הקצאת קרקע וחכירה עבור חלקות אדמה קטנות, צרות ומפוזרות המנוהלות על ידי המדינה

הקצאת קרקע וחכירה עבור חלקות אדמה קטנות, צרות ומפוזרות המנוהלות על ידי המדינה

צו מס' 102/2024/ND-CP מפרט את יישום מספר סעיפים בחוק המקרקעין, כולל הוראות ספציפיות בנוגע להקצאת קרקעות ומדיניות חכירה עבור חלקות אדמה קטנות, צרות ומפוזרות המנוהלות על ידי המדינה.

צילום איור. (מקור: אינטרנט)

הקצאת קרקע וחכירה עבור חלקות אדמה קטנות, צרות ומפוזרות המנוהלות על ידי המדינה

על פי הצו, חלקות אדמה קטנות, צרות ומפוזרות זו מזו המנוהלות על ידי המדינה, אשר הוקצו או הוחכרו במסגרת תקנה זו, חייבות לעמוד בקריטריונים הבאים:

1- השייכות לקרן הקרקעות שהוחזרו בהתאם להחלטת הגוף הממלכתי המוסמך, קרקע שטרם הוקצתה, קרקע שטרם הוחכרה או קרקע בניהול כפי שנקבע בסעיף 1 וסעיף 2 של סעיף 7 לחוק הקרקעות, סעיף 1 וסעיף 1 ד';

2- אי עמידה בתנאים ובשטח המינימלי לחלוקת קרקעות בהתאם לתקנות ועדת העם המחוזית;

3- בהתאם לתכנון ייעוד הקרקע ברמת המחוז או לתכנון הכללי או לתכנון יעוד הקרקע שאושרו בהתאם להוראות החוק בנושא תכנון עירוני או תכנון בנייה עירוני מפורט, תכנון בנייה באזורי מגורים כפריים ותכנון בנייה קהילתיים כפריים חדשים שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות;

4- לא ממוקם באזור הקרקע לביצוע פרויקטים ועבודות שזוהו בתכנון שימושי הקרקע ובתוכניות שאושרו ופורסמו בפומבי על ידי הרשויות המוסמכות;

5- קרקע המתוכננת להקצאה או להשכרה אינה קיימת במחלוקות, תלונות או הפרות, או שיש בה מחלוקות, תלונות או הפרות אך היא נפתרה בכתב בהתאם להוראות החוק.

עקרונות הקצאת קרקע וחכירה עבור חלקות אדמה קטנות, צרות ומפוזרות זו בזו

הצו קובע בבירור כי ניתנת עדיפות לשימוש בחלקות אדמה קטנות, צרות ומפוזרות זו מזו המנוהלות על ידי המדינה למטרות ציבוריות. במקרים בהם לא ניתן להשתמש בהן למטרות ציבוריות, הקרקע תוקצה עם דמי שימוש בקרקע ותושכר למשתמשי קרקע סמוכים.

במקרה שלחלקת קרקע יש שני משתמשי קרקע או יותר סמוכים הזקוקים לשימוש בחלקה קטנה, צרה ומפוזרת זו בזו, הרשות המוסמכת להקצאת קרקע וחכירת קרקע תחליט על סמך תנאי התכנון והשימוש בפועל בקרקע של משתמשי הקרקע הסמוכים.

הקצאת קרקעות והשכרה עבור חלקות אדמה קטנות וצרות הממוקמות בסמוך למשתמשי קרקע סמוכים מתבצעות לאחר שוועדות העם בכל הרמות ארגנו סקירה, פרסמו הודעות פומביות ואספו חוות דעת מאנשים במקום ממוקמת הקרקע.

הקצאת קרקעות והשכרה עבור חלקות אדמה קטנות, צרות ומפוזרות זו בזו מבוססות על בקשה להקצאת קרקעות והשכרה של משתמשים סמוכים וחייבות להתבצע באופן פומבי, שקוף ודמוקרטי.

לאחר שהמדינה הקצתה או השכרה קרקע, משתמשי הקרקע הסמוכים חייבים לבצע הליכי איחוד חלקות קרקע בהתאם לתקנות.

להבטיח זכויות על חלקות קרקע סמוכות בהתאם להוראות דיני המקרקעין והחוק האזרחי; לא יתעוררו סכסוכי קרקעות או תלונות.

מונח שימוש בקרקע

הצו קובע בבירור כי תקופת השימוש בקרקע כאשר המדינה מקצה או חוכרת קרקע עבור חלקות אדמה קטנות, צרות ומפוזרות למשתמשי קרקע סמוכים, נקבעת בהתאם לתקופת השימוש בקרקע של החלקה בה משתמש הקרקע הסמוך משתמש. במקרה של הקצאה או חכירה של חלקות אדמה קטנות וצרות הקשורות לשינוי ייעוד השימוש בקרקע של החלקה הסמוכה לחלקה הקטנה, הצרה והמפוזרת, תקופת השימוש בקרקע נקבעת בהתאם להוראות סעיפים 171 ו-172 לחוק המקרקעין.

ועדות העם המחוזיות יפרטו את הסקירה, ההכרזה הפומבית והרישום של חלקות אדמה קטנות, צרות ומפולסות, ואת ההקצאה והחכירה של קרקעות עבור חלקות אדמה קטנות, צרות ומפולסות באזור.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html