האנוי עדיין תשתמש ברשימת מחירי הקרקעות הישנה לחישוב מס קרקע.

בזמן ההמתנה לרשימת מחירי הקרקעות החדשה, האנוי עדיין תשתמש ברשימת המחירים בהתאם להחלטה 30/2019/QD-UBND כדי לפתור התחייבויות כספיות ורישומי מס מקרקעין.

בזמן ההמתנה לרשימת מחירי הקרקעות החדשה, האנוי עדיין תשתמש ברשימת המחירים בהתאם להחלטה 30/2019/QD-UBND כדי לפתור התחייבויות כספיות ורישומי מס מקרקעין.

לאחרונה, סגן יו"ר ועדת העם של האנוי, נגוין טרונג דונג, חתם על מסמך לקביעת התחייבויות כספיות למס הכנסה אישי והכנסות מקרקעין בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2024 בעיר.

בהתאם לכך, ועדת העם של העיר הטילה על מחלקת משאבי הטבע והסביבה לבחון בדחיפות ולייעץ לוועדת העם של העיר כדי שתוציא החלטה להתאמת מחירי הקרקעות בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2024.

ראוי לציין, כי בתקופה בה לא פורסמה ההחלטה להתאים את מחירי הקרקע החדשים, כדי לפתור רישומי חובות כספיים ומס מקרקעין... העיר מקבלת את עקרון קביעת מחיר הקרקע כבסיס לפתרון רישומי חובות כספיים ומס מקרקעין בהתאם לתקנות בסעיף 1, סעיף 159 לחוק המקרקעין 2024.

באופן ספציפי, מחיר הקרקע ברשימת מחירי הקרקע שפורסמה עם החלטה מס' 30/2019, החלטה מס' 20/2023 לתיקון, השלמה והתאמת החלטה מס' 30/2019 מוכפל במקדם התאמת מחיר הקרקע שנקבע בהחלטה מס' 45/2024 (לגבי שכירות קרקע), החלטה מס' 46/2024 (לגבי דמי שימוש בקרקע ומס הכנסה אישי) של ועדת העם העירונית.

במקרה שמחיר ההעברה הנקוב בחוזה העברת המקרקעין, בחוזה העברת זכויות השימוש במקרקעין או בתיק הצהרת המס גבוה ממחיר הקרקע בהתאם לעקרון הקביעה הנ"ל, ההכנסה החייבת במס תיקבע בהתאם למחיר ההעברה הנקוב בחוזה או בתיק הצהרת המס.

מחירי הקרקעות לפי החלטה 30/2019/QD-UBND של ועדת העם של האנוי תקפים מ-1 בינואר 2020 עד 31 בדצמבר 2024. נכון לעכשיו, קרקע עירונית ברחוב האנג דאו (רובע הואן קיאם) היא המקום עם המחיר הגבוה ביותר בהאנוי, ועומד על 187.9 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

לפי מחירון הקרקע, המחיר ישתנה בהתאם לכל מחוז, תוואי, מיקום וסוג קרקע. בפרט, מגרשים במיקום 1 יהיו בדרך כלל בעלי המחיר הגבוה ביותר, משום שהם ממוקמים מחוץ לכביש. מיקום 2 הם סמטאות ברוחב של יותר מ-5 מטר. מיקום 3 הם סמטאות ברוחב של 3-5 מטר. מיקום 4 הם בדרך כלל סמטאות ברוחב של פחות מ-3 מטר. באותו אזור, המחיר יירד בסדר הגודל של המיקומים הנ"ל.

בעתיד הקרוב, מסגרת מחירי הקרקעות הנוכחית תוחלף ברשימת מחירי קרקעות שנתית. במטרה לקבוע את מחירי הקרקעות לפי עקרונות השוק, אומרים מומחים כי ברשימת המחירים החדשה יהיו מחירי קרקעות גבוהים פי 10 ממסגרת המחירים הנוכחית. החל מ-1 בינואר 2026, רשימת מחירים זו תפורסם ותעודכן על ידי ועדות העם של המחוזות פעם בשנה, במקום כל 5 שנים כפי שנקבע בתקנות הישנות.

בהתאם להוראות חוק המקרקעין משנת 2024, מחירון הקרקע ישמש לחישוב וקביעת דמי שכירות מקרקעין, מס שימוש בקרקע; מס הכנסה על העברת זכויות שימוש בקרקע למשקי בית וליחידים; עמלות בניהול ושימוש בקרקע; קנסות מנהליים על קרקע; פיצויי קרקע בעת פינוי; מחיר התחלתי למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע...

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html