כמעט 25 שנות חרדה בנוגע לתכנון אזור מא לאנג

[מודעה_1]

יותר מ-7,200 איש במא לאנג חיים "בלימבו" בלב סייגון כאשר המקום הזה תוכנן להיות מרכז מסחרי, בניין רב קומות... אך במשך יותר משני עשורים הפרויקט לא הצליח לצאת לפועל.

כאחד התושבים הוותיקים של מא לאנג, מר פאם נגוק חאן הלך בעקבות אמו לאזור מא לאנג מאז 1970. הבעלים הקודם חילק את הבית בקומת הקרקע בו גרו ומכר 24 מ"ר למשפחתו. באותה תקופה היו קברים רבים סביב הבית.

האם נפטרה, הבית הוריש לו ולאחותו אך עקב בעיות תכנון וההחלטה להשיב את הקרקע לפרויקט, נאסרה ההעברה. עם מקומות עבודה לא יציבים והכנסות נמוכות, שתי המשפחות לא יכלו להרשות לעצמן לקנות מקום מגורים חדש בנפרד. הבית בקומת הקרקע, ששטחו פחות מ-30 מטרים רבועים, עם קומת ביניים עשויה דיקט, הפך למקלט עבור 8 אנשים.

מר פאם נגוק חאן מבשל בעליית הגג, המשמשת גם כמקום השינה של משפחתו בת ארבע נפשות. צילום: לה טויאט — מר פאם נגוק חאן מבשל בעליית הגג, המשמשת גם כמקום השינה של משפחתו בת ארבע נפשות. צילום: *לה טויאט*

אזור מא לאנג, המכונה גם ריבוע נגוין קו טרין, משתרע על פני כמעט 7 דונם, והוא תחום על ידי 4 מסלולים: נגוין טראי - קונג קווין - טראן דין שו - נגוין קו טרין, מחוז 1, ממש ליד רחוב בוי וין המערבי. בעבר היה מקום זה בית קברות, ולאחר מכן העיר העבירה אותו, משם הגיעו אנשים רבים לגור בו והוא הפך לאזור מגורים במרכז העיר.

גב' פאם הויאן סון, בת 48, אחותו הצעירה של מר חאן, אמרה כי הכינה מסמכי קרקע יותר מתריסר פעמים כדי לשרת את המדידה, הדיאלוג על אישור ופיצויים עם הממשלה והמשקיעים. היא גם הלכה עם הקבוצה לבקר באזור ההתיישבות מחדש בבין צ'אן "אך בסופו של דבר, כל המשפחה גרה באופן זמני במשך עשרות שנים" מכיוון שהפרויקט לא יושם והעיר החליפה משקיע פעמיים.

בהתאם לכך, מאז שנת 2000, תכננה הו צ'י מין סיטי לפנות את אזור מא לאנג כדי לשפר את האזור העירוני והטילה על תאגיד הנדל"ן של סייגון את ביצועו, אך הדבר נכשל. שבע שנים לאחר מכן, הפרויקט הועבר לקבוצת ביטקסקו כדי לבצע את קומפלקס המלונות, בנייני המשרדים והמרכזים המסחריים. עם זאת, הפרויקט ממשיך להיות מושעה.

בשנה שעברה, פרסמה ממשלת העיר מסמך הדוחה את הצעת Bitexco משום ש"לא היה בסיס לשקול את המשך יישום ההצעה". כעת, הפרויקט בוטל, אך העיר הו צ'י מין עדיין שומרת על התכנון לאזור מא לאנג ומינתה את מחלקת התכנון וההשקעות להוביל את מציאת משקיע חדש.

"אני מקווה שהעיר תמצא משקיע ותפצה אותנו כראוי כדי שיהיה לנו כסף למצוא מקום מגורים ראוי", אמר מר חאן כשריח של דגים מטוגנים מילא את עליית הגג הרעועה, המשמשת גם כמקום השינה של משפחתו בת ארבע הנפשות. הגבר בן ה-55 לא יכול היה להסתיר את דאגתו שכאשר אחיינו יגיע לגיל הנישואין, "אם משפחה נוספת תגיע, הבית יהפוך לעוד יותר מחניק".

מר טראן ג'יאנג, המתגורר במא לאנג כמעט 55 שנה. צילום: לה טויאט — מר טראן ג'יאנג, המתגורר במא לאנג כמעט 55 שנה. צילום: *לה טויאט*

מר טראן ג'יאנג, שהגיע לאזור מא לאנג כדי לגור באותו זמן כמו מר חאן, אמר שכאשר שמע את החדשות שהעיר דחתה את החלטת ההשקעה עם Bitexco והמחוז ביטל את הודעת טיוב הקרקע, הוא היה רק "מחצית מרוצה" משום שהאנשים עדיין "לא היו נקיים מסבל".

לדברי מר ג'יאנג, העירייה ביטלה את הפרויקט, אך מא לאנג עדיין אזור מתוכנן, הדורש פינוי לשיפוץ עירוני, ולכן לא ניתן לבנות בתים חדשים, אלא רק לקבל אישור לתיקונים. במשך כמעט 25 שנה, הבית בקומת הקרקע, ששטחו כמעט 100 מ"ר, שימש לא רק כמקום מגוריהם של 10 בני שלוש משפחות, אלא גם כעסק וחנות מכולת של אשתו ושני נכדיו.

האיש, שעומד לחגוג את גיל 60, אמר שאם התכנון לא היה מיושם, הבית, שרוחבו 5 מטרים ואורכו 20 מטרים, היה יכול להיבנות בצורה יציבה עם 3-4 קומות, מספיק מקום לכל החברים. עשרות אנשים לא היו צריכים להידחס לקומת קרקע צפופה אחת במשך עשרות שנים.

"כאשר הכלכלה מתפתחת, משקיעים עדיין לא יכולים ליישם פרויקטים. מצב זה אינו יודע מתי תושבי מא לאנג יפסיקו לדאוג", אמר מר ג'יאנג, כשהוא נזכר בדיאלוגים עם הממשלה והמשקיעים בנוגע לתוכניות פינוי ויישוב מחדש, מחירי פיצויים... "האווירה תמיד מתוחה כמו קשת".

אזור מא לאנג ובו אלפי בתים רעועים הממוקמים במרכז מחוז 1. צילום: קווין טראן — אזור מא לאנג ובו אלפי בתים רעועים הממוקמים במרכז מחוז 1. צילום: *קווין טראן*

על פי נתונים מוועדת העם של מחוז 1, בשנת 2017, כדי להתכונן לפיצויים ופינוי אתרים עבור הפרויקט של המשקיע Bitexco, ארגנה היישוב את המדידה והספירה של כל האזור. ברביע נגוין קו טרין יש 1,363 משקי בית שנפגעו, ומתגוררים שם 7,228 איש.

הדירה הקטנה ביותר היא ברוחב של קצת יותר מ-3 מטרים רבועים. ישנן מעל 180 דירות בשטח של פחות מ-10 מטרים רבועים. אם נספור את השטח של פחות מ-30 מטרים רבועים, המספר מגיע עד 758. אזור הליבה של האזור מאוכלס בצפיפות, עם בתים רעועים וצפופים. האנשים הם בעיקר רוכלי רחוב, עצמאים... בזמן הסקר, רוב הדירות לא עמדו בדרישות המחיה המינימליות, תנועה, היגיינה, סביבה, מניעת וכיבוי שריפות...

בנוגע לתשתיות, מר נגוין טאנה פאט, ראש מחלקת הניהול העירוני של מחוז 1, אמר כי ריבוע נגוין קו טרין תוכנן, הייתה תקופה בה נמצאו משקיעים, והיישוב החליט להשיב לעצמו את הקרקע ולכן אזור זה לא קיבל השקעה חדשה בתשתיות. "הכבישים קטנים, צרים, מפותלים, וניזוקו והתבלו עם הזמן. היישוב מתחזק ומתקן אותם רק אם אנשים מבקשים זאת", אמר מר פאט.

מיקום אזור מא לאנג. גרפיקה: Khanh Hoang — מיקום אזור מא לאנג. גרפיקה: *Khanh Hoang*

גב' הואנג טי טו נגה, סגנית מזכירת מחוז 1, אמרה כי מרובע נגוין קו טרין מתוכנן כמתחם עם פונקציות רבות כגון משרדים, דיור... משקי בית שאדמותיהם נמצאות באזור הדיור המתוכנן רוצים לקבל אישור לבנות בתים ולהמשיך להישאר. במקרים אחרים מקווים שהעיר תמצא בקרוב משקיע לביצוע הפרויקט. אנשים מוכנים לעזוב אך מקווים לקבל פיצוי הולם ולקבל פתרון סופי לייצוב חייהם.

בנוגע לחיפוש אחר משקיעים חדשים, אמרה גב' לה טי הויניה מאי, מנהלת מחלקת התכנון וההשקעות של הו צ'י מין סיטי, כי הממשלה הוציאה צו 23 הנוגע להגשת הצעות מחיר לפרויקטים המשתמשים בקרקע המנוהלת על ידי המדינה. על בסיס זה, המחלקה תתאם עם מחלקות ויחידות רלוונטיות כדי לערוך מחקר על מנת למצוא בקרוב משקיעים מתאימים ליישום הפרויקט.

"כתושבת מקומית, גם אני נסערת, אבל מציאת משקיע מוסמך שעומד בתנאים הנדרשים דורשת זמן למחקר ובחינה", אמרה גב' מאי.

לה טוייט

[מודעה_2]
קישור למקור