מחירי הנדל"ן בהאנוי עולים במהירות, בעוד שעסקאות הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי שוקקות.

דו"ח הרבעון השני של 2025 של DKRA Consuiting בהו צ'י מין סיטי והסביבה מראה שינוי גדול בהיצע, בביקוש ובמחירי הנדל"ן בכיוון חיובי.

היצע הדירות עולה, הביקוש משתנה לטובה

לדברי מר וו הונג טאנג - סגן מנכ"ל DKRA Consulting ומנהל השקעות בקבוצת DKRA, ברבעון השני של 2025, היצע הדירות הראשוני גדל ב-40% באותה תקופה, והגיע לכ-20,583 יחידות. בין דואונג (הישנה) והו צ'י מין סיטי (הישנה) היוו 79.6% מכלל ההיצע. גם הביקוש בשוק השתנה לטובה לפני המהלך למיזוג מחוזות וערים, כאשר הביקוש גבוה פי 3.3 מאשר באותה תקופה.

ראוי לציין כי מחירי המכירה הראשוניים עלו בכ-3% - 8% בהשוואה לרבעון הקודם, כשהתרכזו במגזרים הבינוניים והיוקרתיים. הנזילות המשנית עלתה באופן כללי ב-4% - 11% בהשוואה לרבעון הראשון של 2025.

בפרט, גם לפלח הבתים המדורגים ודירות הווילות היו נקודות אור רבות, כאשר ההיצע והצריכה הראשונית גדלו ב-64% ופי 5.9 בהתאמה, באותה תקופה.

ההיצע החדש התאושש בצורה משמעותית, וגדל פי 6 בהשוואה לאותה תקופה, בעיקר בלונג אן (הישן), המהווה יותר מ-91%. סיבה: משקיעים רבים השיקו מכירות חזקות, כולל תאגיד וינגרופ. מחירי המניות הראשוניות עלו מעט ב-2%, בעוד שמחירי המניות המשניות עלו בכ-6% בהשוואה לרבעון הראשון של 2025.

על פי Avison Young Vietnam, פלח הדירות בשני השווקים העיקריים של האנוי והו צ'י מין סיטי ממשיך להתאושש. בהתאם, בהאנוי, מחיר הדירות הממוצע מגיע ל-80.9-130.5 מיליון דונג וייטנאם ^למ"ר . בהו צ'י מין סיטי, רמת המחירים הראשונית עולה ב-4-6% עבור פרויקטים חדשים וב-2-4% עבור פרויקטים קיימים. שוק בינה דואנג הישן שוקק חיים בסדרה של פרויקטים במחירים של 40-50 מיליון דונג וייטנאם למ"ר ^. מחיר זה עלה משמעותית בהשוואה לתקופה 2018-2020 והוא במגמת עלייה.

35% מהיצע הדירות החדשות הוא במגזר הדירות במחירים נוחים

נייט פרנק וייטנאם דיווחה גם על סימנים חיוביים בשווקי הדירות בהו צ'י מין סיטי והאנוי במחצית הראשונה של 2025. בהתאם, מחיר המבוקש הראשוני הממוצע בהו צ'י מין סיטי עלה ב-10% בהשוואה לשנה הקודמת. היצע הדירות החדש בהו צ'י מין סיטי הגיע לכ-1,500, כאשר 35% מההיצע החדש סווג כפלח בר השגה.

Giá nhà đất Hà Nội vẫn tăng nóng, TP HCM sôi động giao dịch sau sáp nhập- Ảnh 1. — מחירי הדיור בהאנוי עולים במהירות, בעוד שהעסקאות בהו צ'י מין סיטי שוקקות.

ראוי לציין כי מחיר המכירה הממוצע בהאנוי עלה ב-6% לעומת הרבעון המקביל וב-26% לעומת השנה המקבילה אשתקד. בהאנוי נרשמו כ-7,100 דירות חדשות, עלייה של 129% לעומת הרבעון המקביל אך ירידה של 16% לעומת השנה המקבילה אשתקד.

ברבעון השני נרשמה עלייה חדה בהיצע הדירות בהו צ'י מין סיטי, עם כ-2,300 דירות שנמכרו בה, עלייה של 230% לעומת הרבעון הקודם ו-15% לעומת השנה הקודמת, המשקפת סנטימנט אופטימי יחסית בקרב הקונים. בהאנוי נמכרו 7,400 דירות, כמעט פי שלושה מהרבעון הקודם, אם כי עדיין ירידה של 23% לעומת השנה הקודמת.

סיבות לכך שמחירי הנדל"ן בהאנוי עולים מהר יותר מאשר בהו צ'י מין סיטי

לדברי מר סון הואנג, סגן מנהל הערכת שווי וייעוץ בחברת Knight Frank Vietnam, לאחר המיזוג, שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי עשוי להזדקק לזמן כדי להסתגל לעדכונים משפטיים ותכנוניים, אשר צפויים להאט את תהליך אישור הפרויקטים. עם היצע מוגבל, פרויקטים יוקרתיים עתידיים צפויים להוביל לעלייה של 5-7% בפלח היוקרה.

מר טראן מין טיין, מנהל מרכז מחקרי שוק ותובנות לקוחות של קבוצת One Mount, אמר כי ההבדל במבנה ההיצע ובפילוח המוצרים הוא הסיבה העיקרית לכך שמחירי הנדל"ן בהאנוי עלו מהר יותר מאשר בהו צ'י מין סיטי בתקופה האחרונה.

באופן ספציפי, ברבעון השני של 2025, שוק האנוי רשם התאוששות, לאחר האטה בתחילת השנה, עם פתיחת 7,800 דירות חדשות, כמעט כפול מזה של הרבעון הקודם. גם נפח העסקאות גדל בהתאם, והגיע ל-7,800 יחידות.

בהו צ'י מין סיטי, קבוצת One Mount רשמה היצע מוגבל של מוצרים חדשים, אך הצריכה עלתה על ההיצע והגיעה ל-2,900 יחידות, עלייה של 72% לעומת אותה תקופה, כולל מוצרים שהושקו בעבר.

בהאנוי, מחיר המכירה בשוק הראשוני עומד על כ-80-90 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 5.6% בהשוואה לרבעון הקודם ועלייה של 24% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מה שתורם לעליית מחיר המכירה הממוצע.

עם זאת, לא הושקו פרויקטים בטווח הביניים בהאנוי ברבעון זה. דירות במחירים "רכים" יותר, מתחת ל-65 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, מפוזרות רק באזור העירוני המזרחי של האנוי או באזורים הסמוכים.

מחיר דירה ממוצע בהו צ'י מין סיטי עומד על כ-89 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, כמעט ללא שינוי מהרבעון הקודם, עם תנודות לא משמעותיות וגבוה ב-15% בהשוואה לתקופה המקבילה.

מקור: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm