחוז לאם דונג את התאמת תעודת ההשקעה, מה שמאפשר לחברת המניות המשותפת של קבוצת חאי וי ליישם את הפרויקט ולשנות את שמה למלון מרפרלה דאלאט. ב-28 בספטמבר 2022, אישרה הוועדה העממית של מחוז לאם דונג את התאמת שם המשתמש בקרקע לחברת המניות המשותפת חאי וי (חברת חאי וי). מאז 2018, פרויקט זה הוזכר שוב ושוב עקב מספר הפרות בענף הבנייה. באופן ספציפי:

בשנת 2019, הוציאה ועדת העם של העיר דה לאט החלטה להטיל קנס מנהלי בסך 40 מיליון דונג וינדי על חברת Khai Vy (אז חברת המניות המשותפת של קבוצת Khai Vy) בגין בניית בניין ללא היתר בנייה ברחוב הונג וונג 1, רובע 10, העיר דה לאט.

במאי 2020, ועדת העם של העיר דה לאט המשיכה להוציא החלטה לאכוף צעדים מתקנים נגד חברת המניות המשותפת של קבוצת חאי וי, משום שלמרות שלא היה לה היתר בנייה, המשקיע המשיך באופן שרירותי בבניית כלונסאות ובניית יסודות עבור מלון מרפרלה דה לאט.

המצב הגיע לשיאו באוקטובר 2023, כאשר ועדת העם של העיר דה לאט הוציאה קנס מנהלי בסך 110 מיליון דונג וייטנאמי לחברת Khai Vy בגין בנייה בלתי חוקית בפרויקט מלון Merperle Dalat. לפני כן, ועדת העם של העיר דה לאט ביקשה מחברת Khai Vy להפסיק את הבנייה כדי לטפל בהפרות, ובפרט בבנייה הבלתי חוקית שחורגת מהשטח המותר בכמעט 4,500 מ"ר.

הוועדה העממית של העיר דה לאט קבעה כי על פי היתר הבנייה שהונפק, שטח הרצפה של קומת המרתף השנייה היה 5,806 מ"ר, אך שטח הבנייה בפועל הגיע ל-7,092 מ"ר, שהם גדולים ב-1,286 מ"ר.

בקומת מרתף 1, שטח הרצפה המותר הוא 5,777 מ"ר, אך הבנייה בפועל היא 7,092 מ"ר, שהם גדולים יותר ב-1,315 מ"ר.

בקומה הראשונה, שטח הרצפה המותר היה 3,612 מ"ר (כולל הגינה), אך הבנייה בפועל הגיעה ל-4,567 מ"ר, שהם גדולים ב-955 מ"ר. יתר על כן, בזמן הגילוי, הפרויקט בונה את תבניות הגג בשטח של 900 מ"ר, שלא נכלל בהיתר הבנייה שהונפק.

עקב הפרות אלו, ביקשה ועדת העם של העיר דה לאט מחברת המניות המשותפת של חאי וי להפסיק את הבנייה, לעמוד בעונשים על הפרות ולפנות לרשויות הרלוונטיות כדי להכין מסמכים להתאמת היתר הבנייה בהתאם לתקנות והתאמות התכנון כפי שנדרש על ידי ועדת העם של מחוז לאם דונג. אם הרשות המוסמכת לא תאשר את היתר הבנייה המתוקן, החברה תישא באחריות לפירוק המבנים שאינם עומדים בתקנות.

עם זאת, חקירה קודמת גילתה כי ב-22 בספטמבר 2023, פרסמה ועדת העם של מחוז לאם דונג את המסמך 8303/UBND-QH כדי להסכים על עקרון התאמת תכנון פרויקט מלון מרפרלה דאלאט, בהתאם לאזור ההפרות שצוינו על ידי ועדת העם של העיר דאלאט.

בתגובה לעיתונות בנושא זה, הצהיר מר לה קוואנג טרונג, מנהל מחלקת הבנייה של מחוז לאם דונג, כי על פי התקנות, חברת חאי וי חייבת להשלים את ההליכים להתאמות התכנון, להגישם למשרד הבנייה לצורך הערכה, ובמקביל להגישם למשרד הביטחון הציבורי לאישור בטיחות אש. רק לאחר השלמת מסמכי ההתאמות ינפיק מחלקת הבנייה את היתר ההתאמות. בניית פריטים מחוץ להיתר שאושר לפני קבלת היתר ההתאמות מהווה עבירה.

