מגזר הנדל"ן צפוי להתאושש בקרוב למרות המשך עליית המחירים

[מודעה_1]

מחירי הדירות ממשיכים לעלות

לדברי טיאן פונג , למרות ששוק הנדל"ן עדיין לא התגבר על קשייו, מחירי הדירות עדיין עולים הן בהאנוי והן בהו צ'י מין סיטי. ישנם אפילו מקטעי דירות שעולים עד 200 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בעוד שהיצע הדיור, במיוחד דיור בעלות נמוכה, מקשה עוד יותר על חלום ההתיישבות עבור אנשים רבים.

על פי משרד הבינוי , העניין בדירות מראה סימני התאוששות, כאשר הביקוש לרכישת דירות גדל ב-1% והביקוש להשכרה ב-6% בהשוואה לרבעון הקודם.

מתוכן, דירות במחירים שבין 2 ל-4 מיליארד וונד הן המבוקשות ביותר, בערים גדולות ישנם כעת סימנים לקליטה טובה, מרוכזת בפלח הדירות והדיור במחירים של פחות מ-10 מיליארד וונד באזורים מרכזיים.

עבור שוק האנוי, משרד הבינוי העריך כי בשוק הראשוני, מחיר המכירה הממוצע של דירות שנפתחו לאחרונה ברבעון השלישי עלה בכמעט 7% רבעוני, עלה ב-14% מדי שנה והגיע לכ-50.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

"התאמת המחירים נמצאת במגמת עלייה עקב החלק המכריע של היצע חדש בפלח היוקרתי (מעל 90%). בנוסף לכך, חלק מהמשקיעים התאימו את המחירים ופתחו למכירה מלאי נוסף בקומות הגבוהות יותר", העריך משרד הבינוי.

בשוק המשני, מחיר המכירה הממוצע שמר על מגמת העלייה מהרבעון הקודם, והגיע לכ-32 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 2.7% לעומת הרבעון הקודם ו-0.8% לעומת הרבעון הקודם. כל המחוזות בהאנוי רשמו עלייה של מעל 3% במחירי המכירה המשניים בהשוואה לרבעון הקודם.

למרות ששוק הנדל"ן טרם התגבר על קשייו, מחירי הדירות עדיין עולים הן בהאנוי והן בהו צ'י מין סיטי. תמונה להמחשה מהאינטרנט.

בפלח הביניים, לדירות יש מחירים מגוונים למדי, כמו פרויקט Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (רובע Hoai Duc) עם מחיר מבוקש של 39-42 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, פרויקט Hoang Thanh Pearl (רובע Nam Tu Liem) עם מחיר של כ-45-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ופרויקט Sakura בפרויקט Vinhomes Smart City (רובע Nam Tu Liem) עם מחיר של כ-43 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר...

מחיר המכירה של דירות יוקרה בהאנוי נע בין 51 ל-82 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, כ-60% מההיצע החדש בתשעת החודשים הראשונים של השנה הגיע מפרויקט באזור עירוני במזרח. כ-96% מההיצע החדש של הרבעון הגיע ממגזר היוקרה ו-4% הנותרים של ההיצע החדש היו ממגזר היוקרה.

מחיר המכירה העיקרי של שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי ברבעון השלישי הגיע ליותר מ-60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

על פי משרד הבינוי, מחיר המכירה של חלק מהדירות במחירים נוחים (במחיר של 25-35 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), בדרך כלל בפרויקט דירות הסטודיו דיאס סקיי (רובע טאן בין), מחיר מבוקש של כ-25.5-32 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ובפרויקט הדירות סיטי אלטו מחיר מבוקש של כ-29-34 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

דירות בטווח הביניים (במחיר של כ-30-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) כוללות בדרך כלל את פרויקט An Gia Skyline (רובע 7) עם מחיר מבוקש של 39 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, Happy Valley (רובע 7) עם מחיר מבוקש של כ-48.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ו-Royal Park Riverside (רובע 8) עם מחיר של כ-35 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

ראוי לציין כי דירות יוקרה (עם מחירים מעל 50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) מגוונות כיום במחירים, דירות רבות בעלות מחירים גבוהים עד שחקים, כמו פרויקט אמפייר סיטי - The Monarch באזור העירוני ת'ו ת'יאם במחיר של כ-200 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, טאו דיאן גרין (ת'ו דוק סיטי) במחיר מבוקש של כ-100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ופרויקט The Beverly Solari של Vinhomes Grand Park (ת'ו דוק סיטי) במחיר של 47-66 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

החלמה מהירה

גב' דונג ת'וי דונג, מנכ"לית CBRE וייטנאם, צופה כי פלח הדירות הבינוניות והנמוכות יחווה את העלייה הראשונה בסביבות הרבעון השלישי של 2024. נכון לעכשיו, גב' דונג מאמינה כי ההיצע בפלח זה נמוך מאוד וכאשר יהיו סימני התאוששות בהיצע, לקונים יהיו יותר אפשרויות בחירה בפרויקטים של דירות, במיוחד כאשר משקיעים רבים משיקים באופן פעיל פרויקטים עם מחירים הקרובים לקונים האמיתיים.

עבור דירות יוקרה ויוקרתיות, איכות המוצר תשתפר עוד יותר כדי לענות על צרכי הלקוחות המוכנים לשלם. הקריטריונים של הלקוחות הולכים ונעימים. הם דורשים יותר מבחינת איכות, במיוחד גורמים ירוקים ובטיחותיים, הקשורים ליתרונות ארוכי טווח לבריאות הדיירים.

בנוגע למחירי המכירה, אמרה גב' דונג כי בשוק הראשוני, רמת מחירי המכירה לא תרד אך קצב עליית המחירים לא יהיה גבוה מדי, רק מתחת ל-10% עבור כל פלח וכל אזור בפרויקט. מכיוון שבמבנה המוצרים המוצעים למכירה בתקופה הקרובה, חלקם של דירות ביניים-יוקרתיות עדיין עשוי להוות את רוב סל המוצרים הכולל. לפיכך, רמת מחירי המכירה תהיה ברמה ממוצעת של 7-10% לשנה.

בשוק המשני, השוק היה קשה מאוד לאחרונה, הנזילות מצטמצמת זמנית, אך בטווח הבינוני והארוך, המחירים עדיין עולים בחוזקה. מכיוון שכרגע הביקוש האמיתי של קוני בתים עדיין גבוה הן בהאנוי והן בהו צ'י מין סיטי. בינתיים, ההיצע לשוק הוא מועט.

נציג CBRE אמר כי סיבה נוספת לכך שרמת מחירי המכירה בשנת 2024 נותרה גבוהה היא משום שמשקיעים מתמקדים יותר ויותר באיכות הפרויקט והמוצר.

מצד שני, באזורים עם תמיכה טובה בתשתיות, נדל"ן באזור זה יחווה עליות מחירים טובות. לדוגמה, בהו צ'י מין סיטי, יש את האזור המזרחי בזכות קו המטרו, ובהאנוי, באזור המזרחי, יש את גשר וין טוי, או באזור האגם המערבי, יש את פרויקט קניון לוטה, אז ערך הנדל"ן באזורים אלה יעלה באופן מיידי.

בנוגע לנזילות, גב' דונג צופה כי בחודשים האחרונים של 2023, נזילות השוק תשתפר בהשוואה למחצית הראשונה של השנה. למעשה, חלק מהפרויקטים שהוצעו למכירה ביולי הניבו שיעורי ספיגה של עד 80-90%.

בכניסה לשנת 2024, שיעור הספיגה בשוק הדירות יישאר ברמה חיובית. מכיוון שההיצע בשנת 2024 אינו כולל יותר מדי מוצרים יקרים או יוקרתיים, אלא ישנם יותר מוצרים שמתאימים יותר לתקציב של אנשים, ואם המחיר גבוה יותר, גם האיכות טובה יותר, כך שאנשים מוכנים לשלם עבור מוצרים כאלה.

מר וו קואנג קוויט, המנכ"ל של דאט קסאן מיין בק, צפה גם כי תחום הדיור המסחרי בר השגה יחווה התאוששות חזקה. באשר לדיור יוקרתי במחירים החל מ-40 מיליון וונד/מ"ר ומעלה, ההתאוששות תהיה איטית יותר. באשר לבתים טוריים, וילות ובתי מסחר הממוקמים בערים גדולות (האנוי, הו צ'י מין סיטי), הם יוכלו להתאושש מהר יותר ממוצרים דומים אך הרחק ממרכזים עירוניים גדולים. באשר לתחום הקרקעות בפרובינציות, מר קוויט צפה כי ייקח יותר זמן להתאושש.

דאו וו (ת/ש)

[מודעה_2]
מָקוֹר