מחירי הנדל"ן עולים באופן חריג, נין בין מוסרת למשטרה לבדיקה

(דן טרי) - לנוכח תופעת עליות המחירים החריגות בעסקאות נדל"ן בעיר הואה לו, הוועדה העממית של מחוז נין בין הטילה על המשטרה ועל הסוכנויות הרלוונטיות לחקור.

הבהרת תופעת עליות המחירים החריפות

הוועדה העממית של מחוז נין בין פרסמה זה עתה הודעה רשמית הקוראת למשטרת המחוז ולסוכנויות הרלוונטיות לבדוק עסקאות נדל"ן של בתים פרטיים וקרקעות למגורים באזור שהראו עליות מחירים חריגות.

הוועדה העממית של מחוז נין בין מבקשת לטפל בקפדנות בהפרות החוק בנושא עסקי נדל"ן, קרקעות וחוקים רלוונטיים אחרים.

היחידות הציעו צעדים לוויסות ולהבטחת התפתחות יציבה, בריאה ובר קיימא של שוק הנדל"ן במחוז נין בין.

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 1 — פעילות מסחר הנדל"ן בנין בין הייתה סוערת לאחרונה, מה שגרם למחירי הקרקעות לעלות "באופן מסחרר" (צילום: ת'אן בין).

בעבר, מחלקת הבנייה של מחוז נין בין פרסמה גם מסמך המבקש בדיקה של עסקאות נדל"ן של בתים פרטיים וקרקעות למגורים באזור, עם עליות מחירים חריגות בעיר הואה לו.

מחירי הקרקעות "רוקדים"

על פי תחקיר של כתב דן טרי , מגרש של 70 מ"ר ברחוב יט קיאו, ברובע נאם טאן, בעיר הואה לו (נין בין), פורסם למכירה בסוף 2024 תמורת 2.3 מיליארד דונג וייטנאמי, מחירו עלה ל-3.3 מיליארד דונג וייטנאמי בתחילת פברואר ולאחרונה מחירו עלה ביותר מ-4 מיליארד דונג וייטנאמי.

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 2 — מגרשים בנינה בין עלו במחירם במאות מיליוני דונג (צילום: ת'אן בין).

גב' ה. (המתגוררת ברובע נאם טאן) אמרה שלמשפחתה יש חלקת אדמה למגורים בקומונה נין טאנג (לשעבר מחוז הואה לו, כיום קומונה נין האי, עיר הואה לו), שנרכשה בשנת 2018 תמורת 158 מיליון דונג וייטנאמי.

לאחר שמחוז הואה לו התמזג עם העיר נין בין, הואה לו סיטי, המתווך הציע לה קרקע תמורת 2.5 מיליארד וונד, אך היא לא הסכימה למכור. לאחר מספר עליות מחירים, היא מכרה אותה לאחרונה ללקוח תמורת כמעט 4 מיליארד וונד.

לאחר שנים רבות של עבודה בשכר, גב' BTX ובעלה (בן 35) חסכו מעט כסף כדי להתכונן לרכישת קרקע, בתקווה להתיישב בעיר הואה לו למשך זמן רב. לאחר ראש השנה הירחי 2025, מתווך נדל"ן הציג בפניה מגרש של 80 מ"ר ברובע נאם טאן, במחיר של 2.4 מיליארד דונג וייטנאמי.

"בלילה שלפני כן, המתווך הודיע לבעלים שהוא מסכים למכור וקבע פגישה להגיע למחרת כדי לבצע את הליך המקדמה. למחרת בבוקר, כשהגעתי, הבעלים "הסתובב" מסיבות רבות. כמה ימים לאחר מכן, ראיתי את מגרש האדמה הזה נמכר ללקוח אחר תמורת 2.9 מיליארד דונג וינדי. לאחרונה, אותו מגרש אדמה נמכר באינטרנט תמורת יותר מ-3.4 מיליארד דונג", אמרה גב' פ.

לדברי גב' פ., העובדה שמחירי הקרקעות עלו במיליארדי דונג בתוך שבועות ספורים בלבד גורמת לאנשים שבאמת רוצים לקנות קרקע כמוה להיות מבולבלים וחוששים.

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 3 — מחירי הבתים הפרטיים והקרקעות בעיר הואה לו עלו באופן חריג. הוועדה העממית של מחוז נין בין הורתה לרשויות לחקור (צילום: ת'אן בין).

לחלקות אדמה ברובעים ובקומונות כמו נין טיין, נין חאן, טאן טאן, נאם טאן, נין מיי... יש מאפיין משותף של "נמכרות ברגע שהן מתפרסמות" ו"מחיר אחד בבוקר, מחיר אחר אחר הצהריים", המחיר האחרון גבוה במיליארד דונג מהמחיר הקודם.

