פתרון קשיים בתוכנית הלוואות לדיור חברתי

קשיים רבים בחלוקת הון

על פי דו"ח הבנק למדיניות חברתית מחוזי (PPB), נכון ל-22 באוקטובר, היתרה הסופית של תוכנית ההלוואות לדיור חברתי במחוז הגיעה ל-387.7 מיליארד דונג וייטנאמי, כאשר 1,019 לווים עדיין בחובות, המגיעה ל-73.8% מהתוכנית שהוקצתה וגדלה ב-12.5 מיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה לתחילת השנה. מחזור ההלוואות ב-10 חודשים הגיע ל-74.8 מיליארד דונג וייטנאמי, כאשר 150 לקוחות לוו הון; מחזור גביית החובות הגיע ל-62.3 מיליארד דונג וייטנאמי. באופן ספציפי, הלוואות הסופיות לקנייה והשכרה של דיור חברתי הגיעו ל-274.4 מיליארד דונג וייטנאמי, המהוות 70.78% מכלל ההלוואות הסופיות של התוכנית, כאשר 742 לקוחות לוו הון בפרויקטים של דיור חברתי; הלוואות הסופיות לבנייה חדשה ותיקוני בתים הגיעו ל-113.3 מיליארד דונג וייטנאמי, המהוות 29.22% מכלל ההלוואות הסופיות של התוכנית, עם 277 לווים.

בלוקי דיור ציבורי באזור העירוני החדש לה הונג פונג I, רובע נאם נה טראנג. צילום: VAN KY

מר לה ואן טאן - סגן מנהל הבנק למדיניות חברתית מחוזי, אמר כי בשנת 2025, הבנק למדיניות חברתית קבע יעד אשראי לתוכנית הלוואות לדיור חברתי בסך 401.1 מיליארד וונד. עד כה, תוכנית אשראי זו לא השלימה את התוכנית שהוקצתה עקב קשיים ומכשולים רבים שמנעו את חלוקת ההון. בשנת 2025, במחוז נין תואן הישן, קיים פרויקט הדיור החברתי MK של חברת MK Investment and Construction Joint Stock אשר זכאי למכירה. עם זאת, עקב מספר רב של קאדרים, עובדי מדינה, עובדי ציבור ועובדים במחוז נין תואן הישן ששינו את מקום עבודתם ומגוריהם לאחר מיזוג שני המחוזות, אין עוד צורך לרכוש דיור חברתי. לכן, הסניף טרם שילם את כל היעדים שהוקצו. לצורך בהלוואה לבניית בתים חדשים או לתיקון בתים, לקוחות רבים אינם עומדים בתנאי ההלוואה של הבנק, כגון: קרקע ללא ספר אדום, ללא היתר בנייה, אי יכולת לספק חשבוניות ומסמכים, ולכן קשה לגשת להון...

יישום פתרונות

ב-10 באוקטובר, פרסמה הממשלה צו מס' 261 המתקן ומוסיף מספר סעיפים בצו מס' 100 מיום 26 ביולי 2024 של הממשלה, המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול דיור ציבורי, ואת צו מס' 192 מיום 1 ביולי 2025 של הממשלה, המפרט מספר סעיפים ואמצעים ליישום החלטה מס' 201 מיום 29 במאי 2025 של האסיפה הלאומית בנושא פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי. בהתאם לכך, ריבית ההלוואה המועדפת לרכישה או שכירות דיור ציבורי נקבעה על 5.4% לשנה, במקום הריבית הקודמת של 6.6% לשנה. בנוסף, ההכנסה המקסימלית של אנשים הזכאים להלוואות לרכישת דיור ציבורי עולה ל-20 מיליון דונג וייט לחודש, במקום 15 מיליון דונג וייט לחודש כבעבר; עבור זוגות נשואים, היא עומדת על 40 מיליון דונג וייט לחודש. עבור אנשים יחידים המגדלים ילדים מתחת לגיל הבגרות, ההכנסה המקסימלית מחושבת על 30 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. אלו חדשות טובות ללקוחות הלווים הון ולאנשים הזקוקים ללוות הון במסגרת תוכנית אשראי זו. קרן האשראי העממית המחוזית תיאמה עם הסוכנויות הרלוונטיות כדי לקדם תעמולה והפצת מדיניות לכל קומונה, רובע ועם, ולפרסם בפומבי את תקנות ההלוואות בנקודות עסקה ברמת הקומונה...

בלוקי דיור ציבורי באזור העירוני החדש לה הונג פונג I, רובע נאם נה טראנג. צילום: VAN KY

עם זאת, כדי לחלק הון עבור תוכנית ההלוואות לדיור חברתי שהוקצתה בשנת 2025 ובשנה שלאחר מכן, מנהיגי קרן האשראי העממית המחוזית ביקשו ממשקיעים בפרויקטים של דיור חברתי שעדיין יש בהם דירות ריקות, פרויקטים עם דירות שכירות-רכישה שפג תוקפן, הזכאים למכירה, ופרויקטים חדשים הזכאים למכירה לתאם בשיתוף פעולה הדוק עם קרן המדיניות החברתית כדי לפרוס ולהפיץ הוראות בנוגע להליכי הלוואה ללקוחות הרוכשים דיור חברתי. במקביל, משקיעי הפרויקט צריכים לתאם עם הרשויות המוסמכות כדי לבצע נהלים למתן אישורי בעלות על בית ללקוחות שסיימו את התחייבויותיהם וקיבלו את הדירה ולבצע הליכי הלוואה בהתאם לתקנות. בנוסף, קרן האשראי העממית המחוזית ביקשה גם ממשרד הבנייה לספק מידע על פרויקטים הזכאים למכירה כדי שסניפים יוכלו לסנתז דוחות עבור קרן המדיניות החברתית כדי להכין הון כדי לענות במהירות על צרכי הלקוחות בתקופה הקרובה.

מאי הואנג

מקור: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202510/go-kho-chuong-trinh-cho-vay-nha-o-xa-hoi-c764da3/