הו צ'י מין סיטי מפרסמת רשמית מחירוני קרקעות חדשים; האנוי בוחנת את מחירוני הקרקעות הישנות

53% מהיעד של פרויקט הדיור הציבורי בסך מיליון בניינים הושג; 14 פרויקטים בהאנוי זכאים "למכור בתים על הנייר", שרובם מוצרים יוקרתיים; מגרש הקרקע היקר ביותר שהוצע למכירה פומבית בקומונה של טיאן ין, מחוז הואי דוק, שולם במלואו.

הו צ'י מין סיטי מפרסמת רשמית מחירוני קרקעות חדשים; האנוי בוחנת את מחירוני הקרקעות הישנות

53% מהיעד של פרויקט הדיור הציבורי בסך מיליון בניינים הושג; 14 פרויקטים בהאנוי זכאים "למכור בתים על הנייר", שרובם מוצרים יוקרתיים; מגרש הקרקע היקר ביותר שהוצע למכירה פומבית בקומונה של טיאן ין, מחוז הואי דוק, שולם במלואו.

להלן סיכום חדשות הנדל"ן המובילות השבוע.

53% מיעד הפרויקט של מיליון יחידות דיור ציבוריות הושג.

בישיבת ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן ב-24 באוקטובר, דו"ח משרד הבינוי קבע כי יישובים תכננו 9,757 דונם של קרקע לדיור ציבורי, כאשר 622 פרויקטים מיושמים בהיקף של 565,177 יחידות דיור.

מתוכם, ברחבי הארץ, הושלמו 79 פרויקטים בהיקף של 40,679 דירות; 131 פרויקטים בהיקף של 111,687 דירות החלו להיבנות; 412 פרויקטים בהיקף של 411,076 דירות אושרו להשקעה.

רכישת דיור ציבורי היא משאלת לבם של אנשים רבים בעלי הכנסה נמוכה. צילום: ת'אן וו

עם זאת, רק 83 פרויקטים ב-63 מחוזות וערים זכאים להלוואות מועדפות מחבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייט. מבין אלה, 15 פרויקטים התחייבו למתן אשראי בסך 4,200 מיליארד דונג וייט, ל-57 פרויקטים יש משקיעים שאינם זקוקים להלוואות, 6 פרויקטים נמצאים בהערכה ו-5 פרויקטים אינם עומדים בתנאי ההלוואה.

רוכשי בתים ב-32 מתוך 83 פרויקטים של דיור ציבורי יכלו ללוות הון במסגרת התוכנית כולה בסך 120,000 מיליארד דונג וייט, עם חוב כולל של 2,099 מיליארד דונג וייט עבור 5,236 לקוחות. מתוכם, החוב הסופי נבע בעיקר מבנק המדיניות החברתית עם 2,019 מיליארד דונג וייט, עקב ריביות מועדפות יותר על הלוואות.

על פי משרד הבינוי, המנגנונים, המדיניות ומקורות האשראי המועדפים למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי עדיין אינם אטרקטיביים מספיק. מקור הון ההשקעה לבנייה מהתקציב עדיין מוגבל. ההליכים לרכישה, השכרה והשכרת דיור ציבורי עדיין מסובכים, במיוחד אישור מסמכים המעידים על תנאי דיור, הכנסה ומגורים.

ההישגים בפיתוח דיור ציבורי משמעותיים אף יותר כאשר רמת המחירים של נדל"ן מסחרי ממשיכה לעלות. במהלך הפגישה, אמר משרד הבינוי כי בחודשים הראשונים של 2024, היצע השוק, למרות שינויים חיוביים, עדיין מוגבל למדי.

"מבנה מוצרי הדיור מרוכז בעיקר בקטגוריית הדיור הבינונית והיקרה. דיור לבעלי הכנסה נמוכה עדיין חסר, ומבנה מוצרי הנדל"ן בר השגה הולך ופוחת בהדרגה", נכתב בדו"ח המשרד.

הו צ'י מין סיטי פרסמה רשמית את מחירי הקרקעות, המחיר הגבוה ביותר 687.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

ב-21 באוקטובר, יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, פאן ואן מאי, חתם והוציא את החלטה 79 לתיקון והשלמה של החלטה מס' 02 בנושא מחירי קרקעות בעיר. החלטה זו תקפה מ-31 באוקטובר עד 31 בדצמבר 2025.

בהתאם לכך, מחיר הקרקע הגבוה ביותר הוא 687.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברחובות נגוין הואה, דונג קוי ולה לוי. לפיכך, אם לא מחשבים את מקדם ה-K, מחיר זה גבוה פי 4.2 ממחיר המחירון הישן של הקרקע, והוא עודכן כלפי מטה בהשוואה לטיוטת המחירון הקודמת (810 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר).

מחירי הקרקעות במחוזות רבים בהחלטה החדשה ירדו משמעותית בהשוואה לטיוטה הקודמת. צילום: לה טואן

מחירם של כמה כבישים שכנים כמו דונג דו הוא 409 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; מסלול האי בה טרונג מתומחר בין 350 ל-450 מיליון דונג וייטנאמי, ורחוב טון דוק טאנג (קטע מכיכר מה לין לגשר נגוין טאט טאן) מתומחר ב-447 מיליון דונג וייטנאמי. מחיר זה גבוה פי 3-4.5 ממחירי הקרקע הישנים אך נמוך פי 100-200 מהטיוטה הישנה.

במחוזות המרוחקים, השינויים החזקים ביותר נרשמים, אך בהשוואה לטיוטה, מחיר הקרקע הסופי ירד משמעותית. באופן ספציפי, המחיר הגבוה ביותר שהוצע עבור כביש לאומי סונג האן 22 הוא 32 מיליון וונד דונג/מ"ר במקום המחיר שהוצע ביולי שעמד על 71 מיליון וונד/מ"ר. המחיר החדש עלה רק פי 23 במקום פי 51 בעבר. או רחוב דאנג קונג בין, לפי המחיר החדש, הוא 18.5 מיליון וונד/מ"ר במקום המחיר שהוצע קודם לכן של 41 מיליון וונד/מ"ר.

מחירי הקרקעות באזור קאן ג'יו נמוכים יחסית מאשר במחוזות אחרים. בדרך כלל, באזור המגורים ת'יאנג ליאנג, המחיר הוא 2.3 מיליון דונג וייט למ"ר, באזור המגורים טאנה בין ואזור המגורים טאנה הואה במחיר של 3 מיליון דונג וייט למ"ר.

מחירי קרקעות חקלאיות מחולקים גם הם ל-3 אזורים ו-3 מיקומים לחישוב. אזור 1 כולל: מחוז 1, מחוז 3, מחוז 4, מחוז 5, מחוז 6, מחוז 10, מחוז 11, מחוז בין טאן ומחוז פו נואן.

אזור 2 כולל: מחוז 7, מחוז 8, מחוז 12, מחוז טאן בין, מחוז טאן פו, מחוז בין טאן, מחוז גו ואפ, העיר ת'ו דוק. אזור 3 כולל: מחוז בין צ'אן, מחוז הוק מון, מחוז קו צ'י, מחוז נה בה, מחוז קאן ג'יו.

מחירי הקרקעות החקלאיות בהחלטה מותאמים על ידי לקיחת מחירי הקרקעות החקלאיות בהתאם להחלטה 02/2020 כפול מקדם של 2.5 - 2.7.

הו צ'י מין סיטי פרסמה מסגרת מחירים להשכרה של דיור ציבורי, הנמוכה ביותר מ-96,000 דונג וייטנאמי/מ"ר

בנוסף לרשימת מחירי הקרקעות החדשה, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה החלטה המסדירה את טווח מחירי השכירות עבור דיור ציבורי ודיור לכוחות המזוינים של העם שהושקעו ונבנו בהתאם לפרויקטים.

בהתאם לכך, מסגרת מחירי השכירות נקבעת לפי הנוסחה: מחיר שכירות 1 (מוסדר על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי) + מחיר שכירות 2 (נקבע על סמך פיצויים, תמיכה, עלויות יישוב מחדש שהוקצו לכל דירה ומס ערך מוסף באותה עת).

פרויקט דיור ציבורי להשכרה לעובדים בעיר ת'ו דוק.