מחוז לאם דונג מאפשר לעסקים "לתת לגיטימציה" להפרות על ידי תשלום כסף?

ימים ספורים לאחר פרסום ההחלטה להטיל קנס על חברת Khai Vy, ב-3 בנובמבר 2023, חתם מר וו נגוק הייפ, סגן יו"ר ועדת העם של מחוז לאם דונג, על מסמך מס' 9705/UBND המורה למחלקות ולסוכנויות הרלוונטיות לתאם עם ועדת העם של העיר דא לאט כדי לקבוע את ההתחייבויות הכספיות שחברת המניות המשותפת Khai Vy חייבת לשלם עקב שינויי תכנון שהגדילו את מקדם השימוש בקרקע בפרויקט מלון 5 כוכבים מרפרלה דאלאט. נראה כי צעד זה נועד לזרז את השלמת התכנון שהותאם קודם לכן, מכיוון שהפרויקט כבר נבנה באופן לא חוקי, וחרג מהיתר הבנייה בכמעט 4,500 מ"ר.

ראוי לציין כי נכון לעכשיו, מלון מרפרלה דאלאט טרם קיבל את תוצאות הערכת השווי ממשרד הבינוי . נכון ל-21 בדצמבר 2023, מסמך 3399/STNMT-VP ממחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז לאם דונג מצביע על כך שאין בסיס מספיק להערכת מחיר הקרקע הספציפי על סמך מקדם השימוש המוגבר בקרקע, עקב היעדר תגובה ממשרד הבינוי.

דעת הקהל מצביעה על כך שזהו טיפול בלתי סביר ולא עקבי בהפרות, שכן בעבר, ב-26 ביוני 2023, מר וו נגוק הייפ, סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז לאם דונג, פרסם מסמך מס' 5493/UBND-XD המורה למחלקות וסוכנויות רלוונטיות לבדוק ולפקח על ציות לחוקי הבנייה בפרויקט מלון מרפרלה דאלאט 5 כוכבים. במקביל, נדרשה חברת Khai Vy Joint Stock Company לדבוק בקפדנות בהיתר הבנייה שניתן ובמסמכי תכנון הפרויקט שאושרו.

במסמך זה נכתב גם: "אנו מבקשים מחברת המניות המשותפת של חאי וי להמשיך ולבצע את בניית פרויקט מלון מרפרלה דאלאט בהתאם ללוח הזמנים המורחב ולהיתר הבנייה מס' 24/GPXD שהונפק על ידי מחלקת הבנייה ב-22 במרץ 2021, ומסמכי התכנון שאושרו, תוך הבטחת בטיחות ואיכות הפרויקט והפעלת הפרויקט בהתאם לתקנות." אך כפי שצוין לעיל, רק 3 חודשים לאחר מכן, הוועדה העממית של מחוז לאם דונג פרסמה מסמך המסכים באופן עקרוני לאפשר לפרויקט זה להתאים את התכנון, ולהרחיב אותו בכמעט 4,500 מ"ר.

בנוגע לסוגיה זו, דעות רבות מצביעות על כך, בהתחשב באופיו היוקרתי של מלון מרפרלה דאלאט, מחירי השירות אינם זולים, ולכן הרווחים וההכנסות הנובעים מהאזור שנבנה באופן בלתי חוקי יהיו עצומים. בהשוואה לקנס של 110 מיליון דונג וייט ששולם כדי "להכשיר" את הבנייה הבלתי חוקית הזו, סכום זה אינו משמעותי.

יתר על כן, הטלת קנסות מנהליים בלבד והמתנת המבנים לעמוד על כנה כמוהם לטיפול בבעיה מהשורש שלה. זה גם יוצר תקדים רע בחברה, שמעודד את הופעתן של בנייה בלתי מורשית ובלתי חוקית נוספת.

כשהעסק פועל בהפסדים, מאיפה הם יקבלו את טריליוני הדונג הדרושים לפרויקט מלון מרפרלה דאלאט?

חברת חאי וי נוסדה בשנת 2000 (כתובת: 30 Lot K, רחוב הואנג קווק וייט הרחבה, רובע פו מיי, מחוז 7, הו צ'י מין סיטי). בעלי המניות המייסדים כוללים את מר דואן ואן טראנג, גב' מאי טי מאי (אשתו של מר טראנג) ומר נגוין קווק באו.

כמה מהפרויקטים האופייניים של חברת Khai Vy Joint Stock Company כוללים: אתר הנופש Merperle Hon Tam - 114 דונם; מרכז החתונות והכנסים Crystal Palace; פרויקט המגורים והמסחר Khai Vy (מחוז 7, הו צ'י מין סיטי).

חברת Khai Vy הייתה נושא למספר מכרזים של חוב על ידי בנק ההשקעות והפיתוח של וייטנאם (BIDV). על פי נתונים סטטיסטיים, נכון לנובמבר 2021, BIDV הכריזה על המכירה הפומבית התשיעית של חוב Khai Vy. סך החוב שטרם נפרע נכון ל-7 ביוני 2021 עמד על 1,035 מיליארד דונג וינדי, כולל 409 מיליארד דונגי בקרן ו-626 מיליארד דונגי ריבית.

חברת Khai Vy השתמשה בתשעה נכסים כבטוחה להלוואה הנ"ל, כולל נכסים רבים, מכונות וציוד השייכים לקבוצת Khai Vy, כגון: זכויות שימוש בקרקע ומבנים על הקרקע (בניין קריסטל פאלאס במחוז 7, הו צ'י מין סיטי); 367 דונם של יער נטוע בחוות יער דאק הא, מחוז דאק נונג; שישה כלי רכב מסוגים שונים; מעל 8.7 מיליון מניות בחברת Hon Tam Nha Trang Beach; חשבונות חייבים בשווי 51 מיליארד וונד בחברת Hon Tam Nha Trang Beach; ומכונות וציוד לייצור עץ השייכים לקבוצת Khai Vy...

על פי חקירה של עיתון ודעת הציבור, בשנים האחרונות, חברת Khai Vy חוותה סדרה של פעילויות עסקיות שליליות. במיוחד בשנתיים האחרונות, חברת Khai Vy חוותה סדרה של פעילות עסקית הרסנית עם ירידה בהכנסות. מ-750 מיליארד דונג וייט בשנת 2017, הכנסות Khai Vy עומדות כעת על כ-100 מיליארד דונג וייט בלבד.

ראוי לציין, שלמרות שרישמה הכנסות גדולות מאוד בשנת 2017, החברה רשמה הפסד נקי של למעלה מ-200 מיליארד דונג וייטנאמי. שיא הפסדים זה אף הגיע ליותר מ-300 מיליארד דונג וייטנאמי בשנת 2020. עד 2021, הפסדיה של חברת Khai Vy הצטמצמו ל-234 מיליארד דונג וייטנאמי וחזרה לרווחיות בשנת 2022 עם 19 מיליארד דונג וייטנאמי בלבד.

עסקי הימורים והפרות בוטות; מי תומך בבעלים של פרויקט מלון מרפרלה דאלאט, בשווי טריליון דולר (איור 3)?

נכון לשנת 2022, ההפסדים המצטברים של חברת Khai Vy הגיעו ליותר מ-773 מיליארד דונג וייטנאמי, בעוד שההון המייסד שלה עמד על 176 מיליארד דונג וייטנאמי בלבד, מה שהביא להון עצמי שלילי של כמעט 600 מיליארד דונג וייטנאמי. מצב הון עצמי שלילי זה החל בשנת 2020 לאחר שהחברה דיווחה על הפסדי שיא.

הנתונים מראים גם כי פעילותה העסקית של Khai Vy בשנים האחרונות מומנה בעיקר על ידי חוב. סך ההתחייבויות בסוף 2022 עלה על 1,700 מיליארד דונג וייט. נתון זה גדל בהתמדה בשלוש השנים האחרונות, אך העלייה לא הייתה משמעותית. בהשוואה לסוף 2017, סך ההתחייבויות של החברה ירד ב-1,000 מיליארד דונג וייט.

עם הון עצמי שלילי והתחייבויות מצטמצמות, סך הנכסים של חברת Khai Vy הצטמצמו בהתמדה לשליש בלבד מגודלם המקורי לאחר חמש שנים, והגיעו ל-1,120 מיליארד דונג וייט בסוף 2022. עתודות המזומנים עמדו רק על קצת יותר מ-8 מיליארד דונג וייט, לצד 12 מיליארד דונג בפיקדונות, אך החברה החזיקה מעל 55 מיליארד דונג בניירות ערך למסחר. סעיף זה הלך והצטבר במהלך השנים, כאשר שווי ניירות הערך הללו הגיע בשלב מסוים לכמעט 130 מיליארד דונג וייט.

[מודעה_2]
מָקוֹר