פרויקט רובי הא לונג מתארך באיטיות במסירת דירות, התושבים יושבים על האש

איחור במסירת דירה, חשוד בעצירת הבנייה

בעצומה ל- VTC News , אנשים רבים שקנו דירות בפרויקט קומפלקס הדירות המסחרי והשירותי רובי הא לונג במגרש KS2, אזור העיר קאו קסאן - הא חאן A, רובע קאו קסאן (הא לונג, קוואנג נין ) הודיעו: הפרויקט מושקע על ידי חברת ההשקעות האקולוגית דאי דואנג.

בהתאם להתחייבות המשקיע ולהתקדמות המאושרת של הפרויקט, הדירות יימסרו לדיירים ברבעון השני של 2023. עם זאת, לא רק שההבטחה לא קוימה, אלא שהמשקיע גם הראה סימנים של עצירת בניית הפרויקט מאז ינואר 2023. עד כה, על פי תצפיות, הפרויקט לא הראה סימנים של חידוש הבנייה.

קונים נסערים כאשר המשקיע בפרויקט רובי הא לונג מאחר במסירת הדירות.

עד מרץ 2023, חלק מבעלי הבתים קיבלו הודעת דוא"ל מהמשקיע לפיה מועד מסירת הדירה יידחה לרבעון הראשון של 2024.

"מחינו על כך בפני המשקיע, אך העניין לא נפתר בצורה ברורה, שקופה ולא ניתנה התחייבות ספציפית. לאחר שליחת הערות רבות בדוא"ל ובמסמכים בכתב ישירות, לא קיבלנו כל תגובה מספקת", נכתב בעתירת משקי הבית.

לטענת הקונה, בחוזה המכר ובהסכמי שלושת הצדדים, ישנם תכנים חריגים המראים סימנים של הפרת חוקי המדינה. לדוגמה, המשקיע והבנק ביקשו מהלקוח לחתום על הסכם לגביית סכום ההלוואה עד 95% משווי הדירה כאשר הפרויקט טרם נמסר לשימוש. בפרט, המשקיע הנפיק ללקוח רק חשבונית בסכום השווה ל-70% משווי הדירה והסכום הנותר היה קבלה בלבד.

שני הבניינים רבי הקומות של פרויקט רובי הא לונג שקטים, ללא סימני בנייה.

בפרט, המשקיע עצר את הבנייה ועיכב את מסירת הדירות ללא כל סיבה מוצדקת, למרות שגייס הון מבנקים ומלקוחות. בנוסף, המשקיע גם לא סיפק מידע על הפרויקט לקונים.

"יש לנו את הזכות לגשת למידע על הפרויקט, כולל התקדמות, שימוש בתזרים מזומנים ובדיקת בנייה בפועל. עם זאת, המשקיע לא עמד בכל שלוש הזכויות הללו", עתר נציג משקי הבית.

בעיה נוספת שמדאיגה וגורמת לבעלי דירות אי נוחות היא שעד כה, למרות שחלף המועד האחרון למסירה כפי שהתחייב, בעלי הדירות טרם קיבלו כל מכתב ערבות בנקאית מהמשקיע.

מר פאם קאק הואה (בהאי פונג ), כתב חדשות VTC , מסר מידע מפורט יותר כי בשנת 2021 חתם על חוזה עם חברת ההשקעות האקולוגיות דאי דואנג לרכישת דירה בבניין רובי הא לונג. " לאחר חתימת החוזה, קיימנו את התחייבותנו, והעברנו כסף מדי חודש בהתאם לתקנות. במשך יותר מהשנה הראשונה, חברת דאי דואנג בנתה את הפרויקט בזמן, והשלימה אותו בזמן."

"עם זאת, לפני 7 חודשים, לאחר שהושלם הגג, החברה עצרה את הבנייה. על פי החוזה, החברה הייתה צריכה למסור לנו את הדירה ביוני 2023, אך עד כה הפרויקט לא הושלם, ולכן לא ניתן היה למסור את הדירה בזמן. לפיכך, החברה הפרה את החוזה ", אמר מר הואה בכעס.

גב' מאי הונג (רוכשת הדירה בפרויקט) שיתפה גם היא: " התקדמות הבנייה של המשקיע הייתה מהירה מאוד בהתחלה, משנה שעברה הגג הושלם מוקדם מהמתוכנן, אז היינו מאוד נרגשים. אבל מינואר 2023 ועד עכשיו, הפרויקט כמעט והפסיק את הבנייה, מדי פעם כמה עובדים מגיעים לעבודה. לפי התצפיות שלנו, משנה שעברה עד השנה זה עדיין אותו דבר, שום דבר לא השתנה."

על פי חוזה המכר, המועד האחרון למסירת הבית הוא יוני, אך עד כה, המשקיע שלח רק מייל כדי לדחות את המועד האחרון למסירת הבית. אנו מאוד חסרי סבלנות ודואגים לגבי משך הזמן שיימשך הפרויקט הזה. כמו כן, על פי החוזה, אם המסירה תתעכב ביותר מ-90 יום, על המשקיע לפצות אותנו ב-0.05% משווי הסכום ששילמנו.

יתר על כן, על פי חוזה המכר, התשלום במזומן שלנו בסך 25% בתוספת הלוואה בנקאית בסך 70%, בסך כולל של 95%. לפיכך, המשקיע הפר את חוק עסקי הנדל"ן והמסחר, וגבה מאיתנו 95% לפני שמסר את הבית .

מה אומרים המשקיעים?

בתגובה לכתבי VTC News בבקשה להבהרת תוכן מכתב התלונה של קוני הדירות, אישרה גב' נגוין טי טהאן בין, מנהלת חטיבת העסקים של חברת Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, כי עד כה הפרויקט עדיין בבנייה, אם כי אינו עמוס כמו בעבר. בפרויקט יש 5 קבלנים גדולים וקבלנים קטנים, ומכיוון שהקבלנים לא דאגו למשאבי אנוש וחומרים סבירים לבנייה, היו תקופות של הפרעות. "נכון לעכשיו, הם עדיין בונים כרגיל", אמרה גב' בין.

נציג המשקיעים הסביר את הסיבה העיקרית לעיכוב במסירת הפרויקט ללקוחות, ואמר כי הדבר נובע מהשלכות נגיף הקורונה על הכלכלה , העסקים וכן על הובלת חומרים וסחורות לבנייה.

אך כאשר נשאל מתי המשקיע ימסור את הדירות לדיירים, נציג זה לא נתן הבטחות ספציפיות אך אמר כי הארגון יבטיח איכות בהתאם לתקנות המדינה וישאף להביא את הפרויקט עד לקו הסיום.

גב' בין טענה גם כי דיווחו של חלק מהלקוחות שהמשקיע לא ענה בבירור על הסיבה לעיכוב במסירת הבית היה שגוי. "לפחות פעמיים, הנהלת החברה שלחה נציגים להיפגש עם האנשים כדי לענות על הסיבות לאי מסירת הדירה ועל שאלות נוספות", הודיעה גב' ת'אן בין.

בנוגע לחשד כי הכסף ששילמו הלקוחות לרכישת דירות משמש את המשקיע למטרה שגויה, אישר נציג המשקיע כי הכסף עדיין נמצא בדירות הנמצאות בבנייה, והמשקיע אף נאלץ ללוות הלוואה נוספת כדי להשלים את הבנייה מכיוון שהלקוחות לא שילמו את מלוא הסכום שהחברה השקיעה.

אדם זה גם אישר כי הנפיק חשבונית מע"מ בשווי 70% מהסכום על פי חוזה המכר, 25% הנותרים היו הלוואה בנקאית ולכן לא יכול היה להנפיק חשבונית.

