להחזיר את ערך הדיור לשוויו האמיתי.

לאחרונה, בפגישה עם ועדת המפלגה של הממשלה בנושא יישום הנחיה מס' 34/CT-TW של הוועד המרכזי של המפלגה בנושא חיזוק מנהיגות המפלגה בפיתוח דיור ציבורי במצב החדש, אישר המזכיר הכללי והנשיא טו לאם: "בתים נועדו למגורים, לא לספקולציות, עסקים או צבירת נכסים." זהו לא רק מסר מדיניות חזק, אלא גם מתייחס ישירות לסוגיה מרכזית בשוק הנדל"ן הנוכחי.

במהלך השנים, לצד עיור מהיר וביקוש גובר והולך לדיור, שוק הנדל"ן חווה צמיחה חזקה, ותרם תרומה משמעותית לצמיחה הכלכלית . עם זאת, מאחורי הדינמיות הזו, השוק מראה גם סימנים של פיתוח בלתי בר-קיימא. מחירי הבתים בערים הגדולות ממשיכים להישאר גבוהים, ועולים בהרבה על יכולתם של רוב האנשים. בהאנוי, לא נדיר למצוא דירות במחירים של מאות מיליוני דונג למטר רבוע.

מציאות מדאיגה היא שדיור באזורים רבים הופך לכלי לספקולציות, צבירת נכסים ורווח לטווח קצר. באזורים מסוימים, מחירי הקרקעות והבתים מתנפחים באופן מלאכותי בפרק זמן קצר עקב שמועות על תכנון עירוני, אפקט העגלה או טקטיקות מניפולציה של מחירים, מה שיוצר רמת מחירים מלאכותית. פרויקטים רבים נרכשים ונמכרים מספר פעמים עוד לפני שהמוצר הושלם, מה שגורם לערך הנדל"ן לסטות יותר ויותר מערך השימוש בפועל שלו.

זרימת הון מוגזמת לספקולציות נדל"ן במקום ייצור ועסקים מציבה סיכונים משמעותיים לכלכלה. עליית מחירי הדיור לא רק מגדילה את יוקר המחיה עבור תושבי העיר, אלא גם משפיעה לרעה על התחרותיות של הכלכלה, שכן שכר הדירה, שטחי המסחר והוצאות המחיה גדלים.

באופן בולט יותר, אפילו במגזר הדיור הציבורי, בעל משמעות עמוקה לרווחה חברתית, היו מקרים של ניצול הפוליסה למטרות רווח אישי. למעשה, היו מקרים של אנשים שקנו דיור ציבורי לא למטרת מגורים בו, אלא למטרת מכירה חוזרת או השכרתו. בינתיים, אנשים רבים הזקוקים לכך באמת אינם יכולים לגשת לפוליסה עקב הליכים מסובכים והיצע מוגבל.

לכן, יש לראות את המסר "בית נועד למגורים" כעיקרון מנחה לשוק נדל"ן בריא יותר, בר-קיימא ומאוזן יותר. שוק מפותח כראוי אינו יכול להסתמך אך ורק על עליית מחירי הנדל"ן, אלא חייב להבטיח את צורכי הדיור בפועל של רוב האוכלוסייה. יש להגדיר דיור בראש ובראשונה כצורך חיוני לחיים, המקושר לרווחה חברתית ולאיכות הפיתוח העירוני.

כדי להגשים מטרה זו, העדיפות הראשונה היא להמשיך ולשפר מוסדות ומדיניות שמטרתם לשלוט בספקולציות ולעודד השקעות כדי לענות על צורכי דיור אמיתיים; לחקור כלי מס מתאימים לבעלות על נכסים מרובים שאינם בשימוש; להטיל מיסים גבוהים יותר על העברות ספקולטיביות לטווח קצר; ולהגביר את השקיפות בנתוני עסקאות, מחירי קרקעות ותכנון כדי להגביל את יצירתן של עליות מחירים מלאכותיות בשוק.

יתר על כן, יש צורך לפתח באופן משמעותי את היצע הדיור בר השגה עבור הציבור. המציאות הנוכחית מראה שעדיין קיים מחסור חמור בדיור בינוני, בר השגה וציבורי בערים הגדולות. בינתיים, פרויקטים יוקרתיים רבים נמצאים בעודפים, מה שיוצר חוסר איזון עם הביקוש בפועל.

עבור דיור ציבורי, סוכנות הניהול צריכה להמשיך ולסלק צווארי בקבוק בהליכי השקעה, הקצאת קרקעות, אשראי ומנגנוני בחירת משקיעים כדי להאיץ את יישום הפרויקט; ולפתח באופן משמעותי דיור להשכרה לצד דיור למכירה.

פתרון חיוני נוסף הוא בניית מסד נתונים לאומי מסונכרן על שוק הדיור והנדל"ן, המחבר בין מיסים, קרקעות, אוכלוסייה ועסקאות נדל"ן. כאשר כל העסקאות שקופות ומנוטרות ביעילות, ספקולציות, מניפולציות מחירים או פרצות יהיו בעלי סיכוי קלוש להתקיים.

בטווח הארוך, יש צורך בשינוי תפיסתי בנוגע לפיתוח שוק הנדל"ן לכיוון גישה מהותית יותר. עלייה מתמדת במחירי הדירות אינה יכולה להיחשב כסימן להצלחה. שוק בריא חייב להיות כזה המאפשר לאנשים גישה לדיור שמתאים להכנסתם.

דיור אינו רק נכס לצבירה או להשקעה למטרות רווח. עבור כל משפחה, זהו גם מקום מגורים, הבסיס ליציבות חברתית ואיכות חיים. כאשר שוק הנדל"ן פועל על פי טבעו האמיתי של "בתים נועדו למגורים", זה גם הזמן שבו מדיניות הרווחה החברתית הופכת להיות מהותית יותר ופיתוח עירוני הופך בר-קיימא יותר.

מקור: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html