גאמודה לנד הואשמה באי-מילוי מכוון של התחייבויותיה.

[מודעה_1]

גמודה לנד , שאינה מסוגלת לספק מסמכים משפטיים, ממהרת למסור את פרויקט סלדון סיטי. לקוחות רבים רוצים לבטל את החוזה ולדרוש פיצויים.

לאחרונה, לקוחות רבים שקנו בתים במתחם הדירות A5, חלק מפרויקט קומפלקס הספורט ואזור המגורים טאן ת'אנג (השם המסחרי הוא סלדון סיטי, הממוקם על מגרש מספר 39, מפה מספר 40, ברובע סון קי, מחוז טאן פו, הו צ'י מין סיטי) דיווחו לעיתון "עיתונאים ודעת קהל" כי המשקיעה, חברת המניות המשותפת גאמודה לנד (גאמודה לנד), לא עמדה בתנאי חוזה המכירה ולא סיפקה מסמכים משפטיים מספיקים כדי לענות על שאלות הלקוחות.

על פי מספר לקוחות שרכשו דירות בשכונת דיימונד אנלטה, חוזה המכירה נחתם על ידי המשקיע מאמצע 2019 ועד קרוב לסוף 2020. המועד האחרון למסירת הבית נקבע ברבעון השני של 2022, יחד עם עיכוב מותר של 90 יום, ולאחר מכן עד תחילת הרבעון הרביעי של 2022, חברת גמודה לנד אחראית על מסירת הבית ללקוח.

גמודה לנד ספרד כאשר פרויקט סלדון סיטי אינו חוקי, לקוחות אינם יכולים להחליף את זכויותיהם, תמונה 1 — פרויקט קומפלקס הספורט ואזור המגורים טאן טאנג - סלדון סיטי

עם זאת, במועד שהוזכר לעיל, גמודה לנד טרם השלימה את הפרויקט. רק בינואר 2023 קיבלו כמה לקוחות הודעה מגמודה לנד, בבקשה להשלים התחייבויות כספיות כדי להמשיך במסירת הבית. לפיכך, משקיע זה איחר בכ-4 חודשים במסירתו וממועד זה ואילך, התעוררו סכסוכים נוספים בין לקוחות למשקיעים, הקשורים לתנאי חוזה המכירה.

באופן ספציפי, על פי חוזה המכר שנחתם על ידי גמודה לנד עם הלקוח, סעיף 11.7א בנושא "קנס על מסירה מאוחרת" קובע גם כי אם הקונה השלים את חובת התשלום כפי שנקבע אך המוכר לא מסר את הדירה לקונה, המוכר יצטרך לשלם ריבית בשיעור של 18% לשנה המחושבת על הערך הכולל של תשלומי מחיר הרכישה שהמוכר קיבל בפועל מהקונה עבור כל יום של מסירה מאוחרת, המחושב ממועד סיום תקופת המסירה המאוחרת המותרת ועד למועד הודעת המסירה כאשר הדירה עמדה בתנאים למסירה כפי שנקבע.

בנוסף, לפי סעיף 11.7ב' לחוזה, אם המוכר ימשיך לא למסור את הדירה החל ממועד תום תקופת המסירה המאוחרת המותרת, שני הצדדים יכולים להסכים על מועד מסירה אחר, והמוכר ימשיך לשלם את ריבית המסירה המאוחרת במהלך תקופה זו. או שאפשרות נוספת היא שהקונה יוכל לבטל את החוזה באופן חד צדדי וסעיף 18.4 לחוזה יחול.

גמודה לנד ספרד כאשר פרויקט סלדון סיטי אינו חוקי, לקוחות אינם יכולים להחליף את זכויותיהם, תמונה 2 — בניינים באזור דיימונד אלנאטה - קומפלקס דירות A5.

סעיף 18.4 לחוזה מכר זה קובע גם כי על גמודה לנד להחזיר את הכסף שהתקבל מהלקוח (ללא ריבית), לשלם את ריבית האיחורים המחושבת על הסכום הכולל שהתקבל, המחושבת ממועד סיום תקופת האיחורים המותרת ועד למועד תחילת הודעת סיום החוזה.

בנוסף, על גמודה לנד לשלם גם קנס השווה ל-30% ממחיר הרכישה בגין הפרת חוזה ולפצות על כל נזק בפועל שנגרם לקונה עקב הפרת החוזה על ידי המוכר.

עם התנאים הברורים הנ"ל, קבוצת לקוחות לא קיבלה את המסירה המאוחרת וביקשה לבטל את החוזה בהתאם לסעיף 11.7ב' ולבצע את חובות המשקיע בהתאם לסעיף 18.4. בנוסף, חלק מהלקוחות ביקשו מחברת גאמודה לנד לשלם ריבית קנס של 18% לשנה בלבד על הסכום ששולם בהתאם לתנאי החוזה.

חברת גמודה לנד נקנסה בגין גיוס הון באופן לא חוקי, הלקוחות איבדו את האמון ורצו לבטל את החוזה.

כדי לתבוע זכויות לגיטימיות, בישיבות העבודה, ביקשו חלק מהלקוחות מחברת Gamuda Land לספק מסמכים משפטיים מלאים של הפרויקט, כגון מסמכים המאשרים זכאות למכירה והשכרה של פרויקטים עתידיים של דיור שהונפקו על ידי מחלקת הבנייה של העיר הו צ'י מין, מסמכים המאשרים זכאות לקבלה, מסמכים המאשרים ערבויות בנקאיות וכו'.

לאחר דיאלוגים רבים, בקשות אלו, כמו גם הדרישות לזכויות, לא נענו במלואן. התוכן נעצר רק ברמת ההכרה ללא כיוון ברור לפתרון. לכן, יש אנשים שהביעו תסכול מהצורך להשקיע מאמץ רב כדי לתבוע את זכויותיהם, אשר נאמרו בבירור בחוזה המכר.

גמודה לנד ספרד כאשר פרויקט סלדון סיטי אינו חוקי, לקוחות אינם יכולים להחליף את זכויותיהם, תמונה 3 — לקוחות שרכשו דירות במתחם הדירות A5 ו-A6 ניהלו דיאלוגים רבים עם המשקיע אך לא הגיעו לתוצאה סופית.

לדוגמה, במקרה של מר פ.ד.ט., לקוח שחתם על חוזה עם חברת גמודה לנד לרכישת דירה בבניין הבסיס P1 של אזור דיימונד אלנטה (A5a) ב-4 בספטמבר 2020, אמר כי מכיוון שהמשקיע הפר את מועד המסירה ולא חש עוד ביטחון בפרויקט זה, הלקוח החליט לסיים את חוזה המכירה בהתאם לתנאי החוזה.

ב-9 בנובמבר 2022, מר ט. שלח הודעת סיום חוזה לחברת גאמודה לנד, וביקש מהמשקיע להפעיל את התנאים שסוכמו בחוזה המכר. ב-18 בנובמבר 2022, מר ט. המשיך לשלוח בקשת תשלום למשקיע בבקשה לחברת גאמודה לנד לבצע את מלוא התשלום.

במקום לעמוד בזכויות הלקוח כפי שנקבעו בתנאים, ב-5 בדצמבר 2022, חברת גמודה לנד הזמינה את מר ט. לעבוד על נושא המסירה המאוחרת והודיעה כי ישלחו ללקוחות מבצעים והפחתות עלויות שירות. עם זאת, מר ט. לא הסכים למבצעים שהוצעו.

"הם לא יכולים להציע מבצעים כאלה כדי להתכחש לאחריות לעיכוב במסירה. ביקשתי גם מהמשקיע לספק מסמכים משפטיים וכן עותק של חוזה הערבות בעת החתימה על החוזה, אך הם לא יכלו לספק אותם. הבעיות של הפרויקט הזה והתנהגות המשקיע גרמו לי לא לרצות יותר לשמור על הדירה הזו", התעצבן מר ט.

כמוצא אחרון, לאחר ניסיונות רבים שלא צלחו לתבוע את זכויותיו, מר ט. נאלץ לאחרונה להגיש תביעה אזרחית נגד המשקיעה גאמודה לנד לבית המשפט העממי במחוז טאן פו כדי לתבוע את זכויותיו הלגיטימיות.

גמודה לנד ספרד כאשר פרויקט סלדון סיטי אינו חוקי, לקוחות אינם יכולים להחליף את זכויותיהם, תמונה 4 — לקוחות רבים התאספו באזור משרדי גמודה לנד כדי לחתום על עצומה לרשויות, בתקווה שהמשקיע יחזיר את הכסף שהוציא על בתיהם בהתאם להחלטת הקנס של ועדת העם של העיר HCM. במקביל, הם גם ביקשו מהמשקיע לעמוד בתנאי החוזה.