המשקיע אישר כי הפרויקט עדיין בבנייה, אם כי לא במרץ כמו קודם.

בנוגע להערות בעלי הדירות על מכתב הערבות של הבנק לפרויקט, נציג המשקיע אישר כי קיים מכתב ערבות בנקאי לכל הפרויקט. עם מכתב ערבות, למשקיע יהיה רישיון למכירת דירות שהונפק על ידי משרד התעשייה והמסחר של מחוז קוואנג נין. וכדי לקבל מכתב ערבות, על המשקיע לשלם סכום כסף לבנק (דמי ערבות).

כמו כן, לפי נציג המשקיע, אם בעל הדירה מעוניין בכתב ערבות מהבנק, על בעל הדירה לבקש זאת מהמשקיע ועליו לשלם סכום כסף בהתאם לתקנון הבנק כדי שהבנק יוכל לקבל כתב ערבות עבור אותו בעל דירה ועליו לבקש זאת כבר ממועד חתימת חוזה רכישת הדירה, אך כעת לא ניתן עוד לקנות.

"נכון לעכשיו, אף לקוח לא ביקש מהמשקיע לשלוח מידע לבנק לצורך הנפקת כתב ערבות", אישר נציג המשקיעים.

כמעט 5 חודשים לאחר מסירת הבית כפי שהובטח, הפרויקט עדיין בבנייה, מה שגורם לאנשים לאי נוחות.

ייתכן שהמשקיע יצטרך לפצות.

בניתוח ההיבט המשפטי של המצב הנוכחי בפרויקט רובי הא לונג, אמר עורך הדין נגוין מין לונג - מנהל משרד עורכי הדין דרגון (לשכת עורכי הדין של האנוי): במקרה זה, אם המשקיע חותם על חוזה ערבות עם בנק מסחרי בהתאם לתקנות, יהיה צורך לשקול את חוזה המכירה בין הצדדים כדי לקבוע כיצד נקבע מועד אחרון למסירת הבית.

האם ניתן להאריך את העיכוב במסירת הבית ותקופת ההארכה יצוינו במפורש בחוזה.

אם המועד האחרון חלף והזמן המרבי הוארך אך הבית עדיין לא נמסר, המשקיע ייענש בגין הפרת חוזה, וייתכן שיצטרך לפצות את הקונה אלא אם כן המשקיע יוכל להוכיח כי העיכוב נבע מסיבות אובייקטיביות כבסיס לטיפול.

במקרה בו למשקיע יש הפרות במסגרת הגשת הבקשה לפרויקט, יישום הפרויקט, חתימה על חוזי ערבות שאינן עומדות בהוראות החוק, ומרגע תחילת ביצוע הפרויקט, אינו מבצע כל יישום של הפרויקט אך עדיין משתמש בכך כסיבה לגבות כסף מקונים, אזי ניתן לשקול אותו בעבירת הונאה והפקעת רכוש.

" זה יהיה תלוי בחוזה המכירה שנחתם על ידי הצדדים ובמצב הפרויקט (האם הוא נמצא בפועל בבנייה או לא) כדי לשקול כיצד לטפל בכל מקרה ספציפי ", אמר מר לונג.

פרויקט הדירות, המסחר והמלון רובי הא לונג, שהושקע על ידי חברת ההשקעות האקולוגית דאי דואנג, משתרע על שטח של 8,500 מ"ר, והחל ברבעון השלישי של 2021. המשקיע התחייב למסור את הפרויקט לבעלי הדירות ברבעון השני של 2023. הפרויקט כולל יותר מ-1,000 דירות, בגודלן נע בין 30 ל-100 מ"ר.

מין קאנג

מָקוֹר: https://vtc.vn/du-an-the-ruby-ha-long-cham-ban-giao-can-ho-cu-dan-nhu-ngoi-tren-lua-ar833412.html