גאמודה לנד סופגת ביקורת על כך שהיא לא עומדת במכוון בהתחייבויותיה.

עקב היעדר תיעוד משפטי ועיכובים במסירת הנכס בפרויקט סלדון סיטי, גמודה לנד הובילה לקוחות רבים לרצות לסיים את חוזיהם ולדרוש פיצויים.

לאחרונה, לקוחות רבים שרכשו דירות במתחם הדירות A5, חלק מפרויקט מתחם הספורט ואזור המגורים טאן ת'אנג (שם מסחרי: Celadon City, הממוקם על מגרש מספר 39, דף מפה מספר 40, ברובע סון קי, מחוז טאן פו, הו צ'י מין סיטי), התלוננו לעיתון העיתונאים ודעת הקהל על כך שהיזם, חברת המניות המשותפת גאמודה לנד, לא עמד בתנאי חוזה המכירה ולא סיפק מסמכים משפטיים מספיקים כדי לענות על שאלות הלקוחות.

על פי מספר לקוחות שרכשו דירות בשכונת דיימונד אנלטה, הם חתמו על חוזי מכירה עם היזם בין אמצע 2019 לסוף 2020 כמעט. מועד אחרון למסירת הדירות שצוין בחוזה היה הרבעון השני של 2022, ועם עיכוב מותר של 90 יום, גמודה לנד הייתה אחראית למסירת הדירות ללקוחות עד תחילת הרבעון הרביעי של 2022.

פרויקט קומפלקס הספורט ואזור המגורים טאן טאנג - סלדון סיטי

עם זאת, במועד הנזכר, חברת גמודה לנד טרם השלימה את הבנייה. רק בינואר 2023 קיבלו כמה לקוחות הודעות מחברת גמודה לנד, בהן התבקשו למלא את התחייבויותיהם הכספיות על מנת להמשיך במסירת בתיהם. לפיכך, היזם עיכב את המסירה בכארבעה חודשים, והדבר הוביל לסכסוכים נוספים בין הלקוחות ליזם בנוגע לתנאי חוזה המכר.

באופן ספציפי, על פי חוזה המכר שנחתם בין גמודה לנד ללקוחותיה, סעיף 11.7א, הקובע "קנסות בגין איחור במסירה", קובע כי אם הקונה עמד בהתחייבויות התשלום שלו כפי שנקבע אך המוכר לא מסר את הדירה, המוכר יהיה חייב בתשלום ריבית בשיעור של 18% לשנה על הערך הכולל של תשלומי מחיר הרכישה שהמוכר קיבל בפועל מהקונה עבור כל יום של איחור במסירה, המחושב מתום תקופת האיחור המותרת ועד לתאריך הודעת המסירה כאשר הדירה מוכנה למסירה כפי שנקבע.

יתר על כן, לפי סעיף 11.7ב' לחוזה, אם המוכר ימשיך לא למסור את הדירה החל ממועד תום תקופת העיכוב המותרת, שני הצדדים רשאים להסכים על מועד מסירה אחר, והמוכר ימשיך לשאת בריבית המסירה המאוחרת במהלך תקופה זו. לחלופין, הקונה רשאי לבטל את החוזה באופן חד צדדי, וסעיף 18.4 לחוזה יחול.

הבניינים ממוקמים באזור דיימונד אלנאטה - קומפלקס דירות A5.

סעיף 18.4 לחוזה מכר זה קובע גם כי גאמודה לנד חייבת להחזיר את הכסף שהתקבל מהלקוח (לא כולל ריבית), ולשלם ריבית על המסירה המאוחרת המחושבת על הסכום הכולל שהתקבל, ממועד סיום תקופת העיכוב המותרת ועד למועד כניסת תוקף הודעת סיום החוזה.

בנוסף, גאמודה לנד אחראית גם לקנס השווה ל-30% ממחיר הרכישה בגין הפרת חוזה ובפיצוי על כל הנזקים בפועל שנגרמו לקונה עקב הפרת החוזה על ידי המוכר.