ידוע כי למרות שחוזה המכירה והרכישה של הדירות בבנייני הדירות A5 ו-A6 בפרויקט קומפלקס הספורט ואזור המגורים טאן ת'אנג - סלדון סיטי נחתם לפני זמן רב, רק לאחרונה, ב-8 במאי, פרסמה מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי מסמך המאפשר לחברת גאמודה לנד למכור דיור עתידי.

על פי מסמך זה, הפרויקט רשאי למכור דיור עתידי עבור 160 דירות במתחם דירות A5 ו-1,153 דירות במתחם דירות A6.

בנוגע לפרויקט זה, ב-13 באפריל, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה גם החלטה להטיל סנקציות מנהליות על חברת גאמודה לנד בגין הפרת "גיוס הון בלתי חוקי" בפרויקט קומפלקס הדירות A5 שהוזכר לעיל. חברת גאמודה לנד נקנסה ב-900 מיליון וונד ונאלצה להחזיר את ההון שגויס באופן בלתי חוקי.

האם זה מהווה עבירה של "הונאת לקוחות"?

עורך הדין דיאפ נאנג בין - ראש משרד עורכי הדין טין ת'ונג לואט - בחן את המקרה מנקודת מבט משפטית ואמר כי על מנת לעשות עסקים בתחום הדיור העתידי, לפני מכירת נדל"ן, על המשקיעים לעמוד בתנאים להפעלת נדל"ן עתידי, כפי שנקבע בסעיף 55 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014.

באופן ספציפי, על המשקיע להיות ברשותו את כל המסמכים הבאים: מסמכים על זכויות שימוש בקרקע, מסמכי הפרויקט, שרטוטי בנייה שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות, היתר בנייה במקרים בהם נדרש היתר בנייה, מסמכים על אישור השלמת בניית תשתית טכנית התואמת להתקדמות הפרויקט; במקרה של בנייני דירות או בניינים לשימוש מעורב למטרות מגורים שייבנו בעתיד, חייב להיות רישום אישור השלמת יסודות הבניין.

לפני מכירה או השכרה של דיור עתידי, על המשקיע להודיע בכתב לסוכנות ניהול הדיור המחוזית כי הדיור זכאי למכירה או להשכרה.

"לפיכך, כאשר אין היתר בנייה, אין מספיק תנאים לפתיחת מכירת דיור עתידי, המשקיע חתם על חוזה מכירה עם לקוחות, דבר המנוגד לחוק. מעשה זה יכול להוביל להעמדה לדין בגין עבירת הונאת לקוחות אם, לאחר החקירה, סוכנות החקירה מאשרת כי ישנם מספיק אלמנטים כדי להוות עבירה."

גמודה לנד ספרד כאשר פרויקט סלדון סיטי אינו חוקי, לקוחות אינם יכולים להחליף את זכויותיהם, תמונה 5 — עורך דין Diep Nang Binh - ראש משרד עורכי דין Tinh Thong Luat.

"על פי הוראות סעיף 198 בחוק העונשין משנת 2015, שתוקן והושלם בשנת 2017, הונאת לקוחות יכולה להתפרש כקנייה, מכירה של סחורות או מתן שירותים באמצעות שקילה, מדידה, ספירה, חישוב של סחורות או שירותים או שימוש בתכסיסים רמאיים אחרים בקנייה ומכירה כדי להשיג רווחים בלתי חוקיים", ניתח עורך הדין דיפ נאנג בין.

להיפך, אם מעשה הטעיית הלקוחות אינו מהווה עבירה של הטעיית לקוחות לפי הוראות חוק העונשין משנת 2015, העובר על חוק ייענש מנהלית לפי הוראות סעיף 61 לצו 98/2020/ND-CP עם קנס מרבי של 20,000,000 דונג וייטנאמי.

בנוסף, רישיון העסק, תעודת הזכאות לעסקים או תעודת העיסוק של האדם המבצע את המעשה עלולים להישלל לתקופה של חודש עד 3 חודשים, או להושהות את פעילותו לתקופה של חודש עד 3 חודשים בגין הפרות המפורטות בסעיפים 4 ו-5 לסעיף זה, במקרה של הפרות מרובות או חוזרות ונשנות.

בנוסף, לקוחות רבים הביעו גם חששות האם חוזה המכירה בין הלקוח לגמודה לנד יהיה חסר תוקף משום שהמשקיע חתם על החוזה כאשר לא מולאו תנאי הפתיחה למכירה, והאם זכויות הלקוח יובטחו במסגרת חוזה זה או לא?

בנוגע לסוגיה זו, אמר עורך הדין דייפ נאנג בין, בהתאם לסעיפים 123 עד 129, סעיף 407, סעיף 408 לחוק האזרחי משנת 2015, חוזים אזרחיים אינם תקפים ב-8 מקרים: חוזים אינם תקפים עקב הפרת איסורי חוק, בניגוד לאתיקה חברתית; חוזים אזרחיים אינם תקפים עקב זיוף; חוזים אינם תקפים עקב ייסודם וביצועם על ידי קטינים, אנשים ללא כשרות פעולה אזרחית, אנשים עם קשיי תפיסה, שליטה בהתנהגות, אנשים עם כשרות פעולה אזרחית מוגבלת; חוזים אינם תקפים עקב טעויות; חוזים אינם תקפים עקב הטעיה, איומים, כפייה; חוזים אינם תקפים עקב ייסודם של אנשים שאינם מצליחים לתפוס ולשלוט בהתנהגותם; חוזים אינם תקפים עקב אי עמידה בתקנות הצורה; חוזים אינם תקפים עקב נושא בלתי ניתן למימוש.

לכן, אם אחד מהתנאים הנ"ל מתקיים, החוזה עשוי להיות בטל. עם זאת, ישנם שני סוגים של חוזים בטלים: חוזים בטלים לחלוטין וחוזים בטלים חלקיים.

"במקרה שהחוזה אינו תקף לחלוטין, הצדדים ישיבו את המצב המקורי ויחזירו זה לזה את מה שקיבלו. אם לא ניתן להחזירו בעין, יש להחזירו במזומן, למעט במקרים בהם הנכסים, ההטבות והרווחים שהתקבלו הוחרמו בהתאם להוראות החוק. במקרה שהחוזה אינו תקף חלקית, החלק התקף הנותר ימשיך להתבצע על ידי הצדדים."

"אם התנאים בחוזה של הפרויקט הזה הם כדלקמן: קנס למוכר בגין איחור באספקה של 18% לשנה; על המוכר לפצות ב-30% אם הקונה מעוניין לבטל את החוזה עקב איחור באספקה של החלק שעדיין בתוקף בחוזה, אזי על הצדדים לבצע את העסקה בדיוק כפי שהתחייבו", ניתח עורך הדין דיפ נאנג בין.

בתגובה לחששות הקוראים, עיתון העיתונאים והדעה הציבורית שלח שאלות גם למשקיע גאמודה לנד כדי להבהיר את המידע שהוצג, ובמקביל ללמוד על הצעדים לפתרון האינטרסים של הלקוחות מהמשקיע בהתאם לחוזה שנחתם בזמן הקרוב. עם זאת, לאחר שליחת מידע ושאלות במשך ימים רבים, לגמודה לנד עדיין אין תשובה לסוגיות אלו.

ג'יה נגוין - לה פונג

על פי המידע שהוצג באתר האינטרנט של גמודה לנד, זוהי חטיבת פיתוח הנדל"ן של גמודה ברהאד, קבוצת פיתוח הבנייה והתשתיות המובילה במלזיה. עם יותר מ-25 שנות ניסיון בפיתוח עירוני ורבי קומות, גמודה לנד בנתה עד כה 12 אזורים עירוניים ו-9 פרויקטים משולבים בקנה מידה גדול של רבי קומות במלזיה, סינגפור, וייטנאם ואוסטרליה, עם שווי פיתוח כולל (GDV) של מעל 5.5 מיליארד דולר.
חברת גאמודה לנד, שנכנסה לשוק הווייטנאמי בשנת 2007, משקיעה כיום בשני אזורים עירוניים: גאמודה סיטי בשטח של 274 דונם במחוז הואנג מאי, האנוי , וסלדון סיטי בשטח של 82 דונם במחוז טאן פו, הו צ'י מין סיטי.
בנוסף, לאחרונה, פרויקט אליסיאן ברחוב לו לו 170 (טרואנג טאן, רובע 9, טו דוק, הו צ'י מין סיטי) קודם גם הוא על ידי גמודה לנד כפרויקט השני של משקיע זה בהו צ'י מין סיטי. זהו פרויקט דירות שנפרס כדי לצפות את פיתוח תשתיות התנועה באזור זה בגודל של 3 דונם עם כמעט 1,400 דירות.

[מודעה_2]
מָקוֹר