לא סביר שמחירי הקרקע יזנקו באופן דרמטי בשנת 2023.

קבוצת DKRA, תאגיד שירותי נדל"ן, פרסם זה עתה את "דוח שוק הנדל"ן למגורים בהו צ'י מין סיטי והסביבה לשנת 2022", יחד עם תחזית לשנת 2023.

על פי תחזיות של קבוצת DKRA, ההיצע והביקוש למגרשי קרקע בשנת 2023 עשויים לרדת מעט בהשוואה לשנת 2022 עקב ניהול מחמיר יותר של חלוקת קרקעות ומכירתן על ידי הרשויות המקומיות. ההיצע החדש צפוי לנוע סביב 6,200 מגרשים, בעיקר במחוזות לונג אן ובין דואנג. מחירי הקרקעות צפויים להישאר יציבים, ללא עליות מחירים משמעותיות בשנת 2023.

במגזר הדירות, התחזית להיצע חדש צפוי לרדת בחדות, לכ-75% בלבד בהשוואה לשנת 2022 (20,000 יחידות); בעיקר בהו צ'י מין סיטי עם כ-12,000 יחידות ובין דואונג עם כ-7,000 יחידות, בעוד שבמחוזות וערים אחרות יחוו מחסור בהיצע חדש.

הביקוש הכולל המשיך במגמת ירידה מאמצע 2022 וצפוי להראות שיפור מסוים לקראת סוף הרבעון הרביעי של 2023, עם הסרת המכשולים המשפטיים והאשראי לנדל"ן.

פלח הדירות היוקרתיות ישמור על מעמדו הדומיננטי, בעוד שפלח הדירות היוקרתיות (מחלקה ג') והדיור הציבורי יחוו צמיחה משמעותית בשנת 2023. סביר להניח שמחירי השוק הראשוני לא יחוו זינוק פתאומי בשנת 2023, בעוד שמחירי השוק המשני ימשיכו במגמת ירידה.

באזור העירוני Vinhomes Central Park בהו צ'י מין סיטי יש עשרות אלפי דירות.

הדו"ח צופה גם כי ההיצע והביקוש החדשים בפלח הבתים המהירים והווילות ימשיכו לרדת בהשוואה לשנת 2022, עם כ-5,500 יחידות דיור מוערכות. מבין אלה, דונג נאי ממשיכה להוביל בהיצע עם כ-1,700 יחידות דיור, אחריה לונג אן עם כ-1,400 יחידות דיור, בין דואונג עם כ-1,200 יחידות דיור, והו צ'י מין סיטי עם כ-700 יחידות דיור, המרוכזות בעיקר באזור המזרחי. מחירי השוק הראשוני נותרו יציבים הודות למדיניות הנחות המכוונות ללקוחות המבצעים תשלומים מהירים.

על פי דו"ח קבוצת DKRA לשנת 2022, שוק הנדל"ן למגורים בהו צ'י מין סיטי והסביבה חווה תנודות משמעותיות הן בהיצע והן בביקוש ברוב הסגמנטים. המחירים עלו מעט בשני הרבעונים הראשונים של השנה, ולאחר מכן ירדו במחצית השנייה. בשנת 2023, השוק צפוי להראות סימני התאוששות החל מהרבעון השלישי, כאשר מידת ההתאוששות משתנה בהתאם לסגמנט.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm