בעלי עסקים רבים מתמודדים עם קשיים ומוכרים בתים וקרקעות כדי להתפרנס.

כדי לאזן את תזרים המזומנים, עסקים רבים בוחרים לממש נכסי נדל"ן - צילום: קוואנג דין

מכירת נכסים באופן רציף

לדוגמה, בחברת המניות המשותפת SMC Investment and Trading, מועצת המנהלים של החברה החליטה שוב ושוב להעביר נכסים כדי לבנות מחדש את פעילותה העסקית.

לאחרונה, חברה זו אישרה את העברת זכויות השימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע בחברת SMC Da Nang LLC.

מגרש הקרקע הנ"ל ממוקם ברובע קאם לה, בעיר דא נאנג, בשטח של 27,731 מ"ר. מחיר ההעברה הצפוי הוא יותר מ-96 מיליארד דונג וייטנאמי. בהקשר הקשה, SMC נאלצה למכור נכסים באופן מתמשך. בנובמבר 2023, מכרה SMC קרקע ונכסים ב-SMC בין דואנג .

באמצע אפריל השנה, דירקטוריון SMC העביר החלטה להעביר זכויות שימוש בקרקע ובעלות על בתים ונכסים הצמודים לקרקע בכתובת 681 Dien Bien Phu תמורת 170 מיליארד דונג וייטנאמי. זהו גם מטה החברה.

בנוגע לביצועי העסקים, בדוח הכספי החצי-שנתי לשנת 2024 נרשם כי ההפסד המצטבר של SMC ירד מ-168 מיליארד דונג וייט בתחילת השנה ליותר מ-68 מיליארד דונג וייט בסוף יוני. הכנסות SMC במחצית הראשונה של השנה עדיין ירדו בחדות בהשוואה לאותה תקופה, והגיעו ל-4,471 מיליארד דונג וייט.

עם זאת, הודות לפירוק נכסים והפחתה משמעותית בהוצאות הריבית, ל-SMC היה רווח לאחר מס של 89 מיליארד דונג וייטנאמי, בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד היא הפסידה 385 מיליארד דונג וייטנאמי.

מיזם נוסף בתעשיית הביגוד נאבק גם הוא כדי לשרוד על ידי מימוש נכסים, והוא חברת המניות המשותפת גארמקס סייגון (GMC).

ל-GMC אין מקור סחורות. כדי לשמור על תזרים מזומנים, החברה מוכרת באופן רציף מכונות, ציוד ונדל"ן במחוזות קוואנג נאם ובאה ריה-וונג טאו.

בדוח החצי-שנתי לשנת 2024, מסר רואה החשבון העצמאי כי גרמקס הפסיקה את הייצור והעסקים מאז מאי 2023.

החברה ביצעה ארגון מחדש של כוח העבודה שלה, מימשה נכסים שלא נוצלו, תרמה הון להשקעה בפרויקטים, עשתה מאמצים לגבות חובות והוסיפה קווי עסקים חדשים כדי לשקם את הייצור.

עד לנקודה זו, הודעות על פירוק נכסים עדיין מסוקרות בקפידה בדף המידע של Garmex.

בדוח הכספי, בסוף יוני 2024, גרמקס עדיין רשמה הפסד מצטבר של כמעט 73 מיליארד דונג וייט. ההכנסות המשיכו לרדת בחדות, רק 358 מיליון דונג וייט במחצית הראשונה של השנה. בינתיים, בתקופה עסקית טובה כמו 2021, ההכנסות עלו על אלפי מיליארדי דונג וייט.

לתאגיד יש מפת דרכים למימוש נכסים בשווי מיליארד דולר.

למרות שהייתה בקשיים במשך תקופה ארוכה, ההכרזה על הדו"ח הכספי החצי-שנתי של נובאלנד לשנת 2024, שהשתנה מרווח של 345 מיליארד דונג וינדי להפסד של יותר מ-7,300 מיליארד דונג וינדי, עדיין הותירה בעלי מניות רבים המומים.

בדוח המבוקר, רואה החשבון החיצוני רשם מידע רב הקשור לארגון מחדש של חובות ולשמירה על פעילותה של נובלה.

בהתאם לכך, הקבוצה תממש נכסים בסכום כולל של 25,439 מיליארד דונג וייטנאמי (יותר ממיליארד דולר). מתוכם, נכס אחד נמכר בהצלחה על ידי הקבוצה והכניס 1,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוסף, נובלנד חתמה גם על חוזים עקרוניים למכירת 7 נכסים בשווי כולל של 12,363 מיליארד דונג וייט; וחתמה על מזכרי הבנות למכירת 3 נכסים בשווי כולל של 9,100 מיליארד דונג וייט.

נובלנד קיבלה גם הצעות לא מחייבות מקונים למכירת שלושה נכסים בשווי כולל של 1,982 מיליארד דונג וייטנאמי.

לאחרונה, חברות רבות הנסחרות בבורסה מכרו באופן רציף הון, העבירו השקעות או עברו לכיוונים עסקיים חדשים.

חברת המניות המשותפת של קבוצת דוק לונג ג'יה לאי (DLG) תמכור את כל תרומת ההון שלה בחברת מאס נובל. לאחר השלמת הליכי המכירה, מאס נובל אינה עוד חברת בת של קבוצת דוק לונג ג'יה לאי. דוק לונג ג'יה לאי אמר כי החברה השקיעה יותר מ-249 מיליארד וונד, השווה ערך לאחזקה של 97.73% מהון החברה.

או כמו Saigon Thuong Tin Real Estate JSC, שפירק באופן רציף את חברות הבת שלה בתחום הנדל"ן כדי לבנות מחדש את העסק.

בינתיים, Vu Dang Investment and Trading JSC אישרה את מדיניות ההשקעות ופיתחה פרויקטים של נדל"ן בנוסף לשמירה על עסקיה העיקריים של ייצור סיבים.

מקור: https://tuoitre.vn/gap-kho-nhieu-chu-doanh-nghiep-ban-nha-dat-de-xoay-so-20240928140755067.htm