השקעות זרות ישירות מואצות לווייטנאם, נדל"ן תעשייתי "ירוק" הופך לנקודת אור

FDI tăng tốc vào Việt Nam, bất động sản công nghiệp ‘xanh’ thành điểm sáng - Ảnh 1. — לפארקי תעשייה "ירוקים" יש יתרונות במשיכת השקעות. בתמונה: פארק התעשייה Nhon Trach 6D בעל עיצוב ירוק, עומד בתקני LEED, משתמש באנרגיה מתחדשת... - צילום: NGOC HIEN

דו"ח העדכון הכלכלי של הבנק העולמי (WB) לספטמבר 2025 על וייטנאם מראה כי כלכלת וייטנאם עומדת איתנה בהקשר עולמי תנודתי.

וייטנאם היא עדיין היעד של זרימת השקעות זרות ישירות.

זרימות ההון הזריכי הישיר נותרו יציבות, דבר המדגים את אמון המשקיעים הבינלאומיים בסיכויי הפיתוח של וייטנאם. באופן ספציפי, הון הזריכי הישיר ששולם ב-12 החודשים האחרונים (עד יוני 2025) הגיע ל-26.2 מיליארד דולר, עלייה של 9.3% לעומת אותה תקופה.

באופן בולט יותר, ההון הרשום גדל גם הוא בחדות ב-23.8%, בעיקר בשני מגזרים: עיבוד וייצור (51%) ונדל"ן (22%).

גב' האנג דאנג - המנהלת הכללית של CBRE וייטנאם - העריכה כי שוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם רשם ביצועים טובים הן בשנה שעברה והן ברבעון הראשון של השנה.

הביקוש לנדל"ן תעשייתי נותר גבוה, עם שיעורי תפוסה המגיעים ל-80% בצפון ו-89% בדרום.

לדברי מר ג'ון קמפבל - מנהל שירותי סאבילס התעשייתיים בהו צ'י מין סיטי, וייטנאם מחזקת את מעמדה בזרימת ההשקעות הזרות הזרות העולמית כאשר זרימת ההון למגזר הייצור גדלה ב-32% בששת החודשים הראשונים של השנה. ראוי לציין כי מגזר הייצור והעיבוד משך אליו כמעט 12 מיליארד דולר, המהווים יותר מ-56% מסך הון ההשקעות הזרות הזרות הרשום.

מפעלים ירוקים מושכים הון השקעות זרות ישירות

בנוגע לעלייה במספר פרויקטי הייצור החדשים בווייטנאם, אמר מר ג'ון קמפבל שזה לא רק סימן לזרימת הון, אלא גם משקף את הצורך להרחיב בסיסים אסטרטגיים ולחפש שרשראות אספקה גמישות ויציבות.

לדברי מר ג'ון קמפבל, בנוסף להיצע ההולך וגדל של קרקעות תעשייתיות ומפעלים מוכנים העומדים בקריטריונים ירוקים, ESG מהווה גם נקודת אור המושכת השקעות זרות ישירות בתמונה של הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם.

במחצית הראשונה של השנה, מפעלים ומחסנים מוכנים רשמו את שיעור הקליטה הגבוה ביותר מזה שלוש שנים, עם תפוסה שהגיעה ל-88-89%.

"המעבר למפעלים מוכנים משקף את המגמה בשוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם, כאשר משקיעים נותנים עדיפות לגמישות, מהירות, תשתית ירוקה ומודרנית ועמידה בתקני ESG", אמר מר ג'ון קמפבל.

FDI tăng tốc vào Việt Nam, bất động sản công nghiệp ‘xanh’ thành điểm sáng - Ảnh 2. — מפעלים ירוקים ופארקים תעשייתיים ממלאים תפקיד חשוב יותר ויותר במשיכת הון זרי עולמי לווייטנאם - צילום: NGOC HIEN

באופן דומה, מר הארדי דייק - מנכ"ל קבוצת פארקי התעשייה של וייטנאם - אמר כי מגמת בחירת ההשקעות של מפעלי השקעות זרות ישירות מהדור החדש השתנתה, תוך מתן עדיפות לא רק לבחירת מפעלים ומחסנים מוכנים מראש, אלא גם קביעת דרישות מחמירות לפיתוח בר-קיימא.

למפעלים אשר משיגים הסמכה ירוקה בינלאומית, משתמשים באנרגיה מתחדשת, מפחיתים פליטות פחמן ומבטיחים קריטריונים של ESG, יהיה יתרון.

בנוסף, מוצרי ושירותי תמיכה נלווים, "המותאמים" במיוחד לצורכי המשקיעים, יהיו הגורם המרכזי לתמיכה יעילה במשקיעים משלב ההשקעה ועד לשלב הפעילות בווייטנאם.

"כדי לעמוד בדרישות הפיתוח בר-קיימא של משקיעים, יישמנו פרויקטים רבים באיכות גבוהה העומדים בתקנים ירוקים בינלאומיים כגון LEED Gold, כאשר שני פרויקטים אופייניים הם פארק התעשייה DEEP C (שלב 2) ופארק התעשייה Nhon Trach 6D בהאי פונג ודונג נאי ", אמר מר הרדי.

שיעור התפוסה של פארק התעשייה גבוה

על פי הדו"ח האחרון על שוק הנדל"ן של משרד הבינוי , היצע הנדל"ן התעשייתי החדש ברבעון השני בצפון הגיע לכ-16 דונם, עלייה של 2% בהשוואה לרבעון הקודם. שיעור התפוסה נותר יציב על 83%, דבר המצביע על כך שהביקוש להשכרה עדיין גבוה, במיוחד במחוזות תעשייתיים מרכזיים כמו בק נין, האי פונג והונג ין.

בדרום, ההיצע הכולל ברבעון נותר על 28 דונם, אולם שיעור התפוסה היה גבוה יותר והגיע ל-92%, דבר המאשר את המשיכה הרבה של פארקי תעשייה בבינה דואנג (הישנה), דונג נאי והו צ'י מין סיטי החדשה.

חזרה לנושא

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/fdi-tang-toc-vao-viet-nam-bat-dong-san-cong-nghiep-xanh-thanh-diem-sang-20250923144725214.htm