עם התנאים הברורים הנ"ל, קבוצת לקוחות לא קיבלה את המסירה המאוחרת וביקשה את סיום החוזה לפי סעיף 11.7ב' ואת מילוי חובות היזם לפי סעיף 18.4. בנוסף, חלק מהלקוחות ביקשו רק ש-Gamuda Land תשלם ריבית קנס של 18% לשנה על הסכום שכבר שולם, בהתאם לתנאי החוזה.

חברת גמודה לנד נקנסה בגין גיוס הון שלא כדין, מה שגרם ללקוחות לאבד את אמוןם ולרצות לבטל את חוזיהם.

כדי לממש את זכויותיהם הלגיטימיות, במהלך פגישות, ביקשו חלק מהלקוחות שגאמודה לנד תספק את כל המסמכים המשפטיים הקשורים לפרויקט, כגון האישור המאשר זכאות למכירה והשכרה של יחידות דיור עתידיות שהונפק על ידי מחלקת הבנייה של העיר הו צ'י מין, האישור המאשר זכאות לבדיקות קבלה, ומסמך אישור ערבות בנקאית וכו'.

לאחר דיאלוגים רבים, בקשות ודרישות אלו לזכויות טרם נענו במלואן. התוכן מגיע עד כדי הכרה בבעיות מבלי לספק פתרון ברור. לכן, ישנם אנשים שהביעו תסכול מהשקעת מאמצים כה רבים כדי לתבוע את זכויותיהם, אשר צוינו בבירור בחוזה המכר.

לקוחות שרכשו דירות במתחמי הדירות A5 ו-A6 קיימו דיאלוגים רבים עם היזם, אך טרם הושגה פתרון סופי.

לדוגמה, מר פ.ד.ט., לקוח שחתם על חוזה עם גמודה לנד לרכישת דירה בגוש P1 של קומפלקס דיימונד אלנטה (A5a) ב-4 בספטמבר 2020, הצהיר כי עקב הפרת מועד המסירה על ידי היזם, הוא כבר לא נתן אמון בפרויקט והחליט לבטל את הסכם הרכישה בהתאם לתנאי החוזה.

ב-9 בנובמבר 2022, שלח מר ט. הודעת סיום חוזה לחברת גאמודה לנד, וביקש מהיזם להפעיל את התנאים שסוכמו בחוזה המכר. ב-18 בנובמבר 2022, המשיך מר ט. לשלוח בקשת תשלום ליזם, בדרישה שגמודה לנד תשלם את מלוא הסכום.

במקום למלא את זכויות הלקוח כפי שנקבעו בתנאים, ב-5 בדצמבר 2022, חברת גמודה לנד הזמינה את מר ת. לפגישה בנוגע למסירה המאוחרת והציעה לשלוח לו מבצעים והפחתות דמי שירות. עם זאת, מר ת. לא הסכים למבצעים שהוצעו.

"הם לא יכולים להציע את המבצעים האלה כדי להתחמק מאחריות על המסירה המאוחרת. ביקשתי גם מהיזם לספק מסמכים משפטיים ועותק של חוזה הערבות החתום, אך הם נכשלו בכך. בגלל הבעיות הללו בפרויקט והתנהגותו של היזם, אני לא רוצה עוד לשמור על הדירה הזו", אמר מר ט. בכעס.

כמוצא אחרון, לאחר ניסיונות רבים שלא צלחו לתבוע את זכויותיו, הגיש מר ט. לאחרונה תביעה אזרחית נגד היזם גאמודה לנד לבית המשפט העממי במחוז טאן פו כדי לדרוש את זכויותיו הלגיטימיות.

לקוחות רבים התאספו במשרד גמודה לנד כדי לחתום על עצומה לרשויות, בתקווה שהיזם יחזיר להם את כספם עבור הבתים שרכשו, בהתאם להחלטת הקנס של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי. הם גם דרשו שהיזם יעמוד בתנאי החוזים שלהם.

ידוע כי למרות שחוזי רכישת הדירות בבלוקים A5 ו-A6 של קומפלקס הספורט ואזור המגורים טאן ת'אנג - פרויקט סלדון סיטי נחתמו לפני זמן רב, רק לאחרונה, ב-8 במאי, פרסמה מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי מסמך המאפשר לחברת גאמודה לנד למכור יחידות דיור בבנייה.

על פי מסמך זה, הפרויקט רשאי למכור יחידות דיור מותרות עבור 160 דירות בבניין A5 ו-1,153 דירות בבניין A6.