הכתב, שהתחזה ללקוח המתעניין בחלקת אדמה ברובע נין מיי, הוצג על ידי מתווך נדל"ן לחלקת אדמה בגודל 5x16 מ"ר, עם כביש ומדרכה ברוחב 10 מטרים, קרוב למרכז המנהלי הנוכחי של העיר הואה לו. המגרש מוצע למכירה במחיר של 3.8 מיליארד דונג וייטנאמי.

על פי תחקיר של כתב דן טרי , חלקות אדמה אלו שייכות לאזור התכנון של העיר ת'יאן טון (רובע הואה לו הישן). בעבר, בסביבות שנת 2020, הן הוצעו למכירה פומבית במחיר של 1.2-1.5 מיליארד דונג וייטנאמי, ולאחר מכן נרכשו ונמכרו פעמים רבות עד לסכום של 1.8 מיליארד דונג וייטנאמי.

במהלך מגפת הקורונה, עסקאות נדל"ן באזור זה כמעט והוקפאו. משקיעי קרקעות נאלצו למכור את נכסיהם, ובכך לקצץ הפסדים של מאות מיליוני דונג על מגרשים אלה, אך עדיין לא נמצאו קונים.

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 4 — קנייה ומכירה של קרקעות ובתים פרטיים בנינה בין שוקקות אתרים ברשתות החברתיות (צילום: ת'אן בין).

כאשר מחוז נין בין השלים את מיזוג מחוז הואה לו עם העיר נין בין כדי ליצור את העיר החדשה הואה לו, כאשר יותר מ-80,000 תושבי מחוז הואה לו שודרגו לעיר, מחירי הקרקעות למגורים במחוז הואה לו (הישן) עלו במהירות, אך נעצרו רק ברמת עסקה של 3.2-3.4 מיליארד וונד למגרש, אך כיום, מגרשים אלה מוצעים במחירים הנעים בין 3.5 ליותר מ-4 מיליארד וונד.

סתם שוקק חיים ב"שוק המקוון"

לפי כתבים של דן טרי בנקודות עסקאות נדל"ן בעיר הואה לו, קונים ומוכרים באים והולכים עמוסים כמו שוק.

בפורומים של נדל"ן בנינה בין בפייסבוק או בזאלו, מפורסמות בהתלהבות מגרשים למכירה, בליווי פרסומות "מכונפות" כדי להעלות את ערך מגרשים אלו.

"חלקות אדמה שעלו בעבר קצת יותר מכמה מיליארדי וונד ראנד, נופחו כעת ליותר מ-3 מיליארד וונד ראנד. במקומות מסוימים, מחירי הקרקעות היו רק 20-40 מיליון וונד ראנד למ"ר, אך כעת עלו ל-60-70 מיליון וונד ראנד למ"ר. רק להסתכל על המחירים מספיק כדי לסחרחורת", אמרה גב' פ.

נציג משרד רישום המקרקעין, מחלקת החקלאות והסביבה של מחוז נין בין אמר כי קנייה, מכירה והעברת קרקעות בימים האחרונים בעיר הואה לו שוקקות ברשתות החברתיות, כמו גם מפה לאוזן, במיוחד בקהילת עסקי הנדל"ן.

"למעשה, עסקאות הקנייה, המכירה וההעברת זכויות שימוש בקרקע בעיר הואה לו לא גדלו באופן דרמטי כפי שמשתמע משמועות בחוץ."

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 5 — העלייה החריגה במחירי הקרקעות והבתים הפרטיים בעיר הואה לו גרמה לבלבול ודאגה בקרב אנשים רבים בעלי הכנסה נמוכה (צילום: ת'אן בין).

"אנשים מגיעים למשרד רישום המקרקעין בעיקר כדי לבצע הליכים מנהליים לשינויים בתעודות זכויות שימוש בקרקע לאחר הקמת העיר הואה לו (מיזוג מחוז הואה לו עם העיר נין בין), אך העברת זכויות השימוש בקרקע אינה רבה, רק גדלה במעט", אמר הנציג.

לדברי נציג זה, שמועות על מכירת והעברת מגרשים, שמחיריהן הוכפלו או עלו למיליארדים, אינן קרובות למציאות. סביר להניח שמדובר ב"טריק" של קהילת סוחרי הנדל"ן.

"אנשים שקונים אדמה ומקימים מחנה כמו משפחתי ועובדים עניים רבים אחרים יתקשו למצוא אדמה בתוך ה'גל' הזה שאין לו סוף באופק", אמרה גב' X.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm