לא סביר שמחירי הקרקע יעלו באופן דרמטי בשנת 2023

קבוצת שירותי הנדל"ן DKRA (קבוצת DKRA) פרסמה זה עתה את "הדו"ח על שוק הנדל"ן לדיור בהו צ'י מין סיטי והסביבה בשנת 2022", ובמקביל פרסמה תחזית לשנת 2023.

על פי תחזיות של קבוצת DKRA, היצע וביקוש חדשים למגרשי קרקע בשנת 2023 עשויים לרדת מעט בהשוואה לשנת 2022 עקב הידוק ניהול הקרקעות ומכירתן על ידי היישובים. ההיצע החדש נע סביב 6,200 מגרשים, בעיקר בלונג אן ובין דואנג. מחירי הקרקעות נותרו יציבים, ללא עליות מחירים פתאומיות בשנת 2023.

במגזר הדירות, צפוי כי היצע הדירות החדש ירד בחדות, רק כ-75% בהשוואה לשנת 2022 (20,000 יחידות); בעיקר בהו צ'י מין סיטי עם כ-12,000 יחידות ובין דואונג עם כ-7,000 יחידות, בעוד שבמחוזות ובערים אחרות יש מחסור בהיצע דירות חדש.

הביקוש הכולל ימשיך לרדת מאמצע 2022 וצפוי לראות שיפור מסוים עד סוף הרבעון הרביעי של 2023, כאשר ייפתרו בעיות משפטיות ואשראי בנדל"ן.

פלח הדירות בדרגה A ישמור על מעמדו הדומיננטי, בעוד שפלח הדירות בדרגה C והדיור הציבורי יעלה משמעותית בשנת 2023. רמת מחירי המכירה הראשונית לא צפויה לעלות פתאומית בשנת 2023, בעוד שמחיר המכירה המשני ימשיך לרדת.

אזור הפארק העירוני וינהומס סנטרל - הו צ'י מין סיטי מכיל עשרות אלפי דירות

הדו"ח צופה גם כי ההיצע והביקוש החדשים לבתים דו-משפחתיים ווילות ימשיכו לרדת בהשוואה לשנת 2022, עם כ-5,500 יחידות דיור מוערכות. דונג נאי ממשיכה להוביל את ההיצע עם כ-1,700 יחידות דיור, אחריה לונג אן עם כ-1,400 יחידות דיור, בין דואנג עם כ-1,200 יחידות דיור והו צ'י מין סיטי עם כ-700 יחידות דיור, בעיקר במזרח. רמת המחירים העיקרית נותרה יציבה הודות למדיניות ההנחות המכוונת ללקוחות המשלמים במהירות.

על פי קבוצת DKRA, בשנת 2022, שוק הנדל"ן למגורים בהו צ'י מין סיטי והסביבה רשם תנודות רבות בהיצע ובצריכה ברוב הסגמנטים. רמת המחירים עלתה מעט בשני הרבעונים הראשונים של השנה, ולאחר מכן ירדה במחצית השנייה של 2022. בשנת 2023, צפוי שהשוק יחווה התאוששות מסוימת מהרבעון השלישי של 2023, כאשר רמת החיוביות תלויה בכל סגמנט.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm