לאחר שרכשו בית בפרויקט טרונג נגוין בדאק לק , הגישו כמה תושבים עתירה לרשויות משום שהם סבורים שהמשקיע לא עמד בהתחייבות המקורית והפרויקט איחר אך הפריטים אינם מסונכרנים.
כוונון זמן הפרויקט פעמיים
הוועדה העממית של מחוז דאק לק הורתה זה עתה למחלקות הרלוונטיות ולחברת ההשקעות Trung Nguyen Joint Stock Company (חברת Trung Nguyen) לפתור עתירות של משקי בית הרוכשים בתים בפרויקט העירוני האקולוגי התרבותי של קפה Suoi Xanh (פרויקט Suoi Xanh).
בדצמבר 2016, אישרה הוועדה העממית של מחוז דאק לק את ההשקעה בפרויקט סואי קסאן בשטח כולל של מעל 45 דונם, המחולק לשני שלבים (שלב 1 עם 19.8 דונם ושלב 2 עם 25.6 דונם). סך ההשקעה בפרויקט הוא מעל 2,700 מיליארד דונג וייטנאמי.
פרויקט סואי קסאן הושקע ונבנה בעיר בואון מה ת'וט (צילום: ת'וי דיאם).
באוקטובר 2017, הוועדה העממית של מחוז דאק לק הקצתה יותר מ-16 דונם והחכירה 3 דונם של אדמה לחברת טרונג נגוין ליישום שלב 1 של הפרויקט.
הוועדה העממית של מחוז דאק לק החליטה להתאים את זמן הבנייה ואת התקדמותה פעמיים. המועד האחרון ליישום הפרויקט בשני השלבים הוא 31 בדצמבר 2022. עם זאת, עד כה, חברת טרונג נגוין לא השלימה את סעיפי הפרויקט בשלב 1 בהתאם לתקנות והקרקע לשלב 2 לא הוקצתה על ידי מחוז דאק לק.
עבור שלב 1, לאחר יישום בנייתם של מספר פרויקטים: בתים טוריים, בתים טוריים בשילוב שירותים מסחריים, כבישים, מתקני בידור אך טרם תחילת בנייתם של פרויקטים חינוכיים ומסחריים אחרים... חברת טרונג נגוין חתמה על חוזה מכירת ורכישת בתים ומסרה את הבתים לתושבים.
גב' NTT (בת 39, מתגוררת בעיר בואון מה ת'וט) אמרה שבמרץ 2022 חתמה על חוזה עם חברת טרונג נגוין לרכישת בית בפרויקט סואי קסאן בשווי של 8.6 מיליארד וונד. גב' ט. שילמה 50% משווי החוזה, כ-4.3 מיליארד וונד, מראש ותמשיך לשלם בהתאם להתקדמות.
לאחר מכן, גב' ט. ותושבים רבים גילו שהפרויקט איחר את לוח הזמנים, לא השלים את התשתית הטכנית כפי שפורסם, ולא התחייב למועד אחרון לקבלת ספרים ורודים ללקוחות.
לאחרונה, גב' ט. ותושבים גילו בהודעה הרשמית של מחלקת משאבי הטבע והסביבה (TN-MT) של מחוז דאק לק שפורסמה בסוף נובמבר 2023, כי פרויקט סואי קסאן לא עמד בתנאים להעברת זכויות שימוש בקרקע, מכירת בתים ועבודות בנייה בהתאם לתקנות. לכן, גב' ט. הפסיקה לשלם וחיכתה לפתרון של חברת טרונג נגוין.
"אם אשלם באיחור, אקנס אותי ב-5%. עד כה, ינוכה ממני כ-1.8 מיליארד דונג וייטנאמי מהסכום ששילמתי אם לא אמשיך לקנות את הבית. מכיוון שאני מרגישה שזכויותיי נפגעות, אני וכמה תושבים אחרים חתמנו על עצומה המבקשת מהרשויות להתערב ולהבהיר", דיברה גב' ט.
המסמך של משרד משאבי הטבע והסביבה גורם לאי הבנה?
בהודעה רשמית מס' 3714 מיום 16 בנובמבר 2023 של מחלקת משאבי הטבע והסביבה של דאק לק, נכתב כי התקדמות פרויקט סואי קסאן לא עמדה בדרישות כאשר לוח הזמנים וההתקדמות של הבנייה להשלמת עבודות הפרויקט כולו הם עד ה-31 בדצמבר 2022.
"המשקיע טרם השלים את התשתית הטכנית והחברתית, ולכן אינו זכאי להעביר זכויות שימוש בקרקע, למכור בתים ועבודות בנייה", נכתב במסמך בבירור.
בשיחה עם כתב דן טרי, נציג של חברת טרונג נגוין אישר כי היחידה השלימה הליכים לבקשת התאמות בהתקדמות הפרויקט אך לא קיבלה תגובה מרשויות מחוז דאק לק.
בנוגע לעיכוב, נציג של חברת טרונג נגוין אמר כי תהליך יישום הפרויקט הושפע ממגפת הקורונה והפרויקט נאלץ להיות מושעה ליותר משנתיים כדי לבצע את עבודות הפיקוח בהתאם לתקנות.
נציג של חברת טרונג נגוין אישר כי היחידה עמדה בתנאים לחתימת חוזים למכירה ורכישה של דיור עתידי עם לקוחות בהתאם לתקנות.
טרונג נגוין סבור כי המכתב הרשמי 3714 של מחלקת משאבי הטבע והסביבה אינו ברור ויכול בקלות לגרום לאי הבנות בקרב לקוחות לגבי תנאי מכירת בתים בתנאי קבלת תעודת זכויות שימוש בקרקע (ספר ורוד), זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע.
טרונג נגוין הסביר כי החברה אינה מוסמכת להנפיק ספרים ורודים ללקוחות, כלומר אינה מוסמכת להפריד ספרים ורודים קטנים, בעוד שהספר הוורוד הכללי של הפרויקט כבר זמין. הסיבה לאי הפרדת הספרים היא משום שלא החליטה להתאים את התקדמות הפרויקט. לכן, טרונג נגוין מטפלת בבעיות כדי להמשיך ביישום הפרויקט.
מנהיג במחלקת משאבי הטבע והסביבה של דאק לק אמר כי המחלקה לא קיבלה כל תגובה מחברת טרונג נגוין בנוגע לתוכן ההודעה הרשמית 3714 ואישר כי ההודעה הרשמית הזו תואמת לחלוטין את התקנות החוקיות.
"טרונג נגוין אינו מוסמך להעביר זכויות שימוש בקרקע ואינו מוסמך להנפיק ספרים ורודים משום שהתשתית לא הושלמה והפרויקט איחר את מועד סיום הפרויקט", אמר ראש מחלקת משאבי הטבע והסביבה.
על פי מידע ממרכז פיתוח קרן הקרקעות של העיר בואון מה ת'וט, בנוגע לשלב 2 של פרויקט סואי קסאן, היחידה שלחה מסמך ובו בקשה מחברת טרונג נגוין לספק מסמכים רלוונטיים, אך החברה טרם שיתפה פעולה, ולכן יחידה זו טרם ביצעה הליכים כלשהם.
בשנת 2023, חברת טרונג נגוין חייבת לשלם 103 מיליארד דונג וייטנאמי נוספים כאגרות שימוש בקרקע בפרויקט סואי קסאן עקב חישובי מחירי קרקע שגויים.
באופן ספציפי, באוקטובר 2017, הוועדה העממית של מחוז דאק לק החליטה להעביר את זכויות השימוש בקרקע של יותר מ-19.3 דונם (שלב 1) לחברת טרונג נגוין ללא מכרז, וחברה זו שילמה 625 מיליארד וונד לתקציב המדינה עבור שטח הקרקע שהוקצה לביצוע הפרויקט.
לאחר מכן, ועדת הפיקוח המרכזית הגיעה למסקנה כי מספר הפרות היו בפרויקט סואי קסאן וביקשה מדק לק לקבוע מחדש את מחירי הקרקעות עבור פרויקט זה.
דונג צ'ונג (לפי Dantri.com.vn)
מָקוֹר
תגובה (0)