בנוגע לפרויקט זה, ב-13 באפריל, פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי החלטה להטיל קנסות מנהליים על חברת גאמודה לנד בגין הפרת תקנות בנושא "גיוס כספים בלתי חוקי" בפרויקט קומפלקס הדירות A5 הנ"ל. חברת גאמודה לנד נקנסה ב-900 מיליון וונד וחויבתה להחזיר את ההון שגויס באופן בלתי חוקי.

האם זה מהווה עבירה של "הונאת לקוחות"?

עורך הדין דייפ נאנג בין - ראש משרד עורכי הדין טין ת'ונג - רואה את המקרה מנקודת מבט משפטית, ומאמין שכדי לנהל עסקים בתחום דיור בבנייה, על המשקיע לעמוד בתנאים להפעלת נכסי נדל"ן בבנייה, כפי שנקבע בסעיף 55 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014, לפני שהוא מציע אותם למכירה.

באופן ספציפי, על המשקיע להחזיק במסמכים הבאים: תעודת זכויות שימוש בקרקע, תיק הפרויקט, שרטוטי תכנון בנייה שאושרו על ידי הרשות המוסמכת, היתר בנייה (אם נדרש) ומסמכים המאשרים את השלמת בניית התשתית הטכנית המתאימה בהתאם ללוח הזמנים של הפרויקט; במקרה של בנייני דירות או מבנים לשימוש מעורב המיועדים למגורים הנמצאים בבנייה, חייבת להיות תעודת השלמה ליסודות הבניין.

לפני מכירה או השכרה של יחידות דיור בבנייה, על היזם להודיע ​​בכתב לסוכנות ניהול הדיור המחוזית כי יחידות הדיור עומדות בתנאים למכירה או השכרה.

"לכן, כאשר לא התקבל היתר בנייה ולא מולאו התנאים למכירת בתים בבנייה, המשקיע שמתקשר בחוזי מכירה עם לקוחות הוא עבירה על החוק. מעשה זה עשוי להיות כפוף להעמדה לדין פלילי בגין עבירת הונאת לקוחות אם, לאחר חקירה, הגוף החוקר יאמת כי קיימים מספיק יסודות כדי להוות את העבירה."

עורך דין Diep Nang Binh - ראש משרד עורכי דין Tinh Thong.

"בהתבסס על הוראות סעיף 198 לחוק העונשין משנת 2015, שתוקן והושלם בשנת 2017, הונאת לקוחות יכולה להתפרש כקנייה ומכירה של סחורות או מתן שירותים כאשר השקילה, המדידה, הספירה או החישוב של סחורות או שירותים הם הונאה, או ששיטות מטעות אחרות משמשות בתהליך הקנייה והמכירה כדי להשיג רווחים בלתי חוקיים", ניתח עורך הדין דיפ נאנג בין.

לעומת זאת, אם מעשה הטעיית הלקוחות אינו עומד במרכיבים המהווים את עבירת הטעיית הלקוחות כפי שנקבע בחוק העונשין משנת 2015, העבריין יהיה צפוי לעונשים מנהליים כפי שנקבעו בסעיף 61 לצו 98/2020/ND-CP עם קנס מרבי של 20,000,000 דונג וייט.

יתר על כן, רישיון העסק, תעודת הזכאות לעסקים או תעודת המקצוע של העבריין עלולים להיפסל לתקופה של חודש עד 3 חודשים, או להשעיה של פעילותו לתקופה של חודש עד 3 חודשים בגין הפרות של התקנות בסעיפים 4 ו-5 לסעיף זה במקרים של הפרות חוזרות ונשנות או הישנות.

יתר על כן, לקוחות רבים הביעו גם חששות האם חוזי המכירה שלהם עם גמודה לנד יבוטלו משום שהיזם חתם על החוזים לפני שעמד בתנאי המכירה, והאם זכויותיהם יהיו מוגנות במסגרת חוזים אלה.