עבור מחיר שכירות 1, הרמה הנמוכה ביותר בהחלטה היא 96,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש (כולל מע"מ 5%), המוחלת על פרויקטים של דיור ציבורי ודיור לכוחות מזוינים בגובה מרבי של 5 קומות וללא מרתף.

לפיכך, עבור רכיב 1 של מחיר השכירות בלבד, מחיר השכירות עבור דירת דיור ציבורי בשטח מינימלי של 25 מ"ר יהיה 2.4 מיליון דונג וייט לחודש, לא כולל מחיר שכירות 2.

עבור בניינים בגובה מרבי של 5 קומות, אך עם מרתף אחד, שניים או שלושה, מחיר השכירות יעלה ל-112,000 דונג וייטנאמי, 127,000 דונג ו-142,000 דונג למטר רבוע לחודש, בהתאמה. עבור בניינים בני 45-50 קומות ו-3 מרתפים, מחיר השכירות הגבוה ביותר נקבע על 235,000 דונג וייטנאמי לחודש.

האנוי בוחנת בדחיפות את רשימת מחירי הקרקעות הישנה, ​​ומתכוננת לבנות רשימת מחירי קרקעות חדשה

ב-22 באוקטובר, משרד משאבי הטבע והסביבה (MONRE) תיאם עם הוועדה העממית של האנוי כדי לארגן כנס הדרכה מקוון בנושא חוק הקרקעות 2024, חוק המחירים 2023 וצו הממשלה המפרט ומנחה את יישום החוק.

במסגרת האירוע, סגן שר המשאבים הטבעיים והסביבה, לה מין נגן, ביקש ממנהיגי העיר לבחון בדחיפות את מחירי הקרקעות שפורסמו במסגרת חוק הקרקעות משנת 2013 כדי להתאימו למצב בפועל באזור.

במקביל, המשרד ביקש מהעיר להכין את התנאים הדרושים לבניית מחירון בהתאם לחוק הקרקעות 2024. בפרט, על העיר להתמקד בניתוח והערכת ההשפעה, להכין מפת דרכים מתאימה, ולהתארגן לאיסוף חוות דעת מיחידות, ארגונים ואנשים רלוונטיים כדי להבטיח קונצנזוס ולהגביל תגובות שליליות וחוסר קונצנזוס בחברה.

מגרש הקרקע היקר ביותר שנמכר במכירה פומבית במחוז טיין ין, מחוז הואי דוק, שולם במלואה.

על פי הוועדה העממית של מחוז הואי דוק, 11/19 מגרשים למכירה פומבית באזור לונג קהוק, בקהילת טיין ין, שילמו במלואם. בפרט, האדם שזכה במגרש במחיר הגבוה ביותר, עד 133.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, שילם גם הוא במלואו, על פי הודעת מחלקת המסים של הואי דוק.

משקיעים רואים את מגרש הקרקע בשווי 133.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. צילום: ת'אן וו

עבור 8 המגרשים שלא שולמו עבורם, הזוכה במכירה הפומבית התחייב למלא את התחייבויותיו הכספיות עד 27 בנובמבר 2024, שהוא גם המועד האחרון על פי התקנות.

בעבר, מכרז של 19 מגרשים באזור לונג קהוק עורר סערה בדעת הקהל, כאשר זמן הארגון נמשך עד 4 לפנות בוקר. למרות שמחיר המגרשים היה התחלתי רק 7.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, המחירים הזוכים היו גבוהים מאוד, ונעו בעיקר סביב 97.3 - 121.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בפרט, למגרש הפינתי LK03-12 היה המחיר הגבוה ביותר, עם 133.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בשיחה עם כתב מעיתון ההשקעות האלקטרוני - Baodautu.vn , אמר מר TN, אדם המתמחה בחיפוש אחר קרקעות למכירה פומבית, כי אזור לונג קהוק, בקומונה של טיאן ין, בעל מחיר גבוה משום שהוא ממוקם ממש ליד כביש הטבעת 4. במכירות פומביות קרקעות פרבריות אחרונות בהאנוי, כמעט אף קרקע לא נמצאת במיקום כה מעולה.

האדמה המוצעת למכירה פומבית גובלת מצפון-מזרח בכביש התנועה הראשי של כפר טיאן לה ובגן הילדים טיאן ין. מדרום וממזרח גובלים באדמה חקלאית. ממערב גובלים באדמה חקלאית ובאגם. האדמה ממוקמת כ-8 מטרים מכביש טיאן לה וכ-400 מטרים מכביש הטבעת 4.

52 מגרשים ליד המגרש בשווי 133 מיליון דונג/מ"ר בהוי דוק עומדים להימכר במכירה פומבית, מחיר הזכייה עשוי להיות גבוה אף יותר.

אזור לונג קהוק, בקומונת טיין ין, במחוז הואי דוק (האנוי) עומד לקיים שתי מכרזים נוספים בנובמבר 2024. זהו גם המקום בו נמכרה מגרש הקרקע עם מחיר המכירה הפומבית הגבוה ביותר, עד 133 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

ראשית, מכירה פומבית של 20 מגרשים (LK01 ו-LK02) תתקיים ב-4 בנובמבר. המועד האחרון לקבלת מסמכי רישום להשתתפות במכירה הפומבית הוא ה-1 בנובמבר. מגרשים אלה בשטח של בין 89 ל-145 מ"ר והם ממוקמים מול גן הילדים טיאן ין.

מפה של קרקע שנמכרה ב-Long Khuc, קומונה Tien Yen, מחוז Hoai Duc.

הבא בתור הוא מכירה פומבית של 32 מגרשים (LK05 ו-LK06) ב-11 בנובמבר. המועד האחרון לקבלת בקשות הוא 8 בנובמבר. מגרשים בשטח של כ-97-172 מ"ר והם ממוקמים ממש ליד האגם, במיוחד LK06 הממוקם ליד דיור ציבורי. משקיעים וקונים יכולים לראות את המפה המפורטת של הקרקע המוצעת במכירה פומבית בלונג קהוק, קומונה טיאן ין, מחוז הואי דוק בקישור הזה.

הגורמים הנותרים כגון מחיר התחלתי, מספר מינימלי של סבבי מכירה פומבית ומדרגות המחיר דומים למכירה הפומבית הקודמת של 19 מגרשים (LK03 ו-LK04). באופן ספציפי, לכל המגרשים מחיר התחלתי נמוך, עדיין רק 7.3 מיליון דונג וייט/מ"ר. מספר המינימום של סבבי מכירה פומבית עדיין עומד על 6 סבבים ומדרגת המחיר הכללית המוחלת על המגרשים נותרה גם היא על 6 מיליון דונג וייט/מ"ר.

בנוגע לפיקדון - גורם שמומחים רבים רואים בו פרצה שמנצלים קבוצות רבות למטרות רווח, הסכום נותר סביב 200 מיליון דונג וייט למגרש ולא השתנה הרבה בהשוואה למכירה הפומבית הקודמת.

באופן ספציפי, 20 מגרשים באזורים LK01 ו-LK02 כוללים מקדמה של 130-212 מיליון דונג וייטנאמי למגרש. 32 המגרשים הנותרים באזורים LK05 ו-LK06 כוללים מקדמה של בין 141 ל-251 מיליון דונג וייטנאמי למגרש. בעבר, 19 מגרשים באזורים LK03 ו-LK04 גם הם יכלו לשלם מקדמה של בין 109 ל-172 מיליון דונג וייטנאמי למגרש בלבד.

מכיוון ששתי המכירות הפומביות הקרובות נותרות כמעט ללא שינוי מבחינת המנגנון והמחיר, סביר להניח שמגרשי הקרקע ימשיכו לעלות על רף 100 מיליון דונג וייט למ"ר. שיאים חדשים עשויים אף להופיע, שכן על פי כתב העיתון האלקטרוני להשקעות - Baodautu.vn , משקיעים רבים כבר שמו לב למגרשי הקרקע לאורך האגם (אזורי LK05 ו-LK06) מאז המכירה הפומבית הקודמת.

14 פרויקטים בהאנוי זכאים "למכור בתים על הנייר", רובם מוצרים יוקרתיים.

ב-24 באוקטובר, הכריזה מחלקת הבנייה של האנוי על 14 פרויקטים עתידיים של דיור הזכאים לעסקים במסגרת חוק עסקי הנדל"ן. הפרויקטים המפורטים להלן מעודכנים מתחילת השנה ועד 24 באוקטובר 2024.

ראוי לציין כי מבין הפרויקטים שהוכרזו, רק פרויקט דיור ציבורי אחד עומד להיפתח למכירה. בינתיים, הפרויקטים הנותרים הם בעיקר וילות, בתי מסחר ודירות יוקרה.

לדוגמה, אזור מגורים נמוך בכפר לאנגס (רובע לאנג ת'ונג, מחוז דונג דה). הפרויקט יפתח 11 דירות נמוכות במחירים של עד יותר מ-600 מיליון וונד למטר רבוע.

בנוסף, קבוצת הדיור טאי נאם מה טרי (רובע פו דו, מחוז נאם טו ליאם) תפתח למכירה גם 65 יחידות דיור נמוכות, כולל בתים טוריים ווילות. מחיר המכירה לא יפחת מ-20 מיליארד וונד ליחידה.

מקרה נוסף שנפתח למכירה הוא סאנשיין קריסטל ריבר, שם מסחרי נובל קריסטל טיי הו (רובע פו טונג, מחוז טיי הו). הפרויקט יביא לשוק 955 דירות רבי קומות ו-60 דירות נמוכות. נכון לעכשיו, מחירי הדירות כאן עומדים על יותר מ-300 מיליון וונד למ"ר, ומחירי הדירות עומדים על כ-200 מיליון וונד למ"ר.

פרויקט הדיור הציבורי היחיד הוא בנייני CT-05 ו-CT-06 בפרויקט האזור העירוני החדש Thanh Lam - Dai Thinh 2 (קומונות Thanh Lam ו-Dai Thinh, מחוז Me Linh). פרויקט זה יביא לשוק כ-214 דירות, במחירים הנעים בין 13.5 ל-15.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

קוראים יכולים לצפות במידע על 14 פרויקטים בקישור הזה.

נגה אן מעבירה כמעט 273,000 מטרים רבועים של אדמה לעסקים ליישום פרויקטים באזור עירוני.

ב-22 באוקטובר, הוועדה העממית של מחוז נה אן פרסמה את החלטה מס' 386/QD-UBND בנוגע להקצאת קרקע (שלב 1) לחברת Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited ליישום פרויקט ההשקעה לבניית אזור עירוני חדש ברובע דונג וין וברובע קואה נאם, עיר וין.

בהתאם לכך, הוועדה העממית של מחוז נגה אן הקצתה 272,762.9 מטרים רבועים של קרקע (שלב 1) ברובע דונג וין, עיר וין, לחברת Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited, לצורך יישום פרויקט ההשקעה לבניית אזור עירוני חדש.

באופן ספציפי, עבור 111,208.9 מ"ר של קרקע עירונית לבניית אזורי דיור נמוכים בהתאם לתכנון שאושר: המדינה מקצה קרקע עם אגרות שימוש בקרקע; תקופת השימוש בקרקע היא 50 שנה, ממועד פרסום החלטה זו.

עבור 18,478.3 מ"ר של קרקע עירונית לבניית אזורי דיור ציבורי: צורת הקצאת קרקע עם גביית אגרת שימוש בקרקע אך פטור מאגרת שימוש בקרקע, המשקיע אינו צריך לבצע הליכים לקביעת מחיר הקרקע, חישוב אגרת שימוש בקרקע פטורה ואינו צריך לבצע הליכים לבקשת פטור מאגרת שימוש בקרקע ומשכר קרקע. תקופת השימוש בקרקע היא 50 שנים, ממועד פרסום החלטה זו.

עבור 143,075.7 מ"ר של קרקע שישמשו לבניית תשתית טכנית שאינה עסקית ועבודות תשתית חברתית במסגרת הפרויקט: המדינה מקצה קרקע ללא גביית דמי שימוש בקרקע. לאחר השלמת הבנייה בהתאם לתכנון, חברת Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited נדרשת למסור אותה לוועדת העם של העיר וין לניהול ושימוש בהתאם לתקנות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html