בעניין זה, עורך הדין דייפ נאנג בין קבע כי, בהתבסס על סעיפים 123 עד 129, סעיף 407 וסעיף 408 לחוק האזרחי משנת 2015, חוזים אזרחיים אינם תקפים בשמונה מקרים: חוזים שאינם תקפים עקב הפרת איסורים חוקיים או מוסר חברתי; חוזים שאינם תקפים עקב זיוף; חוזים שאינם תקפים עקב ייסודם וביצועם על ידי קטינים, אנשים חסרי כשרות משפטית, אנשים עם קשיים בהבנת מעשיהם ובשליטה בהם, או אנשים בעלי כשרות משפטית מוגבלת; חוזים שאינם תקפים עקב טעות; חוזים שאינם תקפים עקב הטעיה, איומים או כפייה; חוזים שאינם תקפים עקב חוסר הבנה ושליטתו של החוזה על מעשיו; חוזים שאינם תקפים עקב אי עמידה בדרישות פורמליות; וחוזים שאינם תקפים עקב כך שמטרת החוזה אינה ניתנת לביצוע.

לכן, אם מתקיים אחד מהתנאים הנ"ל, החוזה עשוי להיות בטל. עם זאת, ישנם שני סוגים של חוזים בטלים: חוזים בטלים לחלוטין וחוזים בטלים חלקית.

"במקרה של בטלותו של חוזה לחלוטין, הצדדים ישיבו את מצבו המקורי ויחזירו זה לזה את מה שקיבלו. אם לא ניתן להחזיר את הטובין בעין, יש להחזירם בכסף, למעט במקרים בהם הנכסים, הפירות או הרווחים שהתקבלו הוחרמו בהתאם להוראות החוק. במקרה של בטלותו חלקית של חוזה, החלק התקף הנותר ימשיך להתבצע על ידי הצדדים."

"אם התנאים בחוזה לפרויקט זה, כגון: קנס למוכר בגין מסירה מאוחרת של 18% לשנה; על המוכר לפצות 30% אם הקונה מעוניין לבטל את החוזה עקב מסירה מאוחרת, עדיין תקפים כחלק מהחוזה, אזי על הצדדים לבצע את העסקה בדיוק כפי שהתחייבו", ניתח עורך הדין דיפ נאנג בין.

בתגובה לחששות הקוראים, עיתון העיתונאים ודעת הקהל שלח שאלות גם למשקיע, גמודה לנד, כדי להבהיר את המידע שדווח ולברר לגבי הצעדים שהמשקיע ינקוט כדי לפתור את זכויות הלקוחות בהתאם לחוזה שנחתם בעתיד. עם זאת, לאחר שליחת המידע והשאלות לפני מספר ימים, גמודה לנד עדיין לא הגיבה לסוגיות אלו.

ג'יה נגוין - לה פונג

לפי מידע באתר האינטרנט של Gamuda Land, זוהי חטיבת פיתוח הנדל"ן של Gamuda Berhad, קבוצת פיתוח בנייה ותשתיות מובילה במלזיה. עם למעלה מ-25 שנות ניסיון בפיתוח עירוני ורבי קומות, Gamuda Land בנתה 12 פיתוחים עירוניים ו-9 פרויקטים משולבים גדולים של רבי קומות במלזיה, סינגפור, וייטנאם ואוסטרליה, עם ערך מקומי גולמי כולל (GDV) העולה על 5.5 מיליארד דולר.

לאחר שנכנסה לשוק הווייטנאמי בשנת 2007, גאמודה לנד משקיעה כיום בשני אזורים עירוניים: גאמודה סיטי, פיתוח של 274 דונם במחוז הואנג מאי, האנוי , וסלדון סיטי, פיתוח של 82 דונם במחוז טאן פו, הו צ'י מין סיטי.

יתר על כן, חברת Gamuda Land קידמה לאחרונה את פרויקט Elysian ברחוב Lo Lu 170 (רובע Truong Thanh, מחוז 9, מחוז Thu Duc, הו צ'י מין סיטי) כפרויקט השני שלה בהו צ'י מין סיטי. זהו פרויקט דירות שפותח במטרה לנצל את תשתית התחבורה המתפתחת של האזור, המשתרע על פני 3 דונם וכולל כמעט 1,400 דירות.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-nha-khi-du-an-celadon-city-chua-du-phap-ly-khach-hang-khon-kho-di-doi-quyen-loi-post248013.html